Мораторий не помеха. Как купить сельхозземлю в Украине

Несмотря на действующий сегодня мораторий, землю активно покупают и продают.

Вопреки распространенному упрощенному подходу, мораторий на продажу с/х земли в Украине распространяется не на всю сельхозземлю, а только на три конкретные группы. Речь идет о землях для ведения товарного сепльхозпроизводства; о землях, выделенных в натуре собственникам земельных паев для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), а также о земельных паях, не выделенных в натуре. Вся остальная земля находится в свободном обороте.

Однако не все земли ЛКХ подпадают под действия моратория. Если такая земля была выделена не в обмен на пай, а, например, в порядке бесплатной приватизации (такую землю иногда называют непаевым ЛКХ), или приобретена по договору у предыдущего собственника (так называемое непервичное ЛКХ), мораторий на такую землю не распространяется.

Сегодня существуют несколько основных инструментов, позволяющих избежать ограничения, установленные мораторием на продажу с/х земли.

1. Искусственное разделение/объединение земельных участков. Данный инструмент не используется для продажи земли товарного сельскохозяйственного производства. Однако если ЛКХ первичное и паевое, на которое распространяется мораторий, земельные участки иногда объединяют или, напротив, разделяют, вследствие чего де-юре возникает новый земельный участок, которому будет присвоен новый кадастровый номер. Так обрывается юридическая связь с подмораторной землей. "Земля, образованная вследствие такого разделения или объединения, считается новым объектом гражданско-правового оборота. Исторически земля получена в обмен на пай, но формально, с точки зрения строгой юридической логики, это – новый участок, с новым кадастровым номером, свободный от моратория".

Эксперт , как определить надежного застройщика

Найти надежную компанию можно.

Существенные задержки сроков строительства, заморозка ряда объектов и разного рода строительные аферы подпортили имидж украинских застройщиков, однако подавляющее большинство их нельзя назвать «ненадежными».

По словам эксперта, для определения надежности следует проанализировать как минимум такие ключевые сведения как:
- наличие полного пакета разрешительной документации на конкретный объект;

- опыт работы (количество и площади построенных объектов, своевременность передачи недвижимости) и репутация застройщика и генерального подрядчика строительства;

- доступ к финансированию, в т. ч. партнерские программы с финансовыми учреждениями; вхождение застройщика в группу компаний, вероятность предоставления поддержки в случае возникновение такой необходимости.

«В случае отсутствия времени, знаний или желания, в оценке надежности застройщика можно использовать мнение независимых авторитетных специалистов, к которым, в т. ч., относятся и рейтинговые агентства, занимающиеся оценкой кредитоспособности ценных бумаг, выпускаемых для финансирования строительства», – отметил специалист.

Ранее сообщалось, что в среднесрочной перспективе цены на недвижимость не изменятся.

Как правильно заключить договор пожизненного содержания.

Из-за дороговизны квартир и плохо развитого банковского кредитования городское жилье сейчас мало кому по карману. Решить проблему крыши над головой может договор пожизненного содержания. Он заключается с пенсионером, готовым отдать вам квартиру после смерти при условии, что до этой самой смерти вы будете его материально обеспечивать. Как подписать договор правильно и избежать мошенничества со стороны пенсионеров.

 ОЦЕНИВАЕМ ВЫГОДУ

Прежде чем подписывать договор пожизненного содержания, подумайте, насколько выгодны для вас его условия. Во-первых, узнайте у риелторов рыночную стоимость предлагаемой квартиры, ее расположение и нынешнее состояние. Во-вторых, сразу уточните, какой первоначальный платеж от вас требуется и какую сумму придется выплачивать ежемесячно. В-третьих, поинтересуйтесь возрастом и состоянием здоровья пенсионера. Прикинув, сколько он еще может прожить, посчитайте, во сколько вам обойдется эта квартира — возможно, овчинка не стоит выделки. По словам людей, заключавших подобные договоры с пенсионерами, они соглашались на сделку, если видели, что в целом квартира обойдется им в 30—40% от рыночной стоимости. Хотя у вас могут быть свои предпочтения. К сожалению, крепость здоровья старика можно оценить только «на глаз» — вы не имеете права потребовать у него пройти медосмотр.

А вот пригласить психиатра для осмотра можно и даже нужно. Он должен подтвердить, что пенсионер дееспособен, и выдать соответствующую справку.

ОФОРМЛЯЕМ ДОКУМЕНТЫ

У договора пожизненного содержания есть несколько обязательных условий, определенных в ст. 744—758 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Во-первых, там должно быть закреплено право хозяина квартиры жить в ней до смерти. Во-вторых, указана стоимость квартиры согласно договоренности. В-третьих, прописана сумма вашего первого платежа и размер ежемесячной помощи хозяину квартиры до самой его смерти в денежном выражении. Обычно там также указывается, что ежемесячная сумма должна ежегодно расти на размер официальной инфляции в стране. В-четвертых, в договоре нужно указать, что квартира не находится в залоге. И, наконец, прописать, что случайная утрата квартиры (пожар, разрушение и т. п.) не освобождает вас от необходимости выплачивать старику ежемесячное содержание.

Но в договоре могут присутствовать и другие пункты. Например, еженедельная уборка квартиры, оплата санаторно-курортного отдыха и др. Советуем вам не убирать квартиру самому, а воспользоваться услугами клининговой фирмы — тогда у вас на руках будут квитанции, подтверждающие оказание услуги.

К слову, такой договор всегда заключается в письменной форме. Его должен заверить нотариус и зарегистрировать БТИ. Иначе его признают недействительным. При этом за нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину — 1% от стоимости квартиры. Услуги БТИ тоже платные.

ЗАЩИЩАЕМСЯ ОТ АФЕРИСТОВ

Пенсионер, подписавший договор, всегда может изменить свое решение и потребовать его расторжения. Один из таких случаев недавно произошел в Киеве. В один из центров по социальной защите пенсионеров обратилась 86-летняя пенсионерка. Она попросила найти ей инвестора для заключения договора пожизненного содержания. «Все это время она очень часто общалась с работниками центра. — Есть записи всех ее телефонных звонков. Ей направляли сиделок и приносили необходимые продукты». В результате инвестора женщине нашли. Она подписала с ним договор, где была указана первая сумма проплаты в размере 40 тыс. грн и ежемесячное содержание — 800 грн. Но через некоторое время бабушка неожиданно написала жалобу в КГГА и заявление в прокуратуру. Она утверждала, что ее обманули и отняли квартиру мошенническим образом.

«Судья разжалобилась и стала на сторону бабушки. По решению суда договор признали недействительным. Хотя его заверяла государственный нотариус, которая тоже присутствовала на суде. Нотариус подтвердила, что бабушка была в полном сознании и трезвой памяти, и ее договор устраивал. На мой взгляд, давление на суд оказали телесюжеты об этой истории, которые транслировали несколько каналов, а также преклонный возраст бабушки. В результате она получила право не возвращать полученные ею деньги».

Обезопасить себя от таких судебных решений можно несколькими способами. Во-первых, нужно собирать все возможные доказательства того, что вы выполняли условия договора. Возьмите расписку о получении первой суммы, а потом выплачивайте ежемесячные платежи через банк, сохраняя квитанции. Во-вторых, процесс подписания договора лучше снимать на камеру. В-третьих, обязательно оформите договор в БТИ и Собесе (государственной социальной службе района). Ведь после того как пенсионер подписывает договор пожизненного содержания, Собес должен снять его с учета.

НЕЗДРАВАЯ ПАМЯТЬ

Согласно ст. 746 ГКУ, передавать свою квартиру другому человеку по договору пожизненного содержания может любой гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Однако не забывайте, что здесь имеется в виду только физическое здоровье. К примеру, в судебной практике был случай, когда после смерти хозяина квартиры его родственник смог отсудить себе квартиру, а инвестор ничего не получил. В этом случае родственник принес в суд справки из психоневродиспансера о том, что бабушка, подписавшая договор пожизненного содержания, неоднократно проходила там лечение. И, подписывая договор, она вполне могла быть не в своем уме. Совет тут может быть только один: обязательно пригласите психиатра для оценки здоровья старика перед подписанием с ним договора.

ДВА ЖИЛЬЦА

Потерять квартиру, которую вы должны унаследовать, можете и в том случае, если будете ухаживать за двумя владельцами жилья, а договор подпишете только с одним из них. К примеру, это могут быть престарелые супруги. Ведь человек, завещавший вам свою долю в квартире, может умереть, а его супруг — расторгнуть подписанный договор. Чтобы избежать проблем, можно подписать договор с обоими собственниками квартиры. Или, если вы заключаете договор только с одним из них, заранее выделите его долю в общем имуществе в натуре. Впрочем, во втором случае у вас все равно могут возникнуть проблемы с выкупом оставшейся части квартиры у ее владельцев.

РАННЯЯ СМЕРТЬ

Возможны и случаи, когда человек, который заботится о пенсионере (инвестор), умирает раньше хозяина квартиры. В этом случае право получить квартиру переходит к наследникам инвестора. Единственный способ забрать у них квартиру в таком случае — доказать, что они перестали исполнять условия договора. Если это произошло, их можно лишить права на жилье. Причем расходы умершего инвестора на содержание пенсионера не подлежат возврату, то есть оказываются потраченными впустую. 

Словарь нью-йоркского риэлтора

Более 70% жителей Нью-Йорка снимают квартиры, поэтому спрос на аренду жилья очень высок. Уверенная позиция мирового финансового центра, большое количество богатых горожан и деловых людей, посещающих город, гарантируют высокую стоимость и постоянный спрос на нью-йоркскую недвижимость разных типов.
Из-за джентрификейшн средний ньюйоркец теперь арендует апартаменты в кондо, как правило в коупе, с видом на хай-райз, мечтая о таунхаусе или дормейн-билдинге... Непонятно? Тогда наш словарь нью-йоркских риэлторов (с комментариями) - специально для вас!
Некоторые слова и выражения можно проверить в сервисе On-line-переводчик РБК (по ссылкам).
Bridge and tunnel people - это ньюйоркцы, живущие за пределами Манхэттена, например в районах Квинс и Бруклин.
Brighton beach - здесь действительно живут практически только выходцы из бывшего Советского Союза, причем большинство из жителей Брайтона действительно покинуло родину в советские времена. На улицах слышна русская речь, множество вывесок на русском языке. Главное достоинство Брайтон Бич - это пляж и прогулочная набережная с тиковым настилом.
Brooklyn - в Бруклине живут не только русские. Это большая часть города, куда часто переезжают жители Манхэттена, которые обзаводятся детьми и нуждаются в больших квартирах подешевле, художники, музыканты, другая богемная молодежь, различные этнические группы - поляки, сатмарские хасиды и др.
Central Park - главный парк города, самый большой на Манхэттене. Здесь не только гуляют дети, бегают и катаются на всех возможных снарядах жители города, здесь также проходят Нью-Йоркский марафон и летом множество концертов под открытым небом. Жить рядом с парком дорого, но очень приятно и престижно.
Chinatown/Little Italy - настоящий китайский квартал с самыми вкусными азиатскими ресторанами, живыми лягушками на продажу в магазинах и кучей китайских бизнесов. Маленькая Италия практически полностью поглощена более активными соседями. Недвижимость здесь стоит недорого по сравнению с другими частями Манхэттена.
Coop - кооператив в Нью-Йорке. Это способ владения недвижимостью, когда здание принадлежит корпорации - некоммерческой организации, которая занимается его управлением. Квартиры в таких зданиях продаются как пакеты акций в компании, количество акций соответствует размеру квартиры. Таким образом, все жильцы в доме являются партнерами в кооперативе, их доли в кооперативе соответствуют размеру квартир.
Condo - кондоминиумы. Это обычные многоквартирные дома, где владелец квартиры покупает недвижимость и получает на свое имя свидетельство о собственности.
Doorman building - дом, в котором есть привратник.
Financial District - район в нижней части Манхэттена, где находится множество банков и финансовых компаний. Здесь же располагались подвергшиеся атаке «башни-близнецы». Чтобы сделать этот район более привлекательным для жизни, власти Нью-Йорке изменили назначение многих офисных зданий, где после ремонта расположились новые кондо.
Gentrification - переселение более состоятельной публики в менее благополучные районы. Хороший пример такого района в Нью-Йорке - Челси, где мелкие производства и менее благополучное население за последние 15-20 лет заменили художественные галереи, модные рестораны и красивые новые здания.
High-rise - так называются нью-йоркские небоскребы - жилые и коммерческие здания выше 15 этажей.
Luxury condo - дорогие нью-йоркские новостройки.
Outside space - в официальный метраж нью-йоркских квартир не входит площадь балконов и террас - но существенно увеличивает их стоимость.
Pre-war - здания, построенные до Второй Мировой войны.
Rent stabilized/Rent controlled apartments - квартиры, которые арендуются по фиксированной арендной плате, обычно значительно ниже рыночной цены.
Soho - раньше Сохо был районом главных художественных галерей и богемной жизни, сейчас здесь в основном находятся очень дорогие магазины и всякая модная публика. Огромные лофты, которые раньше использовались как мастерские художников, теперь стали престижными квартирами успешных ньюйоркцев.
Townhouse - собственный дом в Нью-Йорке - мечта многих, причем она действительно достижима. Целые районы города состоят из небольших 3-5-этажных домов с красивыми историческими фасадами.
Up-and-coming area - район, где ожидается или начинается рост цен на недвижимость.
Tribeca - район между Financial District и Soho, здесь находятся красивые здания с историческими фасадами и большими лофтами.
Upper East Side (UES) - район Манхэттена справа от Центрального парка, очень престижное и популярное место для жизни. Исторически самая престижная часть города - в таунхаусах здесь живут «старые деньги», а также множество людей, которые хотят быть близко к этому благополучию.
Upper West Side (UWS) - район Манхэттена слева от Центрального парка, очень престижное и популярное место для жизни. Здесь живут семьи с детьми, любители здорового образа жизни, преподаватели Колумбийского университета, расположенного здесь же.
Village, Greenwich village - очень популярный район в нижней части Манхэттена, некогда демократичный, населенный разнообразной богемной публикой левых взглядов и студентами и преподавателями Нью-Йоркского университета (NYU). Сейчас район дорогой и очень престижный, с множеством ресторанов и баров, впрочем, студенты и преподаватели по-прежнему живут здесь, рядом с университетом.

   Комментарий

- В Нью-Йорке более 85% зданий являются кооперативами, то есть здание принадлежит корпорации - некоммерческой организации, которая владеет зданием и занимается его управлением. Квартиры в таких зданиях продаются как пакеты акций в компании, количество акций соответствует размеру квартиры. Таким образом, все жильцы в доме являются партнерами в кооперативе, их доли в кооперативе соответствуют размеру квартир. Кооперативы управляются советами кооперативов (coop board), которые не только принимают решение о ремонте и обслуживании здания, следят за своевременной оплатой счетов и общей деятельностью кооператива, но и одобряют принятие новых членов кооператива. Каждый, кто хочет стать владельцем квартиры в коупе, должен пройти интервью, на котором ей или ему придется предоставить подробную финансовую информацию о своих доходах, расходах, долговых обязательствах и кредитной истории, а также массу личной информации. Несмотря на то что дискриминация в вопросах жилья в Нью-Йорке жестоко преследуется, советы кооперативов не должны давать никаких объяснений при отказе в одобрении нового члена кооператива. Такого интервью боятся даже коренные ньюйоркцы - вторжение в личную жизнь всегда неприятно, а для иностранных покупателей и инвесторов покупка в кооперативе просто невозможна: иностранцы не могут предоставить налоговые декларации о доходах в США, а предпочтительно в штате Нью-Йорк, что является обычным требованием таких зданий. Более того, большинство кооперативов ограничивают возможности сдавать купленную квартиру в аренду - обычно владелец квартиры в коупе может сдавать ее на один год после двух лет собственного проживания.
Около 15% зданий - это кондоминиумы. В отличие от коупов, в таких зданиях квартиры можно сдавать на длительный срок, и именно такие здания являются типом недвижимости, интересным большинству иностранных инвесторов. Кондо тоже имеют набор строгих правил - регламентировано практически все, от времени пользования грузовым лифтом до возможности содержать домашних животных и устанавливать стиральную машину в собственной квартире. Эти строгие правила обеспечивают комфортное проживание множества соседей под одной крышей.

Словарь риэлторского жаргона:)

Вексельная схема - договор о приобретении векселей и иных документов, к сделке с недвижимостью не имеющий никакого отношения.
Висяк - непродаваемый объект.
Вить кружева - поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риэлтором, делит шкуру неубитого медведя.
Дачка - земля под дачное строительство.
Дербан - схема деления комиссионного вознаграждения между конкурентными риэлторами или разными брокерами, сопровождавшими одну сделку.
Дом-музей - квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом.
Завидный жених - холостой арендатор квартиры в бюджете от 10 тыс. долл.
Замануха - нереальный объект, выставленный в рекламу с целью привлечения клиентского интереса.
Затык - сделка застопорилась.
Зыкино, но бабкино - хороший, но переоцененный объект.
Каникулы - период времени, за который арендатор по каким-то причинам (гостеприимство владельца, время на ремонт и отделку и т.п.) не платит арендную плату.
Карлсон - покупатель пентхауса.
Катать - возить на показы.
Квартира в стиле "ретро" - жилье с "бабушкиным" ремонтом.
Кролик - арендатор, часто меняющий квартиры.
Локация - месторасположение объекта.
Морозко - замороженный объект.
Мутный клиент - клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии.
Неадекват - собственник со странными требованиями к клиентам, например, не вешать рекламную вывеску на объекте.
Надевелопили тут - понастроили.
Недвижимость shit-класса - дом или квартира эконом-класса, рядом с которым на севере - мусорный полигон, на востоке - отстойник, на юге - свиноферма, на западе - рыбная фабрика и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер.
Недвижимость "от купюр" - элитный сегмент жилой недвижимости.
Недвижимость "хочу быть от купюр" - недвижимость бизнес-класса с претензией на элитный сегмент.
Новоселки - новые поселки.
Особняк - отдельно стоящее здание, которым может являться и бывший детский сад.
Пассажир - покупатель.
Показушник - человек, который показывает объект от имени арендодателя.
Полный фарш - офис класса "А".
Привет из 90-х - квартира с мебелью 90-х годов и ремонтом 20-летней давности.
Приход - брокерская комиссия.
Просмотровка - лист просмотра помещения.
Разводной ключ - заведомо невыгодный для клиента договор.
Распил - схема деления денег от реализации объекта.
Русская народная сказка - подтверждение дохода по форме банка.
Сталинский винтаж - квартира в аренду от бывших партийных деятелей с соответствующим интерьером, отражающим дух сталинского времени.
Турист - клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риэлтору не важно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз.
Убитый объект - объект в плохом состоянии.
Ушасток - участок.
Фавелы - садоводческие товарищества советского периода.
Фартовые - частные маклеры. На самом деле кидал среди частных маклеров не так много, но расставлены они так грамотно, что встречаются на каждом шагу.
Хозспособ - метод строительства, который основан не на реалиях рынка, оценках или анализе проекта, а лишь на толщине кошелька девелопера, его аппетитах и личных пристрастиях.
Шило - плохой офисный объект.
Чумоход - показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю.
Экскурсант - тот, кто ходит на просмотры дорогой квартиры, не собираясь ее снимать.
Яйцеголовые - аналитики и прочие люди, способные не только "парить", но и считать, анализировать, исследовать, но не способные ничего продать.

Известное Голубое озеро раздерибанили между собой богачи и депутаты

 

УКРАИНА, 1 июн. - Озеро разделено между несколькими хозяевами, для общественного отдыха оставили горстку пляжа. Люди, живущие на берегу Голубого озера, заявляют, что озеро у них украли.

Люди, живущие на берегу Голубого озера - чистейшего плеса в центральной Украине - заявляют, что озеро у них фактически украли. Они жалуются на хозяев больших поместий, которые разбирают землю и пляжи на роскошные угодья. Среди таких местные жители называют нардепа от Партии регионов Юрия Мирошниченко.

 

Вокруг озера проживают более трех тысяч человек. Многие киевляне любили здесь отдыхать. Сейчас озеро разделено между несколькими хозяевами, для общественного отдыха оставили горсть пляжа. На единственный бесплатный пляж въезд стоит 20 гривен, а деньги собирает милиционер с автоматом. С другой стороны рестораторы открыли платный пляж, под сотню гривен за вход.

Согласно пункту б) статьи 60 закона о Прибрежных защитных полосах, здания должны находиться на расстоянии не менее 50 метров от воды. Но дома местных хозяев залезают прямо в воду.

Среди таких хозяев наибольшие нарекания местных жителей вызвал депутат Верховной рады Юрий Мирошниченко. По их словам, он снес детскую площадку, обещал построить новую, но так и не сделал этого, отрезал у людей территорию прямо по их участкам и даже отбирает песок с общественного пляжа.

"Заинтересован был во всем этом деле Мирошниченко Юрий Романович. Сейчас, вроде переоформил все это дело на Куцегола Андрея Анатольевича. Так, чтобы самому не подставляться под все эти скандальные дела", - заявил председатель садового товарищества "Арсеналец-6" Виталий Чередник.

Получить комментарий депутата по этому поводу не удалось. Помощники отвечают за него даже на его собственном мобильном.

По словам местных, отбить у депутатов территорию своего огорода не смог даже прокурор.

"Василий Федосеевич. Прокурор. Он открыл свои адвокатские конторы. У него тоже забрали часть огорода его. У него было там соток 10, наверное. Его обрезали. Оставили пять соток. Как всем. Он тоже возмущался... Но власть сильнее", - рассказала местная жительница.

Как гражданину Украины перевести за рубеж деньги на покупку недвижимости.

 

УКРАИНА -  Самый легкий способ — вывезти деньги в чемоданах. Но не всегда безопасный.

Многие украинцы, планирующие приобрести зарубежную недвижимость, не задумываются о том, что для этого необходимо получить лицензию Национального банка Украины (НБУ).

Без этого документа несостоявшегося покупателя ожидает наказание. Постановление № 49 Министерства юстиции Украины от 2 августа 2000 года «О валютном контроле» при отсутствии лицензии предусматривает за операции с валютой штраф, размер которого равен сумме перечисленных денег.

Тернии Нацбанка

Перевести деньги за рубеж гражданину Украины нелегко. Процесс жестко регулирует НБУ с помощью постановления № 496 «Об утверждении Правил осуществления за пределы Украины и на Украине переводов физических лиц по текущим валютным неторговым операциям и их выплат на Украине» от 29 декабря 2007 года.

Чтобы перевести деньги за границу, нужно предоставить в НБУ такие документы:

• паспорт;
• платежное поручение, заявление на перевод наличных или документ соответствующей платежной системы на отправление перевода;
• подтверждающие документы (подтверждение родственных связей отправителя и получателя, например, свидетельство о браке или свидетельство о рождении, или счет-фактура на оплату ограниченного перечня операций).

За границу можно перечислять не больше 15 000 гривен в валютном эквиваленте за один день, если нет подтверждающих документов или если не открыт счет. Если гражданин Украины выезжает за границу на ПМЖ, ограничений на сумму перевода нет.

Чтобы перечислить большую сумму для покупки недвижимости без выезда на ПМЖ, украинцы обязаны получить индивидуальную лицензию в центральном офисе НБУ. Она нужна для того, чтобы доказать, что переводимые деньги — «чистые». Стоимость лицензии — 2 040 гривен.

Чтобы получить лицензию, потребуются такие документы:

• паспорт;
• заявление о переводе денег;
• документ о происхождении денег — справка из банка, свидетельствующая о поступлении суммы на счет по договору о купле-продаже жилья.

Документы на иностранном языке должны сопровождаться переводом на украинский. Кроме того, необходимо открыть счет в валюте в украинском банке. Эта процедура стоит 50-100 гривен.

Срок оформления лицензии — 25 дней. Действует этот документ в течение примерно трех месяцев. Если покупатель внезапно решит увеличить сумму, необходимую для приобретения недвижимости, ему придется получать новую лицензию.

После получения лицензии можно переводить деньги. Этот процесс занимает до трех дней. Комиссия за перевод составляет 0,2-0,5 %.

И это еще не всё

Если для покупки недвижимости нужно получить кредит в зарубежном банке, придется оформить в НБУ лицензию на получение ипотеки. Для этого потребуется договор, заключенный с иностранным банком. Эта лицензия выдается в течение недели в территориальном управлении НБУ по месту прописки. Отчеты об уплаченных процентах и остатке задолженности нужно подавать каждый месяц в банк, обслуживающий покупателя на Украине.

Кроме того, если планируется оформить депозит в зарубежном банке, нужно получить третью лицензию. Для этого необходимо предоставить справку из украинского банка, в котором открыт счет, и указать реквизиты иностранного банка. На зарубежный счет можно перевести сумму, в эквиваленте не превышающую 600 тыс. гривен. Эта лицензия тоже выдается в территориальном управлении НБУ по месту прописки. Она действует год, затем ее придется продлевать. Каждые полгода надо отправлять в НБУ выписки со счетов.

Однако у НБУ нет инструментов, позволяющих контролировать зарубежные счета украинских граждан, поэтому наказать за нелегальное использование депозитов никто не сможет. К тому же, не все иностранные банки требуют документы о происхождении денег.

В ходе проверки документов на получение лицензий соискателя могут вызвать на собеседование в Службу безопасности Украины (СБУ) и другие правоохранительные органы. И тогда ему придется отвечать на вопросы об источнике своих доходов. Требования к размеру зарплаты могут быть различными в зависимости от вида лицензии. Например, чтобы получить разрешение на оформление депозита в зарубежном банке, нужно иметь официальный доход не менее 3 000 гривен. При этом заработок других членов семьи не учитывается.

Можно ли проще?

Согласно постановлению НБУ № 283 от 12 июля 2000 года, гражданин Украины имеет право вывезти за рубеж не более 10 тыс. долларов наличными без подтверждающих документов. Однако можно и больше, если задекларировать эту сумму на таможне и предъявить документы, подтверждающие снятие средств с банковских счетов.

Можно пойти другим путем и воспользоваться банковской картой, например, Visa или Mastercard, с любой суммой на счету. Но обналичить ее в банкоматах зарубежных банков будет дорого, поскольку комиссия за обслуживание составляет минимум 1,5 %, и долго: обычно в день можно снимать не более 2 тыс. долларов.