Как уменьшить налог на недвижимость в 2016 году?

Как уменьшить налог на недвижимость в 2016 году?

Налогообложение недвижимости, которое охватило в этом году немногих украинцев, станет более распространенным явлением в 2016-м. Юристы рекомендуют готовиться к этому уже сейчас, особенно тем, кто в данный момент приобретает новое жилье.

Как правильно оформить приобретение недвижимости новоселам и стоит ли расписывать имеющиеся квадратные метры на всю родню.

Новые правила налога на недвижимость в Украине:

Налог в 2015 году платили собственники квартир площадью выше 120 кв. м, домов — от 250 кв. м, если владели квартирами с домами (или их частями), то 370 кв. м. Причем правила менялись уже в течение 2014-го налогового года: для первого квартала льгота применялась к жилой площади, во втором-четвертом квартале — к нежилой.

Для квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м налоговая ставка была не более 1% минимальной заработной платы за 1 кв. м превышения (12,18 грн) в год. Для недвижимости больше 500 м ставка за каждый метр превышения составляла 2,7%, или 34,56 грн. Если квартира/дом используется в коммерческих целях, например, сдается в аренду, к ним льготы не применялись.

В 2016-м, когда украинцы будут платить недвижимый налог за 2015 год, базовая льгота будет снижена вдвое: для квартир с 120 кв. м до 60 кв. м, для домов с 250 кв. м до 120 кв. м и для различных видов жилья с 370 до 180 кв. м.

То есть платить государству придется владельцам не самого большого жилья. Максимальная ставка предусмотрена в 2% от минимальной заработной платы (вместо 1% и 2,7% в зависимости от площади для 2014 года). Ставку местные советы имеют право уменьшать, льготу — увеличивать (но не более чем в пять раз) каждый год. 

Сейчас ставка налога на недвижимость по Украине варьируется от 0,1% до 2% минимальных зарплат за 1 квадратный метр. Минимальная ставка — 0,1% — в Кировограде. В Житомире — 0,75%. Ставка в размере 1% установлена в Киеве, Днепропетровске, Тернополе, Черновцах, Полтаве, Черкассах, Чернигове, Хмельницком, Ивано-Франковске, Ужгороде. В размере 2% установлена ставка в Харькове, Запорожье. 

На этом изменения не закончатся. Этим летом стало известно, что в Налоговый кодекс будут снова внесены изменения. А именно: появится еще один вид налога — «налог на роскошь».

Это фиксированный налог в 25 тыс. грн для квартир свыше 300 кв. м и домов площадью 500 кв. м. «Полного текста изменений в Налоговый кодекс еще никто не видел. Звучало и то, что базовая льготная площадь вообще будет отменена, потом эту новость чиновники опровергали. Но надо быть готовым, что ужесточение условий будет происходить постоянно, и рано или поздно — по моим прогнозам, в течение пяти-семи лет — почти все граждане будут платить налог на недвижимость».

Зачем выделяют доли:

Больше 70% недвижимости в нашей стране находится в совместной собственности (супруги, родители, дети,внуки и др.). До введения в Украине налогообложения недвижимости это было неважно — на кого именно и сколько квадратных метров записано. Но после появления нового побора встал вопрос о переоформлении жилья.

Есть три варианта уплаты налога на недвижимость. Если квартира или дом в общей совместной собственности, но не разделены в натуре, налог платит один из владельцев (по добровольному согласию или по решению суда). Если объект недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, то платит каждый за принадлежащую ему долю. Если в общей долевой собственности, то платит каждый за свою часть.

«Раньше, покупая квартиру, ее оформляли на одного из супругов. Теперь риелторы или нотариусы советуют сразу выделять доли каждому члену семьи. Все ожидают, что будут ужиматься налоговые льготы по площадям в ближайшие годы, и надеются хотя бы чуточку минимизировать расходы». «Нотариус, оформляя договор купли-продажи на четверых членов семьи, выделяет каждому долю — пишет, что каждому принадлежит ¼ часть квартиры, и указывает площадь, эти данные заносятся в Реестр собственников недвижимости». Если квартира уже в реестре на одного из членов семьи, тоже можно выделить подобным образом доли.

Как в Украине платить налог на наследство:

То же - со вступлением в наследство. Раньше переоформляли домик умершей бабушки только на ее детей (первая очередь наследования), а теперь — и на внуков. Наследники первой очереди (дети, родители, супруги) платят при этом только госпошлину нотариусу — 1% от налоговой стоимости, остальные — еще 5% от этой суммы, а если они иностранцы — то 17%. С 1 января 2016-го ставка для наследников второй очереди (братья, сестры и бабушки с дедушками) установлена на уровне 0%.

При покупке квартиры или дома надо платить госпошлину 1% от оценочной стоимости нотариусу плюс 1% — в Пенсионный фонд. Сама налоговая оценка стоит сейчас от 400–800 грн. «Есть, увы, недобросовестные оценщики, которые готовы за 3–4 тыс. грн «нарисовать цену» в 100 тыс. грн за квартиру в центре столицы». 

Оформление покупки квартиры сразу с выделением долей не увеличивает общих расходов. 

Однако ни один из опрошенных риелторов, юристов и нотариусов не смог вспомнить случая из практики, когда доли выделяли в квартирах/домах, давно находящихся в собственности. Хотя признавали, что в следующем году об этом задумаются многие, как только получат уведомления. К примеру, трехкомнатной квартирой в Киеве площадью в 80 кв. м владеют трое (супруги и их ребенок). В 2014-м такое жилье не подлежало налогообложению, а, следовательно, ее хозяева не получали уведомлений в нынешнем. Но уже в 2016-м надо будет оплатить за 20 метров излишка, если в этом году хозяева не озаботились выделением долей. 

Ставка в столице определена в 1% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января 2015 года (12,18 грн), то есть за трешку надо будет оплатить 243,6 грн. 

К сожалению, фискальными органами четко не прописана процедура выделения долей. «Поскольку здесь, по сути, нет отчуждения собственности, то нотариус может и не требовать налоговую оценку. Но я бы советовал запросить у фискалов индивидуальную налоговую консультацию, письменный ответ обезопасит вас в дальнейшем». Цена услуг нотариуса - вопрос индивидуальный: в Киеве, например, стоимость их услуг колеблется от 500 до 3 тыс. грн, в зависимости от недвижимости, в регионах — дешевле. 

Решая, выделять или не выделять доли в совместной собственности, рекомендую считать затраты и возможную экономию. «Если начисленный налог более чем в десять раз меньше, чем услуги нотариуса, не стоит и начинать. Тем более наше налоговое законодательство меняется как минимум раз в год, а то и чаще. И рано или поздно за все квартиры будут начислены налоги».

Кто платил налог:

Уведомления о начисленном налоге формируются на основе данных в Госреестре прав собственности на недвижимое имущество. По оценкам экспертов, в нем находятся данные не более чем на 30-40% жилых объектов. Причина — затянувшаяся передача информации из БТИ. В результате налоговые уведомления в этом году получили не более 1% владельцев недвижимости. К примеру, в столице под налогообложение попали 9936 из почти 1,1 млн. квартир, сообщили в пресс-службе управлении Государственной фискальной службы в Киеве. Если допустить, что до конца года в Реестр внесут все данные (что маловероятно, поскольку финансирования на эту работу не выделялось), то следующим летом уведомления могут получить до 10% собственников.

Как в Европе платят налог на недвижимость:

Ежегодные изменения правил налогообложения недвижимости рано или поздно приведут к тому, что Украина в итоге переймет европейскую практику уплаты налога.

В Европе налог на недвижимость — местный. Базой налогообложения является не площадь, как у нас, а рыночная стоимость. Льготы предоставляются либо по категориям налогоплательщиков, либо с учетом характера собственности.

«В Европе при введении нового налога сначала создаются процедуры его администрирования, просчитываются рыночные цены для базы налогообложения. У нас, к сожалению, первоначальным является введение налога, а все сопутствующие проблемы решаются уже по мере их возникновения».

Модель налога на имущество Украины сейчас практически копирует опыт Российской Федерации. Единственное существенное отличие — в РФ есть различие между налогом на имущество физических и юридических лиц. В главе 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации и разделе XII «Налог на имущество» Налогового кодекса Украины можно найти много схожих пунктов. «В России так же, как и у нас, «налог бежит впереди паровоза».

Украина в налогообложении имущества должна перенимать позитивные моменты иностранного опыта, органично внедряя их в наши реалии.

Германия:

Наиболее простым и практичным кажется немецкий опыт, но нужно брать во внимание, что их регистрационные записи формировались и пересматривались десятилетиями, а в Украине Реестр прав собственности на недвижимое имущество начал функционировать только с 1 января 2013 года».

В Германии объектом налога на недвижимость выступает недвижимое имущество, независимо от его назначения (коммерческое или нет). Он налагается на справедливую (налоговую) стоимость имущества по общей федеральной ставке 0,35%, умноженной на местный коэффициент (к примеру, в Берлине 8,1). Средняя ставка составляет около 1,5%. То есть если ваша квартира оценена в 20 тыс. евро, надо уплатить налог 1,5%*20 тыс.= 300 евро. 

Для юридических лиц налог может служить основой вычетов налога на прибыль и налога на предпринимателей, для физических — налог может служить основой вычетов для целей подоходного налога, если собственность используется в коммерческих целях, например, сдается в аренду.

Франция:

Во Франции есть три различных налога: налог на имущество (застроенные участки); налог на имущество (незастроенные участки); налог на жилье.

Налог на имущество и налог на жилье — это различные виды налогов, и они могут налагаться одновременно. Таким образом, на собственника жилья могут налагаться оба налога (правда, налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости строений, не пересматривавшийся последние полвека).

Налог на жилье — это местный налог, который выплачивается ежегодно любым лицом, проживающим в жилом помещении, 1 января каждого года. Налог исчисляется путем умножения стоимости условной арендной платы жилья, определенного местным земельным реестром на коэффициенты, устанавливаемые органами местного самоуправления. Ежегодный налог на апартаменты составляет не менее 1 тыс. евро, а на виллы — от 3 тыс. евро.

Швеция:

В Швеции государственный налог на недвижимость налагается на все виды недвижимости, которая может быть использована для проживания, в коммерческих и производственных целях. Налогооблагаемая база — рыночная (оцененная) стоимость имущества на дату на два года ранее, чем соответствующий налоговый год (в случае частного жилого помещения за границей — 75% его рыночной стоимости).

Налоговая ставка составляет 1,3% на дома, разделенные на арендуемые квартиры и блоки квартир, 1,0% на помещения, используемые в коммерческих целях и 0,5% на промышленную собственность. Новые жилые помещения освобождаются от налога на первые 5 лет, на следующие 5 лет ставка снижена на 50%. Налог не недвижимость служит основой вычетов для целей налога на доходы компаний.

Какие налоги должны платить переселенцы:

В ГФС сообщили, что никаких льгот на недвижимость, находящуюся не неподконтрольной Украине территории в Луганской и Донецкой областях, пока не предусмотрено. «Налоговые уведомления об уплате сумм налога и соответствующие реквизиты вручаются плательщику по месту временного проживания».

Теоретически законодательством прописано освобождение от налогообложения непригодной к проживанию недвижимости, в том числе по причине аварийного состояния. Однако ветхой она должна быть признана решением местных советов, которые, по понятным причинам, центральные фискальные органы с ДНР и ЛНР не получали, да и не признают. «Но, следует отметить, что доля начисленных налогов по такому имуществу незначительна, однако бюджеты местных советов, в которых есть существенные скопления переселенцев, действительно пополняются за счет уплаты налога на их недвижимое имущество». 

Юристы отмечают, что пока не было случаев опротестования начисленного налога на недвижимость, находящуюся на неподконтрольной украинским властям территории.

«Для налоговиков главное, что запись до сих пор есть в Реестре. И никакие фотофиксации, допустим, разрушенного дома, — это не доказательство. Этот вопрос в целом может быть решен только законодательно». 

В случае, если переселенцы будут уклоняться от уплаты, фискалы должны подать иск о взыскании налогового долга. «В порядке искового производства рассматриваются требования о взыскании налогового долга в целом, отдельные процедуры взыскания средств по нему и продажи имущества, находящегося в налоговом залоге, не применяются». 

Должника могут и арестовать. «Административный арест рассматривается как исключительный способ обеспечения исполнения налогоплательщиком его обязанностей. Он может иметь место в конкретных случаях, например, если, физическое лицо, имеющее налоговый долг, выезжает за границу». Но эта мера не будет применена в случае незначительного налогового долга. 

Административный арест на имущество накладывается по решению руководителя органа Государственной фискальной службы, обоснованность которого в течение 96 часов проверяет суд. Арест средств на счете налогоплательщика осуществляется исключительно на основании решения суда путем обращения контролирующего органа в суд.

Как высчитать свой налог на недвижимость:

Даже после того, как Налоговая пришлет вам уведомление об уплате налога на недвижимость, не торопитесь платить. Проверьте ее расчеты, в них могут быть ошибки. Например, из-за некорректных данных о количестве метров в вашем жилье. 

Если данные фискалов отличаются от реальных, подтвержденных оригиналами документов на квартиру или дом, человек имеет право на сверку, а налоговики должны пересчитать налог. По данным, в этом году были случаи завышения начисленных налоговых обязательств по причине неправильного учета площади недвижимого имущества или некорректного применения льгот.

«К сожалению, чаще всего спорные ситуации приходится решать в судебном порядке. Решение спора с налоговой в административном (досудебном) порядке является успешным или при совсем незначительных суммах, или при явно ошибочном начислении налогов».

Собственники жилья, находящегося в разных регионах, по словам экспертов, должны сами определиться, по правилам какой области они желают платить налоги.

«Надо будет написать официальное письмо в Налоговую по месту регистрации с указанием, ставки и льготы какого региона вы желаете применять. Кроме документов, подтверждающих право собственности, запаситесь распечатками решений местных советов».

К примеру, у вас квартира в столице в 65 кв. м (льготная площадь - 60 кв. метров, ставка - 1%, то есть 12,18 грн/квадрат площади сверх льготной) и в Запорожье - 70 кв. м (льгота - 120 кв. м, ставка - 2%, то есть 24,36 грн). В следующем году вы получите уведомление от столичной налоговой об уплате 12,18*(65+70–60) = 913,5 грн. Вы можете попросить применить льготу Запорожья и заплатите 24,36*(65+70–120) = 365,4 грн. Пропорционально разделенные средства наполнят местные бюджеты.

Штраф за неуплату налога:

Уплатить налог надо в течение 60 дней со дня получения уведомления, при задержке до 30 дней включительно начисляется штраф 10%, при большем сроке — 20%. Плюс начисляется пеня: за каждый день просрочки с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты налога. Пеня равна 120% учетной ставки НБУ.

Например, человек получил налоговое уведомление-решение об уплате налога на недвижимость в сумме 5 тыс. грн 30 апреля 2015 года, срок оплаты истек 29 июня 2015 года. Допустим, он уплачивал его 29 июля 2015 года, то есть с просрочкой 30 календарных дней. 

Значит, он должен заплатить: 

Ø  налог в размере 5 тыс. грн

Ø  штраф в размере 500 грн 

Ø  (5 тыс. грн х 10%)

Ø  пеню в размере 162,74 грн 

Ø  (30 % х 120% / 365 дней в году х 5,5 тыс. грн х 30 дней)

Таким образом, спустя 30 дней налогоплательщик должен уплатить 5662,74 грн = 5 тыс. грн (налоговый долг) + 500 грн (штраф) + 162,74 грн (пеня).

Частная недвижимость Норвегии. Экология на бытовом уровне

Норвежцы стараются жить и строить так, чтобы после каждого поколения экология страны становилась лучше.

Скандинавская сказка
Название этой скандинавской страны переводится как «путь на север». Действительно, территория Норвегии расположена с юга на север узкой полосой, длинной приблизительно в 3000 км. Население составляет 4,5 миллиона человек, 500 тысяч из которых живут в столице – городе Осло.

Гордость Норвегии – это красота и чистота ее природы, к которой жители страны относятся очень бережно. Никто иникогда не бросит мусор в лесу или на побережье, не выльет загрязненную воду в реку. Почти из всех норвежских рек можно пить, а про водопроводную воду и вовсе говорить не приходится – ее прямо из-под крана наливают в стакан. Бутилированную используют только для путешествий. Кстати, несмотря на суровый климат, отдыхают на природе норвежцы с большим удовольствием и в любую погоду – как у них принято говорить: не бывает плохой погоды, бывает плохая одежда.

Человеческий фактор
В большинстве своем норвежцы весьма спокойны, добродушны и приветливы, но при этом немного закрыты. Если Украину чаще делят по вертикали – на западную и восточную, то Норвегия в силу своего географического расположения неофициально разбита по горизонтали – на северную и южную. В каждой из «половинок» местные жители говорят на своем диалекте, культивируют свои привычки и правила. Иностранец вряд ли найдет отличия между двумя представителями одного народа, но коренные «викинги» с удовольствием используют этот факт как повод для шуток. При этом все без исключения очень гордятся своей страной, ее культурой, историей, свято чтят и соблюдают традиции. Практически в каждом населенном пункте есть свой исторический или фольклорный музей.

Государственный флаг каждый норвежец расценивает как символ не только общественного, но и личного праздника – если, гуляя по частному сектору, вы увидите на крыше или возле входной двери национальный стяг, знайте – у кого-то из обитателей дома сегодня день рождения. От всего этого веет патриархальностью, стабильностью и умиротворенностью.

В массе своей норвежцы честные и искренние. Не случайно многие процедуры в этом обществе основаны на доверии. Например, достаточно позвонить, назвать свои данные – и вам по почте пришлют нужную справку, контракт и т. п. Когда какой-то гражданин изъявляет желание получить паспорт, он просто оплачивает услугу, не заполняя никаких заявлений и анкет, и паспорт ему присылают домой по почте. К слову сказать, норвежцы не обязаны иметь паспорт, он нужен только для поездок заграницу.

«Зеленые» привычки
Желание сохранить экологию своей страны возведено у норвежцев практически в культ. При этом ни одной агитки из серии «Берегите воду (лес, энергию или др.)!» на уличных билбордах или в телевизионных роликах там не увидишь. Доказывать справедливость этих азбучных истин в Норвегии нет необходимости, ведь «здоровье» окружающей среды так же ценно для каждого, как и собственное. Маленьких норвежцев с детства приучают экономно использовать воду и другие природные ресурсы. Вместо пластиковых кульков у них популярны бумажные пакеты и экосумки. Природные материалы в почете повсеместно – от отделки и мебели до посуды и декора. Сформированная личная культура на бытовом уровне оказывает влияние и на глобальные процессы в стране.

Впрочем, выполнение экологических требований жестко контролируется не только на личном, но и на государственном уровне. Каждый житель страны обязан сортировать мусор на пищевые отходы, пластик, бумагу и т. д. Мусор, считающийся опасным, необходимо сдавать в специальные пункты приема для утилизации.

Кто-то наверняка возразит, что качество жизни не может зависеть от таких деталей. Но опыт цивилизованной Норвегии показывает, что очень даже может. Чем раньше люди это понимают, тем больше у них шансов прожить долгую, счастливую, а главное, здоровую жизнь.

Вопросы недвижимости
Многие норвежцы живут в собственных домах. Популярна и аренда, но удовольствие это не из дешевых. Нормальным считается тратить около 50 % дохода или даже больше на жилищные расходы.

И люди, и государство предъявляют высокие требования к качеству домов, поэтому дешевых жилищ строится крайне мало. В 2015 году вступили в силу новые строительные нормы, в соответствии с которыми и старая, и только строящаяся недвижимость в стране подвергается еще большему контролю. Энергоэффективность зданий планируется повысить на 25 %. С этой целью были ужесточены требования к теплоизоляции, остеклению, коммуникациям и техническим системам. Полностью запретили отопительное оборудование, для работы которого необходимы ископаемые ресурсы. Для удовлетворения всех энергетических нужд предлагается применять альтернативные источники, работающие на возобновляемых ресурсах (например солнечные панели).

Отделка фасадов в прибрежной зоне
Особенность домов, построенных в прибрежной зоне в северном морском климате, – постоянное воздействие на них внешних негативных факторов, таких как повышенная влажность, соленый воздух, ветер и др.

Вид и толщину утеплителя для подобных зданий подбирают исходя из требований нормативных документов, теплотехнического расчета и температурно-влажностного режима конструктива. Не менее важный момент – выбор финишного декоративного покрытия для фасада. Слой наружной отделки должен быть эластичным (что гарантирует отсутствие трещин), обеспечивать высокую паропроницаемость и низкое водопоглощение, а также характеризоваться стойкостью к образованию грибков и плесени. Оптимальный выбор в данной ситуации – силиконовая штукатурка или краска.

Зеленая кровля
Крыша с травой вместо традиционного кровельного покрытия – не эксцентричная расточительная затея, а вполне практичное решение, которое в Норвегии применяется на протяжении многих сотен лет. Такая кровля помогает сохранить тепло и создает в доме благоприятный микроклимат. При ее устройстве важно применить надежную гидроизоляцию и защитить крышу специальной мембраной от повреждения корнями растений. Также необходимо организовать дренажную систему для отвода излишков воды из толщи конструкции.

Существует несколько способов устройства зеленых кровель. Норвежская технология предполагает разделение непосредственно конструкции крыши и земляного покрытия с растениями вентилируемым зазором. Этот способ хорош тем, что позволяет отработанному воздуху и избыточной влаге легко покидать дом естественным образом.

Цена комфортаНорвегия – одна из самых богатых стран мира, соответственно, и жизнь в ней – очень дорогая. Автомобиль стоит в 2-3 раза дороже, чем в других странах Европы. Машину очень непросто и содержать. Несмотря на то что Норвегия – богатая нефтью страна, бензин здесь стоит дорого (поэтому почти все автомобили оборудованы дополнительно электроаккумуляторами), а еще существует обязательный дорожный налог и введена оплата за пользование отдельными автобанами (например въезд в Осло платный). В связи с этим очень популярен двухколесный транспорт – велосипед есть в каждой семье и практически у любого ее члена вне зависимости от возраста.

Где можно хорошо прожить, тратя меньше $1000 в месяц

Аренда квартиры обходится вам недешево, а попытки экономить не приводят ни к чему путному? Может быть, эту проблему можно решить, переехав жить в какую-нибудь другую страну?

В каком уголке мира можно лучше всего прожить на небольшие деньги - само собой, с хорошей погодой и хорошим интернетом. Потому что какой же это рай на Земле, если в нем нет быстрого интернета?
Высоко оценили в этом плане Юго-Восточную Азию. На острове Бали в Индонезии можно "жить как рок-звезда, тратя не больше, чем бедный турист". Климат там мягкий, а пляжи просто замечательные. По периметру острова расположено несколько сотен пляжей. И многие из них пока не известны приезжим.

Трехкомнатный дом в хорошем районе можно снять за 200 долларов в месяц, а услуги класса люкс - к примеру, рестораны изысканной французской кухни, благодаря очень хорошо развитой и конкурентной индустрии обслуживания на острове, стоят втрое меньше, чем это обычно бывает в крупных городах мира.

Двухчасовой визит в спа обойдется в 20 долларов, а виллу с бассейном можно снять меньше чем за 100 долларов за ночь.

Бали способен тягаться с любым из крупных городов, с точки зрения разнообразия и высокого уровня общепита, ночной жизни и дизайна. - Здесь одни из лучших в мире пляжные кафе и клубы. И бесконечный перечень разных типов активного отдыха, йоги, водных видов спорта. Плюс к этому, на острове есть и растущее сообщество кочевников современного цифрового века - в основном они селятся вокруг города Убуд. А учитель Натан Эджертон живет в Таиланде, в городе Чиангмай, и делит свой дом с другом, платя всего 70 долларов в месяц.

В Чиангмае здорово, но примерно за 700 у.е, можно жить и практически в любом другом месте Таиланда.
Те, кто говорит по-испански, могут поехать в Латинскую Америку.

В нашем районе живут люди из Аргентины, Франции, Бельгии, Германии, Канады, США, Швейцарии, Чили и так далее".

Гражданам большинства стран довольно просто получить полугодовую или более длительную мексиканскую визу. И, несмотря на мрачные новостные сюжеты о насилии в Мексике, страна "довольно безопасна, и здесь миллионы приезжих из других стран. В некоторых районах их особенно много: в Ахихике, в Сан-Мигель-де-Альенде и Пацкуаро".

Хоть снимать жилье и так довольно дешево, в Мексике есть и много иностранцев, которые ищут сторожей с проживанием, когда на какое-то время уезжают из своих домов. Таким образом ответственный человек "круглый год может бесплатно жить в шикарных домах".

Пользуется популярностью и Восточная Европа. Румыния - там можно легко уложиться в тысячу долларов в месяц, включая стоимость продуктов питания и аренды жилья.

Так происходит во многом потому, что средняя заработная плата по стране составляет всего 575 долларов в месяц, а в небольших городах - и того меньше.
"Из-за глобального кризиса цены на недвижимость тоже сильно упали, так что можно купить дешевый дом, квартиру или участок".

Те, кто желает поселиться в столице Бухаресте, могут найти жилье за 200-500 долларов в месяц. Местные жители "дружелюбны к иностранцам", и многие знают базовый английский.

Также можно предложить "одну из самых красивых столиц мира" – чешскую Прагу, где стоимость жизни ниже, чем в большинстве других европейских столиц.
"На тысячу долларов можно жить вполне комфортно. За 400 долларов или даже меньше можно снять неплохую однокомнатную квартиру или студию. В эту сумму входит стоимость коммунальных услуг - интернета, отопления, электричества и так далее. Интернет очень быстрый. Около 30 долларов в месяц за подключение со скоростью 100 Мбит/с".

Пражское лето может быть жарким, но можно "охладиться настоящим чешским пивом всего за полтора доллара".

Итак, выбор за вами. Какую страну вы предпочли бы?

Недвижимость на Северном Кипре: в плюсе при любой погоде

Доходность инвестиций в жилую недвижимость достигает 15% в год. Приобретение апартаментов в Турецкой Республике Северный Кипр, по мнению экспертов рынка, на сегодняшний день – один из самых доходных вариантов для частных инвестиций.

Три фактора доходности

С одной стороны, инвестиции на растущем рынке, это, как минимум, выгодно с точки зрения будущего увеличения стоимости апартаментов. На Северном Кипре рынок недвижимости стал активно развиваться в течение последних пяти лет и сейчас показывает уверенную тенденцию к росту в размере до 10% в год. С другой стороны, такие инвестиции приносят владельцу гарантированный доход, поскольку апартаменты могут сдаваться в аренду. И третье, самое приятное, – хозяин апартаментов и его семья могут ежегодно проводить свой отпуск на Средиземноморье.

Северный Кипр славится своими красивыми песчаными пляжами, лучшими на острове. Долгий курортный сезон, который длится на острове 10 месяцев, позволяет жителям и гостям острова наслаждаться морем и солнцем поздней осенью и ранней весной, когда в Украине о солнце только приходится мечтать.

Девелоперы Северного Кипра предлагают покупателям современные апартаменты гостиничного типа с обширной внутренней инфраструктурой – от бассейнов и аквагорок, до анимации, детских садов и учебных классов, чтобы жители апартаментов могли с комфортом и пользой проводить время.

«Привлекательность инвестиций в апартаменты на Северном Кипре заключается в высоком доходе от аренды. Аренда апартаментов пользуется высоким спросом с апреля по ноябрь, бронирование отдыха начинается уже с января-февраля. К маю найти свободные апартаменты на летний период становится проблематично. Соответственно, и доходность таких вложений будет высокой, так как вакантность с мая по октябрь включительно не превышает 7-10%.

Для иностранных покупателей, которые, прежде всего, ищут гарантий ликвидности своих вложений, девелоперы предлагают договор гарантированной аренды в размере 7% от суммы покупки. То есть управляющая компания сама занимается сдачей в аренду апартаментов для инвестора, поиском арендаторов, поселением/выселением, учетом электроэнергии и др. коммунальными мелочами, а инвестор раз в год получает доход в размере 7%. При этом инвестор имеет право две недели в году отдыхать в своих апартаментах, что в принципе сопоставимо со средней продолжительностью отпуска у многих украинцев», – рассказывает директор City Development Solutions Ярослава Чапко.

Дешевле, чем в Киеве

Выбор апартаментов на Северном Кипре сегодня весьма обширен: игроков на первичном рынке насчитывается несколько десятков, в том числе есть английские, израильские застройщики. К рынку начали присматриваться и украинские девелоперы. Наиболее выгодно можно приобрести апартаменты, если комплекс еще находится на уровне фундамента, отмечает Ярослава Чапко, поскольку разница в ценах на начальном этапе строительства и после окончания стройки может достигать 20-25%. «В среднем цены на апартаменты-студио в хороших курортных комплексах, максимально приближенных к пляжу, стартуют с 30 тыс. английских фунтов. В эквиваленте это около €40 тыс. или $42 тыс. – то есть, сумма вполне сравнима с такими уже обжитыми украинцами странами, как Болгария или Турция. При этом, доходность и ликвидность таких вложений несравнимо выше», – говорит эксперт.

К слову, и сама жизнь на острове отнюдь не дороже, чем в украинской столице: продуктовая корзина обходится в €50-70 в неделю, аренда машины – €20-25 в день, ужин в ресторане на берегу моря – €10-20 с человека.

Аренда в рассрочку

Разовые дополнительные расходы, которые несет покупатель недвижимости на Северном Кипре, составляют около 9% от стоимости объекта. При этом, львиную долю этих расходов занимает НДС (5%). Ежегодный налог на недвижимость невысокий и рассчитывается от кадастровой стоимости объекта (аналог нашей стоимости БТИ), поэтому общая сумма налога составляет около €100 в год. Расходы на обслуживание апартаментов (оплата услуг управляющей компании) варьирует от €400 до €1000 в год – в зависимости от наполненности комплекса инфраструктурой.

Девелоперы готовы предлагать покупателям рассрочку – как на еще не построенные, так и на уже сданные в эксплуатацию объекты. Минимальный первоначальный взнос при покупке составляет 30-40%. Остаток может вносится частями, в том числе и в счет платежей от аренды.

Будет дороже

В среднесрочной перспективе объемы инвестиций в курортную недвижимость Северного Кипра обещают удвоиться, прогнозируют эксперты. Во-первых, это действительно интересный с точки зрения перспектив регион, особенно в свете грядущего объединения острова. Уже сейчас Северный Кипр активно обсуждает переход на евро. Введение единой европейской валюты подхлестнет рынок недвижимости, так как цены на нем пока еще остаются в 1,5-2 раза ниже цен Южного Кипра. По самым скромным прогнозам, рост может составить 50-70% за два года. Во-вторых, полоса вдоль моря остается пока еще не застроенной, есть большой потенциал, как для апартаментов, так и для гостиниц. Отсутствие виз, прямые перелеты регулярными рейсами, большая чартерная программа из разных городов Украины будут только увеличивать поток туристов, а значит и формироваться спрос на аренду и покупку апартаментов.