Недвижимость на Северном Кипре: в плюсе при любой погоде

Доходность инвестиций в жилую недвижимость достигает 15% в год. Приобретение апартаментов в Турецкой Республике Северный Кипр, по мнению экспертов рынка, на сегодняшний день – один из самых доходных вариантов для частных инвестиций.

Три фактора доходности

С одной стороны, инвестиции на растущем рынке, это, как минимум, выгодно с точки зрения будущего увеличения стоимости апартаментов. На Северном Кипре рынок недвижимости стал активно развиваться в течение последних пяти лет и сейчас показывает уверенную тенденцию к росту в размере до 10% в год. С другой стороны, такие инвестиции приносят владельцу гарантированный доход, поскольку апартаменты могут сдаваться в аренду. И третье, самое приятное, – хозяин апартаментов и его семья могут ежегодно проводить свой отпуск на Средиземноморье.

Северный Кипр славится своими красивыми песчаными пляжами, лучшими на острове. Долгий курортный сезон, который длится на острове 10 месяцев, позволяет жителям и гостям острова наслаждаться морем и солнцем поздней осенью и ранней весной, когда в Украине о солнце только приходится мечтать.

Девелоперы Северного Кипра предлагают покупателям современные апартаменты гостиничного типа с обширной внутренней инфраструктурой – от бассейнов и аквагорок, до анимации, детских садов и учебных классов, чтобы жители апартаментов могли с комфортом и пользой проводить время.

«Привлекательность инвестиций в апартаменты на Северном Кипре заключается в высоком доходе от аренды. Аренда апартаментов пользуется высоким спросом с апреля по ноябрь, бронирование отдыха начинается уже с января-февраля. К маю найти свободные апартаменты на летний период становится проблематично. Соответственно, и доходность таких вложений будет высокой, так как вакантность с мая по октябрь включительно не превышает 7-10%.

Для иностранных покупателей, которые, прежде всего, ищут гарантий ликвидности своих вложений, девелоперы предлагают договор гарантированной аренды в размере 7% от суммы покупки. То есть управляющая компания сама занимается сдачей в аренду апартаментов для инвестора, поиском арендаторов, поселением/выселением, учетом электроэнергии и др. коммунальными мелочами, а инвестор раз в год получает доход в размере 7%. При этом инвестор имеет право две недели в году отдыхать в своих апартаментах, что в принципе сопоставимо со средней продолжительностью отпуска у многих украинцев», – рассказывает директор City Development Solutions Ярослава Чапко.

Дешевле, чем в Киеве

Выбор апартаментов на Северном Кипре сегодня весьма обширен: игроков на первичном рынке насчитывается несколько десятков, в том числе есть английские, израильские застройщики. К рынку начали присматриваться и украинские девелоперы. Наиболее выгодно можно приобрести апартаменты, если комплекс еще находится на уровне фундамента, отмечает Ярослава Чапко, поскольку разница в ценах на начальном этапе строительства и после окончания стройки может достигать 20-25%. «В среднем цены на апартаменты-студио в хороших курортных комплексах, максимально приближенных к пляжу, стартуют с 30 тыс. английских фунтов. В эквиваленте это около €40 тыс. или $42 тыс. – то есть, сумма вполне сравнима с такими уже обжитыми украинцами странами, как Болгария или Турция. При этом, доходность и ликвидность таких вложений несравнимо выше», – говорит эксперт.

К слову, и сама жизнь на острове отнюдь не дороже, чем в украинской столице: продуктовая корзина обходится в €50-70 в неделю, аренда машины – €20-25 в день, ужин в ресторане на берегу моря – €10-20 с человека.

Аренда в рассрочку

Разовые дополнительные расходы, которые несет покупатель недвижимости на Северном Кипре, составляют около 9% от стоимости объекта. При этом, львиную долю этих расходов занимает НДС (5%). Ежегодный налог на недвижимость невысокий и рассчитывается от кадастровой стоимости объекта (аналог нашей стоимости БТИ), поэтому общая сумма налога составляет около €100 в год. Расходы на обслуживание апартаментов (оплата услуг управляющей компании) варьирует от €400 до €1000 в год – в зависимости от наполненности комплекса инфраструктурой.

Девелоперы готовы предлагать покупателям рассрочку – как на еще не построенные, так и на уже сданные в эксплуатацию объекты. Минимальный первоначальный взнос при покупке составляет 30-40%. Остаток может вносится частями, в том числе и в счет платежей от аренды.

Будет дороже

В среднесрочной перспективе объемы инвестиций в курортную недвижимость Северного Кипра обещают удвоиться, прогнозируют эксперты. Во-первых, это действительно интересный с точки зрения перспектив регион, особенно в свете грядущего объединения острова. Уже сейчас Северный Кипр активно обсуждает переход на евро. Введение единой европейской валюты подхлестнет рынок недвижимости, так как цены на нем пока еще остаются в 1,5-2 раза ниже цен Южного Кипра. По самым скромным прогнозам, рост может составить 50-70% за два года. Во-вторых, полоса вдоль моря остается пока еще не застроенной, есть большой потенциал, как для апартаментов, так и для гостиниц. Отсутствие виз, прямые перелеты регулярными рейсами, большая чартерная программа из разных городов Украины будут только увеличивать поток туристов, а значит и формироваться спрос на аренду и покупку апартаментов.