Афера на 35 миллиардов. Что не так с системой жилищных субсидий

Весной 2015 года правительство решилось на непростой шаг. Подписав с МВФ соглашение о программе расширенного сотрудничества - EFF, Кабмин обязался постепенно сокращать дефицит "Нафтогаза" и к 2017 году отойти от господдержки монополиста.

Залог успеха - повышение коммунальных тарифов для населения.

Повышать тарифы сразу после Майдана, когда напряжение в обществе зашкаливало, было все равно что бросить горящую спичку в сухой стог сена.

Для предотвращения волны массовых протестов нужен был пряник. Выбор пал на обновленную программу субсидий для населения.

Казне он обошелся недешево. В 2015 году на субсидирование населения государству пришлось выделить свыше 18 млрд грн при плане 24,4 млрд грн. Оставшиеся шесть миллиардов в конце года перераспределили на другие цели.

В 2016 году цена вопроса повысилась. Сначала речь шла о 43 млрд грн - столько требовал министр соцполитики Павел Розенко. В декабре 2015 года, в разгар бюджетного процесса, Минфин урезал аппетиты ведомства до 35 млрд грн.

Социального взрыва удалось не допустить. Всплеск критики наблюдался со стороны "Батьківщини", но со временем он поутих.

Сейчас у премьера есть повод рапортовать: "5,4 млн украинских семей не просто обратились за субсидиями, а получают эти субсидии. Каждый третий гражданин страны получает прямую финансовую помощь от государства".

По словам Арсения Яценюка, субсидия - это "реальный механизм помощи, который предложило государство для уменьшения стоимости коммунальных услуг". Все бы ничего, если бы только этот "реальный механизм помощи" не превратился в скрытую схему поддержки НАК в ущерб бюджету.

Минфин нашел проблему

В распоряжении ЭП оказалась аналитическая записка Минфина, из которой следует: разница в нормативах, которые применяются для определения размера субсидий и учета услуг, может привести к перерасходу бюджетных средств.

Нормативы, которые используются для расчета размера субсидий, в два раза превышают показатели, которые используются при реальных расчетах за услуги. Так, плата за газ при отсутствии счетчиков рассчитывается исходя из норматива 3 куб м, а для начисления субсидии используется показатель 6 куб м.

"Норматив по расходам тепла для многоквартирного дома выше пяти этажей составляет 0,0225Г/кал на кв м, а фактические расходы тепла по счетчикам на 1 кв м отапливаемой площади почти в два раза ниже", - говорится в записке.

Аналогичная ситуация с нормативами газа для индивидуального отопления.

Субсидия насчитывается исходя из 7 куб м на кв м, тогда как в частном доме в среднем потребляется 300-400 куб м газа или 3-4,5 куб м на кв м, пишет Минфин. В результате, согласно выводам министерства, на субсидии выделяется больше средств, чем реально потребляется услуг.

Розенко c этим не согласен. "Выводы можно будет делать только в конце отопительного сезона. Меньшее потребление было в теплый декабрь, а вот январь был холодный, там уже будет другая картина", - говорит он.

Кроме того, отмечает он, люди во время отопительного сезона платят за 1 200 кубов газа по 3 600 грн за тыс куб м. Когда они используют этот социальный объем, плата будет по 7 600 грн за тыс куб м.

"Размер субсидии при этом останется тот же", - говорит министр. То есть всю эту "экономию" люди смогут использовать в следующих месяцах.

В чем-то Розенко прав: общая картина будет видна по итогам отопительного сезона. Тем не менее, из общения с участниками рынка и чиновниками ясно одно: программа субсидий обернулась проблемой и для бизнеса, и для казны.

Фантики вместо кэша

Львиная доля сложностей связана с учетом этих денег по цепочке контрагентов.

Один из источников проблемы - авансовый принцип уплаты субсидий.

"Человек потребил газа на 500 грн, а по нормативам ему начислили 800 грн субсидии. 500 грн засчитывается, а 300 грн ложится в аванс на следующий месяц. Планировалось, что во время отопительного сезона потребление увеличится, и авансы перекроются, но это не так", - объясняет собеседник ЭП из правительства.

Весь октябрь, ноябрь и первую декаду декабря стояла относительно теплая погода, и переплаты росли.

"На этой почве у поставщиков возникают проблемы. Поскольку субсидии безвозвратны, "излишне" перечисленные деньги в бюджет не возвращаются. В итоге мы с этими авансами ничего не можем сделать и обязаны бесплатно поставлять газ в их счет", - объясняет один из участников рынка.

На начало февраля, по оценкам представителей рынка, объем переплат в стране достиг 4-4,5 млрд грн. В Минфине утверждают: это никого не устраивает. "Мы переплачиваем, если люди потребляют меньше", - говорит чиновник из Минфина.

Государству это невыгодно и еще по одной причине. Все теплокоммунэнерго потребляют газ. Они поставляют тепло в дома. Есть два типа домов: в одних стоят счетчики, в других - нет.

"В Киеве счетчиками оснащены 4,5 тыс домов из 11,5 тыс. Тут начинает играть нормативный метод. Если нет счетчика, людям насчитывается газ за кв м. Из-за сношенных систем теплоснабжения потери газа составляют до 20%, и люди, которые живут без счетчиков, оплачивали эти потери в теплосетях по нормативу. При оформлении субсидий все эти "обогрев улиц" ложатся на государство", - объясняет директор Центра исследований энергетики Александр Харченко.

Поставщиков коммунальных услуг это не устраивает - рост виртуальных авансов вымывает у них наличность, объясняет собеседник ЭП из министерства.

"Уровень не денежных расчетов по цепочке участников - 95-96%. Если происходит переплата по субсидиям, то объем этих взаимозачетов в цепочке начинает расти, и реальные средства попросту выдавливаются. В итоге у поставщика есть куча виртуальных денег, но нет живой "налички", - объясняет он.

К слову, деньги на субсидии поставщики так и называют - виртуальные "фантики". Они указывают на еще одну проблему.

Конечным получателем средств в расчетах за газ определен "Нафтогаз". Переброс субсидийных средств на него по закону возможен в двух случаях: в счет погашения долгов перед компанией или в счет оплаты плановых поставок газа.

"Если нам полагается этих "фантиков" на 4 млрд грн, но у нас нет долга перед "Нафтогазом", а за поставки нужно заплатить только 1 млрд грн, то НАК мы можем отдать только один. Остальные три просто "зависают" на счетах в качестве долга перед населением", - объясняет представитель рынка.

Впрочем, несмотря на сложности с расчетами по цепочке, отмечает Харченко, в случае с поставщиками не все так однозначно.

"Пока цена на газ для населения не сравняется с ценой для промышленных потребителей, у поставщиков будет возможность играть: заводить газ как социальный, выводить - как промышленный", - говорит он.

В сентябре 2014 года еще вице-премьер Владимир Гройсман снизил норматив по газу в 1,3-2 раза. Он заявил, что это позволит сэкономить государству 400-500 млн долл ежегодно и ликвидировать схемы "серых" заработков газовиков.

Хотя средства на субсидии выделяются как "субвенция из госбюджета местным бюджетам", идут они напрямую поставщикам - облгазам и облэнерго, минуя местные бюджеты, говорит заместитель исполняющего директора Ассоциации городов Украины Александр Слобожан.

В свою очередь у коммунальных предприятий отсутствуют механизмы выплаты зарплаты, закупки техники, запчастей и уплаты налогов за счет средств субсидий.

В наихудшей ситуации оказались предприятия, в которых затраты на электроэнергию и газ незначительны. Это водопроводные предприятия, которые приняли энергосберегающие меры и максимально сократили потребление электроэнергии, предприятия по обслуживанию жилых домов и вывозу мусора.

У них минимальные затраты на электроэнергию и газ. То есть таким предприятиям крайне сложно перекрыть долги, возникшие из-за переплат.

"Мы просчитываем различные варианты решения всей этой проблемы: пересмотр нормативов или введение коэффициентов. Планируем рассмотреть этот вопрос на ближайшем заседании правительства", - говорит источник ЭП из Минфина.

Рассмотрит ли? До сих пор Кабмин к этому не стремился. О проблеме вымывания средств из бюджета стало известно не сегодня. Осенью 2015 года, в канун отопительного сезона, в правительстве об этом знали, но предпочли отмолчаться.

Причин было много: Минсоцполитики тормозило пересмотр формулы расчета субсидий, руки до смены нормативов у министерства не доходили. Профильный регулятор реорганизовывался и не успевал изменить формулу расчета тарифов.

Сейчас на уровне Минфина обсуждение темы активизировалось. Анализом рисков для бюджета, связанных с системой субсидий, занимался департамент финансово-производственной сферы и имущественных отношений.

Прошел слух, что департамент подготовил аналитику, но с обсуждением этих материалов с руководством министерства возникли сложности.

Расчет не складывался

Отзывы о влиянии системы субсидий на бюджетную систему в ведомствах звучат самые разные: от того, что она прикрывает теневой рынок газа, до того, что это гениальный по своей простоте способ финансирования НАК.

Пускай он ущербный для бюджета, но зато позволяющий правительству рассказывать МВФ, что в 2016 году дефицит монополиста удастся свести к нулю.

Как известно, в 2016 году правительство передало НАК в управление Министерства экономического развития и торговли. По информации источника ЭП, в министерстве пока не определились, что делать с этим "счастьем". "Видим проблему с оценкой убытков НАК", - лаконичен источник издания в МЭРТ.

Сложности с оценкой убытков не удивительны. Действующая система субсидий - одна из их причин. "Государство дотирует монополиста через механизм субсидий", - отмечает Слобожан. В связи с этим увидеть реальное финансовое состояние монополиста в чистом виде крайне сложно.

С уплатой налогов тоже не совсем сложилось.

Расчеты за газ с помощью субсидий предполагали зачет с рентой. Смысл заключался в том, что деньги по цепочке доходят до "Укргаздобычи", чей газ идет на нужды населения и которая платит ренту в бюджет. Рента - источник финансирования субсидий. Дальше круг запускается по новой.

Это не сработало. В 2015 году НАК не рассчитался с УГД за газ, а УГД реструктурировала свои обязательства по ренте. К концу 2015 года ситуация разрешилась: НАК погасил долг, а компания уплатила ренту.

"По итогам года заплатили 20 млрд грн налогов. Из них 14,735 млрд грн ренты, из которых 12,89 млрд грн - за газ", - уточнил глава правления УГД Олег Прохоренко. "Весь декабрь и январь УГД закрывала клирингом. "Живых" денег там не было", - сказал изданию источник в ГФС. То есть налоги поступали в виртуальном виде.

Непрозрачность рискует сохраниться

Вряд ли финансовые отношения "Нафтогаза" с казной в ближайшей перспективе станут прозрачнее. В 2016 году Кабмин продолжит повышать тарифы.

"Окончательной модели повышения стоимости коммунальных услуг еще нет. Есть разные варианты. Многое зависит от цен на газ в третьем-четвертом кварталах. Плюс курс неясен. Однако я рисков по субсидиям не вижу", - говорит Розенко.

Меморандум пока согласовывается с МВФ - тихо и в строгой секретности. В последней версии его проекта, которой располагает ЭП, есть такой новый структурный маяк: Кабмин примет и обнародует решение о повышении тарифов с 1 апреля 2016 года. Делать это планируется следующим образом.

Без пересмотра нормативов и формул проблематика с системой субсидий будет продолжаться. Загвоздка в том, что снижение нормативов приведет к уменьшению объемов субсидий. Это по-прежнему остается социально острым моментом и требует политически сложного решения.

Выдержка из Меморандума

С большей вероятностью возможны другие меры.

Помимо прочего в проекте меморандума остается действующий "маяк" - сократить к концу мая 2016 года охват льгот на оплату за энергоносители, объединить связанные виды помощи и пересмотреть формулу расчета субсидий.

"Сейчас у нас действуют и льготы, и субсидии. МВФ хочет объединить их в единую программу субсидий. Изменение формулы преследует цель увеличить расходы на малоимущих и сократить - на граждан со средним уровнем дохода", - подытожил собеседник ЭП из Минфина.

В идеале это должно повысить адресность субсидий для населения.

Субсидия по-новому: как Минфин проверит льготников, и кто лишится скидок

Скидка на оплату услуг ЖКХ не "светит" тем, кто потратил на товар или услугу в течение года от 50 тыс. гривен.

В этом году Министерство финансов проведет верификацию всех получателей субсидий, пенсий и других социальных выплат. С 1 января ведомство получило доступ к банковской тайне, благодаря чему в Минфине узнают, где и сколько денег тратят украинцы. Кого и за что могут лишить субсидии.

Из-за чего могут отказать в субсидии.

После подачи заявления и декларации о доходах, решение о том, будет ли назначена субсидия и в каком размере, в управлении соцзащиты должны принять не позже, чем через 15 дней. На данный момент в Украине, как заявлял премьер-министр Арсений Яценюк, субсидию получают 5,4 млн семей, это практически каждый третий украинец. 

Однако в этом году в Минфине заявили – грядет аудит всех льготников и получателей соцвыплат, благодаря чему удастся сэкономить 5 млрд гривен. К слову, в 2016-м на субсидии планируют потратить 34 млрд гривен. 

"Министерство финансов будет проводить проверку права на получение социальной помощи для выявления "мертвых душ" и несоответствия критериям получения такой помощи. Устранение выявленных злоупотреблений позволит нормализовать систему социальной защиты населения и одновременно уменьшить расходы из госбюджета", – заявила министр финансов.

"Министерство финансов будет проводить проверку права на получение социальной помощи для выявления "мертвых душ" и несоответствия критериям получения такой помощи".

На горячей линии Кабмина пояснили, по каким причинам украинцев могут оставить без субсидии:

- Если в период 12 месяцев до оформления субсидии была совершена покупка или оплачена услуга на сумму от 50 тысяч гривен

- Если субсидиант скрывает дополнительных доход

"Субсидию не могут получить люди, которые в период за 12 месяцев до момента подачи заявления на оформление субсидии совершили покупку или оплатили услугу на сумму от 50 тысяч гривен. Исключение – оплата коммунальных услуг в пределах социальных норм. Также в учет не берутся медицинские манипуляции, направленные на обеспечение жизнедеятельности".

Если один из членов семьи, к примеру, оплатил офтальмологическую операцию на сумму от 50 тысяч гривен, в субсидии такой семье могут отказать. "Если оплатили такую операцию, никто не лишает права подавать заявление на субсидию. Однако уже окончательное решение, положена субсидия или нет, в таком случае примет комиссия".

В общий доход при начислении субсидии также учитывается доход от сельскохозяйственной деятельности, сдачи жилья в аренду, доход от банковских депозитов или ценных бумаг. "Учитываются те доходы, которые получены в рамках гражданско-правового договора – от сдачи имущества в аренду, продажи сельскохозяйственной продукции и так далее".

Как Минфин будет верифицировать получателей субсидий и пенсионеров.

Президент Петр Порошенко подписал Закон "О внесении изменения в Бюджетный кодекс Украины", согласно которому Минфин 1 января получил доступ к банковской тайне для проверки информации о получателях субсидий, льгот, пенсий. 

"При осуществлении полномочий по контролю за соблюдением бюджетного законодательства в части мониторинга пенсий, пособий, льгот, субсидий, других социальных выплат Министерство финансов Украины имеет право получать информацию, содержащую банковскую тайну, персональные данные", – говорится в законе. При этом информацию министерство будет получать от банка без согласия физических лиц. 

"При осуществлении полномочий по контролю за соблюдением бюджетного законодательства в части мониторинга пенсий, пособий, льгот, субсидий, других социальных выплат Министерство финансов Украины имеет право получать информацию, содержащую банковскую тайну, персональные данные", – говорится в законе.

В Минфине пояснили, с помощью верификации получателей соцвыплат удастся "отсеять" мошенников и "мертвые души".

"Для проведения верификации необходимо иметь информацию о финансовом состоянии граждан не менее чем из двух источников. Один из таких источников – это информация, предоставленная из государственных органов которые выплачивают пенсии, социальную помощь или зарплату своим работникам. Второй источник – данные банка о поступлении этих денег и их использования. Например, в случае с пенсиями такими двумя источниками будет Пенсионный фонд, который предоставит цифры начислений пенсии гражданину, и банк, который подтвердит получение на счет и дальнейшее использование".

В общественной организации "Публичный аудит" уверены, Кабмин вынужден сокращать количество получателей субсидии, так как в этом году грядет очередное подорожание "коммуналки". Электроэнергия для украинцев в 2016-м году подорожает дважды – в марте и сентябре. Если на данный момент украинцы, которые потребляет от 100 до 600 кВт/ часов электроэнергии в месяц, платят за каждый кВт 78,9 копеек, в марте тариф повысится до 99 копеек, в сентябре – до 129 копеек. Кроме того, в апреле пересмотрят тарифы на газ для населения.

"Обнаружили недостоверные данные о доходах и имущественном состоянии? Субсидия отменяется, а человек должен вернуть двойную сумму от уже ранее начисленной. Собственно, процесс таких проверок на сегодня уже запущен – он неотвратим и вполне ожидаемый в течение этого года ".

10 райских мест, где просто и совсем недорого начать новую жизнь

Если работа не привязывает тебя к месту, нет разницы, где жить. Точнее, есть — можно выбрать место по вкусу, климатическим и эстетическим предпочтениям.

На некоторые поистине райские уголки земли мало обращают внимания желающие поселиться, а зря. Мы сейчас вам расскажем про эти секретные места.
1. Аваруа, острова Кука

Формально эти острова — часть Новой Зеландии, но от этого архипелага они находятся в 2008 километрах к северо-востоку. Местные тропические пляжи не уступают мальдивским или сейшельским, вот только жилье здесь можно снимать за $130 в месяц.
Местные жители — полинезийские аборигены, и они совсем не избалованы туристами. В год сюда приезжает не больше 100 тысяч иностранцев. Для сравнения: Гавайи привлекают в год 8 млн туристов.
Что тут можно делать? Наблюдать за китами, ходить в походы, наслаждаться невероятными пейзажами.

Так в чем подвох? Иностранцы не могут купить недвижимость на острове. Но могут взять ее в аренду на 60 лет. Чтобы стать полноценным гражданином, придется прожить здесь несколько лет и получить специальное разрешение от властей.

2. Чески Крумлов, Чешская Республика

Этот сказочный городок находится в чешской провинции Богемия. Весь город как один огромный средневековый замок. Все улицы в нем мощеные. Здесь регулярно проходят ярмарки в стиле эпохи Ренессанса, а также бесподобный Фестиваль роз. Обед из трех блюд на двоих здесь круглый год стоит $20, а квартиру можно снять за $400 в месяц. А еще тут есть река Влтава — идеальная площадка для любителей рафтинга. Загвоздка только в том, что для нормальной жизни здесь придется хотя бы немного подучить чешский.

3. Ко Тонсай, Камбоджа

Это небольшой остров на юге Камбоджи. Настоящий рай из джунглей и пляжей. Тут почти никто не живет, если не считать нескольких рыбацких семей. Так что найти здесь подходящее бунгало можно будет за смешные деньги.
На острове можно отдыхать на пляже или исследовать местную пещеру в джунглях. За $5 местные рыбаки прямо при тебе приготовят вкуснейший ужин из пойманного ими же краба. А любые другие морепродукты здесь стоят $1-2.

В чем же подвох? Это не чистый пляжный остров, где вы будете сутками напролет лежать под зонтиком. Дикий местный пляж иногда «украшают» стаи бездомных собак или другие обитатели леса. В самый раз для тех, кто хочет быть подальше от цивилизации.

4. Гуанахуато, Мексика

Прямо посреди Мексики находится культурно развитый город Гуанахуато. Отличную квартиру здесь можно снять за $150-200 в месяц, бокал пива в баре стоит меньше $1, а билет в кино — жалкие $3.

О своем опыте жизни здесь Рэй Брэдбери написал рассказ «Следующий в очереди». Здесь также проходит известный фестиваль искусств под названием Cervantino. Его назвали в честь автора романа о Дон Кихоте.

5. Жемчужные острова, Панама

В 30 километрах к западу от материковой части Панамы лежит удивительный архипелаг в Тихом океане. Когда-то здесь добывали огромное количество жемчуга. Было время, когда тут прятались от властей наиболее могущественные пираты. Сейчас это место — пристанище великолепных курортов для местных.
Снять домик на берегу моря можно всего за $300 в месяц. Жемчужные острова идеальны для добровольного изгнания.

Кстати, здесь снимали три сезона сериала «Остаться в живых». Так что места с точки зрения живописности — одни из самых впечатляющих на планете.

6. Пляжи Агонда, Гоа, Индия

Южная часть побережья Гоа — место, где катаются на слонах прямо на пляже. Бутылку вина тут можно купить за $0,5, постричься — за $0,6, а снять лачугу на берегу моря — за $120 в месяц. Серьезно, что вам еще нужно?

Эта часть Гоа довольно безлюдна, а местные жители не так разбалованы туристами, как в другой части индийского побережья. И в Агонде почти нет хиппи с их бестолковыми пластиковыми очками. Зато здесь есть большое количество храмов и мест для занятия йогой.

7. Велико Тырново, Болгария

Это местечко находится в долине одноименной реки в северной части страны. Город — один из самых уютных на Болгарской Ривьере. Здесь так же красиво, как и во Франции, но бутылка пива стоит всего $0,80. Население — всего 200 тыс. человек.

Интересно, что Велико Тырново видел взлеты и падения как минимум полдюжины мировых империй. А квартиру здесь можно снять всего за $200 в месяц. Единственный недостаток — относительно плохо развитая инфраструктура.

8. Хо Кок-Бич, Вьетнам

Юго-Восточное побережье Вьетнама славится тем, что здесь находится 11 тыс. гектаров тропического леса. И это едва ли не лучшее место в Азии для дайвинга и подводной охоты: здесь проходит огромный барьерный риф. И даже по выходным в этих местах свободно от туристов.

Поэтому и жилье здесь можно найти за $150-200 в месяц. Правда, жить тут придется в тесном контакте с местными жителями. Приготовьтесь к тому, что они будут делить пляжные места вместе с вами.

9. Ксамил Бич, Албания

Южная оконечность Албании — идеальное место для тихой жизни. Рядом — небольшой город и национальный парк Бутринт. Климат — средиземноморский, местные продукты — оливковое масло и мандарины. В отличие от соседних Греции, Италии или даже Хорватии здесь очень дешево: пиво стоит 90 центов за бутылку, жилье — $100-120 в месяц.

Ешьте морепродукты (здесь продают 30 видов рыбы, средняя стоимость блюда в кафе — $6), пейте дешевое вино ($6 за бутылку), катайтесь на катамаранах и надейтесь, что туристов здесь через пять лет больше не станет.

10. Лас Транкас, Чили

Здесь находятся одни из лучших горных склонов Южной Америки. Анды как-никак. Кататься на лыжах здесь можно круглый год, а аренда жилья обойдется всего в $300 в месяц. Богатые туристы живут на склонах гор, а опытные — в деревнях у их подножия.

Проблема только одна: в этих местах почти всегда зима. Но кто-то же ее любит, верно?
Больше информации на подобные темы на top-real.com.ua

Встановлено вченими ідеальні поверхи для придбання квартири

Багато років тривають суперечки про те, на якій висоті краще жити: деякі воліють жити на нижніх поверхах, інші - вище. 

Але виявляється, що поверх проживання дійсно має значення. Недавні дослідження соціологів, психологів, імунологів і інших фахівців, проведені в США, довели, що чим вище проживає людина - тим гірше. Проживання на поверхах, вище сьомого може впливати на здоров'я і психічний стан людини, а також розвиток і посилення хронічних хвороб. Це викликано, в першу чергу, тим, магнітне поле Землі слабшає на рівні приблизно 20 метрів від поверхні, що значно впливає на серцево-судинну та імунну систему людини, яка довгий час перебуває на такій висоті. Таким чином, вчені радять не купувати квартири на поверхах вище сьомого. Якщо враховувати ще й безпеку житла (можливість квартирного злому через вікно), ідеальними вважаються 3 - 7 поверхи. Медики також радять ходити по сходах пішки (хоча б вниз), це допоможе тримати серцево-судинну систему в тонусі. На перших двох поверхах в ідеалі повинні бути розташовані офіси або магазини, так як нижні поверхи вважаються небезпечними через високу концентрації вихлопних газів і вуличного пилу, якими змушені дихати мешканці. До речі, за статистичними даними найбільшим попитом серед покупців квартир у висотних будинках користуються квартири на поверхах з четвертого по сьомий, тому що вони є «золотою серединою» і в разі поломки ліфта підйом не викликає особливих зусиль. Багато хто також вибирають ці поверхи через страх висоти.

Этому дому более 300 лет и он невероятно крут!

Этот дом на побережье Корнуолла (Великобритания) построили в далеком 1680 году. Снаружи дом кажется маленьким, немного мрачным и неудобным — с низкими потолками, маленькими окнами и толстенными каменными стенами. Но молодые супруги выкупили его и превратили в современный уютный дом, где есть все необходимое. 

Снаружи это обычный старинный дом — так строили в Корнуолле 300 лет назад.

Вход

Высокому человеку даже придется пригнуться, чтобы войти внутрь.

Гостиная

Внутри современный комфортный интерьер в стиле «ретро»: гостиная с уютным мягким диваном, телевизором, камином и уголком для чтения. Столом в центре комнаты служит настоящий старинный сундук.

Камин

Камин в гостиной — такой же, каким был века назад. Правда, хозяева в целях 

безопасности добавили современные огнеупорные стенки и дверцу, но в нем все так же можно разжигать огонь.

Спальня

В спальне огромная кровать в колониальном стиле и деревянные прикроватные тумбочки. Стены во всем доме выкрашены в белый цвет, чтобы комнаты казались просторнее и светлее.

Детская

Рядом со спальней — детская, где есть все, что может понадобиться малышу.

Ванная комната

В ванной со старинными светильниками уютно и просторно, все нужное под рукой.

Кухня

В современной кухне, где есть все необходимое для готовки, царит идеальный порядок.

Уголок для завтрака

Можно позавтракать за специальным столиком, который стоит здесь же, на кухне.

Внутренний дворик

Или пойти завтракать во внутренний дворик, огороженный высокой стеной, чтобы уединению никто не помешал. На случай непогоды во дворике стоит беседка.

Что ждет владельцев квартир в ближайшее время?

Вступил в силу новый Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах». 

Несмотря на то, что закон содержит в себе серьезные изменения в системе управления жилыми домами, власти не спешат информировать население о нововведениях. Что же ждет владельцев квартир многоэтажных домов в ближайшей перспективе?

Новый закон разрушает монополию ЖЭКов на предоставление жилищно-коммунальных услуг и перекладывает всю ответственность за содержание и управление домом на его жителей. Отныне владельцы квартир многоэтажных домов должны заниматься не только своими домами, но и по лестнице, лифтами, крышей и двором. Согласно нововведениям, жители имеют время до 1 июля 2016 года, чтобы определиться с тем, кто будет осуществлять управление домом в дальнейшем.

Решать дальнейшую судьбу своего дома, а соответственно - своего комфорта и благоустройства, владельцы квартир должны на общем собрании. Таким образом жители должны выбрать управляющего домом среды себя, или пригласить управляющую фирму, которая будет предоставлять все жилищно-коммунальные услуги, отвечать за содержание дома, ремонт, будет подотчетна жителям. Стоимость таких услуг определяется по договоренности сторон.

По новым правилам, чтобы собрание состоялось, достаточное присутствие трех жителей по всему зданию. Однако все, о чем будет идти речь на собрании, инициаторы собрания должны письменно уведомить других и путем опроса других жителей принять окончательные решения.

Если владельцы квартир не смогут прийти к соглашению до июля следующего года, тогда орган местного самоуправления сам назначит дома управляющую компанию. За неготовность взять на себя ответственность придется платить в прямом смысле этого слова. То есть вероятность того, что стоимость услуг управляющей компании, которую выберет и назначит государство, будет завышенной.

Какие подводные камни включает в себя новый закон, пояснил специалист в общественной приемной Украинского Хельсинского союза по правам человека: "Главная цель нового закона - пробудить у жителей домов чувство собственника. Чувство собственника должно накладывать чувство ответственности. Самая большая наша проблема - отсутствие контроля. Житель дома не интересуется, за что он платит, не контролирует работу ЖЭКов. Сейчас есть возможность взять ответственность за благоустройство своего дома на себя. Если жители выскажутся против самостоятельного управления домом или не найдут управляющую компанию, это будет означать, что они не приняли решение о способе управления своим домом. Тогда с 1 июля 2016 орган местного самоуправления на конкурсной основе выберет таком доме управляющего или управленческую фирму, которая будет играть по своим правилам и предложит жителям свои тарифы. Как вариант - таким управляющим может стать все тот же ЖЭК. Такое равнодушие жителей может очень больно ударить по их карманам ".

Что предлагает новый закон? Основные моменты:

- Теперь, чтобы отказаться от услуг ЖЭКа, не нужно создавать ОСМД.

Жители на общем собрании должны определиться, каким образом они будут осуществлять дальнейшее управление своим домом - самостоятельно или с помощью управляющей компании.

- Тариф на управление теперь входит: санитарно-техническое обслуживание дома, текущий и капитальный ремонт, вознаграждение управляющему. Стоит обратить внимание, что с 1 января 2016 года вводится в действие норма запрета органов местного самоуправления устанавливать тарифы ниже экономически обоснованных.

- В Законе Украины «Об ОСМД» с 1 июля изъята норма относительно первого капремонта в новых ОСМД за счет предварительного балансодержателя, как это было раньше. Отменены любые виды дотаций из бюджета для поставщика услуг на содержание жилья и капитальный ремонт.

- Бегать за жителем или наоборот за поставщиком услуг теперь не нужно. Договор о предоставлении услуг по управлению подписывает избранный общим собранием управляющий и от имени жителей уполномоченное лицо (лица). Заверенные копии заказным письмом направляются всем жителям.

То есть владелец трехкомнатной квартиры может больше влиять на принятие решения, что владелец однокомнатной квартиры. Если во время собрания решение не набрал достаточного количества голосов, то у инициативной группы собрания есть еще 2 недели на письменный опрос жителей. Решение принимается по результатам собрания и письменного опроса.

С чего начать? Ориентировочный план действий:

1. Познакомиться с соседями.

2. Организовать встречу, чтобы определиться с дальнейшей судьбой дома - назначить собственного управляющего (в каждом доме среди жителей точно найдется один бухгалтер и строитель) или заняться поисками управляющей компании.

3. Присмотреться к ближайшему окружению - познакомиться с жителями соседних домов, которые, возможно, имеют опыт создания ОСМД и управления домом. Возможен вариант - договориться с управляющим соседнего дома, чтобы тот осуществлял управление и вашим домом на первое время.

4. Возможен вариант - объединиться с другими домами и выбрать для себя совместного управляющего или управляющую фирму.

5. В случае необходимости - обратиться за консультацией юриста в общественные приемные Украинского Хельсинского союза по правам человека.

Больше информации о новых законах или новостей в мире недвижимости можно найти на: http://top-real.com.ua/  а также  http://world-realty.blogspot.com/ 

Как экономить при помощи технологий умного дома: термостаты и контроль освещения

Резиденция на Элтон Роад в Майами-Бич — это дом площадью 300 кв метров и стоимостью 2,2 миллиона долларов, который не просто экономит энергию – он её производит для себя, и ещё при этом продаёт излишки местным коммунальщикам. 

Это произведение архитектуры получило платиновый статус в рейтинге LEED, национальной сертификационной программы, которая поддерживает стандарты экологичного дизайна и строительства в США. 

  Умную начинку дома организовала команда инженеров из Флоридской фирмы MultiMedia Innovations (MMI), штаб-квартира которой расположена в Майами. Экономия энергии была организована с применением системы Control4, которую MMI разрабатывали совместно с Florida Green Home Design Group и их партнёрами SKLARchitecture. 

  Как результат, этот дом, способный обеспечивать сам себя энергией, получил самую высокую оценку LEED на сегодняшний день. Экономии и оптимизации энергопотребления способствуют освещение дома, которое производится при помощи LED ламп, использование которых даёт большое количество очков LEED, а также моторизированные шторы и жалюзи Q-Motion, система очистки воды Jandy для бассейна, аудио и видео датчики и система контроля потребления электричества Eragy. 

Не трудно догадаться, что учитывая заявленную возможность воспроизводить энергию и месторасположение дома, он оснащён солнечными батареями на фотоэлементах, которые также подконтрольны системам Eragy и Control4. Вся информация по работе систем выводится на тачпаннели и также на iPad владельца дома.

Энергосберегающие алгоритмы, которые обеспечивают эти системы, поддерживают оптимальный уровень комфорта в доме и избавляют владельца от ненужной беготни и суеты с включением и подстройкой приборов. Так, определённая часть освещения автоматически включается и выключается в соответствии с астрономическим временем. Система никогда не включает лампы на полную мощность, что само по себе значительно экономит энергию. Автоматические жалюзи закрываются для того, чтобы избежать перегрева помещения ярким Флоридским солнцем, в связи с чем геотермальная система охлаждения дома работает в умеренном режиме. 

  Подобное строение – флагман зеленых технологий и технологический шоурум с демонстрацией возможностей современной интеграции систем умного дома, шедевр инженерной мысли, который не только дорого стоит, но также и не только окупится со временем, но и начнёт приносить прибыль – если, конечно, затраты на обслуживание и замену оборудования эту прибыль не съедят. Но и даже это будет уже хорошо, потому что изначально заданные стандарты комфорта будут поддерживаться в доме благодаря системе, которая кормит сама себя.

  Хотя подобный комплексный шедевр инженерной и архитектурной мысли у рядового пользователя скорее остаётся в мечтах, это совсем не значит, что мы не можем позволить себе технологии умного дома для экономии энергии в повседневной жизни.

  Выключить всё!

Данный метод позволяет забыть о следующих небольших моментах нашей повседневности, которые доставляют немало неудобств:

1.Необходимость постоянно помнить о том, чтобы выключать свет в тех комнатах, из которых вы выходите.

2.Забытые (или нет?) включенные в розетку утюги, плойки и другие пожароопасные приборы.

3.Оставленные включенными музыка, компьютер и прочая техника.

Команда “Выключить всё” может передаваться как с устройства владельца, так и с датчика движения, который контролирует отсутствие людей в доме в данный момент.

Самый простой способ реализации этой технологии – LED лампы со встроенными датчиками движения. Несмотря на то, что они будут сами по себе дороже, нужно учитывать что:

  LED лампы служат очень, действительно очень долго.

60-ваттную лампу накаливания может заменить светодиодный светильник мощностью всего 8 Вт.

  Если к этому небольшому расходу добавить включение-выключение только тогда, когда свет нужен – можно окупить оборудование вашего дома LED лампами в течение года, в зависимости от ваших потребностей.

  Пожалуй, самое элегантное решение для забывчивых – устройство WeMo® Insight Switch от Belkin. По сути, это похоже на таймер для включения подсветки в аквариуме – такие используются в аквариумистике уже не один десяток. С той лишь разницей, что он управляется по wi-fi, а также считает расход электроэнергии каждым конкретным прибором.

Пожалуй, это один из самых быстрых способов переоборудовать свой дом на умный лад будучи простым домовладельцем.

С подобной целью линейка Belkin WeMo позволяет заменить выключатели на умные, и затем подключить их к смартфону.

  Умный термостат!

Данный раздел экономии распространён в США, где дома оснащаются климатическими системами по умолчанию. У нас в стране экономить на отоплении сложнее в многоквартирных домах но, вместе с тем, технологию можно внедрять в частные дома, если знать о ней заранее и предусматривать возможность её использования.

Раньше дело в умными термостатами обстояло весьма плачевно: недружелюбный пользовательский интерфейс и необходимость задавать параметры вручную отбивали всякую охоту это делать. Сейчас всё стало гораздо удобнее. Так, например, термостат NEST не просто выглядит как элемент дорогого дизайна. В течение некоторого времени он собирает информацию о ваших предпочтениях, после чего, на основе этих данных, выстраивает необходимое расписание для поддержания более прохладной температуры, когда вы спите или находитесь вне дома, и более тёплой тогда, когда вы у себя.
 На удивление, его можно подключить к браслету Jawbone UP24, которому термостат поручит вас разбудить после того, как температура будет оптимальной для пробуждения. А технология, которую в своих машинах использует Mercedes-Benz, может передавать термостату данные о том, когда вы будете дома, чтобы он начал прогревать или охлаждать дом к вашему приезду.
 Кстати, совмещение с браслетом Jawbone планируется и в новой версии iRidium 3.0, о запуске бета-тестирования которой уже сообщили разработчикам.

Как заявляют производители, этот термостат может сохранить 10-12% электроэнергии на обогреве и около 15% на охлаждении помещений.Алгоритмы поддержания уровней температуры, как правило, создаются под каждый конкретный проект, расположенный в различных географических зонах. Если Умный дом располагается на побережье Средиземного моря, его требования по энергосбережению очень отличаются от требований дома, располагающегося, например, на побережье Балтийского моря. Кроме этого, требования владельца дома также сугубо индивидуальны. Кому-то комфортно дома при температуре +22, кому-то это жарко, кому-то холодно. За всеми этими параметрами внимательно следит NEST и учится тем паттернам, которые оптимальны для владельца.
  Многие современные термостаты дают массу дополнительной информации – например, о погоде, а также могут “обучаться” определённым шаблонам поддержания климата в доме. Поэтому неплохо знать основные параметры оценки подобных устройств при их выборе. Они также могут отправлять данные на сервер, как, например, это может быть реализовано в новой версии iRidium 3.0 – системы для управления умным домом – которая позволяет хранить данные на сервере и соответствующе обрабатывать их.

  Технология
Большинство термостатов легко подключаются по Wi-Fi. Однако, не все. Есть ещё и технология Z-Wave, для которой нужен самостоятельный хаб. При выборе оборудования смотрите на этот параметр, и если вы новичок, то, возможно, вам лучше придерживаться Wi-Fi.
  Совместимость
Сразу обозначьте круг устройств, которые будут подключены к вашему термостату и их параметры. Учтите, что если позднее вы будете заменять или добавлять устройства, вам нужно, чтобы термостат по-прежнему вписывался в экосистему вашего дома. Со смартфонами проблем гораздо меньше, нежели чем с совместимостью устройств между собой. Смотрите требования.
  Мобильный доступ
Все умные термостаты оснащены этой возможностью. Часть из них может работать только с одним типом операционной системы – либо Android либо iOS. Поэтому обратите внимание на этот аспект. Если у вас, например, BlackBerry, то, пожалуй, к сожалению, вам придётся начать со смены вашего гаджета в данном случае.
  Дополнения
Что может быть из дополнительных опций в термостате? Самообучение, модели поведения в случае вашего долгого отсутствия, географические зоны, датчики, функция ежемесячных отчетов – это далеко не полный список возможностей. Понятно, что производители стараются подать именно свой набор фич как самый лучший, но смотрите на это холодным взглядом и выбирайте тот набор возможностей, который отвечает вашим потребностям.
  Дизайн
Современные умные термостаты не нужно думать, куда спрятать. Их создают красивыми и привлекательными – что называется, не стыдно на стенку повесить. Если вам не нравится, как выглядит устройство, то, возможно, есть смысл поискать что-то посимпатичней, благо выбор сейчас большой.
  Установка
Если вы не заменяете старый термостат на новый, а устанавливаете его с нуля – возможно, есть смысл обратиться к профессионалом. Тем не менее, для самостоятельной установки подходят многие из термостатов, т.к. они изначально продуманы на широкую аудиторию.

Одним словом, элементы технологии умного дома и повышенные стандарты энергосбережения – не являются чем-то заоблачным. Это вполне доступные для рядового пользователя технологии, собственно, на него и ориентируется современный рынок гаджетов для умного дома.