Украинская земля может подорожать в 20-40 раз

Украинские земли могут значительно подорожать в условиях увеличения инвестиций в сельское хозяйство. Такое мнение высказал специалист по аграрной политике Александр Муляр, передает Национальный пресс-клуб по аграрным и земельным вопросам.

По мнению эксперта, по разным оценкам, при условии обеспечения государством благоприятной бизнес среды, увеличение инвестиций в сельское хозяйство в последующие 10-20 лет, и стоимость земли может возрасти в 20-40 раз. “Здесь важную роль играют такие факторы, как растущий мировой спрос на продукцию сельского хозяйства, близость Украины к ряду рынков сельскохозяйственной продукции и уровень цен на землю в других странах ЕС”, – сообщает эксперт. По его словам, хорошо организованный рынок аренды земли, безусловно, будет способствовать росту доходов как сельскохозяйственных производителей, так и землевладельцев-арендодателей. Напомним, сельхозтоваропроизводители по состоянию на 1 апреля уже выплатили владельцам земельных паев 20 млн грн арендной палаты, за год аренда составит около 9,8 млрд грн.

Минэкономики разработало законопроект о риэлторской деятельности

Министерство экономического развития и торговли предлагает Кабинету Министров утвердить проект Закона «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности». 

Как сообщает министерство, данным проектом определяется правовая основа для осуществления риэлторской деятельности в Украине, а также основные нормы государственного регулирования этого вида деятельности.
 

«Сейчас деятельность риэлторов в нашем государстве законодательно не урегулирована. Как правило, осуществление таких услуг указывается «предпринимательской деятельностью по предоставлению информационных услуг».
 

Принятие же закона, по мнению авторов, позволит создать надежную систему защиты прав потребителей риэлторских услуг, а также обеспечит надлежащий уровень профессиональной деятельности участников рынка риэлторских услуг.
 

Вместе с тем в Минэкономики подчеркнули, что отсутствие надлежащего законодательного регулирования риэлторской деятельности, как отдельного вида хозяйствования по предоставлению услуг, связанных с совершением сделок с недвижимостью, часто приводит к появлению на рынке так называемых «серых» риэлторов, действующих полулегально.
 

По словам директора департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства Минэкономики Игоря Шевердина, в европейских государствах посредническая деятельность в операциях с недвижимостью строго регламентирована и  потребитель риэлторских услуг на законодательном уровне защищен от получения некачественных услуг. При этом оплата услуг риэлтора - законодательно фиксирована, а ее получение контролируется государственными органами.
 

В министерстве акцентировали внимание на том, что принятие законопроекта позволит повысить уровень защиты прав и законных интересов потребителей риэлторских услуг, которыми являются владельцы недвижимости и ее покупатели, а также уменьшит количество злоупотреблений в сфере производства риэлторской деятельности
.

Легальные способы иммиграции в США

Как известно, США – одна из самых желанных для иммиграции стран мира. Какие же легальные способы иммиграции в Соединенные Штаты Америки существуют? Их в общем случае 7.

1. По рабочей визе. Начав работать в американской компании по визе Н1-В, которая выдается обычно на 3 года, можно подать на Грин Кард, или пролить визу еще на 3 года.

2. Бизнес-виза. Для владельцев бизнеса — открытие филиала фирмы в США либо покупка уже готового бизнеса в США. Существует много тонкостей по данному вопросу, разобраться в которых могут только квалифицированные юристы.

3. Замужество/женитьба на гражданине/гражданке США. Так называемая виза невесты выдается при въезде в страну к жениху/невесте. Затем при успешном подтверждении законности отношений выдается Грин Кард.

4. Воссоединение семьи через прямых родственников – мать, отца, сына, дочь, супруга/супруги. Возможно воссоединение супругов, родители могут вызвать своих детей, а дети – своих родителей. Сестры, братья, племянники, тети, дяди и т.д. не считаются прямыми родственниками.

5. Финансовые инвестиции в размере минимум полмиллиона долларов, в некоторых случаях миллион долларов.

6. Выигрыш в лотерею Грин-Кард. Подавать анкеты на Грин-Карт можно на официальном сайте dvlottery.state.gov.

7. Беженство. Сюда входят полит-беженцы, а также лица, живущие в странах, где происходят военные конфликты.

Как получить Green Card

Вы приняли решение круто изменить свою жизнь ивыехать на постоянное жительство в США. Для того,чтобы пользоваться в этой стране всеми возможными правами, вы хотите иметь перспективу получения статуса гражданина. Для этого вам нужно получить Green Card. Существует несколько возможностей легального решения этой проблемы.

1) Виза невесты/ жениха

Основное требование: наличие партнёра в США.
Длительность процесса получения визы от 6 до 10 месяцев
Все затраты около $500 (как правило оплачивает американский партнёр)
После бракосочетания вопрос гражданства решается довольно просто.
2)Виза для иммиграции в Америку
(воссоединение с семьёй в США)
Основные требования: наличие близких родственников в США (отец/мать, сын/ дочь)
Длительность иммиграционного процесса от 6 до 10 мес.
Все затраты около $500 - в зависимости от количества членов семьи
3)Лотерея Green Card.

Иммиграция в США по программе Green Card.
Программа Green Card пользуется большой популярностью в мире, так как является возможностью получить статус постоянного жителя и гражданина США любому участнику лотереи при наличии у него эквивалента среднего образования. Вместе с заявителем право на получение визы имеют супруг(а) и не состоящие в браке дети до 21 года.
4)Инвестиционная виза.

В соответствии со ст. 204 п.5 Эмиграционного Кодекса США физические лица, инвестировавшие в экономику США $1000000 и организовавшие 10 и более рабочих мест имеют право на получение Green Card. Для шести штатов Америки, в том числе и для Техаса, сумма обязательной инвестиции снижена до $500000.

5) Гостевая виза.

Основное требование: наличие приглашения из США.

Чтобы получить приглашение следует отправить приглашающему вас лицу копию страницы загранпаспорта на английском языке. Высланное в ваш адрес приглашение, является основанием для получения гостевой визы.

Длительность процесса получения визы 1-2 месяца.
Все затраты: около 300 $

В соответствии со ст. 28 п. 6 Визового Кодекса США гостевая виза действительна в течение 3-х лет. При этом, срок нахождения в стране не более 180 дней, из них одноразово - не более 90 дней.
6) Бизнес виза L1
Если вы бизнесмен, имеющий предприятие за пределами США, вы можете открыть его филиал в Америке. Чтобы руководить им,  вы получаете визу L1 для себя и L2 для членов своей семьи и можете легально жить и работать один год. Спустя год, при наличии положительных результатов работы компании, можно получить продление визы ещё на 2 года и право подавать документы на получение  Green Card.

Главным документом,удостоверяющим личность, в Америке являются водительские права. Паспорт американцы используют только при выезде за пределы страны. В своей стране по водительским правам они оформляют банковские кредиты, регистрируют свой бизнес и даже покупают оружие. Поэтому, если вы собираетесь выехать на жительство в США, или посетить Америку с частным визитом, очень неплохо предварительно сдать экзамены и получить международные водительские права. Это позволит вам по приезду в США беспрепятственно арендовать автомобиль и свободно передвигаться по стране в течение 60 дней, по истечению которых необходимо сдать экзамены и получить американские водительские права, но это лишь в том случае, если у вас есть вид на жительство.

Порядок перевода денежных средств для приобретения недвижимости в США.

В Украине и России представлены в основном три филиала американских банков: Chase bank, Wells fargo bank и Citybank. Вы должны открыть счёт в одном из этих филиалов и зачислить на него всю необходимую сумму для осуществления покупки, а потом, по приезду в Америку с ознакомительным визитом, вам следует открыть счёт в том же банке в США. Для этого можно зачислить небольшую сумму - $50-100. Теперь на него можно перечислить любую сумму с банковского счета той страны, в которой вы проживаете. Сделать это можно даже по Интернету.
  Документы, необходимые для открытия счёта:
1.Паспорт с визой
2.Второй документ, удостоверяющий личность - ваша кредитная карточка.
3.Платёжка за коммунальные услуги, на которой указан ваш адрес (допускается на русском языке).

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Чтобы стать владельцем долгожданной квартиры, гуглите компанию-застройщика и проверяйте у нее наличие судебных споров.

КАК НЕ ПОПАСТЬ НА НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА?

Для начала нужно определиться, что мы подразумеваем под термином «недобросовестный застройщик». Наихудшим вариантом, конечно же, было бы столкнуться с компанией, привлекшей деньги инвесторов, но изначально не собирающейся доводить строительство до конца, то есть — с мошенниками. Известны также случаи, когда компании умудрялись по нескольку раз продать имущественные права на одни и те же объекты. Самое же распространенное нарушение договоров состоит в несоблюдении сроков окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, однако всегда ли это свидетельствует именно о недобросовестности застройщика?

Строительство — это всегда деятельность, сопряженная с высоким количеством рисков. Допустим, для строительства объекта привлекается заем. На определенной стадии строительства кредитор отказывает в предоставлении очередного транша. На время, пока застройщик будет искать иные источники финансирования, работы приостанавливаются, что естественно, в конечном счете повлияет и на сроки окончания строительства.

Выполнение работ может быть приостановлено по предписанию надзорных органов; свои обязательства может нарушить субподрядная организация, поставщик материалов; наконец, могут возникнуть бюрократические проволочки в процессе введения в эксплуатацию готового объекта и пр. В таких ситуациях крайне важно, насколько компетентно и взвешенно поведет себя застройщик, и, как правило, именно его действия в конечном счете и позволяют соблюсти права инвестора. Предвидеть же возможность возникновения подобных ситуаций еще на стадии заключения договора, а стало быть — и застраховаться от них, к сожалению, не может никто.

КАК ИНВЕСТОРУ ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА?

В первую очередь стоит узнать правильное название компании-застройщика и компании-генподрядчика, их идентификационные коды. По этим данным легко узнать о наличии, например, судебных споров с участием указанных компаний — на сайте Единого государственного реестра судебных решений (www.reyestr.court.gov.ua). Если судебные решения найдутся — надо читать, о чем они, какие объекты строительства в них фигурируют. Для того чтобы сделать правильные выводы о наличии рисков, лучше все-таки обратиться к юристу — мало кто сможет правильно оценить эту информацию самостоятельно. Также не стоит забывать о самом простом способе — поиске информации о застройщике в интернете, в частности на специализированных форумах. Если застройщик или объект — проблемные, информация найдется быстро.

Нелишним будет увидеть объект воочию; поинтересоваться о наличии и сроке действия лицензии генподрядчика; сроке действия договора аренды земельного участка; других объектах застройщика и истории их строительства.

КАКИЕ НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ЛОВУШКИ ВСТРЕЧАЮТСЯ В ДОГОВОРАХ?

Львиная доля договоров предусматривает множество оснований для ответственности инвестора, и минимум — для застройщика. Следует обратить внимание на то, чтобы все обязательства застройщика были четко оговорены: объект инвестирования, сроки строительства, порядок оформления права собственности и пр. Так же и инвестор должен обратить особое внимание на свои обязательства по договору — что именно, кроме оплаты, и в какие сроки он должен сделать, какими документами это оформить.

Допустим, инвестирование происходило путем приобретения целевых облигаций; в таком случае заключались два договора. Один из них предусматривал, что оплаченные облигации должны передаваться застройщику для погашения путем передачи объекта недвижимости. На практике сталкиваемся с тем, что инвесторы зачастую, оплатив облигации, считали свои обязательства выполненными и ждали, что остальные действия по передаче объекта и оформлению права собственности должен осуществить застройщик. В договоре же указывалось, что инвестор должен перечислить облигации на счет застройщика в ценных бумагах, подтверждением права собственности на облигации является выписка по счету в ценных бумагах и т.д. Но многие рядовые покупатели не читают договоров и тем более не представляют себе, что такое выписка в ценных бумагах. Соответственно, не имели при себе именно того документа, который, согласно договору, единственный подтверждает их право собственности на облигации.

СКОЛЬКО МОЖЕТ СТРОИТЬСЯ ДОМ — ПО ДОКУМЕНТАМ И В РЕАЛЬНОСТИ?

Срок окончания строительства указывается в договоре. На практике он почти всегда продлевается, иногда и не раз, но, как мы уже говорили, причины могут быть вполне объективными. Чтобы быть в этом уверенным, надо всегда запрашивать причину продления, следить за процессом строительства, если возникнут опасения — сопоставлять информацию, полученную от застройщика, с информацией, запрошенной в госорганах.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ЛИЦЕНЗИИ ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАСТРОЙЩИК ИНВЕСТОРУ

Заключая договор, инвестор должен попросить для ознакомления:

• учредительные документы застройщика
• документы, подтверждающие право пользования участком земли, где будет производиться строительство, либо же документы, подтверждающие передачу функций застройщика для строительства объекта на данном участке
• позитивное заключение комплексной государственной экспертизы
• разрешение на выполнение строительных работ
• лицензию подрядной организации
• если строит кооператив — попросите также копию его устава

И самое главное — получите проекты договоров, которые предлагает к подписанию застройщик, чтобы в спокойной обстановке дома их изучить.

Аналитики составили рейтинг лучших мест на Земле для проживания пенсионеров, изучив цены на жилье в различных странах, стоимость медицинского обслуживания, среднюю температуру, количество солнечных дней в году, а также уровень преступности.

1. Мальта – одно из самых маленьких и одновременно густонаселенных государств мира. Здесь 3 100 часов в году светит солнце, средняя температура +19 °С, а английский является родным для большинства жителей.

 

2. Португалия – занимает четверть Иберийского полуострова и славится своей богатой историей, хорошей системой здравоохранения и прекрасной погодой. Здесь относительно невысокие цены. Например, купить недвижимость здесь можно в три раза дешевле, чем во Франции.

 

3. Испания – страна с самым низким уровнем преступности. Кроме того, цены на местную недвижимость здесь продолжают снижаться уже несколько лет подряд.

 

4. Барбадос – может дать все, что можно ожидать от Карибских островов: солнце, море, песок и дружелюбие местных жителей. Самые большие преимущества Барбадоса – практически бесплатное медицинское обслуживание и низкие налоги на недвижимость. Средняя температура на острове +26 °С.

 

5. США – отличается достаточно низкими ценами на жилье, дешевым бензином и благоприятным климатом. Кроме того, эта страна из всех представленных в рейтинге имеет, возможно, самую богатую культуру и географию. Однако, есть и минус – дорогое медицинское обслуживание.

 

6. Австралия  – недвижимость здесь не дешевеет, однако низкие налоги и дешевая медицина убедили многих переехать именно сюда.

 

7. Таиланд – дешевая недвижимость и недорогой бензин, которые добавляют преимуществ красивой, богатой культурными традициями стране в юго-восточной Азии.

 

8. Ямайка – настоящий рай для тех, кто любит экзотические пейзажи, красивейшую флору и фауну и дружелюбное население. Пятая по величине страна Карибских островов. Температура здесь +27 °С, а недвижимость – одна из самых недорогих в списке исследуемых стран. Впрочем, бедность и высокий уровень преступности в некоторых регионах могут отпугнуть потенциальных эмигрантов.

 

9. Морокко – низкий уровень дождей и умеренный климат делают Марокко достойным местом для переезда. А в таких феноменальных городах, как Касабланка и Марракеш, можно увидеть влияние римской, исламской и европейской культур. Однако бюрократические сложности, связанные с покупкой жилья, вносят свою «ложку дегтя».

 

10. Греция – несмотря на экономический кризис, эта страна продолжает предлагать расслабленный образ жизни, прекрасную погоду, доступную медицину и низкий уровень преступности, пишет «The Telegraph». 

Замок Дракулы ежегодно приносит владельцам €1,2 млн.

Замок Бран, который находится в Румынии и наиболее известен как замок Дракулы, в прошлом году принес своим владельцам 1,2 миллиона евро чистой прибыли. 

 

Как сообщает румынское издание, за первые шесть месяцев 2013 года замок уже посетили более 200 тысяч туристов. Каждый год здесь бывает не менее 500 тысяч посетителей, большинство из которых иностранцы. Среди уникальных гостей значатся такие знаменитости, как Кевин Костнер, Николас Кейдж и другие.

Расположенный на краю пропасти готический замок является одним из самых загадочных и одновременно жутких мест в Румынии. 

 

Помимо туризма, весомую часть прибыли владельцам также обеспечивают проведения в замке съемок фильмов, романтических ужинов и даже свадеб.

 

Старинный замок, принадлежащий королевской династии Габсбургов, был построен в XV веке возле города Брашова в Румынии. Румынский князь Влад Цепеш, ставший прототипом Дракулы, останавливался в нем только один раз, но вышедший в 1898 году роман «Дракула» Брэма Стокера напрямую связал замок с вампирами.

 

До 2006 года здание было собственностью румынского государства, но затем было возвращено династии Габсбургов, адвокаты которых доказали, что он построен на деньги королевской семьи.

 

По версии Forbes замок Бран занимает второе место в рейтинге самой дорогой недвижимости и оценивается в $140 млн.