Главные тенденции и прогнозы развития мирового рынка недвижимости на ближайшие десятилетия

По мнению экспертов PwC, на рынке грядут значительные изменения, связанные с состоянием экологии, демографическими тенденциями и развитием технологий.

Все больше людей будут перебираться в крупные города
 

К 2020 году в Азии, Африке, Латинской Америке и на Ближнем Востоке значительно вырастет население крупных городов. Самое активное переселение в города ожидается в Китае. Ежемесячно миллионы людей будут направляться в мегаполисы, в надежде обрести благополучие среднего класса.
 Урбанизация коснется и развитых стран, но она будет проходить не так стремительно. Население Лондона, согласно прогнозу, вырастет на 1,7 млн — до 10 млн к 2031 году. Большой процент вновь прибывших будут составлять обеспеченные представители развивающихся стран, желающие приобрести элитную недвижимость в Европе. В 2013 году 35,7 млрд долл. иностранного капитала было вложено в Лондон, это самая крупная сумма инвестиций в мире. В Нью-Йорке уже ведутся проекты перепланировки и расширения города, к примеру, проект New York’s Hudson Yards Redevelopment Project.
 Объем строительства в мире возрастет с 8,7 триллионов в 2012 году до 15 триллионов долл. к 2025 году. Азиатский регион, по прогнозам, будет самым быстрорастущим в мире, на втором месте находятся африканские страны, расположенные к югу от Сахары. Затраты на инфраструктуру, дороги, транспорт в развивающихся странах составят по 1 триллиону долл. в год в течение ближайших 20 лет.
 В Китае, Индии и на Ближнем Востоке появятся новые города, построенные с применением экологически эффективных технологий, менее губительных для окружающей среды. Корпорациям, частным инвесторам и государству придется объединиться для создания этих городов и их инфраструктуры. Только совместная работа с государством поможет смягчить риски запланированных грандиозных проектов: Masdar City в Абу-Даби, Jaypee Greens Sports City в Индии, Sejong City в Южной Корее и прочих.
 Поскольку преуспевающие города привлекут большое количество жителей, цена за квадратный метр недвижимости высокого класса продолжит расти. Жилье станет менее доступным, большое количество людей будет жить в крошечных апартаментах. Застройщикам придется эффективнее использовать ограниченное пространство. В то же время новые строительные технологии, а именно сборные дома и ЗD-печать, возможно, позволят создавать дешевое, экологичное и быстро изготавливаемое жилье.

Значительные демографические изменения создадут новые ниши на рынке

Зарождающийся городской средний класс в Африке, Азии и Южной Америке создаст спрос на новые объекты недвижимости. В 2020 году африканское население будет быстро расти, а коренное европейское население продолжит сокращаться. С 2010 по 2040 средний класс увеличится на 180 %. С 2010 по 2020 более миллиарда людей перейдут в средний класс.
 Темпы старения населения значительно возрастут. Самое молодое население окажется в развивающихся странах, но после 2020 годов, процесс старения населения начнется и там. С 2025 по 2030 год число людей старше 60 лет будет возрастать на 2,8 % ежегодно. Проблемы пенсионного обеспечения и здравоохранения станут ключевыми и критическими в некоторых странах. Доля иждивенцев пенсионного возраста по прогнозам достигнет 25,4 % к 2050 году, по сравнению с 11,7 % в 2010. Рост численности и старение населения приведут к появлению новых рынков недвижимости. Стареющее население развитых стран будет нуждаться в особом жилье. Жилая, офисная, торговая и индустриальная недвижимость по-прежнему останутся ведущими отраслями, но усилится значимость отдельных секторов, таких как недвижимость для пенсионеров, медицинские центры, доступное жилье. Необходимость в большем количестве пищи для растущего населения повысит нужду в сельскохозяйственных землях, а старение населения потребует больше специализированных комплексов для проживания пенсионеров с включенными медицинскими услугами.
 Демографические тенденции к 2020 году и далее создадут огромные новые ниши на рынке. Жилая недвижимость может стать более специализированной под нужды определенных общественных групп. К примеру, апартаменты для молодых специалистов могут быть небольшими, без полноценной кухни и парковки; необходим ряд специализированных комплексов для пенсионеров; семьи в развивающихся странах могут жить в коттеджных поселках за центром города.


К 2020 году вырастет нужда в специализированных жилых комплексах для пенсионеров
На рынке недвижимости появятся новые крупные игроки из развивающихся стран

Рынок недвижимости играет важную роль в феномене быстрого роста экономики развивающихся стран. Темпы строительства остаются очень высокими, что увеличивает инвестиционные возможности.
 К 2025 году по прогнозу больше 60 % объектов будут строиться в развивающихся странах (вместо 35 % в 2005). Индия, Китай, Индонезия, Мексика, Россия, США и Канада составят 72 % от общего объема строительства в мире. Азия и африканские страны к югу от Сахары станут самыми быстрорастущими странами по объемам строительства. Только в Нигерии понадобится почти 20 млн новых домов.
 Рост развивающихся стран вызовет появление на рынке недвижимости новых влиятельных игроков. Связи и поддержка местных инвесторов на рынке помогут им усилить свои позиции по отношению к западным фирмам. Усилится интернационализация торговых связей, укрепятся уже существующие отношения между развивающимися странами.
 Глобализация рынка недвижимости откроет новые широкие возможности для инвесторов.
 Согласно прогнозам, объем вкладов институциональных инвесторов в недвижимость вырастет на 55 % (с 29 триллионов в 2012 до 45,3 триллионов долл. в 2020).

Более 60 % всех объемов строительства будет реализовываться в развивающихся странах

Усилится роль экологических стандартов в строительстве

Города производят 70 % парниковых газов, занимая всего 2 % площади земной поверхности. Усиление парникового эффекта способствует изменению климата и ставит под угрозу безопасность городов, расположенных низко над уровнем моря. Процессы урбанизации ускоряются, и экологическая безопасность строительства становится все более важным фактором.
 Скорость внедрения технологий и принятия новых стандартов экологической безопасности строительства зависит от того, как быстро будет меняться климат, и как это отразится на жизни людей. Также немалую роль сыграет рост цен на энергоносители.
 К 2020 году большая часть недвижимости в развитых странах должна быть оценена согласно системе стандартов экологической безопасности и энергоэффективности. Кроме того, критерии оценки должны быть расширены, необходимо также оценивать недвижимость с точки зрения комфорта проживающих в ней людей. Новые проекты будут разрабатываться по стандартам, контролирующим все от систем очистки воздуха и утилизации отходов до расположения зеленых рекреационных зон внутри и снаружи здания. Застройщики уже сейчас внедряют экологические стандарты на этапе проектирования домов высокого класса и целых городов. Уже ведется строительство «зеленых» эко-городов: «Тяньцзинь эко-сити» в Китае и «Масдар» в Абу-Даби. В этих городах не будет использоваться углеводородное топливо, будут внедрены энергосберегающие технологии.
 Для фирм по продаже недвижимости, введение «зеленых» стандартов сулит как новые возможности, так и риски. Подобным стандартам пока соответствует лишь ограниченный сектор элитной недвижимости в развитых странах, и, если скорость внедрения новых принципов будет слишком быстрой, цены на большую часть недвижимости могут пострадать.
 На сегодняшний день уже очевидно усиление роли «зеленых» стандартов. В 2007-2012 годах коттеджи в Калифорнии, имеющие сертификаты LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) продавались на 9 % дороже обычных домов.
 Модернизация уже построенных зданий в соответствии со стандартами экологической безопасности и энергоэффективности обойдется дорого, но иначе их придется продавать в убыток. Когда такие технологии, как солнечные батареи и энергосберегающие системы отопления станут доступны всем, арендаторы будут готовы доплачивать за подобные удобства. Спросом будет пользоваться жилая и офисная недвижимость с естественным освещением и качественными системами очистки воздуха.


К 2020 году на рынке увеличится доля эко-домов

Новые технологии изменят лицо рынка

Развитие технологии окажет существенное влияние на рынок недвижимости. По мере разработки и внедрения современных технологий, исчезают целые сферы деятельности. К примеру, в розничной торговле видео и аудио продукцией уже практически нет нужды, покупки такого рода осуществляются онлайн. Между тем, в интернет магазинах сокращается время доставки, значит, что есть необходимость в складских помещениях, расположенных рядом с покупателями. Многие магазины перейдут на онлайн-торговлю. Онлайн-шоппинг будет развиваться активнее, возможно, за счет роботизированной доставки. Для того, чтобы остаться в оффлайне торговые сети будут, как и сейчас, предлагать посетителям и развлекательные и досуговые мероприятия.
 Требования к офисному пространству едва ли будет ужесточаться. Телекоммуникационная сфера на данный момент находится на начальном этапе развития, в ближайшие годы ожидается значительный скачок: личные встречи можно будет заменить видеоконференциями, а бумажные документы электронными файлами. Многие сотрудники смогут работать дома. По мнению экспертов PwC, эти тенденции окажут на рынок недвижимости большее влияние, чем принято считать. К 2020 году и далее на рынок выйдет новое поколение, выросшее в цифровом мире, и именно они будут определять «правила игры».
 Девелоперам развитие технологии поможет делать энергоэффективные здания. Будут совершенствоваться технологии разработки интеллектуальных устройств, систем управления «умными домами»; комплексные системы управления городской энергетикой и прочими сферами деятельности станут более простыми и доступными.
 Технологии придут на помощь даже менеджерам по продаже недвижимости. В этом бизнесе небольшое число людей оперируют огромными базами данных. Следует ожидать внедрения систем анализа этих данных. Пока индустрия продажи недвижимости не высокотехнологична. Только 40 % менеджеров активно пользуются социальными сетями, имеют свои сайты. К 2020 году овладение информационными технологиями станет жизненной необходимостью для агентов по продаже недвижимости.


Больше людей смогут работать, не выходя из дома

Частный капитал станет чаще инвестироваться в недвижимость

Частные капиталовложения потребуются для финансирования возрастающей потребности в недвижимости и городской инфраструктуре. Частный капитал станет важным партнером государства.
 По прогнозам PwC, объем недвижимости, находящейся в составе активов различных инвестиционных фондов, увеличится с 63,9 триллионов сегодня до 101,7 триллионов долл. в 2020 году.
 Увеличение объемов инвестиций в недвижимость будет исходить из трех основных источников:
- рост числа состоятельных людей в развивающихся странах;
- увеличение объемов инвестирования за счет индивидуальных пенсионных планов;
- расширение фондов национального благосостояния.
 Частный капитал займет место банков и страховых компаний, как результат мер, направленных на ограничение их операций с реальными активами. Согласно Basel III — документу Базельского комитета по банковскому надзору, и закону Додда Франка, ужесточаются требования к капиталу банка и вводятся новые нормативные требования по ликвидности. Эти законы направлены на повышение качества управления рисками в банковском деле, что должно укрепить стабильность финансовой системы в целом. Директива ЕС «The Solvency II Directive» ограничивает возможность страховых компаний инвестировать в недвижимость, в то время как, азиатские компании не ограничены в инвестициях.
 Исследование показывает, что институциональные инвесторы увеличивают инвестиции в материальные активы. 72 % инвесторов, опрошенных в ходе исследования PwC в 2013 году, заявили, что предпочитают вкладывать средства именно в недвижимость. Многие инвесторы, ранее работающие на местных рынках, обратят внимание на «международную арену».


72 % инвесторов предпочитают делать вклады в недвижимость

Начало строительства можно регистрировать через Интернет

В Украине начинается предоставление электронных административных услуг в сфере строительства. 

Сообщил председатель Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Максим Мартынюк.

 По его словам, в стране введены пилотные электронные административные услуги.

 Теперь сообщения и декларацию о начале выполнения подготовительных или о начале выполнения строительных работ можно зарегистрировать через Интернет с помощью сайта e-dabi.gov.ua.  

 

«Весь путь прохождения документа можно отследить онлайн. Это в разы ускорит процесс оформления разрешительной документации, и существенно снизит коррупционные риски».

Рада упростила процедуру оформления наследства

Депутаты Верховной Рады приняли закон относительно упрощения процедуры оформления наследства. За соответствующий закон проголосовало 254 народных избранников. Согласно объяснительной записке, данный закон призван упростить процедуру оформления наследства и регистрации прав наследников на унаследованное ими недвижимое имущество (в первую очередь, в сельских населенных пунктах). Для этого предусматривается предоставление соответствующих полномочий органам местного самоуправления сельских населенных пунктов.   Также отменяется обязательное проведение оценки имущества в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди за законом и за правом представления (к таким наследникам, в частности, принадлежат дети, внучки, родне братья и сестры, тот из супругов, который его пережил, родители и тому подобное), а также в случае наследования наследства, которое облагается налогом за нулевой ставкой налога.

Уклоняться от налога на недвижимость стало проще

27 сентября 2014 года вступил в силу закон № 1673-VII "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места жительства", который позволяет перевод дачных домов в жилые. Данный закон опубликован 26 сентября в газете "Голос Украины".

Этот документ дополняет Жилищный кодекс Украинской ССР статьей 8-1, по которой граждане в порядке, определенном Кабинетом министров Украины, получают право на предоставление статуса жилых помещений дачным и садовым домам, которые отвечают техническим и санитарным нормам. Для этого человеку нужно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления, после чего спокойно зарегистрироваться (прописаться) на даче.
 Напомним, данный закон был принят народными депутатами во втором чтении и в целом 2 сентября 2014 года. За него проголосовали 264 нардепа. А 24 сентября 2014 года президент Украины Петр Порошенко подписал закон.
 После перевода дач в жилые дома они автоматически становятся объектами начисления налога на недвижимость.
 Хорошая новость в том, что переводить или нет дачу в статус жилого дома — дело добровольное.
 "В законе сказано, что граждане имеют право на перевод дачных и садовых домов в жилые. То есть, данный перевод не является обязательным для граждан".
"Согласно положениям ст. 265 НКУ, жилая недвижимость (квартиры и дома, их части) облагаются налогом. Не облагаются налогом садовые или дачные дома, но не более одного такого дома на одного плательщика налогов".
Также не облагаются налогом:
- квартира или квартиры, находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 120 кв. м или меньше;
- жилой дом или жилые дома, находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 250 кв. м или меньше; - квартира (квартиры) + жилой дом (дома), находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 370 кв. м или меньше; 

Привожу пример возможного уклонения от уплаты налога на недвижимость наших ... 

"Плательщик налогов владеет квартирой площадью 300 кв. м и дачным или садовым домом площадью 50 кв. м. До принятия закона он должен был уплачивать налог за 180 кв. м квартиры (учитывая льготу в 120 кв. м для квартир). Теперь он сможет перевести свой дачный или садовый дом в жилой, станет владельцем и квартиры, и жилого дома, получит льготу в 370 кв. м и, учитывая, что общая площадь принадлежащей ему жилой недвижимости (квартира + дом) составляет 350 кв. м, уплачивать налог не будет (меньше 370 кв. м)".

Процесс упрощения регистрации недвижимости уже запущен

Власть отчиталась о первых результатах. В Украине запущен модельный офис для упрощения регистрации недвижимости. 

Об этом сообщил министр юстиции Павел Петренко.
 Инновация заключается в том, что человек, который регистрирует недвижимость, не подает никаких письменных заявок и не заполняет ни одного формуляра.
 Теперь нужен только паспорт и договор купли-продажи квартиры, с которым можно обратиться в модельный офис, где данные будут внесены в программу и автоматически будут сформированы заявки и запустится процесс регистрации.
 Как отметил министр, этот модельный офис проработал в Украине два месяца и показал хорошие результаты.
 Один офис за это время обслужил примерно 5 тыс. 500 граждан, а количество возвращенных документов и отказов уменьшилось в разы – с 80% до 10%.
 Такие же офисы уже открыты в Днепропетровске, Львове, Харькове, Виннице, Черкассах и Чернигове.
 «По результатам года, я думаю, после анализа работы этой модели на территориях, мы внедрим ее на территории всей Украины», – сказал министр.

Укргосреестр не в состоянии зарегистрировать все договора аренды земли

Об этом заявила глава Государственной регистрационной службы в Украине Онищенко А. В. в ходе заседания круглого стола на тему: "Государственная регистрация прав на земли сельскохозяйственного назначения: проблемы и перспективы", передает infoindustria. 

На сегодня в Украине физически невозможно зарегистрировать права аренды всех желающих. Это связано с кадровой проблемой и низкой "пропускной" способностью регистраторов. Однако большую часть договоров Укргосреестр планирует зарегистрировать. Парламентарии пока не поддержали ни одной законодательной инициативы регистраторов. 

"У нас большая проблема с кадрами в районах. Когда в районе работают 2-3 регистратора и занимаются они не только земелей сельхозназначения, а всей недвижимостью, то они физически не могут зарегистрировать права всех желающих…", — сетует госпожа Онищенко, — "На сегодня в Украине есть потребность зарегистрировать около 1 млн договоров, подтверждающих права аренды земель сельхозназначения. В среднем у регистратора только техническая обработка одного документа занимает около получаса. Вот и считайте…"

По словам госпожи Онищенко, несколько облегчил жизнь регистраторам и арендаторам приказ Министерства юстиции, согласно которому права аренды можно регистрировать в других районах области, а не обязательно в том, где находится земля. 

"Аграрные" районы более загружены регистрацией и в области решают, как можно перераспределить нагрузку между регистраторами. 

Парламентарии поддерживать регистраторов не спешат. "Парламент не подержал ни одного законопроекта, инициированного Укргосреестром. Им не до того", — сообщила глава Государственной регистрационной службы.

Земля в Украине будет продаваться только через аукционы

Правительство начнет продавать земельные участки через аукционы до ноября. 

Об этом заявил вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, председатель Антикризисного энергетического штаба Владимир Гройсман.

 

«Наряду с реформой децентрализации есть еще одна реформа, которую мы сделаем - ведь теперь бывший Госкомзем входит в мое подчинение. С середины октября все земли - коммерческие участки, которые есть сегодня в Украине, будут продаваться исключительно через аукционы. Ведь сегодня это очень большой коррупционный фактор, и его надо уничтожить. Также мы прекратим практику единоличного принятия решений по земле, как это было раньше», - заявил вице-премьер.

 

По его словам, теперь все земельные решения будут приниматься только по согласованию с сельскими и поселковыми советами.

 

Гройсман также отметил, что отныне земельный кадастр будет публичным.

 

Ранее сообщалось, что военнослужащим, которые принимают участие в АТО, планируют выделить 156 гектаров земли для строительства жилых домов на Левом берегу Киева.

Эксперты назвали лучшие страны для жизни пенсионеров

Неправительственная организация обнародовала результаты нового рейтинга стран по качеству жизни пожилых людей. 

Так, по данным, пожилым людям лучше всего живется в Норвегии.

 

В ТОП-5 самых комфортных стран для пожилых людей также попали Швеция, Швейцария, Канада и Германия.
Великобритания - на 11-й строчке, США - на 8-й, Япония на 9-м месте, Австралия - на 13-м, Франция - на 16-м.

Эстония оказалась на 20-й строчке. За ней следуют Грузия – 28-е место, Польша - 32-е, Латвия – 35-е,Армения – 40-е, Киргизия – 49-е, Литва – 60-е, Таджикистан – 61-е, Россия - 65-е, Беларусь - 64-е и Молдавия – 74-е место.

Что касается Украины, то она занимает в списке лишь 82 место.

В самом конце списка из 96 государств оказался Афганистан, где условия жизни для престарелых, по оценке составителей рейтинга, наиболее тяжелые.
 

Стоит отметить, что в новом рейтинге полностью отсутствуют данные по Азербайджану, Казахстану, Туркмении и Узбекистану.

При составлении рейтинга специалисты учитывали гарантированный доход, благоприятную окружающую среду,качество здравоохранения и условия для самореализации тех, кому за 60.
.

Дом из фильма «Ешь, молись, люби» продается за $7 млн. (фото)

Особняк, в котором снимались некоторые сцены кинокартины «Ешь, молись, люби», главную роль в которой исполнила знаменитая Джулия Робертс, теперь выставлен на продажу. 

 Дом в канадском городе Коббл Хилл вновь вернулся на рынок за $6,995 млн., что на $1 млн. меньше от его первоначальной цены.
От продажи двухэтажного особняка, построенного более 100 лет назад, нынешние хозяева планируют выручить порядка $7 млн.

В XIX веке здесь располагалась пожарная часть. В настоящее время в особняке площадью почти 200м2. при желании могут проживать сразу две семьи. Дом имеет центральное отопление и просторную кухню-столовую. Рядом с особняком обустроена зеленая площадка и теплица.
 
Помещение украшают потолочные балки, а деревянный пол сделан из деревянных досок шириной в 2 метра каждая. Большой кирпичный камин в гостиной и винтажная мебель добавляют интерьеру уюта и тепла.