Мэр венгерской деревушки сдает ее в аренду за € 700 в день

В Венгрии мэр деревушки под названием Мегьер, расположенной в 180 км от Будапешта, предлагает взять в аренду населенный пункт под его управлением за 210 тысяч венгерских форинтов (700 евро) в день. 

В распоряжение арендатора поступят четыре гектара пахотной земли, полтора десятка зданий, автобусная остановка, коровы (2 шт.), лошади (6 шт.) и овцы (3 шт.), проживающие в Мегьере. Общая площадь сдаваемой территории - 15 гектаров. Заинтересовавшемуся также предлагают временно занять пост заместителя мэра.

 

«По закону, который я ввел, арендатор может стать заместителем мэра на выходные и даже, если хочет, поменять название улиц», - рассказывает 42-летний мэр деревни Криштоф Пайер.

В настоящее время в Мегьере проживают 18 человек. По словам мэра, его инициатива направлен на привлечение внимания и средств к опустевшей деревне.

 

Стоит отметить, что с 2009 года Мегьер получает финансирование по правительственной программе туристического развития сельских регионов, поэтому сегодня деревушка выглядит более чем презентабельно.

 

 

В Украине намерены объединить земельный кадастр и реестр недвижимости

В Украине намерены объединить Земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Об этом в интервью РБК-Украина сообщил претендент на должность заместителя министра юстиции Украины Гия Гецадзе. 

"Я думаю, что сегодня большая проблема заключается в том, что земля находится в одном реестре, а дом, который построен на этой земле, в другом. Это нужно объединить, потому что такая система является неудобной для граждан. Мы обязательно будем поднимать этот вопрос. Опять же, это необходимо для улучшения сервиса для граждан", - отметил Гецадзе. По его словам, очень важно, чтоб существовала одна база и чтоб она была в одном министерстве.

"Это нужно для того, чтоб граждане не ходили по разным учреждениям по одному вопросу", - отметил претендент на должность замглавы украинского Минюста. 

Гецадзе также сообщил, что будет отвечать в Минюсте Украины за работу комитета реформ, борьбой с коррупцией и оптимизацию кадров. Напомним, в декабре 2014 г. министр юстиции Украины Павел Петренко заявил, что Государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит информацию о 1 млн 920 тыс. 636 объектах. Минюст хочет сократить количество реестров имущественных прав с 36 до 4.

Для переселенцев из зоны АТО создали сайт поиска жилья

У вынужденных переселенцев из Донбасса появилась интернет-площадка «Восстановление Донбасса», где доступны разделы «Сниму жилье» для переселенцев Донбасса и «Сдам жилье» для потенциальных арендодателей. 

Среди предложений жилья есть варианты бесплатной аренды – взамен на содержание дома или присмотр за престарелыми хозяевами.

 

Что касается предложений арендодателей на сайте «Восстановление Донбасса», то здесь можно найти комнаты, квартиры и дома в Киеве, Днепропетровске, Николаеве, Одессе, Чернигове, Черкассах, Ивано-Франковске и др. Также на сайте размещены объявления переселенцев, ищущих жилье. Некоторые из них остро нуждаются в помощи – это матери-одиночки, семьи с маленькими детьми, находящиеся в сложной жизненной ситуации.

Для арендодателей и арендосъемщиков на сайте доступен поиск объявлений по регионам и городам, типу жилья и количеству комнат, ценам и актуальности.

 

На сайте также действует раздел «Работа для переселенцев» («Резюме» и «Вакансии»). Среди предложений работодателей – работа в сфере фармацевтики, образования, недвижимости, ресторанного бизнеса, вакансии в охранной деятельности, рабочие специальности.

 

Объявления на сайте «Восстановление Донбасса» доступны для публикации всем желающим переселенцами из зоны АТО и их потенциальным работодателям и арендодателям.

 

Самые крутые хостелы Европы: отдохнуть недорого и красиво

Путешествовать бюджетно и красиво – можно. Для этого всего лишь нужно находить те места, которые порадуют дешевизной и превосходным внешним видом. Большинство туристов считают, что хостелы – это старые, убогие номера, которые напоминают общежитие. Но это не всегда так. В странах Европы существуют стильные, удобные и недорогие хостелы, которые привлекают путешественником своей красотой. 

Список тех хостелов, в которых сплошное удовольствие проживать:

Lavender Circus Hostel - Будапешт, Венгрия.

Это небольшая квартира, которая расположена в самом центре Будапешта в особняке XIX века. Атмосфера комнат говорит об имперской роскоши, она понравится романтичным парочкам, которые ищут уединение. А стоимость проживания здесь невысокая – около 14 евро за ночь. 

Prison Hostel - Кароста, Латвия.

В здании этого хостела находилась тюрьма. И сегодня путешественникам предлагают почувствовать себя заключенным, провести время на тюремной койке. Гости подписывают специальную бумагу, в которой они отказываются от претензий к персоналу за грубое поведение и физические наказания. Цена проведенной ночи – приблизительно 15 евро.

The Red Boat Mälaren - Стокгольм, Швеция.

Хостел находится в красном судне. Номера очень красивые, а из небольшого иллюминатора можно наблюдать за проходящими мимо людьми. За койку здесь придется заплатить приблизительно 35 евро.

Franz Ferdinand Hostel - Сараево, Босния.

В Боснии это единственный бутик-хостел, в котором рассказывается об убийстве австро-венгерского эрцгерцога Франца Фердинанда. Номера современные, украшенные огромными фотографиями. Цена койки – 10 евро за ночь.

Kadir’s Tree House - Олимпос, Турция.

Этот хостел позволяет побывать в домике на дереве и почувствовать себя ребенком. Вы будете наблюдать вид на Национальный парк «Олимпос», пляж. Цена койки – 12 евро. 

Generator Hostel - Барселона, Испания.

Хостел привлекает красными фонарями, венгерской плиткой и террасой с прекраснейшим видом на Барселону. Цена койки – около 12 евро за ночь.

St. Briavels Hostel - Глостершир, Англия

Хотите отдохнуть с настоящим шиком? Тогда снимите номер в настоящем 800-летнем замке. Кстати, помещение населено призраками, а еще местные жители Вам расскажут историю о плачущем ребенке. Цена койкоместа – 24 евро за ночь.

Dream Hostel - Тампере, Финляндия.

Хостел выполнен по изысканному скандинавскому дизайну. Он поражает современным видом, теплым гостеприимством и привлекательностью. Цена койки здесь – около 20 евро за ночь.

The Babushka Grand Hostel - Одесса, Украина

Побывав в таком хостеле, Вы как будто перенесетесь в теплый дом родного человека. Номера оформлены в старинном стиле. Здесь используются цветочные обои, красные узорчатые ковры и позолота. Есть также камин. Стоимость койки – всего 7 евро. 

The Independente Hostel - Лиссабон, Португалия.

Расположен этот хостел в резиденции бывшего посла Швейцарии. Это место встречи путешественников и местных жителей, которые хотят познакомиться с яркими личностями. Цена койки в хостеле – 11 евро за ночь. 

Plus Hostel - Флоренция, Италия.

Этот прекрасный хостел предлагает открытый бассейн, террасу и сауну. В нем есть двух и трехместные номера, а также восьмиместные. Хостел имеет цену в 25 евро за койку. 

Kex Hostel - Рейкьявик, Исландия.

Хостел построен на месте кондитерской фабрики. И создается впечатление, что производственный дух еще витает в помещении. Цена койки – около 21 евро за ночь. 

The MadHouse Hostel - Прага, Чехия.

Это один из лучших хостелов, где к гостям относятся как к членам семьи. Цена койки – около 16 евро.

Van Gogh Hostel - Амстердам, Нидерланды.

Понравится хостел ярко раскрашенным дизайном. Примечательно, что находится он в районе, где много музеев, клубов и баров. Цена койки за ночь – 20 евро. 

Jumbo Stay Hostel - Стокгольм, Швеция.

Снимите прекрасный номер на борту настоящего самолета. Круглосуточная трансляция взлета и посадки самолетов находящегося недалеко аэропорта Arlanda поддерживает иллюзию полета. Койка здесь стоит 51 евро за ночь.

 

Как арендовать коммунальную недвижимость

Потертые здания всевозможных городских контор, школ и детских садов. Казалось бы, какая от них польза? Однако аренда помещений в таких объектах может стать отличным решением при размещении своего небольшого бизнеса.

Коммунальная недвижимость только на первый взгляд кажется непривлекательной. Ведь если бизнес не претендует на фешенебельность, а нуждается в площадях для рабочего офиса, производства или небольшого склада, вполне можно обратить внимание на помещение, которое находится в ведении местных органов власти. Только в Киеве подобных объектов многие тысячи. 

«Долгое время мы с мужем искали помещение под свою гончарную мастерскую. То не устраивало расположение, то арендодатель задирал цену. По совету друзей решили попытать счастье в здании старого быткомбината, который был расположен недалеко от дома. Помещение оказалось в коммунальной собственности, поэтому на оформление аренды ушло немало сил и времени. Но зато мы хорошо выиграли в цене», –рассказывает художник-керамист из Киева Елена Приходько.

Аренда коммунальной недвижимости и вправду сопряжена с немалым объемом бюрократических процедур. Но игра стоит свеч, так как плата за используемое помещение искренне радует. Даже в дорогой столице арендные ставки для помещений в коммунальных объектах будут значительно ниже, чем для площадок на частных предприятиях или для офисов в бизнес-центрах. Не говоря уже об аренде в небольших городках – там коммунальные квадратные метры отдают в аренду совсем дешево.

Искать и не сдаваться

В первую очередь нужно разобраться, что представляет собой коммунальная недвижимость, которую хотелось бы арендовать. «Это собственность территориальных общин, которая находится в ведении органов местного самоуправления (например, Киевской горадминистрации – авт.)», – объясняет Михайлина Москаленко, юрист адвокатского объединения «Правовая группа «Доминион». Этим она отличается от государственной недвижимости, управителями которой непосредственно являются Кабинет Министров, другие министерства, Фонд госимущества.

Поэтому, прежде чем заняться оформлением документов, нужно выяснить, не является ли здание, где расположено облюбованное помещение, спорным объектом. Дело в том, что по многим объектам ведутся споры между органами государственной власти и местного самоуправления относительно того, чья именно это собственность. Доходит даже до судебных разбирательств.

Кроме того, если недвижимость используется органами местного самоуправления для осуществления своих функций, ее аренда запрещена. Это же касается объектов, которые находятся в процессе подготовки к приватизации, а также нуждаются в привлечении иностранных инвестиций (согласно решению Кабинета Министров или местных органов власти).

Напомним, что найти перечень объектов, доступных для аренды, в Киеве можно в Главном управлении коммунальной собственности. Аналогичные управления существуют и в других городах. Помимо этого, информацию о коммунальной недвижимости можно получить из муниципальной прессы и сайтов местных органов власти. Например, со страниц газеты «Крещатик».

Заявка на аренду:

заявление произвольной формы;

проект договора аренды;

копии учредительных документов арендатора (если это юрлицо) либо копии страниц паспорта для физического лица (страницы 1, 2 и страница с указанием последнего места жительства);

копия лицензии арендатора на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности (если его бизнес лицензируется).

Если речь идет об аренде целостного имущественного комплекса, то дополнительно:

специальное разрешение Антимонопольного комитета Украины;

решение трудового коллектива о согласии на такую аренду (если этого одобрения не будет, договор аренды впоследствии могут признать недействительным).

Щедрые побеждают

После того, как приглянувшийся объект выбран, первый шаг к аренде – подача необходимых документов (см. «Заявка на аренду»).

Далее арендодатель в течение пяти дней с момента подачи документов направляет копии материалов управителю имущества для согласования. На рассмотрение отводится еще 15 дней, после чего управитель сообщает о своем положительном решении, либо отказе. Увы, но нередко решение принимается не в пользу арендатора. Особенно если помещение пользуется интересом у близких к местным властям лиц.

«При рассмотрении материалов о передаче в аренду имущества может учитываться предложения органов местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций», – рассказывает Михайлина Москаленко.

Если желающих несколько, арендодатель объявляет конкурс на право аренды (даже когда заявителей всего двое). Решение о дате проведения конкурса принимает городской или местный совет, который также выбирает лучшую, по мнению властей, заявку. Юристы предупреждают, что победителем в большинстве случаев становится претендент, предложивший самую большую арендную плату. Если же потенциальному арендатору повезло, и выбрали его (либо он оказался единственным, кто положил глаз на недвижимость), можно заключать договор.

Платим по совести

Договор аренды должен содержать целый перечень обязательных условий. Помимо срока действия и размера арендной платы, порядка ее индексации, указывается порядок амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества и условия его возврата, обязательства сторон и санкции за их невыполнение (неустойка, штраф, пеня), поручительство. Также в договоре прописывается порядок контроля состояния и безопасности объекта арендодателем и страхование имущества арендатором (если необходимо).

Разумеется, один из важнейших пунктов – уровень арендной платы. Ставка аренды зависит не только от площади, но и от оценочной стоимости объекта. Как правило, в объявлении о поиске съемщиков указывается стартовая цена за квадратный метр. Но арендатор вправе предложить свою сумму.

Главное не забывать, что если для коммерческой недвижимости плата составляет приблизительно 15%, то для коммунальной – 3-5% оценочной стоимости (в год). Если есть сомнения в справедливости предложенной арендодателем цены, можно заказать независимую оценку. За услуги оценщика придется заплатить до 2500-2700 гривен.

В абсолютных цифрах цена аренды может колебаться от 20 до 70 гривен за квадратный метр. Иногда и выше, но это все равно привлекательнее, чем в частных объектах. Например, в январе 2015 года за «квадрат» офисного помещения в столице арендодатели просили до 250–600 гривен.

Итоговый размер арендной платы определяется для каждого объекта индивидуально. Но, как правило, в течение действия договора к арендной ставке применяется индексация. Месяц заключения договора считается базовым, а каждый следующий предусматривает пересмотр арендной платы исходя из текущих темпов инфляции. Разумеется, нужно указать источник информации об индексе инфляции и частоту таких пересмотров.

Ремонт платежом красен

Зачастую арендуемое коммунальное имущество мало пригодно к использованию – это вам не бизнес-центр, толкового хозяина нет. И потому отделка будет, скорее всего, «убитая». А то и вообще, могут быть изношены донельзя коммуникации, сантехника, окна-двери. Про внешний вид – вообще лучше не упоминать.

Поэтому неизбежен ремонт – разумеется, за счет арендатора. Но есть и хорошая новость: законодательстве есть оговорка, что в том случае, когда арендодатель не провел капитальный ремонта имущества, и это препятствует его использованию по назначению, арендатор имеет право инвестировать в восстановление объекта. А затем зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы. И в таком случае согласие арендодателя не требуется. «Но арендатор должен быть готов доказать, что без капремонта он действительно не мог использовать имущество по назначению в соответствии с условиями договора. И подтвердить стоимость ремонта документально», – подсказывает юрист юридической фирмы «Лавринович и Партнеры» Антон Бабак.

Однако для душевного и финансового здоровья лучше не конфликтовать с арендодателем, а согласовать взаимные обязательства по поводу ремонта и улучшения помещений «на берегу», то есть в процессе заключения договора. Кроме того, можно выпросить себе «арендные каникулы», то есть получить большую скидку, а то и нулевую ставку аренды на период проведения ремонта. Разумеется, длительность такого периода придется оговорить в соглашении.

Юристы советуют обратить внимание на защиту прав арендатора в случае досрочного прекращения договора (например, чтобы съемщика не выгнали из помещения в тот же день, если договор будет расторгнут). Этот риск возрастает пропорционально сумме, вложенной арендатором в улучшение и ремонт помещений: «вылизанные» квадратные метры можно сдать намного дороже.

Также важно зафиксировать право на выкуп объекта вне конкурса в случае его приватизации. Такое право дает Закон «О малой приватизации». Но это возможно лишь в случае, если арендатор провел так называемые «неотделимые» улучшения арендуемой недвижимости на сумму не менее 25% ее рыночной стоимости.

Время действия договора аренды, в соответствии с Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества», не может быть менее пяти лет, если арендатор не оговорил иной срок. Но на практике арендодатели редко соглашаются сдавать имущество больше, чем на год. Это связано с тем, что при аренде от трех лет требуются нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора.

 Арендатор в данном случае может подстраховать себя оговоркой, что при пролонгации соглашения на следующий год условия аренды остаются прежними.

Мини-компенсация

Хотя бы часть потраченных на аренду коммунальной недвижимости средств можно вернуть в форме налогового кредита. В первую очередь это касается плательщиков НДС. Дата возникновения налогового кредита - день списания средств с банковского счета на оплату аренды помещения. Налоговый кредит определяется исходя из договорной стоимости услуг аренды, которая не может быть выше так называемых «обычных цен» (на практике, это и есть арендная ставка, прописанная в договоре). Не относятся к налоговому кредиту суммы налога, которые не подтверждены налоговыми накладными либо другими документами, а также в том случае, если помещение не используется в хозяйственной деятельности. Плательщики налога на прибыль могут включать в налоговый кредит также затраты, понесенные на улучшение арендованного помещения. Но только в том случае, если это текущий, а не капитальный ремонт. Конечно же, в этом случае все затраты также нужно подтверждать документально.

Как арендовать коммунальную недвижимость

1. Выбрать интересующий объект (по объявлению в муниципальной прессе и на сайтах местных органов власти)

2. Удостовериться, что аренда данного объекта не запрещена

3. Если необходимо – провести независимую оценку имущества

4. Подать арендодателю требуемый пакет документов (см. «Заявка на аренду»)

5. В течение 20 рабочих дней получить отказ или согласие на аренду от местных органов

6. Если претендентов несколько – дождаться даты конкурсного отбора арендатора

7. Победив в конкурсе, заключить договор аренды, обязательно указав в нем:

- срок действия;

- арендную плату и порядок ее индексации;

- порядок амортизации арендуемого имущества;

- ответственность сторон;

- условия расторжения и пролонгации договора;

- возможность ремонта и/или улучшения помещения арендатором и его компенсацию арендатору;

- право выкупа в случае приватизации;

- страхование объекта (если необходимо)

8. Включить затраты на аренду в налоговый кредит (для плательщиков НДС).

Ставки налога на недвижимость в областных центрах Украины

С 2015 года в Украине действует новый налог на недвижимость. Это один из налогов, предназначенных для наполнения местных бюджетов.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе, минимальная необлагаемая площадь квартир составляет 60 кв. м, домов – 120 кв. м. Например, если площадь квартиры составляет 65 кв. м, то налог уплачивается только с 5 кв. м.

  Если плательщику налога принадлежит несколько видов недвижимости, то минимальная необлагаемая площадь составляет 180 кв. м. Максимальная ставка налога не должна превышать 2% от минимальной зарплаты – 1218 грн в 2015 году. На основании этих показателей, городские советы уполномочены самостоятельно устанавливать ставки налога и размер необлагаемой площади жилья.

  Кроме Донецка, Луганска и Крыма, за первый месяц 2015 года все областные центры Украины прописали в бюджетах ставки налога на недвижимость. В Николаеве и Херсоне решение по налогу на недвижимость примут в ближайшее время.

  Практически все местные советы, кроме Винницкого и Житомирского, устанавливали или минимальную ставку налога, или увеличивали необлагаемую площадь. А власти некоторых городов делали и то, и другое. Таким образом, под уплату этого налога попадет ограниченное количество домовладельцев.

Киев. Жители столицы Украины будут платить налог на недвижимость с мая 2016 года. Его размер составляет 1% от минимальной заработной платы, которая на 2015 установлена на уровне 1218 грн. Таким образом, со следующего года, за каждый квадратный метр, превышающий 60 кв. м в квартирах и 120 кв. м в домах, придется уплатить 12,18 грн.

Запорожье. Ставка налога на недвижимость установлена на уровне – 0,5% от минимальной зарплаты. При этом местные власти в 1,5-2 раза увеличили площадь недвижимости, которая налогом облагаться не будет. Для квартир этот показатель установлен на уровне 120 кв. м, для домов – 250 кв. м. Размер необлагаемой налогом площади установлен на 2015 год, и в 2016 может измениться. Соответственно, в год жители Запорожья, чьи квартиры превышают 120 кв. м, а дома 250 кв. м, будут платить 6,09 грн за «квадрат». Налог не будет взыматься с гаражей и крытых автостоянок, а также с сараев, хлевов, мастерских, уборных, погребов, навесов, котельных, бойлерных, трансформаторных и туристических баз.

Харьков. Налогом на недвижимость будут облагаться квартиры площадью более 120 кв. м и дома – более 240 кв. м. Ставка налога в 2015 году составит 24,36 грн за каждый квадратный метр, превышающий льготную площадь. «Например, человек, владеющий тремя квартирами общей площадью 150 кв. м, будет платить налог за 30 кв. м площади. Это составит 730 грн 80 коп. в год».

Ровно. Горсовет ввел налог на недвижимость с 2016 года. Согласно решению местных властей, квартиры общей площадью свыше 70 кв. м будут облагаться налогом в размере 0,5% от минимальной заработной платы. Жилые дома от 150 кв. м также будут облагаться по ставке 0,5% от «минималки». Таким образом, жителям Ровно в год необходимо будет уплатить 6,09 грн за каждый квадратный метр свыше необлагаемой налогом площади (70 кв. м для квартир и 150 кв. м – для домов). Гаражи, подвалы, туалеты, сараи, мастерские и котельные налогом на недвижимость в Ровно не облагаются.

Тернополь. Налог на недвижимость установлен в размере 1% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр свыше необлагаемой площади. Размер необлагаемой налогом площади составляет 70 кв. м для квартир и 120 кв. м для жилых домов. Таким образом, за каждый «квадрат» свыше льготного уровня придется заплатить 12,18 грн в год.

Луцк. Жители Луцка в 2015 году будут платить 6,09 грн налога на недвижимость (0,5% от «минималки») за каждый квадратный метр, превышающий необлагаемую площадь: 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов. Не облагаются налогом гаражи, летние кухни, сараи, мастерские, уборные, погреба, навесы, которые находятся в собственности физических или юридических лиц.

Черновцы. Облагать налогом на недвижимость будут квадратные метры, превышающие площадь в 120 кв. м для квартир и 250 кв. м – для жилых домов. Ставка налога составляет 1% от минимальной зарплаты или 12,18 грн за квадратный метр в год. Если в собственности плательщика налога одновременно пребывает квартира и дом, то общая необлагаемая площадь составляет 370 кв. м. Все, что свыше, облагается по ставке 12,18 грн за 1 кв. м.

Сумы. Льготную площадь для квартир, которая не будет облагаться налогом на недвижимость увеличили до 80 кв. м с минимальных 60 квадратов. Для жилого дома, соответственно, необлагаемая площадь составляет 160 кв. м. Если жителю Сум одновременно принадлежит квартира (квартиры) и дом (дома), то льготная площадь составляет 240 кв. м. Ставка налога для квартир составляет 0,7% (8,47 грн), а для домов – 1,5% (18,27 грн) от размера минимальной зарплаты. При этом льготы в Сумах не распространяются на объекты, которые используются для получения доходов (аренда, лизинг, офис).

Полтава. В Полтаве размер налога на недвижимость составляет 1% (12,18 грн) от размера минимальной зарплаты. Льготная или необлагаемая площадь для квартир установлена на уровне 90 кв. м, для домов – 200 кв. м. Если в собственности плательщика находятся одновременно несколько квартир или домов, то общая льготная площадь составляет 290 кв. м.

Днепропетровск. Жители города будут платить за жилье налог в размере 1% от «минималки», или 12,18 грн за квадратный метр, превышающий необлагаемую площадь. Для квартир необлагаемая налогом площадь составляет до 85 кв. м, для жилых домов – 200 кв. м. Льготная площадь для владельцев квартиры и дома – до 285 кв. м. Ставки налога на жилую недвижимость начнут действовать с 2016 года. Ставка налога на нежилую недвижимость составляют 1%-0,25%, в зависимости от местонахождения объекта (зонирование от центра города к его окраинам), и действуют с 2015 года.

Одесса. Власти решили не поднимать налог на недвижимость в 2015 году. Как и в 2014-м, одесситы будут платить налог за квартиры, превышающие 120 кв. м, а дома – 250 кв. м. При этом Одесский горсовет может ввести налог на коммерческую недвижимость, который составит 1% от «минималки», или 12,18 грн за «квадрат».

Кировоград. Местная власть установила ставку налога на недвижимость на уровне 0,5% от минимальной зарплаты. На коммерческую недвижимость – 0,1%. Необлагаемая площадь для квартир составляет 75 кв. м, а для домов – 150 кв. м. Все, что свыше этих уровней, облагается ставкой 6,09 грн за «квадрат» в год.

Черкассы. Налог на недвижимость с 2015 года составляет 1% от минимальной зарплаты. С каждого квадратного метра площади, превышающей установленную льготную норму, будет взыматься ежегодно 12,18 грн. Льготная площадь, которая не облагается, для квартир составляет 120 кв. м, а для домов – 250 кв. м.

Чернигов. Власти решили установить налог на недвижимость на уровне 12,18 грн (1% от МЗ) за квадратный метр, превышающий льготную площадь. Необлагаемая налогом площадь составляет 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов.

Житомир. Местные власти установили налог на жилую недвижимость в размере 0,75% (9,13 грн) от МЗ, за квадратный метр, который превышает необлагаемую площадь. Для коммерческой недвижимости власть предложила применить зонирование: чем ближе объект находится к центру, тем выше налоговая ставка. Для таких категорий ставка составляет 0,5 – 1 процента от МЗ.

Винница. Горсовет решил обложить налогом на недвижимость квартиры и дома по ставке 2% (24,3 грн) от МЗ. Садовые дома – 1% (12,18 грн), а дачные – 1,5% за квадратный метр, превышающий необлагаемую налогом площадь. Отели, офисы и торговые центры также облагаются по ставке 2%. Необлагаемая площадь для квартир составляет 60 кв. м, для домов – 120 кв. м. Если плательщику налога принадлежит одновременно квартира (квартиры) и дом (дома), то необлагаемая общая площадь составляет 180 кв. м. Все, что свыше этих цифр, облагается налогом в размере 1-2% от «минималки».

Хмельницкий. В отличие от Винницы, депутаты Хмельницкого городского совета оставили ставку налога на недвижимость на уровне 2014 года. Платить налог по ставке 1% от МЗ на недвижимое имущество обязаны владельцы квартир площадью более 120 кв. м и домов – от 250 кв. м. На коммерческую недвижимость налог составляет 0,5% (6 грн) от МЗ за квадратный метр в год.

Львов. Налогом на недвижимость будут облагаться квартиры от 80 кв. м, и дома – от 160 кв. м. Если налогоплательщику принадлежит несколько квартир или домов, то необлагаемая общая площадь имущества составляет 200 кв. м. Ставка налога для квартир составляет 0,5% от МЗ (6,09 грн), а для домов – 1% (12,2 грн).

Ивано-Франковск. Налог на недвижимость будут платить владельцы квартир от 120 кв. м, домов – от 240 кв. м. Если плательщику налогов принадлежит и квартира и дом, то налог будет уплачиваться за квадратные метры, которые превышают общую необлагаемую площадь в 280 «квадратов». Ставка налога установлена на уровне 1% от «минималки», или 12,18 грн за «квадрат» в год. Прогнозируемый доход бюджета города от налога на недвижимость – 1,2 млн грн.

Ужгород. Уплата налога на недвижимость в Ужгороде будет происходить по нормам и ставкам 2014 года. В прошлом году налог на недвижимость в Ужгороде платили лица, владеющие квартирой площадью от 120 кв. м и домом – от 250 кв. м. Ставка налога состаляет 1% от МЗ, или 12,18 грн за кв. м в год. Если плательщику принадлежит несколько видов недвижимости, то необлагаемая налогом общая площадь составляет 370 кв. м. Для квартир, общая площадь которых превышает 240 кв. м, и домов – от 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7% от минимальной зарплаты.

Как и кому платить налог на недвижимость

Согласно новой редакции Налогового кодекса, с 2015 года вновь изменился порядок начисления и взимания налога на жилую недвижимость. "Кроме того введен налог на объекты нежилой недвижимости". Итак, за отчетный 2014 год налог на недвижимость платится в течение 2015 года по действовавшим в минувшем году ставкам и механизму. То есть, для квартир площадью 240 м2, и домов площадью не более 500 м2 ставка составляет 1% размера МЗП (установленной на 1 января отчетного года) за 1 кв. м (12,18 грн).

  При превышении данного метража, Налоговым кодексом предусмотрена ставка налога 2,7% размера МЗП за каждый квадратный метр. При этом, не нужно забывать, что для физлиц действует своеобразная льгота: право раз в год уменьшить налогооблагаемую площадь жилья на 120 м2 для квартир, и на 250 м2 для жилых домов. Кроме того, с 1 января по 31 марта 2014 года налог взимался только с жилой площади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014 года - с общей.

  Расчет сумм налога по итогам 2014 года для физлица.

Сами физлица сумму налога не рассчитывают. Этим занимается Государственная фискальная служба на основе данных, которые находятся в реестре прав на недвижимое имущество. Причем, органы, осуществляющие регистрацию имущества и физических лиц, обязаны ежеквартально в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала подавать контролирующим органам сведения, необходимые для расчета налога. Проще говоря, если в течение квартала происходит сделка по покупке-продаже объекта, ГФС об этом непременно узнает и зачислит необходимую сумму. По месту своей регистрации (прописки) налогоплательщик до 1 июля года, следующего за отчетным, получает уведомление-решение с суммой налога. И в течение 60 дней он должен уплатить этот налог в государственный бюджет.

 В 2015 году следующий расклад:

- базовая ставка для объектов жилой недвижимости, принадлежащей физлицам, с 2015 году унифицирована - она не может превышать 2% МЗП за каждый кв. м (24,36 грн);

- размер минимальной льготы снижен со 120 м2 до 60 м2 для квартир, и с 250 м2 до 120 м2 для домов. Причем, количество объектов на размер льготы не влияет, а суммарная льгота составляет не менее 180 м2 в случае владения несколькими объектами жилой недвижимости разного типа.

  

Теперь налогообложение распространяется и на объекты нежилого фонда (к ним относятся хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения - сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные). Возможность уменьшить налогооблогаемую площадь нежилых помещений законом прямо не предусмотрена. Но переходными положениями Налогового кодекса заложено, что в 2015 году ставка для физлиц не может превышать 1% МЗП за каждый кв. м (12,18 грн).

  С 2016 года ставка налогообложения нежилых помещений не может превышать 2% МЗП.Переходными положениями Налогового кодекса, плательщикам налога - физлицам до 31 декабря 2015 года предложено провести сверку сведений об объектах жилого и не жилого недвижимого имущества с целью формирования реестра налогоплательщиков.Но, самое главное, право определять окончательные ставки налога на недвижимость (как жилую, так и нежилую), а также размер льготы, отдано местным и городским советам. То есть, фактически, в каждом населенном пункте, начиная с 2015 года, размер налога на недвижимость будет отличаться.

Как это будет выглядеть на практике.

До 1 февраля местные власти должны принять решение о взимании/не взимании данного налога в подведомственном им городе/селе/поселке в текущем году; если этого решения нет, налог взимается по ставкам, указанным в НКУ. По решению местных властей размер ставки налога, который будут уплачивать физ.лица в конкретном населенном пункте, может колебаться от 0% до 2% для объектов жилой и от 0% до 1% для объектов нежилой недвижимости. Аналогично и уровень льготы, на которую налогоплательщик имеет право уменьшить облагаемую площадь недвижимости, может быть выше установленных НКУ лимитов (более 60 м2 для квартир и более 120 м2 для домов).

  Особенности начисления налога на недвижимость в 2015 году.

  При наличии у налогоплательщика доли объекта недвижимости, налог все равно исчисляется исходя из принадлежащей ему площади, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, или определенную местными властями льготу и соответствующей ставки налога. При наличии у налогоплательщика нескольких объектов жилой недвижимости одного или разных типов, в том числе, их частей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, или определенную местными властями льготу и соответствующих ставок налога. ГФС не дает четкого разъяснения, как платить налог при наличии у налогоплательщика нескольких объектов жилой недвижимости одного или разных типов, в том числе, их частей в разных населенных пунктах/регионах. Очевидно, налог будет исчисляться, исходя из площади каждого из таких объектов, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, определенную местными властями льготу и соответствующих ставок налога. Для объектов нежилой недвижимости принцип исчисления аналогичен (как при владении целым объектом, так и его частью), только без применения льготы.

Расчет сумм налога по итогам 2015 года для физлица-резидента.

* с учетом того, что все объекты расположены в разных населенных пунктах/регионах

Схема уплаты не меняется: налогоплательщик до 1 июля года, следующего за отчетным (то есть, в 2016 году), получит уведомления. Их отправят почтой по месту прописки. После этого остается 60 дней, чтобы уплатить налог.

Украинцам упростили процедуру регистрации земли.

Украинцам упростили процесс регистрации земельных участков. Верховная Рада 11 февраля в целом приняла законопроект №1025-1 (вносящий изменения в Земельный кодекс), которым запретила органам местной власти без причины отказывать человеку или организации в согласовании проекта землеустройства.

Чтобы отклонить документы, чиновники должны предоставить исчерпывающий перечень недостатков каждого отдельно взятого проекта.

 При этом власти должны предоставить "разумные сроки" для исправления недочетов. Детальнее эта формулировка в законопроекте не расписывается, поэтому, что именно законодатели вложили в понятие "разумности" до конца неясно.

 Напоминаю, что согласно действующей на текущий момент процедуре, проекты землеустройства на местном уровне принимаются градосоветами и сельсоветами. После чего утверждаются территориальными подразделениями Госземагентства.

Эти изменения внесут определенность и стабильность в отношения местных властей и граждан. "Ранее нередки были случаи, когда проект просто возвращали несогласованным, без мотивации, что в нем не так". Местные власти не смогут манипулировать причинами в своих отказах. "Отказать в согласовании проекта землеустройства можно только в случае, если не устранены недостатки, которые были отмечены в предварительном заключении. Нельзя отказать в согласовании проекта землеустройства по другим причинам или указать другие недостатки".

 Изменения в Земельный кодекс "технические". "Они упрощают процедуру реализации прав граждан на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности. Однако для людей было бы удобнее, чтобы наконец в законодательстве прописали автоматический переход права собственности на землю в случае покупки недвижимости — это важнее".

 Пока человек, купивший или получивший в наследство домик должен оформлять сделку у нотариуса дважды. Один раз — как переход права собственности на недвижимость, второй — после получения разрешений в сельсовете, оформления проекта землеустройства — на земельный участок.

 Еще один стратегический момент, который мог бы сделать земельный рынок более прозрачным — это открытые данные о свободных земельных участках и их назначении. Но это возможно только после модернизации градостроительной документации. "Градостроительным кодексом с 2011 года предполагается, что все решения по застройке принимаются на основе Генпланов территорий (в которых у каждого участка четко прописано назначение и высотность возможной застройки) и градостроительных кадастров. Но, увы, сейчас генпланы готовы максимум для 10% территорий Украины. А в Киеве зонинг подготовлен лишь для 2% территорий".