Оформляете ипотеку? Будьте предусмотрительны

Отдельное жилье — это не просто мечта каждой семьи, а насущная необходимость, ведь квартирный вопрос уже не одно десятилетие остается очень важным для миллионов семей.

Для того, чтобы решить этот вопрос и купить-таки квартиру, многие решают оформить ипотеку и приобрести максимально качественное жилье на те деньги, которые готов одолжить банк.

Принимая решение оформить ипотеку, следует помнить, что ипотека имеет множество особенностей и что ни один банк, выдающий ипотечный кредит, не станет работать в ущерб себе. А поскольку оформить ипотеку — это связать себя с огромными деньгами, то следует очень тщательно изучить все имеющиеся на рынке предложения и выбирать наиболее для себя выгодное.

Перед тем, как подписать ипотечный договор, необходимо его очень тщательно и подробно изучить и сделать необходимые просчеты, ведь речь идет о больших деньгах, и выбраться из такой долговой ямы, если принято неправильное решение, будет весьма непросто. Если договор вызывает хотя бы малейшее сомнение, возможно, следует поискать другой банк, который предоставляет другие ипотечные условия. Могут оказаться очень кстати и услуги специалиста, который сможет квалифицированно изучить и само ипотечное предложение, и ипотечный договор.

Если же решение оформить ипотеку принято, следует не забывать, что производить выплаты по ипотеке, то есть производить расчеты с банком, — это тоже целая наука, ведь существенная пеня может ожидать не только за задержку платежей, но и за преждевременную оплату. Поэтому расчеты с банком следует проводить строго по графику, не отклоняясь ни в одну, ни в другую сторону.

Что касается страхования жизни, здоровья и трудоспособности, то это неизбежно — именно страховые выплаты дадут возможность гасить долг перед банком, если утрачена трудоспособность. Иногда банк, предлагая оформить ипотеку с минимальной процентной ставкой по страховке, завышает кредитный процент. Так что и в этом случае следует быть повнимательнее.

Казалось бы, что оформить ипотеку совершенно несложно, однако опыт показывает, что ни одна ипотечная программа не замечена в благотворительности. Поэтому при оформлении ипотеки очень важны внимательность, осторожность и предусмотрительность, а также знание своих прав. 

Новый порядок госрегистрации прав на недвижимость вступит в силу в феврале-2014

Постановление Кабинета Министров от 17 октября 2013 года, которым утвержден новый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и порядок предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, вступает в силу с 12 февраля 2014 года.

Этим постановлением предусмотрен ряд изменений в деятельности нотариусов при выполнении ими функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Согласно документу, нотариус, которым совершено нотариальное действие с недвижимостью, проводит государственную регистрацию прав, приобретенных исключительно в результате совершения такого действия.

Выданные, оформленные или полученные нотариусом документы при совершении регистрации прав передаются органу госрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества в срок, не превышающий пяти рабочих дней с момента принятия решения о регистрации.

В случае отсутствия в документах, подтверждающих возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество сведений о его технических характеристиках, заявитель обязательно подает технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Регистрация прав на земельный участок, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2013 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения, и не зарегистрированное в Государственном реестре прав, проводится в специальном разделе Реестра.

Регистрация прекращения обременения прав на недвижимое имущество в результате снятия нотариусом запрета проводится нотариусом, которым снят запрет.

Регистрация прекращения обременения недвижимого имущества ипотекой проводится нотариусом одновременно со снятием запрета, наложенного при удостоверении договора ипотеки.

При проведении государственной регистрации изменения или прекращения других вещных прав и их обременений, в случае отсутствия регистрации на объект недвижимого имущества в Реестре, государственный регистратор (нотариус) переносит сведения о таком вещном праве или обременении из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, государственного реестра ипотек и/или государственного реестра обременений движимого имущества в специальный раздел Государственного реестра прав, после чего на основании принятого решения о государственной регистрации вносит соответствующие записи в Государственный реестр прав.

"ЕС поможет Украине с рынком земли"

Как сообщает пресс-служба Государственного агентства земельных ресурсов, с текущего года в Украине началась реализация проекта Твиннинг «Помощь в развитии открытого и прозрачного рынка сельскохозяйственных земель в Украине», рассчитанного на два года, который финансируется ЕС.

Его общий бюджет оценивается в 1,8 млн. евро. По словам Председателя Госземагентства Сергея Тимченко, реализация нового проекта будет способствовать завершению земельной реформы в Украине, открытию рынка земли, формированию справедливой ценовой политике в сфере земель сельскохозяйственного назначения, повышению защиты прав собственности на земельные участки, а также поможет развивать аграрное производство, привлекать в него инвестиции и развивать сельскую инфраструктуру.

Приоритетным заданием проекта станет усовершенствование законодательной и нормативно базы земельных отношений. При этом основными направлениями работы станут: оборот и оценка сельхозземель; землеустройство и консолидация земель; развитие земельных информационных систем и Земельного кадастра; управление землями, в том числе, находящимися в госсобственности. 

Теперь банк может отнять только ипотечную квартиру но не может требовать больш

Верховный Суд разъяснил правила продажи залогов по ипотечным кредитам. Его решение обязательно для всех судов низших инстанций.

После того как должник добровольно отдал квартиру банку и подписал с ним мировое соглашение, финучреждение не сможет требовать возмещения недостающей суммы, даже если выплаченные по ипотеке деньги не покрывают всего долга.

«Финучреждение больше не может претендовать на другое имущество неплательщика. Все, чем он может довольствоваться, так это взысканной недвижимостью».

До сих пор если проданной недвижимости не хватало на покрытие долга по ипотеке, то банк пытался забрать у должника другое имущество. Если такового не было, то кредитор мог претендовать на зарплату (до 25%) клиента.

Отметим, что банкротство больше не поможет украинцам избежать выплат по ипотеке. Об этом идет речь в решении Верховного суда Украины в споре между банком и физлицом-предпринимателем. 

Красота автономности: советы по постройке привлекательного энергонезависимого дома

«Зеленые технологии» в строительстве домов сегодня в моде, но это не значит, что такие постройки должны быть внешне непривлекательными. Современные эко-здания, использующие безопасные для природы и человека материалы, способны также экономить энергию для нагрева и охлаждения, использовать альтернативные источники ресурсов и обеспечивать своих жителей полноценным комфортом. При этом владельцам такого жилья приходят меньшие счета за коммунальные услуги. Предлагаем подборку дизайнов автономных домов, которые покажут, что «зеленый» стиль жизни это красиво и выгодно.

Самой главной особенностью эко-жилья является система вентиляции, которая обеспечивает комфортную температуру и влажность воздуха без вредных эффектов. Одним из них является движение газа из-за конвекции в обычных системах, которое вызывает вредную для легких человека турбулентность. Кроме этого в облицовке такого жилья используются натуральные материалы: глина, дерево, бумажные обои, ткани из натуральных волокон. Такие материалы контролируют уровень влажности внутри дома и обеспечивают наилучший режим работы для легких.

Отсутствие вредных частиц в воздухе эко-дома создает чистую среду для дыхания, которая хорошо подходит для младенцев, пожилых людей и больных – всех тех, кому трудно дышать в современной загрязненной атмосфере. Эффективная система вентиляции обеспечивает комфортный обмен воздухом без неприятных эффектов и сквозняков. Кроме того эко-дом имеет продуктивную систему водоснабжения, которая подает горячую воду сразу после открытия крана.

Экологические дизайны эффективных домов будущего являются функциональными, комфортабельными и приятными для длительной жизни. Они позволят экономить ресурсы, энергию и сохранять окружающую среду.

Для уменьшения расхода полезных ресурсов такие дома умеют собирать то, что им дает природа. Наглядный пример – утилизация солнечного света для производства тепла и электричества. Первое достигается разумным дизайном, который собирает и аккумулирует тепло солнца в холодное время года, а охлаждается в жаркое. Важную роль в этом играет ориентация дома в пространстве. Например, не стоит строить балконы и большие панорамные окна на его северной стороне. Это обеспечит естественное поддержание комфортной температуры.

Снимок эко-дома инфракрасной камерой зимой: здание надежно держит тепло внутри. Даже окна не выпускают много тепла наружу

Еще одним важным условием создания автономного дома является надежная теплоизоляция пола, стен, потолка и соединений. Последние стоит снаружи выкрасить в черный или просто темный цвет – это поможет в холодные месяцы собирать драгоценное тепло. Большие панорамные окна тоже способствуют сохранению тепла. Их стоит ориентировать на южную сторону здания. Самый эффективный вариант – расположить 60-70% всех окон на юге, 20-30% – на востоке и 10% – на западе. На северной стороне лучше не ставить вообще ни одного окна. Это позволит сохранить максимум тепла.

Все эти доработки позволяют сэкономить до 80% энергии, которую оплачивают жильцы. Это означает, что можно жить комфортней, а платить меньше.

Дополнительные источники энергии, такие как солнечные батареи и ветрогенераторы также помогут снизить затраты.

Опасные квадраты: украинцы могут потерять свое жилье

2 года назад в СМИ публиковалась статья «Квартирные мошенники аплодируют Минюсту». Эксперт моделировал ситуацию, которая, по его мнению, могла возникнуть в связи с инициативами Министерства юстиции по «реформированию» системы регистрации прав недвижимости.

В понимании нормального человека государственная реформа — это действия органов власти, направленные на улучшение каких-либо госфункций. Для граждан это упрощение процедур, улучшение их качества, ну и, конечно, уменьшение стоимости услуг.

У людей были претензии к работе существующей системы Бюро технической инвентаризации, которая представлена в Украине более чем 360 БТИ, в основном коммунальными предприятиями. Вместо этого Минюст активно продавливал допуск частных структур и лиц к процессу техинвентаризации.

Сегодня можно подвести некоторые итоги данной «реформы». Касаются они прежде всего продажи недвижимости, т. к. для людей, самостоятельно вынужденных заботиться об улучшении своих жилищных условий, этот вопрос достаточно чувствителен.

Стал ли процесс смены прав собственности проще? С одной стороны, теперь можно просто прийти к нотариусу и совершить сделку. Информацию об объекте недвижимости из БТИ, как раньше, нотариус не требует. Хотя только у него покупатели могут задаться вопросом — а что же им продают? Они вправе заказать инвентаризацию, но только потом, после нотариального получения права собственности. А «потом» может выясниться, что как минимум имеются отличия в параметрах объекта, как максимум продавец вообще продал чужое. Такой случай произошел в Киеве, когда попытались продать несколько магазинов на Крещатике.

Усиленную бдительность покупатель проявил только при третьей сделке, когда несколько магазинов в «Пассаже» были уже куплены. А сколько квартир продано таким образом в регионах, предстоит подсчитать по результатам года. Мне рассказали, как в Харькове продали квартиру пожилой женщины, находившейся в больнице около месяца. Нотариусу принесли фиктивный биржевой договор 93-го года, по которому она якобы передавала право собственности. А потом быстренько подали в суд на выселение жилицы.

Квартиру несколько раз, как водится у мошенников, перепродали. Легла в больницу женщина с жильем, а выписалась — бомжем. Хотя раньше, когда для продажи жилья нужна была информация из БТИ, при получении этого документа обязательно спросили бы, как появилось новое право собственности. А так нотариус знает, что даже если есть вопросы к сделке, ему лучше заработать свой гонорар, потому что иначе продавец-мошенник пойдет к другому нотариусу и все равно сделает свое дело.  Такое вот упрощение согласно реформе.

Стал ли процесс быстрее? Наоборот. Сегодня гражданин за свои деньги кормит множество структур и затрачивает значительное время на подготовку требуемых документов.

О стоимости услуг не хочется и говорить. Раньше, когда все ругали БТИ, затраты продавца в сумме составляли 500—700 грн. Сейчас — от 3000 грн. и выше.

Так что же это за предложенная Минюстом реформа, в результате которой при транcакции услуги государства стали более сложными, более ненадежными и более дорогими? В чем была ее цель? А главное — кто ограбление граждан заказывал? Несколько лет назад, когда я только начал активно бороться против инициатив Минюста, я знал, что за ними стоят застройщики. Именно им было выгодно иметь карманные БТИ, которые бы работали «на заказ» и проводили в их интересах техинвентаризацию. В том числе увеличивали бы площадь сдаваемых квартир за счет уменьшения технических площадей, решали проблемы несоответствия проектам построенной недвижимости. А это реальные деньги.

Но с БТИ были трудности, и застройщики инициировали уничтожение этой коммунальной системы, существовавшей с 1927 г., которая, к сведению, хранила всю информацию об изменениях в объемах недвижимости. Сегодня я посоветовал бы всем гражданам, купившим жилье в новостроях, «проинвентаризировать» его в БТИ. Уверяю, вы удивитесь тому, что результаты дадут меньшую площадь, чем та, которую вам продали.

С поддержкой Минюста была запущена «реформа», допускающая частников к технической инвентаризации (вы поверите, что это происходило бескорыстно?). Покупатели нового жилья должны знать, что техническую инвентаризацию, в том числе определение площадей, может сделать частная структура, которая инвентаризационное дело никому не обязана передавать. Это означает, что   если через несколько лет вам понадобится документ о первоначальных характеристиках вашего жилья, вы его просто не сможете получить , потому что данную фирму не найдете в ее Тьмутаракани. Или она «прикрылась». Куда-то сдавать документацию о проведенной ею техинвентаризации инструкциями Минюста и МинЖКХ не определено. То есть вообще такой информации, вполне легально, может не быть. Да и за утерю инвентарных дел ответственность не предусмотрена.

В результате, например, техническую инвентаризацию Запорожской АЭС, режимного объекта, проводят частные структуры, требующие за свои услуги миллионы гривен, хотя классическое коммунальное БТИ обошлось бы суммами на порядок ниже. Сомнение в допуске частных фирм к секретности дополняет сомнение в профессионализме. Но деньги побеждают государственные интересы. За текущий год платежи по налогам и отчислениям в бюджет ранее прибыльных коммунальных БТИ, которые уплачивали их на общих основаниях, снизились в 3 раза. Частники уходят от налогов, хотя им отдается предпочтение во всех вопросах. Не надо забывать, что коммунальные БТИ раньше в значительной степени вносили вклад в формирование местных бюджетов.

Но как всегда в такой системе, «вор у вора шапку украл». Все строительные вопросы сегодня замкнуты на Госархстройконтроле (ГАСК). Этой структуре передана большая часть прав по приему в эксплуатацию объектов недвижимости. Любой областной ГАСК окружил себя массой частных «инвентаризаторов», создав традиционный денежный пылесос сверху донизу. Обычная схема, существующая во всех госструктурах. БТИ здесь не вписывались. Но и ставленники застройщиков промахнулись. Их представителей ГАСК тоже тормозит в угоду собственным «инвентаризаторам». Ведь «правильная» техническая инвентаризация стоит от 2 до 15 долларов за 1 кв. м площади.

На проведение этой реформы потребовались большие государственные денежные ресурсы. Организовалась новая управленческая структура, «Укргосреестр», достаточно многочисленная, с кабинетами и машинами повсеместно. Только в 2013-м, финансово очень сложном году, кроме планового финансирования, она дополнительно получила 500 млн. грн. (А говорят, что у правительства нет денег.) Хотя для всех «инвентаризаторов» введены дорогущие лицензии и сертификаты, плата за которые идет на счета Минюста. Но мало!

И все это под гром скандалов с создаваемым реестром недвижимости, который оказался вовсе не закрытым от проникновения извне, как предполагалось. Это означает, что кто-то заинтересованный запросто может изменить в реестре строчку или 100 тысяч строчек в результате чего   многие граждане могут остаться без своих квартир.  А если еще уничтожить и бумажный архив БТИ, то следов никто не найдет. Не потому ли «Укргосреестр» так стремится «нейтрализовать» эти документы? Есть информация, что сегодня в регионах структуры «Укргосреестра» уже продают «правильные» документы.

Что делать дальше, в условиях, когда законодательные инициативы Минюста победили здравый смысл?

Добиваться восстановления старого порядка маловероятно, т. к. не вернешь то, за уничтожение чего кто-то заплатил большие деньги. А может, госорганам вернуться немного назад и поправить для начала некоторые предыдущие решения? В частности, просто необходимо законодательно утвердить приход к нотариусу с недавней технической инвентаризацией, даже независимо от того, кто ее проведет.

Нужно установить порядок хранения инвентарных дел. Нельзя допустить, чтобы были уничтожены бумажные носители как подтверждение строительной истории объектов. Необходима строгая ответственность за сохранность инвентаризационной документации.

Надо определить, стоит ли отслеживать динамику изменений объекта, чтобы на одном кирпиче 50 фирм не смогли себе создать юридический адрес. Да много еще вопросов, которые требуют решения вместо необдуманных действий. Пойдет ли власть навстречу?

Комментарий эксперта

Дмитрий Павленко, директор ассоциации «Палата БТИ»

Можно очередной раз констатировать, что реформы не продумываются, а «экспериментируются». Мы будем свидетелями еще не одного изменения законодательства в области регистрации и инвентаризации недвижимости. К сожалению, каких-либо гарантий государства в пользу собственников не наблюдается. Отсутствует у курирующих государственных мужей (Минрегионстрой, Минюст) вообще понимание целостности процесса, а также госгарантий сохранности прав на недвижимость.

Поэтому, к сожалению, собственники любого объекта недвижимости должны сами себя подстраховывать, чтобы свести к минимуму какие-либо эксцессы, связанные с возможностью завладеть объектами недвижимости — злоумышленниками или аферистами.

1.  Информацию о правоустанавливающем документе желательно держать в тайне, а при необходимости лучше показывать его без предоставления ксерокопий (для изучения). Мошенники тогда не смогут отменить такой документ в «своем» суде.

2.  Не следует идти на поводу «покращень» в системе инвентаризации и плодить количество инвентарных дел у разных субъектов технической инвентаризации. В профильной инструкции (утверждена приказом Госстроя от 24.05.2001 №127) предусмотрено, что на каждый объект недвижимости должно существовать одно инвентарное дело.

Т.е. если будет заказана повторная (или текущая) техническая инвентаризация у другого субъекта, то формально любой субъект (физическое или юридическое лицо) может в суде признать такой технический паспорт никчемным или утвердить его аннулирование. Что в свою очередь, по цепочке, может привести и к дальнейшему аннулированию регистрации прав собственности (в связи с недостоверностью одного из обязательных документов).

Что самое смешное, какая-либо ответственность для частных субъектов технической инвентаризации за такие действия не предусмотрена. Поэтому необходимо заказывать инвентаризацию только у того субъекта технической инвентаризации, который первым завел инвентарное дело (у большинства объектов этот субъект — БТИ).

И помнить, что, выбирая того или иного субъекта технической инвентаризации при постройке нового объекта, отвечать за сохранность инвентарного дела и информации, которая там находится, будет этот субъект.

3.  Необходимо понимать, что, как и ранее, система регистрации не направлена на сохранность этих прав. Данная процедура стала не титульной, а бумажной. Т. е. теперь каждый собственник регистрирует не свой титул — принадлежность имущества определенному лицу, а документ.

В связи с этим рекомендуется, после того как объект занесен в очередной «новый» реестр, периодически обращаться за информацией («выпиской») о том, кто интересовался этим объектом недвижимости. Полученная информация даст, кто (из регистраторов, нотариусов) пользовался своим ключом чтобы просмотреть их запись в реестре.

4.  Как радикальная мера защиты — это собственное инициирование наложения запрета на отчуждение объекта недвижимости.

5.  В случае приобретения объекта недвижимости рекомендуется в предварительном договоре (или в устной форме) указывать наличие свежего техпаспорта, сделанного именно бюро технической инвентаризации.

Однако, конечно, большие надежды на понимание существующих проблем новым министром регионального развития, строительства и ЖКХ, который, будем полагать, в скором времени придет на это место, и действующим министром юстиции.

Какие опасности для здоровья таят в себе наши квартиры?

Чарльз Гербер – микробиолог, представляющий университет Аризоны, провел исследование, в результате которого удалось установить семь самых грязных бытовых предметов в доме. Стало известно, что опаснее всех для нашего здоровья вовсе не те приборы и вещи, которые мы привыкли такими считать.

Удивительно, но скопление микробов на деревянной доске для разделки продуктов превышает их количество на дужке унитаза в двести раз! Микробиолог советует протирать доску спиртом или пятипроцентным раствором уксуса после мытья, чтобы обезопасить.

Трубка домашнего телефона является второй по списку в рейтинге опасных предметов домашнего обихода, а губка для мытья посуды – "враг здоровья" номер три. 

Занавеска душа расположилась следом, во время уборки ей редко уделяют внимание, но из-за влажности воздуха в ванной комнате она накапливает множество микробов. На пятом месте – мусорные корзины в ванной и на кухне, которые рекомендуется тщательно чистить время от времени.

Посудомоечная машинка, которая является незаменимым устройством для многих хозяек, разместилась в этом рейтинге на шестой позиции, на ее дверце, как и на дверце холодильника, микробов скапливается огромное множество.

Стиральная машинка замыкает список. Оказалось, что в ней остаются микробы, выжившие после стирки. В связи с этим, в целях дезинфекции необходимо хотя бы раз в месяц запускать цикл с горячей водой и заливать вместо порошка уксус.

Из 194 независимых государств мира украинцы могут безвизово посетить только шестую часть.

На сегодняшний день, по данным из открытых источников, без  виз  украинцы могут въезжать на территорию 34 стран.

В частности, виз для граждан Украины не требуют 10 стран бывшего СССР: Азербайджан, Беларусь, Армения, Грузия, Молдова, Россия, Узбекистан, Казахстан, Киргизстан, Таджикистан. Въезд во все страны бывшего СССР, кроме России и Беларуси, осуществляется по загранпаспорту.

Также не нужны визы в пять европейских стран: Боснию и Герцеговину и Сербию - при пребывании до 30 дней, а также Албанию, Черногорию и Македонию - при пребывании до 90 дней. Следует отметить, что последняя упразднила визы для украинцев лишь до 15 марта 2014 года.

Не требуют виз от украинцев четыре страны Северной Америки. В частности, это Антигуа и Барбуда, Гватемала, Никарагуа, Сальвадор.

Что касается стран Южной Америки, то здесь у граждан Украины не требуют виз пять стран: Аргентина, Бразилия, Эквадор, Парагвай и Перу. Последняя - до 183 дней пребывания в стране.

Без виз украинцы могут также посетить пять стран Азии: Бруней, Израиль, Малайзия, Монголия, Турция.

Из стран Африки безвизовый режим для украинцев действует только в Свазиленде и Тунисе (при условии предварительного бронирования гостиницы).

Также без виз украинцы могут посетить три страны Океании: Самоа, Федеральные Штаты Микронезии и Фиджи.

В 46 странах мира украинцы могут оформить визу непосредственно на границе, при въезде в соответствующую страну.

Так, из стран Северной Америки визы на границе оформляет Ямайка, Доминика, Доминиканская Республика, Сент-Винсент, Гаити, Восточный Тимор.

Оформить визу на границе можно в 16 азиатских странах. В частности, в Бутане, Вьетнаме, Иордании, Камбодже, Ливане, Таиланде (до 15 дней), Шри-Ланке.

Большинство стран Африки оформляют визы на границе. В частности, это: Бенин, Буркина-Фасо, Джибути, Эритрея, Эфиопия, Египет, Замбия, Зимбабве, Кабо-Верде, Кения, Коморские Острова, Маврикий, Мадагаскар, Намибия, Сан-Томе и Принсипи, Сейшельские Острова, Танзания, Того, Уганда.

Четыре страны Океании оформляют визы на границе. Это Тонга, Тувалу, Фиджи и Палау.

Что касается стран Южной Америки, то визу на границе можно оформить в Боливии и на Барбадосе.

Граждане Украины, которые желают посетить Мексику с целью туризма, ведения бизнеса или транзита, могут пользоваться Системой электронного разрешения для въезда в эту страну. Кроме того, граждане Украины, которые имеют действительную визу США или постоянно проживают на территории Японии, Великобритании, Канады, США или стран Шенгенского пространства, не нуждаются в электронном разрешении для въезда в Мексику, поскольку имеют право путешествовать в Мексику без виз.

Для въезда в другие страны мира украинцам нужно загодя оформлять визы в консульствах.

Загодя оформлять визу граждане Украины должны для посещения стран Шенгенской зоны: Австрии, Бельгии, Греции, Дании, Эстонии, Исландии, Испании, Италии, Литвы, Латвии, Люксембурга, Мальты, Нидерландов, Германии, Норвегии, Польши, Португалии, Словакии, Словении, Венгрии, Финляндии, Франции, Чехии, Швейцарии и Швеции.

Для въезда в Хорватию необходимо иметь действительную двукратную или многократную шенгенскую визу. Въезд в Андорру возможен лишь при наличии минимум двукратной шенгенской визы. Для въезда в Ватикан и Сан-Марино необходимо иметь итальянскую (шенгенскую) визу.

Также заблаговременного оформления визы в консульстве требуют Болгария, Великобритания, Ирландия, Кипр, Лихтенштейн, Монако и Румыния.

Загодя оформлять визу нужно перед поездкой в девять стран Северной Америки: Багамские Острова, Белиз, Канада, Куба, Панама, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, США и Тринидад и Тобаго.

Что касается стран Южной Америки, оформлять визу в консульствах украинцы должны перед поездками в Венесуэлу, Гайану, Колумбию, Уругвай и Чили. Для въезда в Суринам нужно иметь разрешение от визового отдела МИДа страны.

Заблаговременно украинцы должны оформлять визу и при поездках в Афганистан, Бахрейн, Индию, Индонезию, Ирак, Катар, Китай, Кувейт, Объединены Арабские Эмираты, Оман, Пакистан, Южную Корею, Саудовскую Аравию, Сингапур, Туркменистан, Филиппины и Японию.

Также украинцам нужно загодя оформлять визы для поездки в 33 страны Африки: Алжир, Анголу, Ботсвану, Бурунди, Габон, Гамбию, Гану, Гвинею, Гвинею-Бисау, ДР Конго, Экваториальную Гвинею, Камерун, Конго, Кот-д'Ивуар, Лесото, Либерию, Ливию, Мавританию, Малави, Мали, Марокко, Мозамбик, Нигер, Нигерию, ЮАР, Южный Судан, Руанду, Сенегал, Сомали, Судан, Сьерра-Леоне, Центральноафриканскую Республику, Чад.

Предварительного оформления виз в консульствах требуют и восемь стран Океании. Это: Австралия, Вануату, Кирибати, Маршалловы Острова, Науру, Новая Зеландия, Папуа-Новая Гвинея и Соломоновы Острова. 

В 2014 году все семьи без квартир смогут приобрести жилье – ГИУ

Как сообщила начальник управления по связям с общественностью Государственного ипотечного учреждения Анна Волобуева, с 1 по 30 декабря ГИУ рефинансировало 40 кредитов, предоставленных гражданам для приобретение жилья. На эти цели учреждение направило 11,8 млн. грн.

«Всего с начала года поддержкой ГИУ воспользовалось 603 украинские семьи. На эти цели учреждение направило 145,2 млн. грн.», – заявила руководитель пресс-службы ГИУ.

Она добавила, что Государственное ипотечное учреждение планирует и дальше делать все возможное, чтобы поддержку государства получало как можно больше граждан.

«Очень надеемся, что в 2014 году каждая семья, у которой нет своего жилья, его получит. Так как жилищный вопрос всегда был одним из самых острых. Со своей стороны ГИУ будет и дальше максимально способствовать решению этих задач», – подчеркнула Анна Волобуева.

Банкам станет легче переписывать на себя залоговую недвижимость

Теперь им больше не нужно церемониться с должниками и уговаривать их отказаться от имущества в пользу кредитора. Финансисты смогут переоформлять права собственности на недвижимость в судебном порядке. К такому выводу пришел Верховный суд Украины, рассмотрев 11 декабря дело об обращении взыскания на предмет ипотеки (постановление ВСУ №6-124цс13).
«Долгое время ситуация была довольно сложной. Из-за неудачных формулировок Закона «Об ипотеке» суды считали, что ипотекодержатель (банк) мог получить право собственности на предмет ипотеки только в добровольном порядке. Чтобы недвижимость перешла в собственность кредитора, заемщик, который неаккуратно обслуживает кредит, должен был подписать отдельный договор об удовлетворении требований ипотекодержателя. Другим возможным вариантом являлось наличие соответствующей оговорки в самом ипотечном договоре (банки смогли переписывать на себя недвижимость на основании таких оговорок с 14.01.2009 года, когда вступил в силу Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства»).
Если кредитор располагал необходимыми документами, ему было нужно соблюсти процедуру: уведомить должника как минимум за 30 дней о нарушении условий кредитного договора, провести оценку предмета ипотеки и только после этого регистрировать свое право собственности на недвижимость. Но сделать это на практике было не так просто. Во-первых, заемщиков практически невозможно уговорить добровольно отдать свою недвижимость банку. «Когда возникает спор, заемщики не хотят расставаться со своим имуществом и отказываются заключать договоры о передаче права собственности». Во-вторых, даже если в ипотечном договоре есть соответствующая оговорка, должники пытаются оспорить ее в суде, препятствуют кредитору в проведении оценки недвижимости и т.д. В БТИ к подобным сделкам относятся очень настороженно. А потенциальные покупатели напрочь отказываются приобретать «сомнительное» жилье, право собственности на которое в любой момент может быть оспорено.

В такой ситуации кредиторам волей-неволей приходилось идти в суд. Там они либо пытались добиться признания своего права собственности на недвижимость, либо подавали иск о принудительной реализации имущества. В первом случае банкиры рисковали получить отказ из-за трактовки служителями Фемиды Закона «Об ипотеке». Во втором — оказывались перед необходимостью реализации залога с публичных торгов или собственными силами. Оба последних варианта мало устраивали и кредиторов, и заемщиков, и самих покупателей. «Добившись через суд права на самостоятельную реализацию залога, банк оказывался перед проблемой — каким образом переоформить право собственности на жилье на покупателя. Эта процедура была весьма запутана. Без согласия прежнего владельца сделать это было крайне сложно. Поэтому покупатели боялись приобретать такую недвижимость».

Правила продажи имущества на публичных торгах также непрозрачны. Торгующие предприятия сейчас проворачивают многоходовые схемы, которые позволяют им продавать недвижимость «своим» покупателям по бросовым ценам. Реализаторы часто занижают стоимость имущества, не допускают к аукциону «посторонних», срывают торги, чтобы уценить стоимость залога. В итоге, по оценкам банкиров, кредиторы получают на руки всего около 30–45% стоимости залога. Этого часто не хватает, чтобы покрыть задолженность по кредиту. И банк продолжал работу с должником, настаивая на реализации другого имущества.

Решение ВСУ позволит ипотекодержателям оформлять право собственности на недвижимость, принадлежащую нерадивым должникам, через суд. После этого они смогут распоряжаться им по своему усмотрению — продавать самостоятельно, на торгах либо оставить у себя. Оспорить такие действия заемщики уже не смогут. Поэтому риски покупателей значительно снизятся. Залоговое жилье будет уходить с молотка гораздо быстрей и по более высоким ценам, что будет на руку и кредиторам, и самим должникам. Новация коснется не только банков, но и других учреждений, между которыми существуют отношения, обеспеченные ипотекой.

Налог на недвижимость: Миндоходов заглянет и в Реестр ипотек, и в Реестр запретов

Миндоходов разработало порядок, которым фактически установлена ​​обязанность обмениваться информацией между органами Миндоходов по месту расположения недвижимости физлица и по месту учета такого физлица как налогоплательщика.

Сам механизм , введенный НКУ , заключается в получении информации о недвижимом имуществе от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество ( Госреестр прав) и органов , осуществляющих регистрацию места жительства физлиц. А уже потом - обмен такой информацией между органами Миндоходов .

Вследствие этого по полученной информации будут складываться направляться физлицам налоговые уведомления -решения. Причем информации об отправленных ( вручены ) налоговые уведомления-решения владеть как органы Миндоходов по месту учета таких физлиц , так и органы Миндоходов по месту учета объектов жилой недвижимости.

На сегодня информация об объектах жилой недвижимости больше напоминает миф , чем реалии для определения базы налогообложения налогом.

Какими данным будет пользоваться Миндоходов ? Мы неоднократно писали о том , что реестр имущества , долгое время формировался БТИ , не передается органам госрегистрации прав . Госреестр прав на недвижимое имущество формируется фактически по информации самих владельцев .

Поэтому в своих письмах ДРСУ отмечала , что договор купли -продажи недвижимого имущества, нотариально удостоверен и госрегистрации которого проведено до 01.01.2013 г. , является основанием для государственной регистрации прав в Госреестре . И включение владельцами уже зарегистрированных прав на недвижимое имущество в Госреестр прав освобождается от уплаты пошлины ( письма от 03.01.2013 г. № 395-06-15-13 , от 03.01.2013 г. № 397-06-15-13 , от 14.01 .2013 г. № 07-06-15-13 ) .

Хотя , на первый взгляд , это напоминает двойную регистрацию прав на недвижимость , которая уже прошла госрегистрацию и была внесена в БТИ , все же , несмотря на нормы НКУ , ситуация может обернуться неожиданными проблемами.

Так , с одной стороны , налоговики получать информацию только из Госреестра прав , а с другой - если недвижимость не внесена владельцем в Госреестр , то это вряд ли заставит Миндоходов считать собственность отсутствовать.

Кому нужна сверка с Миндоходов ? Как указано в Порядке предоставления информации из Госреестра прав ( постановление КМУ от 17.10.2013 г. № 868 ) , в случае отсутствия сведений в Госреестре прав использоваться данные Единого реестра запретов отчуждения недвижимости и / или Госреестр ипотек . А это может значительно исказить информацию об имеющейся в собственности граждан недвижимость состоянием, скажем , на 31.12.2013 г.

Помочь этому могут правила , установленные пп . 265.7.3 НКУ : граждане могут по желанию провести сверку по объекту жилой недвижимости , ее размера , частиц, находящихся в собственности . При этом следует учитывать не только квартиры , в которых непосредственно проживают граждане , но и те жилые помещения, сдаваемые в аренду.

Кстати , пресс - служба Миндоходов уже распространила информацию об отправленных ими приглашение прийти на сверку , поскольку сегодня именно они формируют реестр плательщиков налога на недвижимое имущество.

Квитанции с начисленными к уплате суммами налоговики планируют отправлять гражданам с апреля 2014 года.

Поэтому , по нашему мнению , сверяться или нет , - граждане должны решать самостоятельно. При этом следует учесть , что будет лучше - довериться уже сегодня или , получив квитанцию ​​об уплате , пожаловаться в суд (Приказ Миндоходов от 22.10.2013 г. № 611 ) .

Причины, по которым у вас могут отобрать дачу

Дачная недвижимость может иметь разный юридический статус. Дача может быть приватизирована, а может и не быть. В зависимости от этого различаются и сценарии захвата территорий. Соответственно, и шансы на успех у лиц, которые положил глаз на чужой дачный участок или дом, разные.

Начальство кооперативов и соседи

Если дачный дом не приватизирован, отобрать его будет гораздо проще - воспользовавшись ограниченными правами текущего владельца.

Так, на одном из интернет-форумов, житель Днепропетровска Сергей жалуется на директора дачного кооператива от МК "Злагода", которая хочет отобрать у парня дачу, аргументируя это тем, что он нарушает устав дачного сообщества. Причем, нарушает весьма своеобразным образом — не стрижет газон.

Раньше дача принадлежала бабушке, потом маме днепропетровца. На бабушкины средства тут был возведен трехэтажный дом. Загвоздка в том, что ни земля, ни дом не приватизированы. Изучив устав кооператива, необходимо отметить, что формально правда на стороне руководства. В документе действительно прописано требование о поддержании участков в надлежащем виде и целевом использовании земли.

Более того, бывалые дачники, участвующие в обсуждении данной темы, признаются, что по взаимному согласию соседей, и с разрешения дирекции своего кооператива, не раз делили между собой чужой участок, находящийся в запустении.

Юристы, в свою очередь, подтверждают, что решением кооператива не приватизированный дачный участок или дом может быть отобран у хозяина, особенно в случае регулярной неуплаты кооперативных взносов. Более того, для того, чтобы отобрать участок, правлению кооператива даже не нужно обращаться в суд — все решается на собрании.

"Уставы кооперативов были писаны не по единому образцу, здесь и каждый конкретный случай необходимо рассматривать в отдельности. Как правило, если земля под кооперативным участком не приватизирована, то можно лишить члена кооператива права пользования этим земельным участком на основании общего собрания членов кооператива. В отдельных случаях, достаточно единогласного решения членов правления кооператива - нужно смотреть устав. Основанием может послужить отсутствие платежей на содержание кооператива в течение одного года", - объясняет член правления Союза консультантов по недвижимости Украины, юрист .

Также следует отметить, что сельские и поселковые советы, которым дачные кооперативы формально подконтрольны, как правило, никак не участвуют в земельных разбирательствах между членами кооператива.

"Как правило, юрисдикция сельских, поселковых советов распространяется на дачный кооператив в целом. То есть, это касается земельных отношений с самим кооперативом или всем участком под застройку. Вышеуказанные советы не могут иметь индивидуальных отношений с отдельным членом кооператива по поводу выделения земли в пользование".

Если дачный дом или участок приватизированы, то отобрать их у хозяина намного труднее. Но и это не дает 100% гарантии от возможных посягательств. В данном случае, захватчикам чужой земли придется действовать через суд, что, несомненно, усложнит их задачу.

"Лишить владельца прав на земельный участок (приватизированный) в дачном кооперативе можно только на основании решения суда. Наша судебная система имеет в основе индивидуальное судопроизводство. Это значит, что в каждом конкретном случае суду необходимы "именные" доказательства нарушения закона при получении Госакта. Механизм судопроизводства в каждом случае тоже индивидуален. Гражданское судопроизводство может быть инициировано любой из заинтересованных сторон, а прокурор может поддержать или не поддержать это производство в интересах физического лица, города или государства".

Что касается процесса приватизации участка и дома, то, вопреки бытующему мнению, что право собственности на дом автоматически обеспечивает и право собственности на сам участок, это не так. Первично все же право собственности на участок. Более того, не имея документов о приватизации участка, получить право собственности на расположенный на нем дом просто невозможно при ныне действующем законодательстве.

"В процессе узаконивания земельного участка в дачном кооперативе и садового дома в дачном кооперативе приоритет имеет земельный участок. Это два разных документа. То есть, сейчас, если нет государственного акта на землю, то, естественно, нельзя получить и свидетельство на право собственности на садовый дом. Если все-таки у собственника на руках имеется договор купли-продажи садового дома, датированный, например, 1997 годом, когда можно было оформить договор купли-продажи садового дома без кадастрового номера земли, то собственник имеет преимущественное право на получение государственного акта на землю, но в установленном законом порядке. То есть, если у кооператива отсутствуют необходимые документы (например, просрочен договор аренды земли под всем кооперативом), то в приватизации собственнику садового дома может быть отказано. Земельный участок под приватизацию, предназначенный для индивидуального дачного строительства, не может превышать 0,10 га".

Рейдерский захват

Стать жертвой рейдерского захвата или мошенничества со стороны частных структур рискуют те дачники, чьи участки находятся в районах, привлекательных с инвестиционной точки зрения. В эту категорию попадают участки в пригородных зонах мегаполисов, а также в курортных и санаторных зонах. В данном случае, в числе пострадавших оказываются все участники кооператива.

Сценариев такого захвата немало. Приведем одну из схем. В кооперативе постепенно появляется инициативная группа недовольных, критикующая нынешнее руководство и выступающая за его смену. Туда "набираются" дачники, ранее не принимавшие активного участия в жизни дачного поселка. Нередко главным является человек, который на деле не имеет прямого отношения ни к одному из дачных участков.

Затем, проведя импровизированное собрание, инициативная группа захватывают власть в кооперативе. Меняют председателя и устав организации. Создается новая фирма, на которую переписываются системы коммуникаций. Затем эта фирма, грубо говоря, продает их третьей фирме.

Контролировать объекты общественного пользователя и рост коммунальных платежей становится проблемой для дачников. Новая фирма устанавливает свои порядки и цены, порой непомерные, постепенно выживая людей с нужного участка. В итоге, владельцам приходится продавать дома и участки по заниженным ценам. Но часто молва разлетается быстро, и осторожные покупатели не торопятся приобретать проблемный участок даже со скидкой. В конце концов, дачникам приходится отдавать земли практически за бесценок совершенно определенным покупателям.

Для нужд государства

Если на месте вашего участка решили проложить трассу, построить автовокзал, аэропорт или еще какой-нибудь важный объект, то местная власть, например, городской совет, может вынести решение о сносе находящихся на данной территории частных строений. Естественно, в таких случая предусмотрены определенные компенсационные выплаты.

Итак, если дачный дом находится в городской черте на территории, на которую городские власти имеют свои планы, то, в любом случае, хозяин может рассчитывать на компенсацию.

В Законе Украины "Об отчуждении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости" говорится, что отчуждение земельного участка производится на условиях выделения владельцу участка, равноценного забираемому. При условии, что с собственником не оговорен иной вариант компенсации.

Что касается дачного дома, то согласно пункту 6 статьи 4 вышеупомянутого законодательного акта, собственник получает взамен иное благоустроенное жилое помещение — дом или часть дома — в зависимости от того, что находилось в его владении.

Также, согласно закону, если собственник не согласен с отчуждением участка по оценочной стоимости, определенной по инициативе государственных органов, он может привлечь другого  субъекта оценочной деятельности. Но в этом случае расходы по оценке участка собственник несет сам.

Помимо этого, в законодательном акте говорится о том, что государство берет на себя затраты, связанные с вынужденным переездом невезучего дачника, оформлением документов на новый участок или дом.

На практике же возможны совсем иное развитие событий:

"Поскольку подобных прецедентов на Украине мало, и говорить о законности действий городских властей в таких случаях, когда "государство обязано компенсировать потери", очень сложно. На практике прокуратура опирается на всевозможные распоряжения Кабинета Министров, а собственники земли - на закон "О приватизации земли". Суд принимает решение в каждом случае по-разному, здесь многое зависит от комплектности документов на землю и саму постройку, суммы вложенных средств в строительство и т.п. Часто собственник в суде не может доказать происхождение денег и предоставить полной отчетности о потраченных средствах на строительство. Из-за коллизии правовых норм и "агрессивных" интересов сторон подобные процессы длятся годами. Либо силовой вариант."

Вариантов, в которых владелец может лишиться дачной недвижимости, не так много. Но, увы, несмотря на конституционную норму о неприкосновенности собственности, в силу многообразия законодательных коллизий и специфики судебной системы Украины, трудно быть уверенным, что на вашу недвижимость не посягнут. Но подстраховаться и, как минимум, приватизировать дачу, все же стоит.