Аренду водных объектов предлагают упростить

В Верховную Раду подан проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» (относительно упрощенияпредоставления водных объектов в пользование на условиях аренды) (регистрационный №1625), разработанный группой народных депутатов.

Он направлен на повышение эффективности использования водных объектов, а также упрощение действующих механизмов предоставления таких объектов в аренду. Согласно законопроекту, водные объекты рассматриваются не только как элемент окружающей среды, где сосредоточены водные ресурсы, однако и дно, находящееся под водой. Учитывая это, предлагается ввести нормы, предусматривающие предоставление водных объектов в аренду вместе с земельными участками под ними. При этом, если данные объекты расположены в разных населенных пунктах, они предоставляются в аренду органами, распоряжающимися земельными участками под ними в соответствии с полномочиями, определенными Земельным кодексом, по согласованию с центральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную политику в сфере водного хозяйства. Кроме того, документом запрещается продажа на земельных торгах государственных и коммунальных земель под водными объектами, сданными в аренду для ведения рыбного хозяйства, фермерского хозяйства, а также для лечебных, рекреационных, туристических, спортивных целей и осуществления научно-исследовательских работ.

Законодательно утвердили права собственности на многоквартирный дом

Верховная Рада одобрила законопроект №1565 о праве собственности на многоквартирные дома.

Данный проект закона предусматривает внесение в Гражданский кодекс Украины термина «многоквартиный дом». 

Таким жильем будет считаться дом с отдельным адресом, в котором находятся 2 и более квартир. Владельцы этих квартир, согласно документу, будут считать совлацельцами многоквартирного дома и земельного участка, на котором дом расположен. Совладельцы будут иметь право получить информацию об остальных совладельцах.

При этом предлагается скорректировать механизм управления собственностью в многоквартирных домах: каждый член ОСМД будет иметь не один голос – количество голосов предлагают привязать к площади жилья.

Как законно и бесплатно получить участок земли у государства

Немногие знают, что в нашей стране на сегодняшний день есть возможность получить земельный участок бесплатно и, что самое главное, законно. Это право гарантирует нам Конституция Украины и Земельный Кодекс Украины. Проблема состоит в том, что о самой процедуре бесплатного выделения земельного участка мало кто знает. Но мы вам сейчас все расскажем.

Согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины (далее ЗКУ), граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков в таких размерах:

для ведения личного сельского хозяйства – до 2 га земли,

для ведения садоводства – до 0,12 га земли,

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:

в селах – до 0,25 га земли,

в поселках – до 0,15 га земли,

в городах – до 0,10 га земли;

для индивидуального дачного строительства – до 0,10 га земли

для строительства гаража – до 0,01 га земли

для ведения фермерского хозяйства (в размере земельной доли (пая) определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство)

При этом ст.116 ЗКУ уточняет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан проводится один раз по каждому виду использования. Это означает, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения. Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).

Мінфін роз'яснило, як вираховуватимуть податки на нерухомість і пенсію

Міністерство фінансів України роз'яснило, як вираховуватимуть податки на нерухомість і пенсію.

Зміни у законодавстві стосуватимуться лише пенсіонерів, які отримують більше, ніж 3654 гривні. Отже, якщо людина отримує чотири тисячі, то податок у розмірі 15% платитиме лише з різниці - 346 гривень. 

Такий принцип діятиме і щодо податку на нерухомість. Квартири загальною площею до 60 квадратних метрів та будинки до 120 "квадратів" не оподатковуватимуться. За решту треба буде платити максимум 2% від мінімальної зарплати - це 24 гривні за квадратний метр. Тобто, якщо ваша квартира - 65 квадратних метрів, то оподатковується лише 5 "квадратів". А це - 120 гривень на рік. Гроші - від цього збору - підуть у місцеві бюджети. Причому місцеві ради мають право взагалі не вводити цей податок або ж встановлювати додаткові пільги для малозабезпечених.

Самые активные города на мировом рынке коммерческой недвижимости

Доклад о 300 городах, на которые приходится 38 % мировой экономики, 72 % глобальных инвестиций в коммерческую недвижимость и более 80 % фонда элитных офисных объектов. Эксперты полагают, что города из рейтинга станут центром экономической и коммерческой активности в течение следующего десятилетия.

На города приходится 1 млрд. населения, ответственного за 40 % экономической активности: эти города производят больше, чем Европа и США вместе взятые. В Global300 распложены 85 % штаб-квартир 2 тыс. крупнейших компаний мира.

   В список первых 30 городов вошла Манила, столица Филиппин, и выбыл Мадрид. Это отражает тенденцию смещения интереса в сторону Азиатско-Тихоокеанского региона.

  Аналитики выделяют группу под названием «супергорода́» — это мегаполисы с наибольшим влиянием на мировую экономику, ликвидной инвестиционной недвижимостью, а также с разнообразными и качественными объектами. В эту группу входят Токио, Нью-Йорк, Лондон и Париж. На них приходится почти пятая часть фонда офисной недвижимости и объема инвестиций в коммерческую недвижимость Global300.

Крупнейшие рынки инвестиций в недвижимость — Лондон, Нью-Йорк, Париж и Токио. За последние три года объем капиталовложений Лондоне и Нью-Йорке составил 108 млрд. и 92 млрд. долл. соответственно и по 54 млрд. долл. в Париже и Токио.

  Аренда офисов дороже всего стоит в Луанде, Лондоне, Гонконге, Москве и Пекине — более 1 тыс. долл./м² в год. Арендные ставки в течение года до III квартала 2014 быстрее всего росли в Дублине (28 %) и Сингапуре (19 %). В столице Ирландии с III квартала 2012 аренда офисов подорожала на 50 %.

А вот способ как не платить новый налог на недвижимость

Итак, если вам НЕ повезло и вы являетесь владельцем нескольких квартир / домов, общая площадь которых превышает 180м2 (льготная суммарная площадь, не облагаемая налогом на недвижимость), помните, что граничный "порог" налогообложения может поднять ЛЮБОЙ сельсовет на территории Украины (п. 266.4.1 Налогового кодекса Украины)!

  Например, у вас есть квартира в Киеве в 200м2 и загородный дом в 400м2. И за это "счастье" в 2015 году вы должны будете уплатить около 10.000грн. налога ((200+400-180) * 2% от минимальной заработной платы). Само собой разумеется, эти 10.000грн. улетят в пустоту ( = "бюджет").

  Выход есть: вы находите и покупаете хату в самом забитом украинском селе (а еще лучше, покупаете её вскладчину с несколькими друзьями; а если есть сто друзей - так это просто здорово, выйдет по 0,5м 2на каждого!). В итоге, суммарная площадь вашей недвижимости станет чуть больше, скажем, на 20м2 (200+400+20).

  Но зато по закону сельсовет этого забитого украинского села может поднять для вас (с друзьями) предельную норму не облагаемой налогом недвижимости до, например, 1000м2 (напоминаю: п. 266.4.1 Налогового кодекса Украины). Таким образом, вы со своими 620м2 под налогообложение вообще не попадаете!

  Вы, конечно, должны будете "инвестировать" в забитое украинское село пару тысяч гривен, но, уверен, сделаете это с радостью, поскольку государство не даёт этому селу вообще ни копейки.

  Схема верная (если, конечно, читать обновлённый Налоговый кодекс буквально). Лично я бы пошёл на это даже не из-за экономии на налогах, а из принципа: безмозглое правительство должно быть изящно наказано за свою жадность!

С 1 января в Украине введен налог на нежилую недвижимость

Ставка налога за 1 кв. м. общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости для физических и юридических лиц устанавливается в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, или примерно 24,36 грн. 

Это закреплено законом «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы», текст которого обнародован на сайте газеты «Голос Украины.

Документ предусматривает льготы по уплате налога и налога на недвижимость для физических лиц. В частности, база налогообложения квартиры уменьшается на 60м2, дома - на 120м2. В случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика разных типов объектов жилой недвижимости база налогообложения уменьшается на 180м2.

 

При наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа налог начисляется исходя из суммарной общей площади объектов, уменьшенной на 60м2 для квартир и на 120м2 для домов.

 

При наличии в собственности объектов жилой недвижимости разных видов налог начисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшено на 180м2.

 

Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, а также определять льготы по налогу с жилой недвижимости для физических лиц в зависимости от уровня доходов и имущественного состояния.

 

Льготы по налогу для физических лиц не предоставляются на объект налогообложения, если его площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления, а также на объекты налогообложения, используемые с целью получения доходов.

 

Не подлежат налогообложению здания детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость непригодна для проживания, в частности, в связи с аварийным состоянием, а также жилье, которое принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.

 

Не являются объектом налогообложения нежилая недвижимость, используемая субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, которые осуществляют свою деятельность в малых архитектурных формах (МАФ) и на рынках; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности, а также объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их НИП предприятий.

 

Начисление суммы налога с объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, проводится контролирующим органом по месту регистрации владельца недвижимости

.