В Украине появится необычный тип жилья

Промышленные зоны превратят в жилые лофты. В ходе редевелопмента промышленных территорий, в Украине появится пока непривычный для нашего рынка тип жилья – лофты.

«Учитывая то, что мы движемся в сторону Европы и это уже неотвратимо, мы придем к той же проблематике, которая сейчас актуальна для крупных европейских городов, а потому станет актуальной и для Киева – это редевелопмент промышленных территорий. В результате этого процесса те объекты – промышленные, складские, какие-то портовые хозяйства, будут перестроены в жилые. Но это, как правило, довольно неординарное жилье для творческих людей, людей готовых экспериментировать – так называемые лофты. Они не вписываются в традиционные существующие категории жилья», – отметил Андрей Малафеев. 

Напомним, в Украине собираются пересматривать существующую классификацию жилья. 

Справка: Лофт – переоборудованное под жилье помещение заброшенной фабрики или другого здания промышленного назначения.

Ринго Старр продает свой особняк за €25,4 млн. (фото)

Барабанщик легендарных «Битлз» решил продать свою недвижимость в графстве Суррей. 

Роскошный особняк XVII века расположен на участке площадью около 80 гектар и может похвастаться озерами, английским садом и школой верховой езды.

 

Ринго и его жена, бывшая «девушка Бонда» актриса Барбара Бах, приобрели этот особняк якобинской эпохи в 1999 году всего за €2,5 млн. А это в десять раз меньше той суммы, которую они запрашивают сегодня.
 

На протяжении 15 лет дом несколько раз подвергался реконструкции.
 

Теперь же особняк может похвастаться музыкальным салоном, оформленным «золотыми» пластинками Ринго и его ударной установкой, комнатой для выступлений, кинотеатром, бассейном и тренажерным залом. Рядом с домом имеется собственная вертолетная площадка.

 

«Мы провели здесь 15 лет и у нас  навсегда останутся прекрасные воспоминания об этом времени. Это красивый дом со своими индивидуальными особенностями, но мы, к сожалению, не в состоянии проводить здесь столько времени, сколько нам бы хотелось», - пояснила причину продажи звездная чета.

 

Напомним, что в том же Суррее продается и дом Джона Леннона.
 

 

 

 

 

 

 

Когда налог на недвижимость можна не платить

Согласно положениям Налогового кодекса установлено, что база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица-плательщика налога, уменьшается.

1. Для квартиры/квартир независимо от их количества - на 120 м2;

2. Для жилого дома/домов независимо от их количества - на 250 м2; 

3. Для разных видов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), - на 370 м2. 

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год). В то же время льготы по уплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности). 

Поэтому если данные жилые помещения не используется с целью получения доходов, налога платить не нужно, ведь суммарная площадь составляет 360 м2.

Дачные дома можно переводить в жилые

Принят законопроект о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места жительства).

Народные депутаты поддержали во втором чтении и в целом законопроект № 2336а "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места жительства)". За соответствующее решение проголосовали 264 нардепов.

Законопроектом предусматривается внести изменения в Жилищный кодекс Украины относительно установления порядка перевода в жилые дома садовых и дачных домов и Земельного кодекса Украины относительно уточнения состава земель рекреационного назначения и видов зданий, которые вправе вставать на садовых земельных участках, а также в Гражданский кодекс Украины и закон Украины "О свободе передвижения и свободный выбор места проживания в Украине" в части согласования определений, связанных с местом жительства и регистрацией физических лиц в жилье.

В частности законопроект предлагает дополнить Жилищный кодекс Украинской ССР статьей 8-1, согласно которой граждане в соответствии с настоящим Кодексом и в порядке, определенном Кабинетом министров Украины, имеют право на перевод дачных и садовых домов, которые отвечают техническим и санитарным нормам, в жилые дома.

"Перевод дачных и садовых домов в жилые дома производится по обращениям граждан соответствующими органами местного самоуправления", - говорится в законопроекте.

"Принятие закона позволит согласовать законодательные понятия и процедуры в жилищном, гражданском законодательстве относительно жилья и создаст надлежащие условия для реализации гражданами права на свободный выбор места проживания", - считают авторы законопроекта.
Также законопроект уточняет понятие "место жительства физического лица".

Согласно проекту, "место проживания - жилье, расположенное на территории административно-территориальной единицы, в котором лицо проживает постоянно или временно".

Проект закона также предлагает уточнить понятие "регистрация". Согласно проекту это - "внесение информации в Единый государственный демографический реестр и в паспортный документ о местожительстве или месте пребывания с указанием его адреса".

Заключительными положениями предусматривается, что "временно, до проведения реформы по вопросам административно-территориального устройства дачные поселения и садоводческие общества в пригородных зонах учитываются за теми населенными пунктами, с которыми они связаны в административном или территориальном отношении".

Согласно законопроекту, временно, до проведения реформы по вопросам административно-территориального устройства, жителей, объединенных постоянным проживанием в пределах села, поселка, города, являющихся самостоятельными административно-территориальными единицами, также относятся жители, которые проживают постоянно за пределами этих административно-территориальных единиц и жилье которых отнесено к соответствующего села, поселка или города.

Стандарты энергоэффективных домов: Effinergie, Minergie и Passivhaus

Среди множества стандартов энергоэффективных зданий в Европе больше всего распространены Effinergie, Minergie и Passivhaus. Строительство домов по этим стандартам стоит на 5–15 % дороже, чем возведение обычных объектов, однако они пользуются большим спросом, так как позволяют владельцам значительно экономить на электроэнергии.

Effinergie

Effinergie — это стандарт энергоэффективных домов, созданный во Франции. Ассоциация Effinergie была создана в 2006 году. Этот стандарт включает три основных лейбла:

- BBC-Effinergie: строительство домов с низким потреблением энергии (Bâtiments Basse Consommation, BBC); потребление энергии — не более 50 кВт•ч/м² в год;
- Effinergie Rénovation: реконструкция зданий; потребление энергии — до 80 кВт•ч/м² в год;
- Effinergie+: улучшенная герметичность зданий позволяет понизить потребление до 40 кВт•ч/м² в год.

Требования к потреблению энергии различаются в зависимости от географической зоны Франции. Так, на севере страны норма составляет 65 кВт•ч/м² в год, на побережье Средиземного моря — 40 кВт•ч/м² в год. Например, на юге Франции, в городе Ванс, построен дом с жилой площадью 166 м², потребление энергии которого составляет 37,6 кВт•ч/м² в год. Эффективность обусловлена тем, что крыша изолирована минеральной ватой толщиной 30 см, установлены окна двойного остекления.

К 2020 году планируется понизить норму потребления энергии новыми домами до 0 кВт•ч/м² в год. Этот новый стандарт назван Bepos (bâtiment à énergie positive) — стандарт зданий с позитивной энергией.



В ноябре 2013 построен первый дом по стандарту Bepos-Effinergie. Он находится в департаменте Вандея, на западе Франции. Особняк площадью 135 м² представляет собой бетонную конструкцию с толщиной стен 15 см, изолированных минеральной ватой. Были использованы два типа кровли: плоская крыша, изолированная 28 см стекловаты и покатая крыша, на которой установлены фотовольтаические элементы общей площадью 58 м². Газовый котел отвечает за отопление и нагрев воды. Вентиляция двойного потока обновляет воздух и охлаждает помещения летом. Дом не потребляет энергию, а производит (потребление — -122 кВт•ч/м² в год). По этой причине такие здания называют «активными».



Во Франции не только строят новые энергоэффективные здания, но и часто улучшают старые. Например, в 2011 году по стандарту Effinergie Rénovation был реконструирован дом площадью 127 м², построенный в 1970-х годах в коммуне Морсан-сюр-Орж (Иль-де-Франс). Стоимость работ составила 180 тыс. евро. С помощью изолирующих материалов — древесного волокна, пеньки, пробковых листов и целлюлозного волокна — были утеплены крыша (30 см) и стены (20 см). Фасад, выходящий на север со стороны улицы, был отделан деревянными панелями для лучшей теплоизоляции. Чтобы предотвратить перегрев помещений летом, было предусмотрено мансардное окно, выходящее на юго-запад. В доме установлены котел, отапливающийся древесными гранулами, солнечный коллектор для нагрева воды и система вентиляции двойного потока.

Во Франции владельцы энергоэффективной недвижимости платят меньше за электроэнергию, имеют налоговые льготы и пользуются выгодными условиями кредитования.

Возведение домов Effinergie стоит на 5–7 % дороже, чем строительство обычных домов, но затраты окупаются за счет экономии на коммунальных услугах. Здания Effinergie потребляют в 4–5 раз меньше энергии по сравнению с обычными домами. Для сравнения: расходы на отопление дома, построенного до 1975 года, составляют 2–3 тыс. евро, дома, построенного в 2007 году,— около 500 евро, дома, возведенного по стандартам Effinergie,— менее 250 евро.

Minergie

Идею Minergie разработали в 1994 году Хайнц Юберзакс и Рюди Кризи. Первые дома, построенные по этому стандарту, появились в том же году в Швейцарии. В 1997 году Minergie как торговую марку приобрели кантоны Цюрих и Берн. В 1998 году была основана Ассоциация Minergie. Этот стандарт поддерживается Швейцарией и Лихтенштейном.

Лейбл Minergie присваивается новым или реконструируемым зданиям, отвечающим высоким требованиям экологичности и энергоэффективности. Главные требования — наличие повышенной теплоизоляции, исключающей любую потерю тепла в холодное время года, и энергосберегающей вентиляции двойного потока, обеспечивающей прохладу летом. Отопительная система работает на возобновляемых источниках энергии (энергия солнца и ветра). Теплопроводимость стен, крыши и полов не должна быть меньше 0,2 Вт/м² •К, окон — 1,3 Вт/м² •К. Потребление энергии для новых домов не должно превышать 38 кВт•ч/м² в год, для реконструированного жилья — 60 кВт•ч/м².

Дом Minergie позволяет сэкономить до 60 % энергии. При этом стандарт не требует применения специальных материалов или технологий. Но есть и обратная сторона: стоимость строительства дома Minergie примерно на 10–15 % выше средних показателей для обычного дома.



В настоящее время в Швейцарии насчитывается около 15 тыс. домов, сертифицированных по стандарту Minergie. Одно из таких зданий — особняк площадью 410 м², возведенный в 2008 году компанией Renggli в коммуне Грайфензее (кантон Цюрих). Объект находится в охраняемой государством зоне, на берегу озера. Плоская крыша дома обсажена зеленью, фасад имеет изолирующий слой толщиной 220 мм, установлены система вентиляции и тепловой насос. Всё это позволяет сделать воздух в доме более теплым зимой и менее душным летом.



Так же, как в случае с Effinergie, Minenergie применяется для реконструкции старых домов. Даниэль Штрубин, инженер из кантона Женева, увлекающийся экотехнологиями, решил применить свои знания на практике и перестроил собственный дом 1983 года в современное жилье. Процесс занял многие годы. В 1980–90-х годах он занимался утеплением стен и крыши, а в 2000 году пристроил застекленную веранду, которая, за счет того, что нагревается солнцем, с ноября по февраль отапливает накопленным теплом целый дом, а летом, если открыть двери, способствует вентиляции. В 2008 году Даниэль Штрубин установил солнечные панели, с помощью которых дом не только обеспечивает себя энергией, но и продает излишки в Промышленную службу Женевы (Services industriels de Genève, SIG) с февраля по октябрь. Установка панелей площадью 20 м² обошлась Штрубину в 30 тыс. швейцарских франков (24,9 тыс. евро), которые окупятся только через 18–20 лет. В 2010 году он заменил все окна на более современные, с лучшей изоляцией, а также установил систему вентиляции и тепловой насос. Через два месяца после этого Штрубин получил сертификат Minergie.

За сертифицирование домов по стандарту Minergie взимается сбор: 900 швейцарских франков для домов площадью менее 500 м², 1 100 франков — для коммерческих объектов аналогичной площади, 1 600, 3 500 и 10 000 франков — соответственно для объектов площадью 500 – 2 000 м², 2 000 – 5 000 м² и более 5 000 м².

Passivhaus

Стандарт пассивного дома (Passivhaus) разработан в начале 1990-х годов в немецком городе Дармштадт. Там же в 1991 году в соответствии с новыми требованиями были построены первые энергосберегающие здания.

Пассивным считается здание, которое:

- тратит на отопление не больше 15 кВт∙ч/м² в год — на 90 % меньше, чем обычные объекты;
- для комфортной температуры не требует зимой отапливать помещения, а летом — использовать кондиционеры;
- построено из экологически чистых материалов — бетона, дерева, камня и кирпича;
- имеет хорошую теплоизоляцию стен, крыши, окон и пола;
- имеет самые большие окна на южном фасаде — в таком случае помещения получают больше тепла, чем теряют;
- в час пропускает не больше воздуха, чем 0,6 % от объема дома.

Стоимость строительства таких домов на 5–10 % выше средних показателей. Однако затраты обычно полностью окупаются через 7–10 лет, потому что владельцы меньше платят за электроэнергию.



Среди современных домов Германии и других стран много пассивных домов. Один из них — жилое здание на 18 квартир, построенное в 2003 году в Гамбурге. Такой дом, как этот, называют «зеленым иглу» за экотехнологии и способность удерживать тепло. Традиционная система отопления здесь не требуется: дом нагревается с помощью системы вентиляции с рекуперацией тепла и солнечной энергии. Нагретый воздух долго остается в помещении благодаря толстым стенам и тройным стеклопакетам.



Еще один пример пассивного дома — особняк площадью 272 м², построенный в 2007 году в городе Ульм, в земле Баден-Вюртемберг. Установлены цистерны для сбора дождевой воды, система солнечной энергии, тепловой насос и система вентиляции. Хорошая изоляция внешних стен позволяет избежать утечки тепла.

Турция пустит с молотка «город-призрак» за €10 млн. (фото)

Власти Турции ищут инвестора, который заинтересовался бы восстановлением греческой деревни Левисси (позднее была переименована в Каякой), в которой уже около 100 лет пустуют сотни домов и две церкви. 

Греческое селение было возведено в XVIII веке на руинах античного города Кармилессус и практически уничтожено землетрясением в 1856 году. После того, как деревня была восстановлена, в результате пожара в 1885 году она вновь была разрушена.

 

В настоящее время туристы, которые посещают морской курорт Фетхие, расположенный по соседству, часто используют опустевшую деревню в качестве автостоянки.

 

В 20-е годы прошлого века греческие жители окончательно покинули деревню, чтобы вернуться в Грецию - согласно договору о принудительном обмене населением, подписанному Турцией и Грецией в 1923 году по итогам Второй греко-турецкой войны. В 1957 году некоторые строения пострадали в результате нового землетрясения.
 

Как сообщается, победитель аукциона, который состоится 23 октября, получит права аренды сроком 49 лет. На него же возлагается ответственность за ее восстановление и эксплуатацию в туристических целях, включая создание необходимой инфраструктуры - мест для ночлега, магазинов - и восстановление места раскопок, которые велись в области.
 

По предварительным оценкам турецких чиновников, стоимость проекта составляет 10,5 миллиона евро. Несмотря на решение  турецких властей, многие выступают против восстановления деревни, утверждая, что она потеряет свою подлинность и оригинальность.
 

 

 

 

 

 

 

 

Правительство предлагает, чтобы налог на недвижимость платили все

Кабмин предлагает отменить необлагаемый налогом на недвижимость минимум общей жилой площади для всех видов объектов, и расширить базу налогообложения за счет объектов коммерческой недвижимости. 

Данные предложения содержатся в правительственном законопроекте №5079 от 15 сентября «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины (относительно налоговой реформы)».

 

Как сказано в записке к документу, расширение базы налогообложения налогом на недвижимое имущество предусмотрено за счет налогообложения коммерческой недвижимости (здания предприятий и склады, гостиницы, рестораны и бары, туристические базы, торговые центры, магазины, СТО, столовые, базы и склады предприятий торговли и общественного питания, казино, игорные дома, здания бань и т.д.).
 

Законопроектом также предусматривается предоставление права местным органам власти устанавливать ставки налога на недвижимое имущество для объектов жилой и коммерческой недвижимости в размере до 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м площади. 

 

Кроме этого, Кабмин предлагает осуществлять перенос платы за землю в состав местных налогов и консолидацию платы за землю с налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка в составе налога на недвижимое имущество.
 

Напомним, согласно нынешней редакции Налогового кодекса, налогом облагаются квартиры и дома, превышающие площадь 120 кв. м и 250 кв. м. соответственно. Жилье меньшей площади является предметом налоговой льготы. 

 

Также подлежит налогообложению суммарная площадь квартиры и дома, если она превышает 370 кв. м. Ставка налога составляет 1% от минимальной зарплаты для суммарной площади недвижимости от 370 кв. м. до 740 кв. м и 2,7% - если она превышает 740 кв. м. При этом собственно налог начисляется на количество метров, превышающее «льготное», не облагаемое налогом значение. При этом «льгота» по уплате налога снимается сразу же, как только будет доказан факт получения доходов с недвижимости – от сдачи ее в аренду, лизинг или использования в коммерческих целях.