Как доказать банку, что вы ничего у него не занимали

1. Когда банк требует вернуть кредит, который вы не брали, первая мысль – о мошенниках, особенно если в прошлом вы теряли документы или стали жертвой кражи. Напишите в кредитную организацию, от которой получили претензию, заявление – объясните, что в прошлом лишились паспорта. Подтвердите информацию справкой из РОВД или МВД, любыми другими документами «по теме». 

2. К сожалению, люди считают, что если они известили банк о совершенном в их отношении мошенничестве, то «дело о потерянном паспорте» можно считать закрытым. Однако это не так. Оформление кредита – не самое тяжкое последствие, известны случаи, когда мошенники заключали по украденным паспортам договоры купли-продажи недвижимости, организовывали фирмы-однодневки, оформляли браки. Поэтому при утере паспорта надо быть готовым доказать свою непричастность к противоправным действиям. 

3. Многие из нас начинают беспокоиться, когда слышат просьбу предоставить ксерокопии документов. Это не паранойя, а вполне разумные опасения – в большинстве банков взять кредит только по копии паспорта мошенники не смогут, но большинство – это еще не все. Так что лучше ксерокопиями документов не разбрасываться. 

4. Не всегда требование вернуть заем, который вы в реальности не получали, – «плоды трудов» мошенников. Это может быть и результатом банального ротозейства – вашего и сотрудника банка. Например, банк одобрил вашу заявку, вы передумали, но случилась ошибка – кредит вам все-таки оформили. Живете вы и не знаете, что счет на ваше имя открыт, деньги на него поступили, каждый месяц списывается комиссия. 

5. Если банк располагает пакетом подписанных вами документов, то доказать свою непричастность к кредиту будет крайне трудно: вам его предоставили, а уж использовать деньги или нет – дело ваше. Кредит ведь не означает фактическую передачу денег вам в руки. Поэтому неиспользование кредита не означает, что платить по нему не придется. 

Важно! 

Если вы собирались взять кредит, но передумали, заберите из банка все документы и копии, которые подавали, и убедитесь, что процедура оформления кредита действительно остановлена и никаких движений по вашей заявке не происходит.

Как узаконить самострой

УКРАИНА, 26 июн. - Самовольные постройки и перепланировки необходимо официально регистрировать. Какие именно постройки и каким образом нужно оформлять их на себя, читаем в этой статье.

Если вы построили на своем законном участке загородный дом , это еще не означает, что он ваш. Представьте себе, что без оформления прав собственности на самовольно построенную недвижимость, она не будет считаться вашей. То же самое касается различных пристроек и хозяйственных построек.

Почему лучше поторопиться

Согласно последним постановлениям правительства, касающихся процедуры узаконивания самовольно построенных зданий, штрафы за самострой назначены ощутимые. За сам самострой вместо 850 гривен вас обяжут заплатить 10 730 гривен, а за эксплуатацию и вовсе 48 285 гривен. Но не спешите расстраиваться, в 2013 году на взыскание штрафов действует мораторий — до конца этого года вы можете узаконить свое самовольно построенное сооружение бесплатно . Поэтому можно попытаться успеть с оформлением уложиться в сроки до следующего года.

На практике в Украине самостроем можно пользоваться достаточно долго, особенно это касается частных домов. Пристальнее следят, конечно, за коммерческими сооружениями. Но сделать законным самострой все-таки необходимо, чтобы избежать штрафов, получить возможность совершать операции с недвижимостью — продавать, дарить, завещать и так далее. Да и попросту провести канализацию или электричество без права собственности на дом нельзя. В конце концов, самострой могут просто отобрать, потому что прав собственности на него у вас то нет.

Что является самостроем, а что - нет:

Самостроем, согласно Гражданскому кодексу, считают недвижимость, которая построена или строится в данный момент:

на земельном участке, который не был отведен для этой цели,

без надлежащего разрешения или правильно утвержденного проекта,

с существенными нарушениями норм и правил.

То есть, проще говоря, самостроем является любое строение, на которое нет документов о праве собственности или разрешения на строительство, а также если само строительство происходит без получения разрешительных документов.

Существует списки строений и изменений, которые не считаются самостроями , то есть нет необходимости в их узаконивании. Для квартир это:

перепланировки, которые связаны с увеличением жилой или подсобной площади за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений путем демонтажа перегородок, если они не являются капитальными несущими стенами, а также не затрагивают несущие конструкции, опоры, балки;

установка двери или окна во внутренних некапитальных стенах, а также их закладывание;

установка перегородок в подсобных помещениях;

демонтаж или установка шкафов, антресолей, кладовых;

демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

уменьшение площадей за счет утепления или отделки стен;

перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;

остекление балконов и лоджий, за исключением домов, которые занесены в Государственный реестр памятников Украины.

В одноквартирных дачных домах без разрешений можно, как и в квартирах, переустанавливать сантехническое оборудование в пределах предназначенных помещений, увеличивать или наоборот уменьшать жилую или подсобную площадь с помощью перестановки перегородок, если они не являются капитальными, делать или убирать дверные и оконные проемы во внутренних не капитальных стенах, утеплять стены; остеклять балконы, веранды и террасы. Кроме того, в таких домах не нужно разрешение, чтобы:

строить на участке временные сооружения, навесы, беседки, а также лестницы, эстакады, летние души, теплицы, скважины, колодцы, туалеты, заборы, открытые бассейны и бассейны с облегченным покрытием, погреба, ворота, калитки, террасы и так далее;

заменять материалы стен, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
изменять назначение хозяйственных построек.

Куда идти и что делать

Узаконить самострой можно через суд или государственную архитектурно-строительную комиссию. Суд выдает решение, которым признает право собственности на самострой. На основании этого решения проводят государственную регистрацию недвижимости . Если судьям предоставить справки районного отдела архитектуры, пожарной службы, районной СЭС, которые подтвердят то, что самострой отвечает необходимым стандартам, то есть шанс получить судебное решение не только о признании права собственности истца на самовольно построенный объект, но и соответствие строения нормам. Это означает, что вводить объект в эксплуатацию будет не нужно.

В этом году действуют три способа узаконивания самовольно построенных строений: общий порядок, упрощенный и отдельно для домов, построенных ранее 5 августа 1992 года.

Общий порядок в целом не изменился. Чтобы строение ввели в эксплуатацию, владельцу необходимо получить права на земельный участок, если речь идет доме, по правилам оформить проектную документацию, получить разрешения ото всех техслужб, оформить договора подряда, провести авторский и технадзор, если есть необходимость, то перестроить здание в соответствие со всеми строительными нормами. После этого самострой представляют в ГАСКе со всеми собранными документами. Здесь же вы получите правоустанавливающий документ на свою недвижимость.

По упрощенному порядку в комиссию необходимо подавать меньшее количество документов. Но воспользоваться таким порядком можно только при наличии четко определенных объектов. Во-первых, это жилые и дачные дома, хозпостройки и различные пристройки, построенные с 5.08.1992 года по 12.03.2011 года. Во-вторых, это здания общественного или сельскохозяйственного назначения 1 и 2 категории сложности, возведенные до 12.03.2011 года. Если ваши строения отвечают этим условиям, то нужно подать акт о праве собственности на землю или договор аренды и техотчет, который засвидетельствует обследование строения и коммуникационных сетей.

Дальше остается ждать решения о приеме объекта в эксплуатацию из ГАСКа всего 10 дней. Для сравнения, в 2012 году инспекторам давали на ту же процедуру 30 дней.

Дома, построенные до 5 августа 1992 года, выделяются в отдельную категорию для регистрации, потому что до этой даты не существовало закона о необходимости вводить дома в эксплуатацию. С 1992 года по постановлению Кабмина введение в эксплуатацию стало обязательным для всех строений, вместе с этим появилась статья в Кодексе Законов об административных правонарушениях со штрафами.

Исходя из этих данных, становится понятно, что для регистрации построенных до 5.08.1992 года домов, гаражей, сараев и других хозпостроек не нужно предоставлять документацию о вводе в эксплуатацию и сертификат соответствия из ГАСКа. Штрафовать за такое самострой также не имеют права. Для регистрации прав собственности достаточно иметь техпаспорт с датой постройки.

Если собирать документы и стоять в очередях хозяину самостроя неохота, то к его услугам - целый ряд фирм, которые оказывают услуги по узакониванию объектов недвижимости.

Регистрировать права собственности на самострои необходимо. Если, конечно, вы не хотите иметь проблемы с осуществлением сделок со своей недвижимостью и платить немалые штрафы.

ТОП-20 лучших стран для жизни детей

Фонд ЮНИСЕФ обнародовал результаты исследования о положении детей развитых стран. 

В результате исследования специалисты выяснили, что лучше всего детям живется в Нидерландах. Далее следует Норвегия, а замыкает тройку лидеров Исландия.

 

Стоит отметить, что при составлении данного рейтинга эксперты опирались не только на собственные оценки, но и на мнение самих детей, пишет prian.ru.

 

Специалисты изучили 29 развитых стран (Россия и другие страны СНГ в список не вошли) и проанализировали 26 критериев, которые составляют шесть основных групп: 

• материальное благополучие, 
• здоровье и безопасность, 
• уровень образования, 
• поведение и риски, 
• жилищные условия, 
• окружающая среда. 

По этим показателям оценивались уровень жизни детей и подростков в возрасте до 20 лет.

 

При этом худшими странами для жизни детей были названы Греция, Латвия, Литва и Румыния. Также в конце списка, как ни парадоксально, оказалось и США.

 

В то же время,  на основании отчета аналитики сделали вывод, что нет прямой связи между уровнем ВВП на душу населения и благосостоянием детей. 

 

Так, к примеру, в Канаде детям живется хуже, чем в Словении, Чехия в рейтинге обгоняет Австрию, а Португалия стоит выше, чем США. Тем не менее, лидируют в рейтинге богатые государства, а последние позиции занимают наименее развитые страны.

 

ТОП-20 лучших стран для жизни детей:

 

1. Нидерланды

2. Норвегия

3. Исландия

4. Финляндия

5. Швеция

6. Германия

7. Люксембург

8. Швейцария

9. Бельгия

10. Ирландия

11. Дания

12. Словения

13. Франция

14. Чехия

15. Португалия

16. Великобритания

17. Канада

18. Австрия

19. Испания

20. Венгрия

На Прикарпатье инвесторов будут освобождать от уплаты земельного налога

На рассмотрение сессии Ивано-Франковского областного совета будет принято положение о стимулировании инвестиционной деятельности в области.

По словам заместителя председателя облгосадминистрации Игоря Зварыча, документ будет предусматривать упрощение порядка обращений по вопросам инвестиционной деятельности как отечественных, так и иностранных инвесторов, четкий подход к стимулированию деятельности инвесторов и частичное освобождение от местных налогов (при условии создания 100 и более новых рабочих мест). Об этом, сообщили в пресс-службе ОГА. 

«Если инвестор вносит более 50 миллионов гривен, предлагаем освобождать его на один год от уплаты земельного налога с содействием обустройству соответствующей инфраструктуры, - отметил Игорь Зварыч. - Если это более 150 миллионов гривен, то на один год - в полном объеме и последующих двух лет - 50%, и софинансирование обустройства соответствующей инфраструктуры в зависимости от количества созданных рабочих мест. А более 250 миллионов гривен - на два года по уплате земельного налога, следующие три года - в размере 50%, с возмещением расходов инвестора на обустройство инфраструктуры». 

Приоритетными при этом будут считать производственные, инфраструктурные инвестиционные проекты, разработанные с экологическими оговорками.

Самый дорогой дом в мире построен из драгоценных металлов, метеоритов и костей динозавров 

Для создания дома стоимостью $12,2 млрд. понадобилось пять с половиной лет.

Роскошное шале создано в стиле хай-тек и расположено на большом участке земли площадью 2,5 гектара недалеко от красивейшего Цугского озера в живописном предгорье Альп в Швейцарии.
 

Помимо драгоценных металлов, причиной такой баснословной стоимости дома является еще и то, что интерьеры выполнены с использованием не совсем обычных материалов – метеоритов и костей динозавров.
 

Общая площадь здания относительно невелика и достигает 725 кв.м. Будущих владельцев определенно порадует наличие большой видовой террасы с бассейном, площадью 388 кв.м, под которой расположен подземный гараж на четыре машины и винный погреб в 245 кв.м.
 

Швейцарское шале насчитывает 8 комнат, однако их отделка заслуживает особого внимания. К примеру, бар в гостиной отделан натуральным метеоритом, который, будучи космическим материалом, стоит невероятно дорого. Еще один не менее дорогостоящий материал, использованный в баре - пластины из костей динозавра Раптора, обитавшего на земле 65 млн. лет назад, пишет luxlux.

 

Впрочем, полы в доме также способны удивить. Они выполнены с применением стружки из костей Тиранозавра, возраст которого насчитывает несколько десятков миллионов лет.
 

В целом на создание декора космического дома, поражающего воображение, у дизайнеров ушло 200 тонн драгоценных металлов: золота, платины, серебра.

Испанские ученые создали дом-компьютер

Созданная ими особая технология позволяет сделать интерактивными стены жилого дома.

Благодаря этой новейшей разработке, страстные поклонники социальных сетей и интернет-серфинга могут быть спокойны: теперь ничто не сможет лишить их удовольствия провести время за компьютером.

Система, получившая название Openarch, использует проекторы и сенсоры, которые превращают стены в интерактивные экраны.

Так, можно вызвать друга в видеочат и пообщаться с ним в полный рост. При этом с помощью жестов и речи можно управлять всем интернет-пространством, не покидая кровати. Система позволяет контролировать и активировать все в доме с помощью речи и движения рук: освещение, движение любых бытовых электроприборов, музыку. Общаться по скайпу можно в любой точке квартиры.

Ранее для осуществления всех этих процессов потребовалось бы огромное количество пультов и клавиатур.

По словам разработчиков, система уже доступна каждому желающему, у кого хватит на это средств, однако программное обеспечение готово только на 40 %, передает rosbalt.ru.

Двойной задаток. Как добиться компенсации за сорванную сделку

Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет надлежащих с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения (ч.1 ст.570 Гражданского кодекса Украины).

Договор задатка - один из тех институтов права, по которому в теории имеются диаметрально противоположные мнения по вопросу его применения. Я всегда считал (и меня так учили), что никакого договора задатка при купле-продаже недвижимости быть не может, т.к. договор купли-продажи недвижимости вступит в силу только после его нотариального удостоверения и государственной регистрации, а значит никаких обязательств по несуществующему договору быть не может. Но какого же было мое удивление, когда я узнал, что многоуважаемый Соломон Олимпиадович Иоффе придерживался прямо противоположного мнения по данному вопросу: "…уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора, и, если она оформлена письменно, нельзя оспаривать этот факт, хотя бы договор не был облечен в требуемую законом письменную форму…". После такого я уже начал сомневаться в правильности своей позиции по договору задатка. И вот как раз в момент моих позиционных колебаний мне попалось дело, в центре событий которого оказался именно такой договор задатка.

Некий гражданин заключил договор задатка с Обществом с ограниченной ответственностью "Минус" (назовем его так), в котором было указано, что не позднее такого-то числа такого-то месяца 2009 года ООО "Минус" и этот самый гражданин заключат и удостоверят нотариально договор купли-продажи помещения общей площадью 78,4 кв.м, которое находится по определенному адресу. Цена помещения составляет 100 000 (сто тысяч) долларов США в гривневом эквиваленте. В качестве задатка гражданин передал ООО "Минус" сумму 77 300 гривень, что на день заключения договора задатка эквивалентно 10 000 долларов США.

Когда настал день для заключения договора купли-продажи означенного помещения, ООО "Минус" отказалось от его заключения и вернуло полученные в качестве задатка 77 300 гривень. Но гражданин оказался обидчивым и достаточно настойчивым, поэтому он захотел, чтобы ООО "Минус" заплатило ему еще 77 300 гривень, так как сделка не состоялась по их вине. И представлять интересы гражданина выпало мне.

Итак, иск подан. В иске указано было, что согласно абзацу второму ч.1 ст.571 Гражданского кодекса Украины, если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. На судебное заседание представитель ООО "Минус" не явился, а на следующем заседании из предоставленного в суд заявления я узнал, что в суд подан иск о признании того самого договора задатка недействительным.

Компания отказалось от заключения договора купли-продажи помещения и вернула полученные в качестве задатка деньги. Но гражданин оказался настойчивым и захотел, чтобы компания заплатила ему еще столько же, в качестве компенсации

В судебном заседании, уже по иску ООО "Минус", его интересы представляла одна из адвокатских контор. В исковом заявлении значилось, что оспариваемый договор задатка является, на самом деле, по своей правовой природе не чем иным, как предварительным договором купли-продажи недвижимости. А согласно абзацу 4 ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма для основного договора не установлена, - в письменной форме.

Согласно ст.657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Таким образом, по мнению истца, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен, а в случае, если он не удостоверен нотариально то, согласно ч.1 ст. 220 Гражданского кодекса Украины, он (договор) есть никчемным, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Покопавшись в судебной практике, я обнаружил, что большинство подобных дел решаются не в мою пользу. Но работа есть работа; ну не признавать же иск, в самом деле!

Свою позицию я решил построить на следующем: оспариваемый истцом договор на самом деле является именно договором задатка, который есть ничем иным, как одним из видов обеспечения существующего обязательства. И, помимо обеспечительной функции, является еще и юридическим фактом, подтверждающим наличие обязательств между сторонами. Вспомнил я также и многоуважаемого Соломона Олимпиадовича Иоффе. Ну а насчет формы договора, так согласно ч.1 ст. 547 Гражданского кодекса Украины сделка об обеспечении исполнения обязательств совершается в письменной форме. Также сослался на ст.205 Гражданского кодекса Украины, в которой говорится, что существует всего две формы сделки - письменная и устная, а потому, в любом случае, нами соблюдены были требования ст.657 Гражданского кодекса Украины.

Порывшись в судебной практике, за что отдельное спасибо системе ЛІГА:ЗАКОН, я "откопал" извлечение из определения Верховного Суда Украины от 09.08.2008 г., в котором некую расписку не признали договором задатка (как всегда!), но имелся такой абзац: "…имеющуюся в материалах дела расписку Ответчика о получении им задатка нельзя считать договором, которым бы утверждались намерения и взаимные обязательства сторон о заключении договора купли-продажи земельного участка…". Учитывая тот факт, что в нашем договоре задатка четко прослеживались и намерения о заключении договора купли-продажи помещения, и были установлены взаимные обязательства сторон и согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, то сослался и на это определение Верховного Суда Украины, в подтверждение своей позиции. Судья, кстати, очень заинтересовался подобным мнением ВСУ и попросил ему его предоставить, что я незамедлительно и исполнил.

Основной спор между мной и представителем ООО "Минус", которого, надо сказать, очень внимательно слушал судья, шел по вопросу формы сделок в действующем законодательстве Украины. Представитель ООО "Минус" настаивал на том, что нотариальная форма сделки - это особая форма, которая логически предполагается из положений Гражданского кодекса Украины. Я же твердо стоял на том, что формы только две: устная и письменная, а нотариальное удостоверение и государственная регистрация - это уже юридически значимые действия.

Уж не знаю, что повлияло на судью: мое красноречие или авторитет С.О. Иоффе, но суд принял нашу позицию и отказал в удовлетворении иска полностью.

ООО "Минус" решение суда не оспаривало, что меня лично очень удивило, а посему положительное решение, уже по нашему иску, было делом времени.

Таким образом, суд не только признал возможность заключения договора задатка при купле-продаже недвижимости, но и прямо указал на то, что: "…законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация предварительного Договора купли-продажи недвижимости!..".