Как гражданину Украины перевести за рубеж деньги на покупку недвижимости.

 

УКРАИНА -  Самый легкий способ — вывезти деньги в чемоданах. Но не всегда безопасный.

Многие украинцы, планирующие приобрести зарубежную недвижимость, не задумываются о том, что для этого необходимо получить лицензию Национального банка Украины (НБУ).

Без этого документа несостоявшегося покупателя ожидает наказание. Постановление № 49 Министерства юстиции Украины от 2 августа 2000 года «О валютном контроле» при отсутствии лицензии предусматривает за операции с валютой штраф, размер которого равен сумме перечисленных денег.

Тернии Нацбанка

Перевести деньги за рубеж гражданину Украины нелегко. Процесс жестко регулирует НБУ с помощью постановления № 496 «Об утверждении Правил осуществления за пределы Украины и на Украине переводов физических лиц по текущим валютным неторговым операциям и их выплат на Украине» от 29 декабря 2007 года.

Чтобы перевести деньги за границу, нужно предоставить в НБУ такие документы:

• паспорт;
• платежное поручение, заявление на перевод наличных или документ соответствующей платежной системы на отправление перевода;
• подтверждающие документы (подтверждение родственных связей отправителя и получателя, например, свидетельство о браке или свидетельство о рождении, или счет-фактура на оплату ограниченного перечня операций).

За границу можно перечислять не больше 15 000 гривен в валютном эквиваленте за один день, если нет подтверждающих документов или если не открыт счет. Если гражданин Украины выезжает за границу на ПМЖ, ограничений на сумму перевода нет.

Чтобы перечислить большую сумму для покупки недвижимости без выезда на ПМЖ, украинцы обязаны получить индивидуальную лицензию в центральном офисе НБУ. Она нужна для того, чтобы доказать, что переводимые деньги — «чистые». Стоимость лицензии — 2 040 гривен.

Чтобы получить лицензию, потребуются такие документы:

• паспорт;
• заявление о переводе денег;
• документ о происхождении денег — справка из банка, свидетельствующая о поступлении суммы на счет по договору о купле-продаже жилья.

Документы на иностранном языке должны сопровождаться переводом на украинский. Кроме того, необходимо открыть счет в валюте в украинском банке. Эта процедура стоит 50-100 гривен.

Срок оформления лицензии — 25 дней. Действует этот документ в течение примерно трех месяцев. Если покупатель внезапно решит увеличить сумму, необходимую для приобретения недвижимости, ему придется получать новую лицензию.

После получения лицензии можно переводить деньги. Этот процесс занимает до трех дней. Комиссия за перевод составляет 0,2-0,5 %.

И это еще не всё

Если для покупки недвижимости нужно получить кредит в зарубежном банке, придется оформить в НБУ лицензию на получение ипотеки. Для этого потребуется договор, заключенный с иностранным банком. Эта лицензия выдается в течение недели в территориальном управлении НБУ по месту прописки. Отчеты об уплаченных процентах и остатке задолженности нужно подавать каждый месяц в банк, обслуживающий покупателя на Украине.

Кроме того, если планируется оформить депозит в зарубежном банке, нужно получить третью лицензию. Для этого необходимо предоставить справку из украинского банка, в котором открыт счет, и указать реквизиты иностранного банка. На зарубежный счет можно перевести сумму, в эквиваленте не превышающую 600 тыс. гривен. Эта лицензия тоже выдается в территориальном управлении НБУ по месту прописки. Она действует год, затем ее придется продлевать. Каждые полгода надо отправлять в НБУ выписки со счетов.

Однако у НБУ нет инструментов, позволяющих контролировать зарубежные счета украинских граждан, поэтому наказать за нелегальное использование депозитов никто не сможет. К тому же, не все иностранные банки требуют документы о происхождении денег.

В ходе проверки документов на получение лицензий соискателя могут вызвать на собеседование в Службу безопасности Украины (СБУ) и другие правоохранительные органы. И тогда ему придется отвечать на вопросы об источнике своих доходов. Требования к размеру зарплаты могут быть различными в зависимости от вида лицензии. Например, чтобы получить разрешение на оформление депозита в зарубежном банке, нужно иметь официальный доход не менее 3 000 гривен. При этом заработок других членов семьи не учитывается.

Можно ли проще?

Согласно постановлению НБУ № 283 от 12 июля 2000 года, гражданин Украины имеет право вывезти за рубеж не более 10 тыс. долларов наличными без подтверждающих документов. Однако можно и больше, если задекларировать эту сумму на таможне и предъявить документы, подтверждающие снятие средств с банковских счетов.

Можно пойти другим путем и воспользоваться банковской картой, например, Visa или Mastercard, с любой суммой на счету. Но обналичить ее в банкоматах зарубежных банков будет дорого, поскольку комиссия за обслуживание составляет минимум 1,5 %, и долго: обычно в день можно снимать не более 2 тыс. долларов. 

Как застройщики наживаются на инвесторах

Как застройщики наживаются на инвесторах

 

 Покупателей нового жилья поджидают опасности на каждом шагу.

"Комсомолка" продолжает серию статей о том, как нас пытаются обманывать при продаже товаров или услуг. Сегодня поговорим о строителях - о тех, кто свои обязательства хоть и выполняет, но не в полной мере.

Представляем вам пять способов обмана покупателей квартир, с которыми можно столкнуться, и советы, как их избежать.

1. Сдают некачественное жилье

Мало кто из покупателей знаком с главными строительными документами ­СНиПами (это "Строительные нормы и правила") и ДБНами ("Державнi будiвельнi норми"). В этих документах прописано, каким, по правилам, должно быть сдаваемое жилье.

К сожалению, иногда кажется, что и строители не знают о существовании таких нормативных актов. Жилье сдается в таком состоянии, что для приведения его в приличный вид нужно потратить сумму, которая превышает цену самого жилья. А то и вовсе жилье может быть опасным для вашего здоровья.

- Когда застройщик пригласил нас принимать квартиру, я взял с собой родственника-строителя. Попросил его посмотреть на возможные недоработки. Он нашел более пятидесяти несоответствий нормам! Некоторые были несущественными. Но если бы мы не устранили остальные до приема квартиры, то пришлось бы потратить значительную сумму на ремонт.

Горе-строители умудрились заложить в квартире все вытяжки кирпичом, а в пустоты между стенами и потолком они положили пенопласт, который, по мнению специалиста, не соответствовал пожарным нормам.

- Строители отказались устранять недостатки, пугали, что расторгнут договор, приехал начальник строительного подразделения компании, - Грозили отобрать квартиру. Тогда мы обычной зажигалкой подожгли пенопласт. Он горел, выделяя черный дым, чего не должно быть. Мы пообещали написать заявление в пожарную инспекцию об этом безобразии, только тогда они пошли нам навстречу. За неделю все вопросы были решены.

Правда, по словам покупателя, он был единственным инвестором, который так дотошно принимал жилье. 

Совет "КП": Пригласите опытного инженера-строителя перед приемом квартиры.

2. Затягивание срока сдачи

Будьте готовы, что ключи вам вручат позже, чем записано в документах. Как говорят юристы, продавцы жилья составляют договор так, чтобы в нем не было ответственности за нарушение сроков. Поэтому, если вы хотите обязать застройщика соблюдать временные рамки, придется внести изменения в договор.

Хотя даже если у вас это получилось, не рассчитывайте на чудо. До 2013 года застройщикам разрешили на законных основаниях затягивать завершение работ, максимум - на полтора года. Соответствующий закон был принят в прошлом году. При этом покупателям, которые оплатили будущее жилье, запрещено разрывать договоры. Так что поинтересуйтесь репутацией застройщика до того, как подписать документы.

Совет "КП": На всякий случай запаситесь деньгами, чтобы снимать квартиру, пока застройщик не закончит дом.

3. Переплата за панорамный вид

Часто застройщики любят устанавливать повышающий коэффициент для квартир, которые называются "видовыми". Цены на апартаменты, из окон которых отрывается красивый вид, на 10-20% выше, чем на квартиры с окнами во двор.

Специалисты считают, что нет смысла доплачивать за вид на пустырь или парк. Ведь их чаще всего тоже застраивают домами.

- Мы покупали жилье в начале двухтысячных, - рассказывает киевлянка . - Специально искали квартиру на левом берегу с видом на Печерские холмы и Лавру. Однако радость длилась недолго, через два года тот же застройщик построил перед нашим домом еще одно здание. Мы попытались подать в суд, но юрист нас отговорила. Шансов выиграть - никаких, этот момент был прописан в договоре мелким шрифтом.

Совет "КП": Перед тем как платить за "вид из окна", убедитесь, что перед вашим домом ничего не построят.

4. Изменение планировки

Бывает, что купленная квартира оказывается на поверку совсем не такой, которую вам продавали. И хотя в договоре резервирования квартиры фиксируются этаж, метраж квартиры и другие характеристики, жилье может оказаться больше или меньше оплаченного.

Когда дом достраивается, туда приглашаются инспекторы БТИ для измерения площадей. Отдельно замеряется каждая квартира. В результате после измерений всегда получается разница между проектной и фактической площадью квартиры. После этого производится взаиморасчет между покупателем и застройщиками. Если после измерения БТИ квартира оказалась меньше, то застройщик доплачивает покупателю, если ситуация противоположная - покупатель докупает метры у застройщика.

Правда, бывает и так, что застройщик ведет себя с покупателем не совсем корректно. Например, требует доплаты по теперешней цене, а возвращает деньги - по тем расценкам, которые были на момент инвестирования. Иногда людям приходится идти в суд, чтобы получить разницу.

Кстати, имейте в виду: после изменений в жилищном законодательстве, если застройщик в проекте предусмотрел застекленные лоджии, то они будут продаваться исходя из их полной площади, а не с коэффициентом 0,5, как это было ранее.

Совет "КП": Выясните механизм взаиморасчетов, если площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

5. Создание собственного жэка

Это еще одна уловка застройщиков - "карманный жэк". В документы добавляется пункт, который обязывает покупателя заключить договор с определенной эксплуатирующей организацией. А тарифы на обслуживание дома у нее, например, выше, чем в среднем по городу. В этом случае строители будут получать дополнительные прибыли еще годы после сдачи объекта.

- В среднем по Киеву тариф на обслуживание дома, в который входят уборка, вывоз мусора, за квадратный метр площади платят от 2 до 4 гривен в зависимости от дома, - рассказала киевлянка Наталья. - Нам же установили тарифы около 10 гривен за метр и при этом даже не оказывают всех услуг!  Мусоропровод у нас заварен, а в платежках пункт по его обслуживанию значится. Если учесть, что даже однокомнатные квартиры у нас площадью более 50 метров, то в месяц вместе с водой, отоплением и электричеством за самые маленькие квартиры приходится платить более 1000 гривен.

Если жильцы пытаются избавиться от навязчивого сервиса и хотят организовать собственное общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), то частные жэки начинают заваливать их судебными исками.

Совет "КП": Узнайте, кто будет обслуживать ваш дом, и готовьтесь к созданию ОСМД.

ЕСТЬ ПРОБЛЕМА

В столице можно насчитать десятки объектов, срок сдачи которых истек более двух лет назад. Некоторые дома выглядят вполне законченными внешне, но они не подключены к городским коммуникациям. И, как говорят специалисты, некоторые из них построены с такими нарушениями, что в них попросту нереально законно подать воду и свет. Возможно, их никогда так и не заселят. Однако на сегодняшний день только действия компании "Элита-Центр" официально были признаны мошенничеством, и проблему обманутых инвесторов попытались решить.

Большинство украинских владельцев квартир являются лишь собственниками воздуха между стенами?

Если вы владеете квартирой, это еще не значит, что земля под домом тоже ваша. Если власти не примут решение о закреплении земли за владельцами многоквартирных домов, никто не сможет гарантировать сохранность жилья.

С вернуться к теме собственности в жилищно-коммунальном хозяйстве меня побудил случай, произошедший с моими знакомыми. Они до сих пор не зарегистрировали свое право собственности на кооперативную квартиру, которую приобрели еще в 1986 году. И когда сейчас наконец взялись за это, вдруг выяснили, что, согласно с ст.384 Гражданского кодекса Украины кооперативный дом, как целостность, является собственностью не тех, кто строил его или покупал в нем квартиры, а юридического лица - жилищно-строительный кооператив.

 Члены же кооператива (т.е. те, за чьи деньги строился дом, или те, кто приобрел в нем квартиры и вступил позже) могут считаться владельцами помещений, только когда способны доказать, что выплатили полностью свой паевой взнос. Справку о том, что пай выплачен полностью, выдает руководство ЖСК.

Казалось бы, здесь никакой проблемы нет. Однако, как оказалось, на практике во многих украинских ЖСК до документооборота относились преимущественно небрежно, и поэтому довольно часто в кооперативе не сохранилось ни одного документа за первые 15-20 лет его существования. И если член кооператива выкупил свое жилье именно в этот период, правления ЖСК с чистой совестью может отказаться выдавать ему справку о полной уплате паевого взноса, ведь ни одного документа в подтверждение этого у них не сохранилось. А предприятия, которые выступали "единым заказчиком строительства" дома и на счета которых поступали паенакопичення, давно исчезли вместе со своей документацией.

Так получается, что по закону квартира, как неотъемлемая часть дома, принадлежит именно ЖСК, а не человеку, который ее выкупила. Но даже если у члена кооператива является правоустанавливающий документ на квартиру в таком доме, все равно фактически он является лишь владельцем воздух между стенами, потому что сам дом, принадлежит кооперативу. То есть получается ерунда - составные части здания, то есть квартиры, принадлежат их владельцам, а весь дом, который складывается из квартир - юрлицу ЖСК.

Конечно никто не погладит по головке человек почти за 20 лет так и не удосужились оформить право собственности на свое жилье, однако такие случаи помогают обратить внимание на то, что украинское законодательство за собственной противоречивости иногда почти не защищает право собственности человека на свое жилье.

Какими бывают многоквартирных домов и КОМУ ОНИ ПРИНАДЛЕЖАТ

В Украине есть несколько разновидностей многоквартирных домов: какие еще со времен СССР принадлежат жилищно-строительным кооперативам; в которых после приватизации было создано объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД); и в которых все или некоторые квартиры приватизированы, но там нет ни ЖСК, ни ОСМД.

О кооперативные дома уже было сказано - они принадлежат ЖСК, а его члены могут быть либо собственниками паенакопичень или формальными владельцами своих квартир и реальными собственниками, так сказать, воздух между стенами. Все вспомогательные помещения, несущие конструкции, оборудование и т.д. в таком доме являются собственностью юридического лица - ЖСК. Все решения по управлению домом, согласно уставу, должны приниматься общим собранием членов ЖСК, а правление кооператива имеет эти решения выполнять.

Многоквартирные дома, находившиеся в государственном (ведомственном) жилищном фонде, и квартиры в которых были приватизированы жильцами, зарегистрированными в этих квартирах на момент приватизации, согласно ст.355 Гражданского кодекса, является общей долевой собственностью всех помещений в этом доме. В то же время, согласно ч. 2 ст.382 ГК, помещения общего пользования, вспомогательные помещения, оборудования принадлежащих собственникам квартир в этом доме на праве общей совместной собственности (проще говоря - на равных правах).

Если в таком доме не создано ОСМД, он "прикреплен", как правило, к какому коммунального или частного ЖЭКа, который фактически и руководит домом и самостоятельно или вместе с местной властью распоряжается вспомогательными и другими нежилыми помещениями (как нетрудно понять из содержания ч. 2 ст.382 ГК) без каких-либо правовых оснований на это. Однако, в последние годы судебные процессы по этому поводу вступили немалых оборотов.

Если же жильцы дома для управления им организовали специальную юридическое лицо - ОСМД, то именно оно руководит всей жизнедеятельностью дома, как и ЖСК. Все решения относительно управления должны приниматься на общем собрании согласно уставу ОСМД.

"КИМ" Есть ОСМД И ЖСК

И ОСМД, и ЖСК по формальным признакам являются настоящими юридическими лицами, в частности, они могут иметь обособленное имущество, приобретать имущественные права и нести имущественную ответственность.

В случае с ЖСК формально имуществом является сам дом (но не будем забывать о двойной собственность на квартиры). ОСМД же дом не принадлежит. В собственности этого юрлица может быть имущество, которое ей передадут в собственность члены объединения, ее доходы, либо имущество, оно может вступить по закону.

Отношении имущества учредителей, то вряд ли многие из них считают нужным отдавать то из своей собственности ОСМД, а по доходам, то они вряд ли, потому ОСМД создается не для получения прибыли, а для управления домом и для защиты прав своих членов.

И, наконец, остается "имущество, приобретено способом, не противоречащим закону". Здесь есть один интересный момент, который будет верным и для ОСМД, и для ЖСК. И первая, и вторая юрлица, согласно ст.42 Земельного Кодекса, имеют право получить в собственность или пожизненное пользование земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом, причем вместе с придомовой территорией.

И многие ЖСК и ОСМД к 2005 году уже успели получить в собственность или в постоянное пользование эту землю. Сейчас уже никто этого сделать не может, ибо в 2005 году было отменено соответствующий приказ Госкомзема , Который утверждал порядок установления границ придомовых территорий в натуре.

Поэтому действительно ценное имущество некоторых ЖСК и ОСМД - земля, конечно если они успели ее получить. В домах, где нет никакой юридического лица, земля может принадлежать территориальной общине, а может - застройщику, если он купил ее под застройку, а не взял в аренду, или вообще кому-либо.

КАК РАБОТАЮТ ОСМД И ЖСК

Если в доме все собственники квартир являются действительными членами ЖСК и ОСМД, и активно участвуют в управлении домом, то защитить свои права в большинстве случаев для владельцев квартир вполне возможно.

Однако на практике очень часто и члены ОСМД, и члены ЖСК не могут не только найти общий язык друг с другом, чтобы принять какое-то общее решение, но могут даже просто собраться все вместе на собрание, чтобы они вступили легитимности.

Еще хуже ситуация, когда значительная часть владельцев квартир не является и никогда не были членами созданного в доме ЖСК или ОСМД. В таких случаях правления ЖСК или ОСМД, пользуясь безразличием жителей, может фактически узурпировать власть и захватить здание. Такие узурпаторы используют а то отчуждают по своему усмотрению вспомогательные и нежилые помещения, присваивают тем или иным образом средства, которые вносят жильцы на содержание зданий и другие.

Бывает, что слишком жадное руководство доводит ОСМД или ЖСК до банкротства. Сегодня договоры на тепло-и водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, на общедомовые нужды, обслуживание лифтов, вывоз мусора и т.д. укладываются в большинстве случаев не с жильцами дома индивидуально, а с ОСМД или ЖСК как юрлицами. И вот когда руководство такого юрлица умышленно доводит ее до банкротства, кредитор имеет законное право требовать компенсации своих убытков за счет имущества должника. То есть теоретически за счет земли, если ЖСК или ОСМД получили ее в собственность, а в случае с ЖСК - еще и за счет дома. Также при ликвидации "коллективного предприятия", которым является ЖСК или ОСМД, кредитор имеет право обратить долг пропорционально на членов такого "предприятия".

Также совладельцы дома могут потерять жилье вследствие несчастного случая. Например, несколько лет назад в центре Киева был разрушен несколько домов (в частности, на ул. Жилянской и Красноармейской) за нарушения строительных норм при капитальном ремонте и строительстве возле этих домов, через которые в них появились трещины. В результате жителям этих домов не удалось компенсировать потерю своего имущества, а землю под этими сооружениями отдали под новое строительство, потому что она принадлежала не владельцам дома, а комитет. Если бы хотя бы земля под зданием была в собственности ее жителей, они могли хотя бы частично возместить свои убытки путем продажи этого участка.

Но как сделать так, чтобы владельцы дома могли стать настоящими, а не номинальными собственниками своих квартир и домов в целом, приобрести законным образом права собственности на землю, и при этом не нарушали прав друг друга?

ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ ВЛАСТЬ ПО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ

В прошлом году правительство предложило законопроект № 7484 закрепить за собственниками квартир и нежилых помещений дома право общей совместной собственности на землю, на которой непосредственно находится многоквартирный дом с принадлежащими к нему постройками. Для этого в ст.42 ЗКУ пропропонуеться разделить участки, на которых стоят многоквартирные дома, на две части: участок, на котором непосредственно расположен сам дом, так называемую пятно застройки, и придомовую территорию. Границы пятна застройки определяются пределами дома и прилежащих к нему сооружений, а вот границы придомовой территории должны определяться на основании землеустроительной документации.

В то же время придомовая территория должна предоставляться на праве постоянного пользования только объединением совладельцев дома, то есть ОСМД.

ЧТО МОЖЕТ ВЫЙТИ ИЗ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЫ

С одной стороны, без дополнительных подзаконных актов земля под самым многоквартирным домом будет принадлежать его совладельцам. Но, как уже отмечалось, много ОСБББ и ЖСК уже успели получить в собственность или в бессрочное пользование и земля под домом, и придомовую территорию. Поэтому снова возникнет так называемое "двойное право собственности" на пятно застройки: на нее уже есть государственный акт в ОСМД и ЖСК, а закон, если его примут, будет прямо говорить, что эта земля принадлежит определенной группе лиц - совладельцам дома.

Адвокат юридической фирмы отмечает, что согласно ст.58 Конституции Украины закон не может иметь обратной действия во времени, поэтому, если законопроект № 8474 примут, его нормы будут распространяться только на те случаи, когда право собственности на участок еще никто не оформил. Однако, адвокат подчеркивает, нельзя будет исключать и возникновения ряда судебных споров вокруг участков под многоквартирными домами.

Старший юрист адвокатского объединения  отмечает, что согласно украинскому законодательству земля в пределах населенных пунктов принадлежит территориальным общинам, и никто эту норму не отменял. Поэтому когда в Земельном кодексе появится прямое указание на то, что земля под многоквартирными домами принадлежит его совладельцам, это грубо нарушит права территориальных общин. По мнению специалиста, именно ОСМД и ЖСК, получивших землю в собственность или постоянное пользование за получение государственного акта (договора аренды), являются законными ее собственниками и пользователями.

Управляющий партнер отмечает, что новая редакция ст.42 ЗКУ противоречит ст.79 и п.12 Переходных положений этого же кодекса применительно земельного участка как объекта права собственности, оснований для приобретения права собственности и права пользования земельными участками, и компетенции по принятию решения в этих вопросах.

"С новой редакции следует, что право собственности совладельцев многоквартирного дома на землю может возникнуть« из воздуха », принудительно и без учета уже существующих прав других владельцев ".

Специалисты  обращают внимание на то, что при существующих условиях также сложно будет оформить государственный акт на землю сразу на всех собственников многоквартирного дома, и возникнет множество проблем с его переоформлением, когда квартиры в доме будут перепродаваться. Правоустанавливающий документ на любую недвижимость выдается один на всех собственников, поэтому после каждого такого отчуждения нужно будет получать новый государственный акт на землю.

Также непонятно, как в таком случае будет начисляться налог на земельный участок под домом.

Юрист говорит, что, согласно порядку расчета земельного налога за земельный участок, находящийся в общей собственности нескольких юридических лиц или граждан (п. 286.6 НКУ), начисления должны производиться по каждому из собственников соразмерно принадлежащей каждому лицу доле - Если здание находится в общей долевой собственности.

Но общая совместная собственность не предусматривает выделение каждому из совладельцев даже идеальной части земельного участка, поэтому начислить такой налог будет невозможным.

Также юристы отмечают, что в контексте законопроекта общая совместная собственность предполагает, что владелец однокомнатной квартиры площадью 30 м 2 будет платить такой же налог, как и владелец, например, нежилого помещения с площадью в 1500 м 2 . в этом же доме. Вряд ли такой подход можно назвать взвешенным.

О придомовой территории, то получить ее в постоянное пользование, как предлагает законопроект № 8474, сейчас вообще невозможно, ведь отменены приказ Госкомзема о правилах определения границ таких участков в натуре. Но предположим, эта проблема будет решена, и И ОСМД получат возможность получить акт на постоянное пользование придомовой территорией.

 Считаем, что, когда придомовую территорию будут предоставлять в пользование именно объединением совладельцев, это обезопасит жителей дома от неправомерного распоряжения придомовой территорией, ведь ОСМД не сможет ее отчуждать (на что, кстати, имеют право те объединения, получившие участки в собственность). Также, как уже было сказано, на одного пользователя государственный акт оформить гораздо проще, чем на несколько сотен.

Кроме того, как уже говорилось, в случае, если с домом что-то случится, его владельцы останутся вообще ни с чем, а если бы у них была в собственности земельный участок, можно было бы возместить часть убытков за счет ее продажи. Конечно, на случай форс-мажорных обстоятельств можно было бы застраховать свою квартиру, однако рынок страховых услуг в Украине пока не настолько развит, чтобы каждый мог это сделать и быть уверенным в получении возмещения.

Наконец, когда владельцы дома не имеют влияния на руководство ОСМД, то они не могут повлиять и на порядок использования придомовой территории, хотя законопроект и закрепляет за ними такое право.

Кроме того, из законопроекта № 8474 не понятно, кому будет принадлежать придомовая территория в случае, когда дом управляется не ОСМД, а, например, жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), или же в доме вообще нет ни первого, ни второго. Ведь, как отмечает юрист, в законопроекте говорится лишь о том, что получить придомовую территорию могут только объединения совладельцев, и эта норма не распространяется на ЖСК. Поэтому может оказаться так, что без создания ОСМД владельцы дома никак не смогут получить в пользование землю за порогом своего дома.

«Результатом такой пробелы может стать то, что придомовую территорию какого-то дома могут предоставить в пользование или в собственность посторонним юридическим и физическим лицам, которые уже смогут фактически распоряжаться участком по своему усмотрению, например, устанавливать там малые архитектурные формы и тому подобное. Иногда ситуация может быть доведена до абсурда, если выход из подъездов будет невозможным из-за того, что владелец земли не даст на это согласие .

Следует сказать, что подобные ситуации есть не только в теории, но и на практике, когда за то время, пока в доме не было ни ОСМД, ни ЖСК, прилегающие к нему территории чиновники успели отдать в собственность или аренду застройщикам и другим юрлицам, и вновь ОСМД уже не имеет возможности получить в пользование землю за порогом дома, а значит и обустроить на законных основаниях необходимую инфраструктуру - парковки, детские площадки подобное.

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ

Из опроса юристов, которое провели корреспонденты «Экономической правды», можно сделать два вывода относительно того, как могла бы в дальнейшем развиваться правовая ситуация вокруг земельных участков под многоквартирными домами.

Первое и самое простое в современных условиях - действительно передать земельный участок под многоквартирным домом возле него в пользование юрлицам, которые фактически управляют домом. По существующему законодательству это целесообразнее с юридической точки зрения, поскольку юридические механизмы, которые сейчас существуют в Украине, больше всего приспособлены именно для такого варианта.

Кроме того, если земля фактически принадлежит юрлицу, и собственники и жильцы не имеют никакого влияния на это юрлицо, то получается, что они не могут и влиять на порядок использования земли. Не говоря уже о том, чтобы компенсировать убытки в случае разрушения дома. Законопроект № 8474 предлагает в случае уничтожения дома оставить его владельцам право на земельный участок под зданием, однако, как уже говорилось, оформить законодательно такое право собственности сегодня будет крайне сложно.

 Считаем, что, если сам дом, земля под ним и вокруг него принадлежать совладельцам этого многоквартирного дома, у них будет больше возможностей защищать свое имущество. Однако в таком случае владельцы дома будут вынуждены нести и большую ответственность, чем сейчас. Они имеют отвечать за надлежащее содержание дома, его ремонт, нести обязательства перед поставщиками коммунальных услуг, платить налог на землю и т.д..

Чтобы все это стало реальностью, по мнению, нужно, чтобы в реестре имущественных прав многоквартирный (а также "многоофисные", или "смешанный") дом с принадлежащими к нему постройками и земельным участком под ним и вокруг него было формализовано как целостный имущественный комплекс, что принадлежит его совладельцам на праве общей долевой собственности. Но относительно земельного участка - без права на выделение доли в натуре, и без права отчуждения доли отдельно от жилых / нежилых помещений в доме.

Чтобы совладельцы этого имущественного комплекса могли зарегистрировать и реализовывать свое право собственности, для каждого из них отдельно должен быть выделена его идеальная доля в общем имуществе, и уже в соответствии с ее размера владелец должен платить и налоги, и средства на содержание дома, как это сейчас и предусмотрено ст. 360 ГКУ.

А вопрос с переоформлением документов на право собственности при перепродаже отдельных помещений в доме, по мнению , могут быть решены таким образом, чтобы у каждого совладельца был свой отдельный правоустанавливающий документ на право собственности, как на долю имущества в многоквартирном доме, выделенную в натуре, так и на идеальную долю в целостном имущественном комплексе.

Конечно, тогда людям придется тратить ресурсы, и прежде всего - свое личное время и "социальный капитал" - на принятие коллективных решений по их собственных домов, но и обвинять в "плохом менеджменте" придется исключительно самих себя, а не "власть" - От президента Украины к мэру города и начальника ЖЭКа.

Старший юрист считает, что в такой позиции есть логика. Однако, по его мнению, такая позиция сегодня отвечает более интересам государства, которое стремится снять с себя груз ответственности за состояние ЖКХ в стране, и перевести его на плечи рядовых граждан.

Также, по мнению Герасименко, непонятно, каким образом государство может заставить граждан принять в собственность землю, и т.д. и нести за это серьезную ответственность. Юрист считает, что более реальной в этой ситуации выглядит возможность передачи земельного участка в постоянное пользование совладельцев или их объединения.

Единого мнения по этому вопросу у экспертов пока нет. Тем более нет ее и у рядовых украинских. Но, как мне кажется, уже совсем скоро непременно наступит момент, когда они уже под влиянием объективных обстоятельств будут вынуждены решать кем они хотят быть: собственниками, которые несут полную ответственность за свое имущество и самостоятельно управляют им, либо фактически арендаторами с правом пожизненного аренды, однако и с риском при определенных обстоятельствах остаться всего этого без компенсации.

Ведь сегодня, когда мы покупаем квартиру, мы считаем, что приобрели жилье в частную собственность, которая защищена законом, и платим за это немалые деньги. Однако по факту - часто остаемся обычными арендаторами, да еще и без каких-либо рычагов влияния на менеджмент ЖЭКов.

Самые распространенные схемы мошенничества в недвижимости

Недвижимость – это одна из сфер, в которой в настоящее время вращаются большие и очень большие средства.

Не взирая на отголоски не так давно произошедшего финансового кризиса, от которого Украина еще не отошла, расценки на квартиры в Киеве составляют подчас астрономические цифры, особенно по сравнению с зарплатами украинцев.
  Поэтому недвижимость Украины в целом и Киева в частности привлекает к себе большое количество аферистов всех мастей, которые воспользовавшись некомпетентностью и доверчивостью украинцев, набивают свои карманы на чужом горе.
  Какие приемы применяют аферисты в своем арсенале?
  Фиктивные продажи. Фактически все мошеннические схемы рассчитаны на человеческую скупость и алчность. Агентства недвижимости, прорекламировав самые выгодные предложения, за некую сумму предлагают приобрести перечни квартир в Киеве, выставленных на реализацию.
  Клиент отправляется на просмотр жилплощади, и «владельцы», являющиеся на самом деле подставными лицами, продают квартиру. После чего выясняется, что договор не имеет силы, т. к. или документы были подделаны, или доверенность, по которой «собственники» продавали жилплощадь.
  Квартира с «довеском». Случается и такое, что клиент приобретает, на первый взгляд, во всех отношениях «чистую» жилплощадь. Хозяевами являются реальные люди, которые по какой-нибудь причине предпочитают «забыть» о существовании родственника, который на время выписан, находясь на воинской службе, проходя лечение в психоневрологическом диспансере либо отбывая наказание в тюрьме.
  Тем не менее, по существующему законодательству за этим человеком сохраняется право регистрации по месту прежнего жительства, даже если жилплощадь была продана. Для того, чтобы избежать в дальнейшем трудностей, перед заключением договора купли продажи квартиры в Киеве не поленитесь уточнить в жилищно-коммунальном управлении нет ли в данной квартире людей, временно снятых с регистрационного учета.
  Наиболее частые схемы мошенничества в недвижимости
Реализация чужой квартиры. Аферисты нередко предлагают людям аренду квартир в Киеве либо покупку недвижимости, которая им не принадлежит. Риэлтерские фирмы – однодневки, которые появляются сейчас, как грибы после дождя, требуют у человека, пришедшего к ним, к примеру, для того, чтобы сдать жилплощадь, документы собственности.
  После этого они запускают эту жилплощадь в реализацию по интересной для покупателей стоимости. Сами собственники часто даже не подозревают, что квартира выставлена без их ведома на реализацию. Обзаведясь фальшивыми паспортами и имея на руках правоустанавливающие документы, аферисты продают жилплощадь.
  Дарение взамен купли-продажи. Нередко клиентам предлагают при приобретении квартиры в Киеве оформить сделку договором дарения. Доводов приводится множество: так быстрее, не понадобиться платить немаленький налог и так далее. По сути недобросовестный продавец может просто скрывать от своего супруга факт реализации жилплощади.
  Так как при оформлении договора купли-продажи нотариус обязательно требует согласие второго супруга на отчуждение имущества. Но покупателю следует иметь в виду, что по договору дарения срок исковой давности истекает через год.
  А это означает, что даритель или же его супруг, не участвовавший в сделке, сможет оспорить данный договор в судебном порядке. Что нередко и делается. Следовательно, покупателю в такой ситуации можно дать единственный совет: заплати налоги и спи спокойно!

Как обогреть жилье за бесценок

Утепленная квартира и счетчик в 7 раз уменьшили расходы на отопление.

«Сохраним энергию вместе» — это совместный спецпроект . В его рамках каждую неделю,  мы публикуем истории читателей, которым удалось уменьшить потребление энергии у себя дома. Сегодня героем нашего спецпроекта стал житель Кременчуга Владимир Николаевич Коваленко. Утеплив свою квартиру и установив в ней счетчик тепла, он стал платить меньше за тепло в 7 раз.

УТЕЧКИ ТЕПЛА. Владимир Николаевич живет на 5-м этаже девятиэтажки в обычной трехкомнатной квартире площадью 78,4 «квадрата». «Дом у меня новый, кирпичный, толщина стен 70 см с утеплителем, — рассказывает он. — Но все эти теплоизоляционные «бонусы» сошли на нет из-за того, что пластиковые окна вставлены плохо, негерметично, а потому сильно дуло из-под подоконника. Плюс однокамерного стеклопакета было недостаточно: в холод с внутренней стороны образовывался лед. Также плохо было отрегулировано открытие-закрытие окон и балконов, уплотнители были негерметичны». Владимир Николаевич решил ликвидировать все эти бреши в теплоизоляционной броне его квартиры.

Утепление начал с балкона и лоджии. «В моей квартире 14 метров наружных стен, — объясняет он. — Из них 8 метров — лоджия и балкон. Причем они застеклены, но очень некачественно. Поэтому я сразу сосредоточил свои усилия на их утеплении. Для этого я использовал 13 кв. м старого линолеума и 2 баллончика монтажной пены». Теперь на балконе у Коваленко на 3—4 °С теплее, чем на улице. «Учитывая, что старый линолеум у меня был, мои затраты составили 50 грн — два баллона пенки», — подсчитывает он.

БРОНЯ ДЛЯ ОКНА. Следующим шагом стало утепление окон. Как оказалось, между окном и стеной строители оставили множество щелей. «В ветреную погоду надо со свечкой облазить все окно и пометить места, где дует, после чего устранить дефект, — советует Коваленко. — Мне пришлось сверлом на 10 мм сделать ряд отверстий в подоконнике с шагом 7—8 см. А потом, используя трубочку в баллончиках с монтажной пеной, закачать пенку под подоконник. На одно окно ушло по одному большому баллону».

Но ликвидация щелей не стала панацеей от холода. «Мне от строителей достались однокамерные пакеты. У такого окна зимой сидеть даже неприятно: стекающий по окну холодный воздух образует эффект сквозняка, — рассказывает Владимир Николаевич. — Но поменять стеклопакеты оказалось непросто. Во-первых, это дорого. А во-вторых, невозможно найти планочки, удерживающие стеклопакеты, так как таких нет». Поэтому было принято решение установить третье стекло. «Двухмиллиметрового оргстекла, прижатого алюминиевой планкой на шурупчиках к окну с внутренней стороны, вполне хватило, — поделился секретом Владимир Николаевич. — Конструкция очень легкая, а по термоизоляции превосходит двухкамерный стеклопакет». Третье стекло он установил только в комнатах без лоджии и балкона. Затраты: 360 грн — cтекло, 120 грн — планка.

УСТАНОВКА СЧЕТЧИКА. Следующим шагом стала установка счетчика тепла. Для этого понадобилось обратиться в «Теплоэнерго» и получить там техзадание. Это заняло около 2-х недель и стоило 25 грн. Затем пришлось заказать разработку проекта установки счетчика отопления в организации, имеющей лицензию на проектирование. Его стоимость — около 300 грн. А вот время разработки составило около 2-х месяцев. «Собственно проект — это листик с чертежом системы отопления, — объясняет Владимир Николаевич. — Правда, переделывали его целых 5 раз. Ведь его трудно согласовать с «Теплоэнерго». При покупке счетчика отопления Коваленко советует обратить внимание на стоимость его поверки: для одного она может быть 1300 грн, для другого — 2100 грн. Владимир Николаевич приобрел ультразвуковой счетчик тепла за 1500 грн. Стоимость монтажа со всеми материалами (трубы, переходники, краны) составила еще 500 грн. Пломбировка и составление акта ввода в эксплуатацию бесплатны для населения и занимают не больше 3-х дней.

НЕОЖИДАННЫЙ ВЫВОД. Установив счетчик, Владимир Николаевич заплатил за тепло, полученное в отопительный сезон, всего 230 грн. А когда он платил «Теплоэнерго» на общих основаниях, эта сумма составляла 1806 грн. Несмотря на это, Владимир Николаевич пришел к выводу, что установка счетчика — бессмысленна. «После того как я утеплил квартиру, температура в ней зимой не опускалась ниже 21 °С, даже если отопление было выключено несколько дней в мороз, — рассказывает Владимир Николаевич. — Хватало тепла, полученного от соседей, электроприборов и моей семьи. Учитывая это, я считаю, что надо просто отказаться от центрального отопления. А возможный недостаток тепла компенсировать электрообогревателем».

Общие затраты: 25 грн + 300 грн + 1500 грн + 500 грн + 50 грн + 100 грн + 480 грн ≈ 3000 грн. Они включают техзадание, проект, счетчик, монтаж, теплоизоляцию и мелкие расходы.

Итог: за отопительный сезон-2006—2007 отопление по счетчику обошлось в 230,08 грн за 960 кВт/час тепловой энергии. Стоимость отопления в Кременчуге в то время составляла 1,92 грн за кв.м отапливаемой площади в месяц. Плата вносится круглый год. Таким образом, отопление по тарифу в год обходилось: 1,92 х 78,4 х 12 = 1806,34 грн.

Экономия: Вложив 3000 грн, Коваленко за один сезон сэкономил 1570 грн. Это значит, что затраты окупились за два года. А следующие два года до поверки счетчика принесли «доход» в размере 3000 грн без учета подорожания отопления.

Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей

Помимо традиционной купли-продажи, есть и другие виды сделок, с помощью которых можно стать владельцем собственного дома за границей. У каждой из них имеются свои преимущества и недостатки, о которых следует помнить потенциальным покупателям.

Рассрочка: способ выиграть время

  Нередко собственники недвижимости за границей, желая привлечь покупателей к своему объекту, предлагают рассрочку по оплате. При такой сделке клиент вносит деньги не сразу, а по частям. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной, а предоставляется она на срок от двух-трех месяцев до нескольких лет. Чаще всего на период строительства покупатель получает беспроцентную рассрочку, а в дальнейшем ставка зависит от суммы, уже уплаченной за время возведения объекта.

При покупке недвижимости за границей в рассрочку, собственник и клиент заключают между собой договор, в котором указывается объект, приводится его описание, цена, сумма залога, размер ежемесячных выплат, права и обязанности сторон. После того как покупатель вносит всю сумму (стоимость объекта и проценты по договору), он получает право использовать недвижимость по своему усмотрению.

«Девелоперские компании обычно предоставляют рассрочку на незаконченные объекты до завершения строительства. Рассрочка на покупку готового жилья редко превышает один год, но иногда собственник соглашается ждать и пять лет. Например, такие случаи встречаются в Болгарии при продаже недвижимости с гарантированной арендой».

Плюсы и минусы. Главное преимущество этой схемы состоит, пожалуй, в том, что она позволяет купить дом за границей даже в том случае, если у покупателя нет достаточной суммы. Кроме того, строительные компании, в отличие от банков, обычно не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность.

Однако есть и минусы: если покупатель не вносит платежи своевременно, продавец может лишить его права владения недвижимостью.

Обратная аренда: способ гарантировать прибыль

Обратная аренда или leaseback – это схема, при которой приобретаемая недвижимость отдается под управление специализированной компании. В течение указанного в договоре времени управляющая организация, как правило, созданная застройщиком, сдает жилье в аренду частным лицам на короткие сроки, а владелец получает рентный доход по заранее оговоренной ставке.

Когда срок договора истекает, жилье полностью переходит в распоряжение собственника. Владелец недвижимости может продлить соглашение с управляющей компанией, найти арендаторов самостоятельно или использовать свой дом за границей как основное жилье.

Схема Leaseback позволяет покупателю погасить задолженность по ипотечному займу за счет арендной платы. Этот вид сделки был придуман во Франции, но сегодня используется также в Швейцарии, Испании, Италии и других странах. Обычно объекты, которые продаются при помощи обратной аренды, - это студии и небольшие квартиры, реже – виллы или шале.

Плюсы и минусы. Управляющая компания ежемесячно платит владельцу собственности оговоренную в контракте и индексированную в соответствии с инфляцией сумму, независимо от того, на какое время апартаменты реально сдавались в аренду. Годовой доход от обратной аренды недвижимости за границей обычно составляет 2,5- 4 % от стоимости объекта. Также управляющая компания решает все вопросы, связанные с эксплуатацией объекта: занимается поиском арендаторов, поддерживает жилье в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Главный минус состоит в том, что при схеме Leaseback собственник не может полноправно распоряжаться своим имуществом. Обычно владелец имеет право пользоваться апартаментами не более шести недель в году. «Кроме того, некоторые компании продают по схеме обратной аренды объекты низкого качества по завышенным ценам», - предупреждает Марина Васильева.

Таймшер: способ отдохнуть с удовольствием

Таймшер – это форма владения имуществом, при которой недвижимость сдается в аренду нескольким лицам, и каждое из них имеет право проживать в апартаментах в течение определенного времени, не обладая при этом правом собственности. Договор на владение таймшером заключается на срок от трех лет до нескольких десятилетий, сообщает "Prian.ru".

Существуют разные схемы таймшера. В одном случае владелец имеет право пользоваться апартаментами в течение одной недели раз в два года, в другом – на протяжении целого месяца каждый год.

В некоторых отелях вместо недель предусмотрена система баллов. Владелец таймшера получает сертификат, в котором указано определенное количество очков, соответствующих стоимости имущества. Этими баллами собственник расплачивается за пользование недвижимостью. Данная схема более гибкая: позволяет выбирать в каждую поездку разный размер апартаментов, разбивать недельный отпуск на поездки выходного дня, заказывать десятидневный отдых и многое другое.

Плюсы и минусы. Преимущество покупки таймшера состоит в том, что студии или апартаменты, предлагаемые по этой схеме, обычно отличаются высоким уровнем обслуживания. А недостаток: вы приобретаете не сам объект недвижимости, а лишь право пользоваться им на определенный срок. Однако свое «время отдыха» вы всегда сможете продать или даже передать по наследству.

Совместное владение: способ приобрести много за меньшие деньги

С помощью этой схемы в США, Канаде и Европе обычно продаются эксклюзивные объекты – элитные виллы и апартаменты, расположенные на престижных морских и горнолыжных курортах. Имущество делится на несколько долей, которые распределяются между различными собственниками. Каждый владелец получает право пользоваться не частью площади, а целым объектом, но ограниченное время – от пары недель до нескольких месяцев в году.

Например, 12 человек могут «скинуться» по $150 тыс. и приобрести виллу за $1,8 млн. В результате каждый из них сможет проживать в шикарном доме за границей один месяц в году. Если владелец по каким-то причинам не использует свое время, он передает его другим собственникам или сдает в аренду.

По словам Марины Васильевой, существует особая форма владения, при которой клиент приобретает не долю объекта, а пай, принадлежащий фонду долевой собственности. При этом собственник получает возможность отдыхать на любых курортах, входящих в сеть.

Плюсы и минусы. Главное отличие совместного владения от таймшера состоит в том, что клиент приобретает часть недвижимости в собственность, а не просто право пользоваться домом. Соответственно, он может свободно распоряжаться своей долей: завещать, дарить или продавать.

К недостаткам относится то, что собственник имеет право проживать в своем доме за границей лишь в течение определенного периода времени, который зависит от количества совладельцев.

Дома, приобретенные по схемам обратной аренды, таймшера и совместного  владения не подходят для постоянного проживания. Собственники обычно используют их во время отпусков или деловых поездок. Чтобы приобрести жилье для себя, лучше воспользоваться рассрочкой, которая является альтернативу ипотечному кредиту. В случае обратной аренды владелец также сможет использовать жилье по своему усмотрению, но лишь после истечения срока договора гарантированной ренты.

Как нужно действовать в борьбе с коллекторами и как не отдать кредит?

Каждый из нас хотя бы раз в жизни становился жертвой звонков или писем с требованием погасить тот или иной долг.

Что в такой ситуации хочется сделать первым делом? Конечно же, заплатить. В принципе, ни один нормальный человек не прочь погасить свои долги, если у него есть на то средства или сесть за стол переговоров с кредиторами, если финансы, как говорится, поют романсы. Однако часто случается так, что должник и кредитор не находят общего языка, а все из-за того, что специалисты по выбиванию долгов или коллекторы используют, мягко говоря, методику травли. О том, как грамотно защитить свои финансовые интересы и жестко поставить коллекторов на место, «Обозревателю» рассказал специалист в сфере Защиты прав потребителей и кредитно-финансовых правоотношений компании правовой защиты «Экселлент» Евгений Арбузов.
— Какие наиболее часто виды долгов попадают в поле зрения коллекторов?
— На сегодняшний день в коллекторские компании попадают долговые обязательства практически всех категорий. В основном, это проблемные должники, взыскать с которых непосредственно затруднительно или чревато осложнениями. Сказать, что какие-либо виды задолженностей по определенным признакам интересуют коллекторов больше, будет некорректно.
  Однако можно перечислить категории задолженностей, которые почти никогда не передают коллекторам: кредиторы практически никогда не передают долговые обязательства, имеющие какое-либо весомое обеспечение. Иначе говоря, ипотечные кредиты, автокредиты, и вообще — залоговые кредиты любых форм практически никогда не передают коллекторам — взыскать по такого рода проблемным задолженностям всегда можно за счет стоимости предмета залога.
  Коллекторам передают менее весомые задолженности, числящиеся в проблемных более полугода, причем зачастую независимо от суммы долга: на моей практике случалось что задолженность человека за оплату услуг «Воля бродбенд» в сумме 30.00 (тридцать) гривен передали коллекторам, как проблемную и бесперспективную. Казалось бы, смешно передавать коллекторам проблемный договор с такой смешной суммой, однако и в таком поступке есть определенный смысл.
  Поясню. У каждой организации, имеющий широкий круг потребителей (коммерческие банки, телекоммуникационные компании, кабельные компании и т. д.) таких непогашенных договоров, числящихся проблемными, — тысячи. Передача коллекторам в большинстве случаев происходит следующим образом.
  Коллекторы предлагают свои услуги как исполнителей по взысканию долга крайне редко — обычно они просто перекупают право требования задолженности по таким проблемным договорам (как правило, в порядке заключения договора факторинга). Причем, перекупают фактически максимум за 30—40% от реальной фактической задолженности.
  Кредитор/поставщик в активах которого числится такие проблемные задолженности, как правило, передает права требования по нескольким сотням, а то и тысячам проблемных договоров подписанием одного соглашения — договора факторинга.
  Коллекторы, получив таким образом права и регистрационные данные клиентов/должников, начинают развертывать целый комплекс мер, направленных на давление, понукание, принуждение должников к выплате задолженностей по таким договорам, причем суммы требований — в разы выше нежели фактической стоимости такой задолженности.
  Пример:
 1) Иванов А. А. задолжал CDMAUkrane ежемесячную абонплату за 10 мес. Х 65.00 = 650 гривен.
2) Петров В. В. задолжал этому же оператору абонплату в размере 1 025 гривен + 1050 штраф за досрочный разрыв контракта.
3) Сидоров С. С. задолжал этой же CDMAUkr. абонплату в размере 900 гривен.
  Общая стоимость непогашенных обязательств — 3 625 гривен. Коллекоры предлагают кредитору 1 900 гривен немедленно после подписания соглашения о факторинге, при переуступке прав требования.
  Оператору связи выгодно получить сразу 1900 гривен, а остальное списать в расход, чем разбираться с каждым в отдельности должником, погрязая в судах.
  Коллекторы же, получив права кредитора по договорам, насчитывают максимально возможную пеню, штрафы, неустойки, упущенную выгоду итд. И предъявляют уже: Иванову — 1 350 гривен; Петрову — 3 870 гривен; Сидорову — 1 850 гривен.
  Допустим, что их грязные методы подействуют только на Петрова, а остальные двое уйдут в отказную, в глухую защиту и противодействие, и фактически с горем пополам отделаются от коллекторов.
  Даже если Иванов и Сидоров не заплатят, а заплатит только Петров, испугавшись угрозы штрафов, потерять имущество и жилье (что маловероятно) или даже угроз лишения свободы (что в принципе невозможно), коллекторы, получив выплату в 3 870 гривен, а затратив всего 1 900 гривен (с учетом двух безнадежных случаев), — фактически все равно заработают, и останутся в выигрыше.
  Таким образом, отвечая на вопрос, подчеркну: коллекторов больше всего интересуют те категории долгов, в которых должники оказываются пугливыми, неграмотными, и доверчивыми.
— Есть ли сегодня, по вашим наблюдениям, тенденция активизации работы коллекторов? И если да, то с чем это может быть связано?
— Тенденция не увеличивается и не уменьшается, она просто скачет с определенной цикличностью. По моим предположениям, это связано с тем, что коллекторские компании вынуждены часто менять названия, адреса регистрации и нахождения, адреса вычислительного центра, а также перерегистрировать юрлица, от которых они работают.
  Это происходит в виду отсутствия четкого правового поля, регулирующего их деятельность, в результате чего их действия, как правило, оказываются на грани законности, а зачастую и за рамками дозволенного, часто подпадая под положения УК Украины.
— Какие методы воздействия на должников чаще всего используют коллекторы: устрашение, телефонный терроризм или, наоборот, работают вежливо?
— Коллекторы, как класс, подразделяются на несколько видов. Постараюсь перечислить самые распространенные.

Вид № 1. Непреклонно вежливые, добропорядочные(!)
Такие коллекторские компании редки, но они есть. На мой взгляд, единственный вариант работы, который имеет право на существование. Методы работы таких коллекторов заключаются в том, что они получив право требования, или действуя от имени кредитора на основании договора представлении интересов, проводят следующий набор действий:
  1) Разыскивают должника, делают несколько предупредительных звонков, направляют 2—3 письма с досудебным требованием.
  2) Предупреждают родственников и лиц, проживающих с должниками о наличии проблемной задолженности, а также предупреждают об обращении в суд.
  3) Подают в суд Иски о взыскании, получают Решение суда, исполнительный лист.
  4) Обращаются в Государственную исполнительную службу. При невозможности исполнить Решение (за отсутствием у должника денег и имущества) забирают лист, и переподают его раз в полгода еще трижды-четырежды.
  5) Если все это не удалось, признают должника бесперспективным, и отстают.
Иначе говоря — действуют только в рамках Закона, и только в правовом поле.

Вид № 2. Занудные, надоедливые телефонные «пустобрехи»
Эти, как правило, толком не опасны, однако способны создать ряд неудобств, плюс регулярно портят настроение, что сказывается на обстановке в семьях и на работе. Их метод заключается в том, что получив данные должника, они начинают названивать ему на все телефоны, какие им удается обнаружить — с требованиями немедленно погасить задолженность. При этом каждый раз увеличивают сумму долга, медленно и нудно рассказывают о последствиях отказа, звонят по 10 раз на день, в том числе, начиная с 6 утра и заканчивая глубокой ночью. В конце концов, ставят на автодозвон роботов, которые с частотой в полчаса названивают и механически повторяют одно и то же, требуя выплатить долг. Направляют тонны писем с требованиями, как правило, на устрашающей красной или желтой твердой бумаге, с полным официозом в содержании письма, но при этом с ксерокопированной или распечатанной на принтере копией подписи и печати исполнителя.
  Нудные, надоедливые раздражающие, однако абсолютно безобидные, особенно если знать, как заблокировать их звонки и смс. Таких коллекторских компаний, как правило, большинство.
  Вид № 3. Агрессивные и хамоватые «пустобрехи»
  Представляют собой все то же самое, что и предыдущий вид, за исключением того, что при звонках и смс опускаются до угроз, в которых обещают подать в суд и раздеть до нитки. Угрожают забрать квартиры, машины, снять последнюю майку и сделать «бомжом» любого должника, который немедленно не расплатится и не направит им чек, подтверждающий расчет, дабы они сменили «гнев на милость».
  На деле — разве только могут напугать чересчур мнительных, доверчивых и пугливых должников. Привыкли хамить и на попытки потребовать от них обоснования их претензий отвечают хамством. Если пробовать общаться с ними с точки зрения Законодательства и права — запинаются, невнятно мычат, после чего заканчивают разговор, либо передают эстафету старшему и более опытному «мозголому».

Вид № 4. Хамоватые «гоблины»
Эти, в основном, шлют письма и звонят, но зачастую еще и выезжают на места предполагаемого нахождения должника. Долго и навязчиво ведут агрессивные разъяснения, проще именуемые «наездами», а также любят ходить по соседям, родственникам, работодателям и предполагаемым родственникам, поливая должника грязью, портя настроение и угрожая всеми мысленными плохими последствиями общения с должником.
  Зачастую бурно и неадекватно реагируют на попытки растолковать им незаконность таких визитов и передачи информации третьим лицам, на ответное хамство реагируют порой даже неприкрыто враждебно. Частенько ходят, разнося с собой нечеткие ксерокопии Решения суда в отношении должника (по сути, подделку такого Решения, видимо, надеясь на эффект «пугала») и запугивают этими решениями окружающих и домочадцев должника.
  Весьма неприятны, крайне раздражающие, а зачастую и опасны тем, что могут спровоцировать должника на агрессивное действие, что приводит к крайне неприятным последствиям.

Вид № 5. Отморозки
Эти товарищи напоминают бандитов 90-х. Угрожают, запугивают, мол, явятся по месту жительства и изымут личные вещи в счет погашения задолженности.
  Крайне редкий вид, но весьма опасный.
— Какие советы вы, как антиколлектор, могли бы дать людям, которых прессуют из-за их долгов?
— Как ни странно: главный совет — не создавать ситуаций, при которых возникает проблемная задолженность. Но хочу заметить, что совет этот — не только заемщикам, но и кредиторам, как бы странно это не звучало. Ведь проблемные задолженности частенько возникают не столько по вине заемщика, сколько как неизбежное следствие кредитной политики банка или поставщиков услуг, обожающих добавлять в свои договора дикие финансовые санкции за незначительные нарушения.
  Например, в некоторых кредитных договорах банков можно прочитать пункт: штраф за просрочку платежа на один день 3% от суммы кредита за каждый случай. Причем даже если причина, по которой заемщик просрочил выплату, является уважительной, сей факт, если подписан данный договор, как правило, банкиров не интересует. В итоге может быть странная ситуация: кредит погашен на 1 день позже, но дикая штрафная санкция все равно начислена. Как следствие: у заемщика может не хватит средств погасить сразу штраф, проценты и тело кредита, в результате чего непогашенная часть текущего платежа переносится на следующий месяц, что вновь порождает такой же штраф в новом календарном месяце. В моей практике были случаи, когда таким образом вполне благонадежный и добросовестный заемщик искусственно становился проблемным должником, а впоследствии — и вовсе отказывался платить.
  О диких штрафных санкциях таких поставщиков услуг как СДМА Украина — я вообще могу рассказывать долго и упорно, но на это не хватит времени. Ограничусь тем, что подчеркну: штраф за досрочное расторжение контракта на услуги связи в виде 10 гривен/день — это нелепо и смешно.
  Таким образом, главный совет — избегать ситуаций, при которых возникают просроченные обязательства. Но если этого не удалось, тогда кредиторам посоветовал бы сесть за стол переговоров с заемщиками, предложить варианты устранения задолженности или отмены штрафов в случае погашения основного обязательства и возврата в график. А заемщикам опять же стараться прикладывать максимум усилий, придерживаясь договорных условий. Если же это затруднительно или же договор составлен практически на кабальных условиях, то стоит обратиться в суд с иском о защите прав потребителей.
Коллекторов же, по моему мнению, не стоит бояться вообще. Методы борьбы с ними довольно просты.

Общий набор действий
Для начала, если вам позвонили или прислали письмо коллекторы, не торопитесь бросать трубку или письмо в мусорник. Вежливо поинтересуйтесь, по какому поводу вас беспокоят, на основании какого именно вашего договора коллектор предъявляет вам требования. Важно: поинтересуйтесь суммой, которую вам выставляют в счет для погашения долга.
Если Вам не ответят или начнут плавно переводить тему разговора, нужно настоять на своем, и потребовать:
а) номер договора и данные первоначального кредитора;
б) тип договора (факторинг, представление интересов и т. д.) и его данные (номер и дату оформления) между кредитором и коллекторами.
Если ответа не будет, скажите, что пока не предоставят эти договора — общаться с неустановленными вымогателями не будете. Более того — обратитесь в милицию и прокуратуру, после чего положите трубку. Частенько на этом все и заканчивается.
Если вам ответят и сообщат номер договоров и их основания для работы коллектора, тогда потребуйте надлежащим образом заверенную копию для ознакомления. Сообщите, что пока вам не предоставят договор, то правоотношения оговариваться не будут. Сошлитесь на нарушения: тайна сделки, вторжение в личную жизнь, банковская тайна и т. д. Если после двух-трех требований договор не предоставят — смело можете направить этих вымогателей куда подальше. Кроме того, можно подать Заявление в милицию, с указанием номеров телефонов звонящих. Заодно позвоните мобильному оператору, и пожалуйтесь на «смс рассылку и звонки от мошенников». Если звонят с мобильных — эти номера, скорей всего, заблокируют.
Приведенные выше действия — необходимый минимум, при котором коллекторы, как правило, отстают или переходят к более активным действиям. С этого момента вы должны разделить их на типы, описанные ранее.

Если это тип № 1.
Подайте иск в суд на том основании, что исполнение спорного договора подразумевается только сторонами, его заключившими. Например, кредитный договор подразумевает еще открытие к нему текущего счета, предоставление выписок по кредиту, расчетов задолженности, обоснований штрафных санкций и т. д. У коллекторов физически нет возможности и доступа к базе данных банка-кредитора, и качественную выписку они предоставить не смогут, а надуманную и дутую легко оспорить в суде. Таким образом, в суде заявляем, что договорные правоотношения неразрывно связаны с лицами, заключившими договор, и, соответственно, право требовать имеет только первоначальный кредитор. Для этого вам потребуется хороший юрист — специалист в такого рода спорах, который качественно составит иски, жалобы, и осуществит сопровождение всех действий.

Если тип № 2 или 3.
Как уже раньше говорилось, этот тип коллекторов берет свое за счет упорства, занудства, зачастую просто морально выматывая жертву своими выходками. Действуют чисто психологически, из расчета, что человек — не машина и рано или поздно устанет и сломается.
  Однако не забываем, что коллекторы — это тоже люди. Иначе говоря, если жертва коллекторов отнесется к их присутствию без испуга да еще и с юмором — скорее всего, они отстанут.
  Вот некоторые приемы, которые помогут отделаться от надоедливых коллекторов.
  Если пишут с указанием обратного адреса:
1) Попробуйте ответить на письмо от имени другого лица, что данный субъект сменил место жительства, каковое вам теперь неизвестно.
2) Если не помогло, напишите повторно, что вы купили эту квартиру недавно и понятия не имеете, кто такой «Иванов», которого они ищут.
3) Некоторые должники включают воображение, например, отправляют коллекторам конверты, внутри которых содержатся порошки или другие средства с крайне неприятным, даже тошнотворным запахом. Как ни странно, после таких «ответов» коллекторы отставали.
Если звонят:
1) Ответьте, что должник переехал. Что вы купили квартиру, и такой тут не живет.
2) Попросите не звонить, так как понятия не имеете, кто им нужен, пообещайте, что если не отстанут — написать заявление в милицию, прокуратуру и т. д.
3) Если это городской номер — просто смените его. В «Укртелеком» такая услуга стоит недорого.
4) Если звонят на мобильный — скажите что должник этот номер вам продал с телефоном. Его новый номер? Конечно, знаете — дайте городской номер телефона какого-нибудь студенческого общежития. Искать будут долго.
5) Если названивают по утрам — поставьте переадресацию на городской номер местного отделения милиции. Со счета мобильного, конечно, снимут денег за перенаправление звонка, но это того стоит: либо коллекторы перестанут звонить, либо в милиции определят номер звонящего (а его видно даже при переадресации) и у коллекторов возникнут проблемы.
В общем, если над коллекторами начать шутить или действовать их же методами — гарантированно отстанут.

Если тип № 4.
Подходят все перечисленные ранее методы плюс еще несколько необходимых мер:
1) Сообщите соседям, что слышали по телевизору, мол, появились бандиты, которые под видом сотрудников банка ходят по квартирам, рассказывают придуманные истории о соседях и знакомых, а сами высматривают обстановку квартиры, чтобы навести домушников. Гарантировано, что соседи погонят в шею таких визитеров, а то и милицию вызовут.
2) Если в подъезде работает консьерж, подружитесь с бабулькой, угостите конфетами или тортиком, а потом пожалуйтесь на «этих бандитов, спасу от них нет, куда только милиция смотрит».
3) На работе поступите аналогичным образом, если при входе в офис стоит охрана — подружитесь с охранниками и попросите помочь (не пускать). Предупредите секретарей или тех, кто отвечает на телефонные звонки, что появились новые мошенники с похожим почерком работы.
4) Если коллекторы ведут себя чересчур навязчиво и агрессивно, ходят к вам домой как на праздник — попробуйте спровоцировать на агрессию (словесно), после чего позовите на помощь соседей и вызовите милицию. Выйдя из райотдела, коллектор пересмотрит свое желание наносить вам частые визиты.
                                                                                                                                                                                          Если тип № 5.
С этими товарищами следует общаться с осторожностью, обязательно написать заявление в милицию о вымогательстве, по возможности уведомить всех соседей и родственников о том, что вас «прессуют» бандиты. Дублировать заявления в прокуратуру, УБОП.