Неизвестные факты о поместье легендарного особняка Playboy

Знаменитый особняк Playboy был продан в этом месяце. Ранее известное место проведения закрытых вечеринок и обитание блондинок-кроликов принадлежало основателю журнала для взрослых Хью Хефнеру, однако теперь поместье стало собственностью его соседа — 32-летнего бизнесмена. В целом, эту сделку можно считать окончанием эпохи. Примерно такого же уровня, когда со страниц Playboy исчезли обнаженные модели. Мы же решили рассказать о ранее неизвестных фактах легендарного поместья. Хью Хефнер приобрел особняк в Лос-Анджелесе в 1971 году за один миллион долларов. До этого в нем жил человек знаменитый шахматист и инженер NASA Льюис Стэтхем. Он разработал для агентства устройства, позволявшие космическим кораблям держать правильный курс.

Знаменитый особняк, который расположен в Калифорнии, на самом деле, второе поместью миллионера. Сперва Хефнер приобрел недвижимость в Чикаго. Там было 70 комнат, в то время, как в Лос-Анджелесских угодьях «всего» 29. Позже в бывшем чикагском поместье Playboy разместилось студенческое общежитие, затем его переделали в элитный многоквартирный дом. В 2011 году апартаменты площадью около 730 квадратных метров предлагались покупателям за 6,7 миллиона долларов.

В доме на Холмби-Хиллз проводились не только шумные вечеринки, но и благотворительные мероприятия. Например, нередким событием был покерный турнир с участием знаменитостей, организованный, чтобы собрать средства для Института общественного здравоохранения.

Несмотря на многочисленный персонал, который работал на территории поместья, сказать, что его держали в чистоте довольно сложно. По крайней мере, если верить одной из бывших «наложниц» основателя Playboy, американской модели Изабелле Сент-Джеймс. Она написала книгу «Рассказы Зайки: За закрытыми дверями поместья Playboy», в которой рассказала, что в доме не соблюдались правила даже элементарной гигиены. Грязные ковры, потертая мебель, матрасы с жуткими пятнами, плесень, отвратный запах — в такой обстановке «приходилось» жить. Также она написала, что в доме было полно собак, которым не разрешалось выходить из дома по ночам. По слухам, они справляли нужду прямо в доме, притом, не на предназначенные для этого места.

Говоря о нелегкой судьбе местных «заек» стоит рассказать о довольно строгих правилах, которые на них распространялись. Например — комендантский час. После 21:00 всем моделям надлежало находиться на территории поместья, если только они не сопровождали Хефнера на каком-либо мероприятиях. За нарушение этого правила девушек могли лишить еженедельного жалованья. При этом им всегда запрещалось зарабатывать «на стороне».


Поместье Хефнера — единственное в Лос-Анджелесе домовладение, на территории которого можно круглогодично устраивать фейерверки. Самый грандиозный салют здесь обычно проводят 4 июля — в День независимости США. Особняк Playboy является одной из немногих в Лос-Анджелесе частных резиденций с разрешением на организацию зоопарка. В поместье живут экзотические животные, в том числе диковинные птицы — павлины, попугаи, фламинго, туканы и обычные утки.

Знаменитый «грот» в особняке Playboy — джакузи с водопадом, не так прекрасен, как кажется на первый взгляд. В феврале 2011 года после заражения 123 человек эпидемиологи из Департамента общественного здоровья Лос-Анджелеса обнаружили здесь бактерии, вызывающие легионеллез — острое инфекционное заболевание, обычно протекающее с выраженной лихорадкой, поражением легких, центральной нервной системы и органов пищеварения.

Как построить энергонезависимый дом

В мире основной стимул к строительству энергонезависимых домов - стремление сэкономить на приобретении дорогих энергоносителей. Действительно, идея жить в доме, для которого не надо покупать электричество, газ или иное топливо, выглядит достаточно привлекательно. У нас же пока централизованно поставляются электроэнергия и газ не столь дорогие (хотя власть работает над этим), чтобы серьезно стимулировать дополнительные вложения в энергонезависимость своего жилья. Зато у нас есть другой повод для внедрения современных технологий - наличие большого выбора недорогих и удобных участков под строительство, но без подведенных коммуникаций.

Идеал для подражания

Естественный путь к повышению энергонезависимости - сокращение расхода энергии в здании, в первую очередь на отоплении за счет снижения теплопотерь. Поскольку, построить теплый дом технически гораздо проще, чем создать сверхэкономных систему отопления.

ЭТАЛОН. Современный стандарт в понимании того, что такое теплое жилье, задает так называемый пассивный дом. Такое здание потребляет на свое отопление за год не более 15 кВт * ч. / М2 своей площади. Для сравнения, так называемые дома низкого энергопотребления, которые в ЕС с 2002 года является минимальным стандартом энергосбережения, потребляют не более 60 кВт * ч / м2 в год. До того, с 1970-х годов, в Европе строили дома с годовым потреблением энергии не более 150 кВт * ч / м2. А еще раньше - здания, которые за год тратили 300 кВт * ч / м2. Это, кстати, примерный уровень обычного кирпичного здания вроде тех, в которых до сих пор живут миллионы украинский.

Но "пассивный дом" - еще не предел. Есть еще дома "нулевая энергия" - вообще не потребляют ни единого киловатта извне. Такое жилье отапливается теплом человеческих тел, от которых работают электроприборы и проникающим через окна солнечным светом. А есть еще и здания, которые производят энергии больше, чем потребляют.

СТАНДАРТЫ. Стандарты энергоэффективности дома установил Институт пассивного дома (Дармштадт, Германия). Для нас они полезны тем, что показывают основные направления усилий, которые нам придется приложить для приближения своего жилья к энергонезависимости.

1. Стены с повышенной теплоизоляцией (коэффициент теплопередачи должен составлять не более 0,15 Вт / м 2). Для сравнения, коэффициент теплопередачи стандартной кирпичной стены толщиной 24 см составляет примерно 2 Вт / м 2. То есть стена пассивного дома должна быть как минимум в 14 раз теплее.

2. Не должно быть "мостиков холода", то есть таких архитектурных или технических деталей с высокой теплопроводностью, которые проходили бы через слой утепления наружу.

3. Сооружение должно быть компактным. Идеальной формой такого здания была бы сфера - минимум площади внешней поверхности при максимуме внутреннего объема. Но распланировать такое помещение с удобством для жизни - задача не из простых. Поэтому форму здания стремятся сделать максимально приближенной к кубической. Чем больше вытянуто строение, тем больше у него "лишней" внешней площади и теплопотерь.

4. Должно быть обеспечено пассивное использование солнечной энергии, благодаря правильному ориентированию и отсутствия затмения (от деревьев или других зданий). Южная (солнечная) сторона здания должна быть максимально застеклена. А северную сторону, наоборот, необходимо сделать глухой. Также нужны улучшенные стеклопакеты со специальными профилями и коэффициентом теплопередачи окна 0,8 Вт / м 2.

5. Высокая герметичность здания. То есть пассивный дом должен быть в 2,5 раза герметичнее обычного.

6. В доме должна быть контролируемая вентиляция с рекуперацией тепла из отработанного воздуха, обеспечивает более 75% возврата тепла.

Тепло сохраняют окна и стены

В принципе, стену пассивного дома (не говоря уже о просто тепло) можно свести практически с любого из популярных строительных материалов и по любой из технологий. Чтобы в итоге выйти на искомые показатели коэффициента теплопередачи. Даже простой бетон можно потом утеплить в более чем достаточной степени.

МАТЕРИАЛ. При этом у каждого из специалистов могут быть свои предпочтения. Некоторые специалисты, рекомендует внешние стены делать из соломы. Или сводить деревянный каркас, который затем утеплять камышом. Но при этом внутри здания должны быть массивные перегородки из красного кирпича или, еще лучше, самана - легкие стены тепла не накапливают.

Из этих же соображений, чтобы сделать дом термически инертным (без склонности к постоянным перепадам температуры), специалисты рекомендуют строить наружные стены из обычного красного кирпича с последующим их внешним утеплением. В домах же на каркасе она видит тот недостаток, что в них сложнее обеспечить необходимый уровень герметичности. Дерево же, по ее мнению, слишком "живой" материал, подвержен расширения и сжатия в разное время года, а также растрескивание.

В Европе кроме каркасных технологий широко используются поризованного (пористые) керамические блоки, термоблоки (с последующей заливкой бетоном), газобетон и пенобетон. Эти материалы серьезно потеснили позиции традиционного кирпича.

СВЕТ. Окна могут быть не только средством освещения, но и эффективным отопительным прибором. В пассивном доме используется принцип, который можно попробовать взять на вооружение и в "обычном" строительстве: зимой окно должно приносить больше энергии, чем будет теряться через него. Для этого оно должно быть направлено навстречу солнцу (на юг), максимально пропускать его свет и минимально выпускать тепло наружу. При этом не стоит увлекаться окнами на солнечной летом стороне (восток, запад), чтобы не перегревать здание в жару. Окна должны быть с энергосберегающим напылением на стеклах, двухкамерные, с заполнением межстекольного пространства инертным газом. Впрочем, все это уже используется и в обычных домах. Практику установки окон в пассивных домах от традиционных отличает то, что их монтируют не в капитальной стене, а выдвигают в зону наружного утепления. Это предотвращает появление мостиков холода в местах "встречи" окна и стены. Еще одна полезная мера - установка жалюзи или рольставни.

Чем выработать электроэнергию

Но даже если нам удастся построить дом, обогреваемый только теплом наших сердец, без электроэнергии все равно не обойтись. Надо понимать, что если есть возможность подключиться к центральной сети электроснабжения, то так и следует поступить. "Уже есть реализованные проекты полностью автономных домов. Но гораздо дешевле пользоваться классическими видами энергии, особенно электрической.  Пока солнечные панели не могут быть альтернативой центральных сетей.

АВТОНОМИЯ. Классический вариант автономии - домашняя солнечная электростанция в содружестве с ветрогенератором.

"Как правило, солнце и ветер взаимозаменяемы. Когда тепло - безветрия и солнечно. Когда холодно и нет солнца - обычно еще и ветрено".

Если ограничиться скромным потреблением 3 кВт, то систему на солнечных батареях можно выстроить за $ 6 тыс. Еще $ 3,5 тыс. Пойдет на ветрогенератор мощностью 2 кВт (аккумуляторы у нас уже есть в "солнечной" системе).

Если увеличить мощность солнечной станции до 5 кВт, то система подорожает до $ 10 тыс. Зимой она будет производить до 200 кВт / ч, летом - до 650 кВт / ч в месяц. Еще примерно $ 9 тыс. Придется отдать за систему с ветрогенератором.

Однако неизбежно будут дни и без солнца, и без ветра. И резервный источник электроэнергии - бензиновый, дизельный или газовый электрогенератор мощностью 5 кВт - обойдется еще примерно в $ 600.

Как обогреть и охладить

Рассмотрим, как организовано отопление и горячее водоснабжение первого в Украине официально зарегистрированного "пассивного" дома (со значительной полезной площадью 328,2 м2). Солнечный коллекторы, установленные под наклоном 45 градусов на южной стороне крыши, нагревают расположен ниже уровня почвы бак-аккумулятор емкостью 1 тыс. л. А когда мощности солнечных коллекторов не хватает (например, зимой), им на помощь приходит тепловой насос мощностью 3-15 кВт.

Пассивный дом более скромных размеров (150 м2) может обойтись тепловым насосом мощностью 8 кВт. А если взять насос 10 кВт (с установкой под ключ потянет на $ 8 тыс.), то его хватит с запасом и без установки солнечных коллекторов ($ 2 4 тыс.).

Но упомянутый "пассивный дом" подключен к централизованной электросети. А для полностью автономного жилья может возникнуть ситуация, когда в пасмурную безветренную погоду придется отапливаться за счет работы бензогенератора. Выходом может быть установка твердотопливного котла. "Система гелиоколлекторов и котел - хороший тандем. - Коллекторы решают вопрос горячего водоснабжения в теплый период, когда гонять котел нет смысла".

ОХЛАЖДЕНИЯ. Тепловой насос может работать и на охлаждение. "Если это предусмотреть при проектировании, с земли можно непосредственно подавать в" теплые стены "воду температурой 10-12 град. Еще вариант - установить внутренний блок кондиционера и подводить к нему холодный теплоноситель из земли. Работа насоса и вентилятора потребляет в 20-25 раз меньше энергии, чем обычный кондиционер".

Зеленый тариф

Даже если вы подключаете дом к централизованной сети электроснабжения, задумайтесь об установке солнечной электростанции - хотя бы ради заработка на «зеленые тарифы». "Вы покупаете электроэнергию по 57 коп. / КВт * ч. А если генерируете больше, чем потребляете, то вам платят по 5,50 грн. / КВт * ч., например, в зимний месяц вы потребили 400 кВт * ч, а сгенерировали 100 Вы заплатите облэнерго за 300 кВт * ч по тарифу 57 коп. А летом станция сможет сгенерировать за месяц 500 кВт * ч, а вы потратите только 100. За каждый из 400 кВт * ч вам заплатят по 5,50 грн. Так за весну-осень продает энергию денег должно приходить больше, чем нужно на его потребности".

У нас много энергозатратных привычек. Одна из них - проветривать помещение через форточку. В холодное время года — это фактически выброс наружу драгоценного тепла и запуска холода. От пассивного дома не зря требуется высокая степень герметичности, чтобы не чувствовалось из щелей и не тратилась впустую энергия. А обновление воздуха происходит с помощью системы контролируемо-принудительного энергосберегающего воздухообмена.

В первом украинском пассивном доме это работает следующим образом. Отработанный воздух температурой примерно 20 ° С извлекается из-под потолка каждого помещения - там он является носителем бесполезного, то есть уже никак не используемого тепла. Далее он подается в рекуператор, расположенный в самом низу здания. Холодный воздух затягивается с улицы и сначала проходит по грунтовому теплообменнику, заложенном на глубине не менее 2 м. Так он подогревается примерно до + 5 ° С, после чего тоже попадает в рекуператор. Там теплый и холодный воздух обмениваются теплом через металлическую перегородку. В результате в дом возвращается до 90% тепла, содержащегося в отработанном воздухе, а свежий при температуре 17 ° С подается в помещение.

При жаркой погоде все происходит наоборот - горячее наружный воздух охлаждается в теплообменнике и рекуператоре (поскольку внутри прохладнее, чем снаружи). Это в сочетании с "холодными" стенами снимает потребность в использовании для охлаждения кондиционеров.

Кто может обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным

Верховный Суд Украины 25 мая 2016 при рассмотрении гражданского дела №6-605цс16 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и признании права собственности на квартиру выразил следующую правовую позицию.

Содержание сделки не может противоречить ГК Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, а несоблюдение стороной (сторонами) сделки в момент его совершения этих требований в силу сделки является основанием недействительности соответствующей сделки (часть первая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украины).

Согласно частям второй и третьей статьи 215 ГК Украины недействительной является сделка, если ее недействительность установлена ​​законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется. Если недействительность сделки прямо не установлена ​​законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка). Общим правовым последствием недействительности сделки (статья 216 ГК Украины) является реституция, которая применяется как надлежащий способ защиты гражданских прав и интересов при наличии отношений, которые возникли в связи с совершением лицами сделки и вследствие признания его недействительным.

При этом правом оспаривать сделку и потребовать проведения реституции ГК Украины наделяет не только сторону (стороны) сделки, но и других, третьих лиц, не являющихся сторонами сделки, определяя статус таких лиц как «заинтересованные лица» (статьи 215, 216 ГК Украины) .

Учитывая указанные предписания, правила статей 15, 16 ГК Украины, а также статей 1, 2-4, 14, 215 ГПК Украины каждый человек имеет право на защиту, в том числе судебный, своего гражданского права, а также гражданского интереса, вообще может пониматься как предпосылка для возникновения или обязательный элемент конкретного субъективного права, как возможность удовлетворить свои требования посредством субъективного права и выражаться в том, что лицо имеет обоснованную юридическую заинтересованность относительно наличия / отсутствия гражданских прав или имущества в других человек.

Таким образом, оспаривать сделку может также лицо (заинтересованное лицо), которая не была стороной сделки, на время рассмотрения дела судом не имеет права собственности или вещного права на предмет сделки и / или не претендует на то, чтобы имущество в натуре было передано ей в владения. Требования заинтересованного лица, в судебном порядке добивается признания сделки недействительной (часть третья статьи 215 ГК Украины), направленные на приведение сторон недействительной сделки до того состояния, который именно они, стороны, имели к совершению сделки. Собственный интерес заинтересованного лица заключается в том, чтобы предмет сделки находился в собственности конкретного лица или чтобы сторона (стороны) сделки находилась в определенном правовом положении, поскольку от этого зависит дальнейшая возможность законной реализации заинтересованным лицом его прав.

Статьей 124 Конституции Украины определен принцип обязательности судебных решений, который с учетом положений статей 14, 153 ГПК Украины распространяется также на определение суда об обеспечении иска. При этом в соответствии с частью третьей статьи 151 ГПК Украины обеспечение иска допускается на любой стадии рассмотрения дела, если непринятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Обеспечение иска по сути - это ограничение субъективных прав, свобод и интересов ответчика или связанных с ним других лиц в интересах обеспечения реализации в будущем актов правосудия и удовлетворенных требований истца (заявителя). Указанные ограничения устанавливает суд в постановлении, они действуют до замены судом вида обеспечения иска или отмене мер обеспечения иска (статья 154 ГПК Украины). Поэтому тот факт, что установленные судом в постановлении ограничения не было зарегистрировано в соответствующем государственном реестре, ведение которого предусмотрено Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», сам по себе не может служить основанием для вывода об отсутствии такого ограничения и о том, что ответчик имеет право свободно распоряжаться недвижимым имуществом, если об установленной судом запрет отчуждать имущество ответчику точно известно.

В деле, которое пересматривается, истцы в обоснование иска указали, что предмет оспариваемого ими договора - квартира, одновременно является предметом другого их иска к банку, который рассматривается отдельно и по сути не решен.

Однако спор, который служил основанием обращения истцов в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 12 сентября 2014 года, по состоянию на время пересмотра Верховным Судом Украины дела уже решен по сути, в удовлетворении другого иска истцов в банк отказано и соответствующее решение апелляционного суда вступило в законную силу, оставлено без изменений судом кассационной инстанции.

Итак, по состоянию на время пересмотра дела Верховным Судом Украины отпали основания считать нарушенными права и интересы истцов заключением оспариваемого ими договора купли-продажи квартиры, поскольку судом признаны безосновательными их претензии на предмет указанного договора - квартиру.

Налог на недвижимость больше всего скажется на благосостоянии собственников сельских домов

Введение нового налога на недвижимость в Украине больше всего скажется на благосостоянии собственников сельских домов.

Наибольшей проблемой нового закона в сфере налогообложения недвижимости является отнесение всех пристроек на приусадебном участке, а также подсобных помещений к разряду коммерческой недвижимости.

Льготы на коммерческую недвижимость не распространяются, поэтому собственникам сельских домов придется платить за отдельно стоящие сараи по полной ставке.

Кроме того, по словам директора компании "Hermes Trismegistus"  Александра Ткаченко, налоговики будут учитывать не жилую площадь дома, а общую — с погребами, кладовыми, чердаками, летней кухней, террасой и так далее.

Причем, оформить такое жилье крайне проблематично, а еще сложнее документально “избавиться” от оказавшейся коммерческой пристройки на участке. Более того, продать такую недвижимость чаще всего невозможно, поскольку покупателей на нее нет.

“Те люди, которые владеют старенькими домиками, которые стоят в селе, и ими никто не пользуется, у них со временем начнутся очень серьезные проблемы”, — предупредил эксперт, при этом, что накопленный долг за неуплату налога на эту недвижимость будет покрываться за счет самого объекта, проданного с аукциона.

top-real.com.ua - элитная недвижимость за четверть цены в Карпатах!