В Нью-Йорке продается самая дорогая квартира в мире за $250 миллионов

Пока роскошный пентхаус на Манхэттене находится в стадии строительства. Но назначенная на него цена уже побила мировой рекорд.

Объект представляет собой четырехэтажный пентхаус площадью 7000 кв.м. Среди его особенностей - полы из известняка и захватывающие дух виды на Центральный парк Нью-Йорка. Огромная жилплощадь была создана путем объединения дуплекса площадью 3000 кв.м с двумя меньшими по размеру квартирами, пишет «Hermes Trismegistus».

Пентхаус будет оснащен лифтами и огромными гардеробными комнатами. По словам наших партнеров, в Америке, компания уже ведет переговоры с несколькими потенциальными покупателями, которым не терпится стать обладателями недвижимости такого эпического размаха. По некоторым данным, в приобретении заинтересован в том числе выходец из Катара, однако конкретные имена не называются.

Предыдущий ценовой рекорд для квартиры был поставлен пять лет назад, когда Ринат Ахметов заплатил $247,8 млн за пентхаус и апартаменты в One Hyde Park.

Сколько стоит жизнь в крупных городах США

Мысль о переезде в другую страну рано или поздно посещает любого человека. Часто в качестве страны для переезда выбирают США. Доступ к океану, прекрасная инфраструктура и мечта увидеть в живую места из любимых фильмов подкупают. Компания "Hermes Trismegistus" подсчитало, сколько стоит комфортное проживание в крупных городах США.

Для исследования мы выбрали 51 густонаселенных и известных городов США. Методология исследования была следующей.

"Hermes Trismegistus" использовал правило разделения трат «50-30-20». Согласно этому правилу, 50% доходов уходят на покрытие нужд первой необходимости, 30% на второстепенные траты — развлечения, покупки, отдых и 20% откладываются.

"Hermes Trismegistus" считает, что с помощью этого правила можно легко определить, достаточно ли вашего дохода для проживания в этом городе. Подсчитав стоимость проживания в 51 городе США, мы определили годовую сумму, необходимую для проживания. "Hermes Trismegistus" выбрал из списка 9 наиболее известных городов.

Новый Орлеан — $60 782

Нужды первой необходимости: $30 391.
Второстепенные траты: $18 235.
Сбережения: $12 156.
Медианный доход одного человека в Новом Орлеане составляет всего $36 963, что не так много, учитывая высокий уровень жизни.

Майами — $77 057

Нужды первой необходимости: $38 529.
Второстепенные траты: $23 117.
Сбережения: $15 411.
Средний доход в Майами составляет $30 858. Это меньше половины от суммы, необходимой для комфортной жизни в городе. Самый большой разрыв между реальным и необходимым доходом во всем исследовании.

Атланта — $60 285

Нужды первой необходимости: $30 143.
Второстепенные траты: $18 086.
Сбережения: $12 057.
В среднем, жители Атланты ежегодно недополучают $13 846 для комфортной жизни в городе.

Лас-Вегас — $50 453

Нужды первой необходимости: $25 227.
Второстепенные траты: $15 136.
Сбережения: $10 091.
Медианный доход в Лас-Вегасе составляет $50 903, что на $450 больше, чем необходимо для комфортной жизни в городе. Один из немногих городов США, в котором уровень заработных плат отвечает этому показателю.

Нэшвилл — $61 015

Нужды первой необходимости: $30 508.
Второстепенные траты: $18 305.
Сбережения: $12 203.
Типичный житель Нэшвилла зарабатывает $46 758. Это на $14 257 меньше, чем нужно для комфортного проживания.

Вашингтон — $83 104

Нужды первой необходимости: $41 552.
Второстепенные траты: $24 931.
Сбережения: $16 621.
Каждый месяц средний житель Вашингтона недополучает $1 156.

Лос-Анджелес — $74 371

Нужды первой необходимости: $37 185.
Второстепенные траты: $22 311.
Сбережения: $14 874.
В Лос-Анджелесе дорогая жизнь. В среднем житель города получает $49 682.

Нью-Йорк — $87 446

Нужды первой необходимости: $43 723.
Второстепенные траты: $26 234.
Сбережения: $17 489.
Согласно правилу «50-30-20» средний житель Нью-Йорка недополучает $34 709 для комфортной жизни в городе.

Сан-Франциско — $119 570

Нужды первой необходимости: $59 785.
Второстепенные траты: $35 871.
Сбережения: $23 914.
Стартаперский бум сделал из Сан-Франциско один из самых дорогих городов для жизни в США. По показателю разрыва между реальным и необходимым для комфортной жизни доходом Сан-Франциско лидирует — средний житель города получает $78 378. Это на $41 192 меньше стоимости комфортной жизни.

Никогда Ваш дом не понадобится Вашим детям

Архитектор Александр, провел лекцию для дизайнеров, архитекторов, проектировщиков и постарался рассказать им, в чем проблема строительства частных домов.

Вначале присутствующие удивлялись: как можно говорить, что заказчики плохие, как можно с ними спорить? Но через полчаса по залу раздавались смешки - архитекторы узнавали ситуации, в которые попадали сами.

Правило 1: Дом строится для двоих

- За последние 15 лет я построил примерно 500 домов. Опыт показывает, что люди в 95% случаев не знают, чего хотят. Супруги спорят с друг другом до драк, затыкают рот. Пытаются выяснить, какой фасад лучше. А архитектура, планы и фасады - 99-й и 100-й пункты среди ста вопросов, которые нужно решить при проектировании дома. Самое сложное - уметь в доме себе отказать.

Основной посыл, с которым Александр проектирует все дома, - это то, что они должны быть одноэтажные, с нулевым цоколем и крышей с большим выносом - минимум на 1,5 метра. Технически все объясняется. Но как разместить такой дом на маленьком участке? И куда в небольшом доме детей поселить?

- Никогда ваш дом не понадобится вашим детям. Время сейчас такое, динамичное. Это раньше мы родовые «дворцы» проектировали. Цыганский табор мне в моем доме не нужен. Я не собираюсь ждать, когда приедет умирать папа, мама, когда дети поженятся. Зачем строить дом на 300 лет, если у тебя нет денег и он не нужен следующему поколению?

Правило 2: Экономим на мелочах, но улучшаем быт

По мнению Александра, построив одноэтажный дом, объединенный в комплекс, то есть под одной крышей, можно сэкономить около 50 тысяч долларов на 100 - 120 квадратах. При этом важно все предусмотреть так в доме, чтобы было удобно там жить.

- Что такое топочно-постирочная? Это вторая после кухни комната жены. Там есть душевой технический поддон, где мы можем помыть лапы собаке, где я мою сапоги, замачиваю одеяло, мою помидоры. Вспоминайте, где лежат ваши пакеты из магазинов? Кто-нибудь в доме задумал специальный отсек для кульков? Мы их бережем, а потом приходим в магазин и новые покупаем. Безалаберность - и мы в первую очередь говорим не о фасаде, а об организации своей жизни. Если бы я сейчас построил свой дом одноэтажным, а не с мансардой, сэкономил бы 50 тысяч долларов, а это стоимость новой хорошей машины.

Знаете, чем у нас заканчивается строительство любого дома? Приходит заказчица в салон плитки, показывает дизайн-проект, который обошелся ей в 5 тысяч долларов, но оказывается, что именно такой плитки в наличии нет. И она выбирает другую и говорит: а мне нравится! А муж ей: Маша, так зачем мы платили за дизайн? А ей все равно нравится. Или другая ситуация. Заказывают самый дешевый проект за 500 долларов, скидку выпрашивают, а потом идут и покупают душевую кабину за 1,5 тысячи евро. В этом проблема.

Отдельно отмечает архитектор неспособность людей оценить свои силы.

- Рассчитывайте свои силы и ресурсы правильно, не стройте дом по 10 - 15 лет.

Правило 3: Тщательно выбирайте тех, кто будет строить ваш дом

- Почти все строители, имеют привычку хаять предыдущую бригаду. Приходят штукатуры: боже, кто вам стены делал? При этом сами работают спустя рукава, но деньги требуют вперед. За штукатурами приходят плиточники: боже, кто вам штукатурку делал? Нет, есть приличные строители, но, к сожалению, их мало.

Правило 4: Грамотно организовывайте пространство

Архитектура дома, по мнению Александр, это в первую очередь умение грамотно организовать пространство, и лишь в последнюю - фасады, планы, красивые стены. Например, окна кухни должны выходить на дорогу - чтобы, когда вы моете посуду, могли видеть, что идет соседка и надо поставить чайник и заварить кофе. А барбекю надо делать так, чтобы можно было любоваться закатом.

- Это потому, что женщинам вечером холодно и приходится возиться с пледами, пиджаками, куртками. И даже если закат виден только с дороги - делать шашлычную надо там. И пусть люди видят, как ты, довольный, в домашнем, ешь шашлык и наслаждаешься жизнью. Мне один человек на выставке сказал: Саша, у тебя все дома бессовестно одинаковые. Да, они одинаковые. И ничего страшного в этом нет. Они удобные!

Люди просят сделать красиво, но при этом не понимают, зачем им нужен тот или иной элемент.

- Вот, например, чем заканчиваются эпопеи с бассейнами? Первую неделю семья ходит в бассейн каждый день по два раза. Во вторую неделю каждый второй член семьи ходит в бассейн через день. Через месяц бассейн посещают раз в неделю. Через 3-4 месяца в бассейн ходят раз в месяц. В конце концов бассейн используют как водоем для пожаротушения. Это только у жен олигархов столько времени, что они могут позволить себе плавать в бассейне каждый день, а не мы, обычные люди.

Та же проблема и с гаражами.

- Всего 5% людей ставят машину в гараж. Почему? Лень! Потому что ворота несколько раз в день не поднимешь. Гараж превращается в барахолку с плоскогубцами, топорами, велосипедами, газонокосилками. У меня самого четыре гаража и хоть бы одна машина там стояла. Ко мне приходят и говорят: сделайте нам красивый дом. Я спрашиваю: вам для себя или для красивого фасада? Ой, нет, нам светиться не надо. Противоречие. Ты для кого делаешь дом - для себя или для людей? Неправильно делать забор коричневым наружу, а белым себе. Самое красивое должно быть людям. Ты все равно на этот забор смотреть не будешь.