2014 год стал поворотным для рынка недвижимости Венгрии, который находился в плачевном состоянии со времен кризиса. Неплохие макроэкономические показатели, мягкая монетарная политика Еврозоны, а также уверенность инвесторов вдохнули жизнь в рынок коммерческой недвижимости Будапешта.
Местные риски
На фоне восстановления рынка недвижимости по-прежнему остаются риски, связанные с непредсказуемой государственной политикой, что невыгодно отличает Венгрию от ее ближайших соседей — Польши и Чехии. Так, принятие закона, ограничивающего торговлю в воскресенье и в поздние часы, уже подорвало активность строителей торговой недвижимости, а инвесторы обратили свои взоры на рынок высококлассной коммерческой и жилой недвижимости Будапешта.
Основной объем инвестиций — в Центре Будапешта
По сравнению с 2013 годом суммарный объем инвестиций вырос на 70 % и составил 460 млн евро. Весомый вклад в эти цифры внесли несколько дорогостоящих инвестиционных проектов, связанных с элитной недвижимостью.
По словам Аарона Хорвата, руководителя центра исследований недвижимости Eltinga, своим восстановлением рынок обязан активности инвесторов в деловом центре Будапешта. Городские власти усовершенствовали инфраструктуру в районе улицы Ваци, и, тем самым, привлекли к Центру инвестиции как венгерских, так и зарубежных инвесторов.
Центробанк Венгрии — новый игрок на рынке
Покупка офисного здания Eiffel Palace — одна из самых заметных сделок в последнее время, а осуществлена она была Центральным банком Венгрии. Сумма сделки составила 46 млн. евро. Всего в 2014 году ЦБ Венгрии инвестировал в недвижимость 80 млн. евро и, таким образом, занял необычную для себя позицию лидирующего инвестора на этом рынке.
В основном такая активность Венгерского центрального банка связана с плачевной ситуацией вокруг просроченных кредитов, которые выдавали коммерческие банки. Власти надеются, что Центробанк побудит кредиторов к возобновлению активности, снимая с их балансов «плохие» активы. Аарон Хорват полагает, что в ближайшие 10 лет ЦБ инвестирует 1 млрд. евро в коммерческую недвижимость, выкупая у банков убыточные активы.
Растут цены на жилье
Между тем, венгры стали активнее приобретать жилую недвижимость благодаря реструктуризации ипотечных займов в иностранной валюте, а также низкой инфляции. Средняя стоимость единицы жилья выросла на 4 % в 2014 году, по данным банка FHB. Хоть цены еще не достигли предкризисного пика, рост — это знаковое событие для восстановления рынка.
Пример из практики: проект Vision Towers
Исполнительный директор строительной компании Futureal Габор Футо рассказал об одном из самых заметных проектов посткризисной эпохи — Vision Towers. Опыт реализации этого проекта заключил в себе все плюсы и минусы рынка недвижимости Будапешта.
В 2011 году, когда число пустующих площадей в венгерской столице упорно держалось выше отметки 20 %, компания KPMG объявила конкурс на строительство штаб-квартиры в Будапеште.
«Мы (Futureal) были единственным подрядчиком, который сделал заявку, не имея при этом участка под строительство, но компания KPMG доверилась нам. Мы прибрели старый отель коммунистической эпохи, который выгодно располагался на важном перекрестке со станцией метро. На его месте было построено здание Vision Towers»,— рассказал Футо.
На первом этапе Futureal обязалась возвести корпус площадью 11 тыс. м² для KPMG. Затем было принято решение о строительстве еще двух корпусов для последующей продажи, общей площадью 9 тыс. м². Первый этап был завершен в августе 2014 года, а второй — в феврале 2015. Два корпуса, построенные на втором этапе, были проданы немецкому банку Erste.
«Мы не публикуем точные данные, но я могу сказать, что мы продали здания с хорошей выгодой для региона, где в среднем она составляет 7 %»,— признался Габор Футо.
Комментариев нет:
Отправить комментарий