Украинцам упростили процедуру оформления наследства

Президент Украины Петр Порошенко подписал закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно вопросов наследования. 

Об этом сообщается на сайте Главы государства.

Законом (№1709-VII) предусмотрено упрощение процедуры оформления наследства и регистрации прав граждан на унаследованное ими недвижимое имущество, прежде всего, в селах.

Отныне жители сельских населенных пунктов смогут оформить необходимые документы по месту жительства.
 

«Это не только делает соответствующие услуги более доступными для наследников, но и уменьшит временные и денежные затраты на их оформление».

В свою очередь первый зам.главы Администрации Президента Геннадий Зубко отметил, что принятие этого документа является реализацией одного из направлений децентрализации власти, поскольку органам местного самоуправления сельских населенных пунктов предоставляются полномочия по оформлению наследства.
 

Законом также отменяется обязательное проведение оценки имущества и устанавливается нулевая ставка налогообложения в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди. То есть, в случае оформления наследства от мужа-жены, родителей-детей, бабы-деда, брата-сестры.

Увидев эти 33 великолепные вещи, я понял, что я хочу всё это!

Существует так много возможностей сделать из своего жилья вдохновляющее фантастическое место. Можно расширить пространство или же осуществить детскую мечту. Ты можешь также использовать это пространство совсем по-новому. Самое главное - это когда в собственном доме удобство и приятно жить. Эти 33 примера предназначены именно для того, чтобы ты мог представить, как замечательно может выглядеть твой дом.

1. Это лестница также может быть гигантским комодом.

2. А вот лестница с полками.

3. Другой пример, но та же идея.

4. Мобильный офис. Неплохо, правда?

5. Вот такие балконы могут быть одновременно маленькими бассейнами.

6. Так все связаны между собой во время приема пищи, даже если царит мертвая тишина.

7. С таким столом для настольного тенниса кухня запросто превратится в игровую комнату.

8. В качестве альтернативы ты можешь также установить дверь, которая легко, одним движением руки, превращается в стол для настольного тенниса.

9. Для этой ванной нужно жить на шахте. Скучно точно не будет!

10. Во время дождя с помощью вот таких штуковин, крепленных к дому, ты услышишь волшебную мелодию.

11. А как насчет прозрачной ванны?

12. Да, истинные капитаны не могут спать на земле и поэтому вечерами ищут свои корабли.

13. Это ледяная пещера, вероятно, привлечет внимание каждого, кто будет ее посещать.

14. Райские условия для кота. Вот здесь он сможет и побушевать.

15. Удобный и почти невесомый. Диван-гамак.

16. Винтовая лестница-горка в придачу к повседневному использованию есть также дополнительная функция для детей.

17. Вертикальные висячие сады практичны и всегда в моде.

18. По крышке этого подвала можно ходить. К тому же у тебя всегда всё под рукой!

19. Так можно превратить каждый маленький внутренний двор в комнату для отдыха, как в роскошном спа-центре.

20. Кинотеатр под открытым небом также очаровывает по-своему.

21. У твоего ребенка засверкают глаза только от мысли о таком домике на дереве в собственной комнате.

22. Против этой сети никто не сможет устоять. Тут же легко можно лечь что-то почитать.

23. Вот так можно получить восхитительное место. И заметь, что это всего-навсего простая дверь.

24. А это исключительно для мужчин - скейт-трек в гостиной.

25. Этот бассейн так напоминает море, что ты можешь так же медленно в него входить.

26. Этот стол не только удобен для приема пищи.

27. Этот бассейн частично находится в доме.

28. Камин виден всем, кто сидит вокруг него.

29. Так коты могут развлекаться даже за пределами дома.

30. Горка в доме. Конечно, она занимает довольно много места, поэтому дом должен быть размером с дворец.

31. Довольно стильный мини-камин, который ты можешь разжечь, попивая свой кофе на диване.

32. Эта кровать - немного для мечтателей. Кто просыпается в ней, по-прежнему находится в море снов.

33. Так ты принесешь пляж в свой офис. И чувство будет такое, что ты вовсе не на работе.

Сеть над лестницей - именно то, что мне нужно. Невесомость в собственном доме. А ночью я помечтаю о таком винном погребе. В действительности квартирант ниже будет скандалить, если в один прекрасный день обнаружит, что что-то цилиндрическое свисает с его потолка.

Успеть увидеть: 10 мест, которые скоро исчезнут с лица Земли

Под натиском глобального потепления, промышленной деятельности, да и просто огромного наплыва туристов некоторые места на планете в скором времени можно будет увидеть лишь на снимках. В силу необратимых процессов часть из них может исчезнуть с лица Земли, а к другим просто-напросто закроют доступ, чтобы сохранить хотя бы то, что осталось. Билет в эти 10 направлений нужно было покупать еще вчера, ведь те, кто это сделал, могут стать последними, кому посчастливится увидеть их воочию.

1. Из-за большего наплыва туристов остров Пасхи испытывает трудности с обеспечением базовых потребностей, таких как водоснабжение и электроэнергия. Бесконтрольно разгуливающие по острову туристы оставляют после себя горы мусора и умышленно или случайно наносят урон каменным статуям моаи и хрупкой экологии острова. Местным жителям все это крайне не нравится, поэтому они всеми силами борются за то, чтобы существенно ограничить число посетителей.

2. Ледники Антарктиды тают с катастрофической скоростью, которая в десять раз быстрее, чем в Средневековье. Чтобы минимизировать влияние на природу и хоть как-то снизить скорость таяния, сокращается количество выбросов парниковых газов и вводятся жесткие ограничения на круизы. Еще пара-тройка лет — и их запретят вовсе.

3. Для сохранения Мачу-Пичку несколько лет назад ЮНЕСКО установило лимит посещений, который на данный момент составляет 2500 туристов в день. Однако перуанских исследователей эта цифра не устраивает, и они добиваются того, чтобы существенно урезать число посетителей.

4. Самая высокая точка Африки, Килиманджаро, покрыта белоснежной шапкой снега. За последнее столетие 85% этого снежного покрова растаяло. Осадки не успевают компенсировать количество растаявшего снега, поэтому, по прогнозам ученых, в течение 20 лет снега Килиманджаро растают и гора навсегда утратит свой первоначальный облик.

5. Всплески популяции морской звезды «терновый венец», питающейся коралловыми полипами, тропические ураганы, глобальное потепление и возрастающий поток туристов наносят Большому Барьерному рифу непоправимый урон. Из-за повышения кислотности воды и ее температуры уникальная рифовая система разрушается. Предположительно, к 2100 году он может полностью исчезнуть с лица Земли.

6. Острова Вьекес и Кулебра использовались ВВС США для учебных бомбометаний, в результате чего сильно пострадал их растительный и животный мир. Когда бомбардировки прекратились, и без того шаткую экологию начал подрывать массовый туризм. Сложившаяся на островах уникальная экосистема находится под угрозой исчезновения.

7. Десять лет назад уровень Мертвого моря был более чем на 11 метров выше, чем сейчас. Основная причина падения уровня воды — промышленная разработка минералов и использование 80% впадающих в море притоков. Для сохранения Мертвого моря к нему собираются подвести канал из Красного моря. Таким образом, уникальный соленый водоем никогда больше не будет иметь прежний вид и состав воды.

8. Мавзолей-мечеть Тадж-Махал принимает около 3-5 миллионов посетителей в год. Однако в ближайшие пять лет по просьбам ЮНЕСКО памятник могут закрыть для посещений. Связано это с тем, что из-за огромного наплыва туристов, ухудшения экологической обстановки вокруг и деятельности промышленных предприятий храм стремительно разрушается и утрачивает белизну.

9. Примерно на два миллиметра в год Венеция погружается под воду. По прогнозам ученых, к 2028 году город может стать непригодным для жизни, а к 2100 полностью затонуть.

10. Попасть в Тибет с каждым годом становится все сложнее и сложнее. Связано это с тем, что время от времени китайские власти закрывают его для туристов из-за соображений безопасности. В последние годы въезд иностранцам закрывают все чаще, что может привести к полному прекращению организации туров и выдачи виз самостоятельным путешественникам.

Как правильно подарить недвижимость

В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр.

Государство разрешило доступ к Реестру вещных прав на недвижимость и к Реестру юридических и физических лиц, поэтому информация о собственнике квартиры доступна. 

Кто и кому может дарить недвижимое имущество? 

С вопросом «кто?» - всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости, законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами. 

А теперь ответим на вопрос «кому?». Разумеется, главной юридической особенностью дарственной является безвозмездность. И, соответственно, подобные договоры заключаются в основном между «своими»: супругами, родственниками или очень близкими друзьями. Именно в таких, наиболее частых случаях, безвозмездность сделки не скрывает в себе «двойного дна» - речь действительно идет о подарке, который не приносит дарителю никакой материальной выгоды. 

А вообще, закон позволяет дарить недвижимость практически кому угодно: физическим и юридическим лицам и даже государству Украина или АР Крым. Существует лишь одно ограничение: родитель, опекун или усыновитель по закону не имеет права дарить имущество своих детей и/или подопечных. 

Что же касается налогов при дарении недвижимости, то, если недвижимость дарится родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) - налог на доходы физ.лиц платить не надо. Если же получателем подарка не является такой родственник, то нужно будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества. 

Особенности оформления договора дарения 

Итак, по договору дарения две стороны - даритель и одаряемый, - заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу же или в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не может являться договором дарения. 

Договор дарения может считаться заключенным только с момента передачи имущества (в отличие от заключаемого в момент госрегистрации договора купли-продажи). Официальное принятие дара - это вручение одаряемому документов, которые удостоверяют его право собственности на недвижимость. Кроме того, одаряемому могут быть вручены прочие документы или ключи от объекта, в качестве символа предмета договора. 

Расторжение договора и срок исковой давности. 

Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый совершит умышленное преступление против дарителя. Преступление может быть совершено как против жизни, или здоровья дарителя, так и против его собственности. Сюда же относятся преступления против близких родственников дарителя - родителей, детей, супруга. Например, если «благодарный» одаряемый умышленно убивает дарителя, то наследники имеют право требовать расторгнуть договор дарения. 

Еще одна важная особенность договора дарения - срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год (в отличие от общей исковой давности - трехгодичной). В течение этого года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения. 

Основные этапы оформления дарственной. 

Как уже упоминалось в начале статьи, на сегодняшний день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформления сделки, и право обновления информации в реестре после ее завершения. В новом едином реестре содержатся данные о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранные из нескольких реестров, существовавших ранее. 

При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыре следующих этапа: 

1. Проверка нотариусом паспортов граждан, желающих оформить договор дарения, и всех документов на объект недвижимости, передаваемый в дар. Нотариус должен выяснить, можно ли приступать к оформлению сделки. В процессе выяснения он может сделать запрос в БТИ, при необходимости уточнения каких-либо моментов. 

2. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дарителе) вносятся в госреестр. Для этого даритель должен написать заявление, где будет указана вся необходимая информация о нем и об объекте, а также оплатить услугу внесения этих сведений. Нотариус заполняет решение о госрегистрации и карточку о приеме заявления. После того, как будут проверены наличие ареста, запрета отчуждения и ипотеки над объектом, нотариус приступает к оформлению дарственной. 

3-4. На третьем этапе заключается договор дарения. А на четвертом, заключительном, информация о новом владельце вносится в госреестр, а самому этому владельцу выдается извлечение, которое подтверждает его право собственности на недвижимость. Оба эти этапа происходят в течение одного дня. Стороны изучают проект договора, пока нотариус вносит в реестр информацию о дарителе. 

Как подарить часть квартиры? 

Порядок дарения части квартиры зависит от формы собственности. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определенной частью), то можно подарить свою часть не спрашивая согласия остальных собственников. 

Но, если, общая собственность является совместной, то нужно будет получить согласие всех остальных совладельцев жилплощади. Если жилплощадь является общей собственностью супругов, то один из них имеет право подарить свою часть только при наличии письменного согласия мужа или жены. Такие согласия тоже оформляются у нотариуса.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми? 

Если в квартире, которую дарят, временно зарегистрированы третьи лица, это не может помешать оформлению договора дарения - просто в договоре будет фигурировать пункт, указывающий на то, что на момент подписания договора в данной квартире прописаны люди. По обоюдному согласию обеих сторон, можно отметить в договоре, что одаряемый совершит какие-либо действия имущественного характера в пользу прописанных людей, или же воздержится от этих действий. 

Под действиями имущественного характера здесь подразумевается передача денег, выплата денежной ренты, право пользования даром или его частью, передача какого-либо имущества в собственность и др. 

Чего опасаться при заключении договора дарения? 

Основная часть проблем, возникающих при сделках дарения, происходит из-за стремления граждан уйти от налогов. То есть, когда договор дарения является прикрытием для сделки купли-продажи. В этом случае существует множество рисков, в результате которых «одариваемый» может остаться и без денег, и без недвижимости - поэтому лучше не пускаться в такие сомнительные аферы. 

ТОП-20 стран, где люди чувствуют себя свободными

Аналитики британского аналитического центра Legatum Institute составили ежегодный рейтинг самых благополучных стран, где люди чувствуют себя свободными. 

Среди 142-благополучных стран мира абсолютными лидерами в сфере защиты личных свобод своих граждан оказались Новая Зеландия, Норвегия и Австралия, а замыкает первую пятерку Исландия и Канада.

 

Норвегия, которая заняла второе место, оказалась самой толерантной в Европе.

 

При составлении рейтинга эксперты принимали во внимание меры правительства, которые направлены на поддержку «личных свобод» граждан, а также результаты опросов общественного мнения.

 

Согласно результатам исследования, скандинавские страны доминируют в первой десятке рейтинга, а вот результат США оказался неудовлетворительным - лишь 21 место.

ТОП-20 стран мира с самыми «свободными» гражданами: 

 

1. Новая Зеландия

2. Норвегия

3. Австралия

4. Исландия

5. Канада

6. Швеция

7. Нидерланды

8. Уругвай

9. Дания

10. Великобритания

11. Ирландия

12. Швейцария

13. Бельгия

14. Германия

15. Коста-Рика

16. Финляндия

17. Франция

18. Австрия

19. Мальта

20. Португалия

Мифы и реальность о французской недвижимости

Информация, которой обладают украинцы, собирающиеся купить недвижимость во Франции, далеко не всегда соответствует реальности. Эксперты и партнеры составили список самых распространенных мифов и разобрались, как обстоят дела на самом деле.

Миф № 1: во Франции слишком высокие налоги.

Реальность: налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции, а иностранные собственники, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только налоги на недвижимость.

В реальности налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции. Но иностранные владельцы недвижимости, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только taxe foncière и taxe d'habitation, которые в некоторых местах (например, в некоторых коммунах рядом с парижским Диснейлендом) минимальны и совсем не ударяют по кошельку.

Есть еще налог на богатство, если стоимость объекта (за вычетом кредита) выше 1,3 млн евро. Но есть схемы, чтобы избежать этого. В частности, частично или полностью избавиться от этого налога можно, купив недвижимость для основного места жительства, обставив жилье произведениями искусства, инвестировав в лесные угодья, виноградники или предприятия, а также купив недвижимость в кредит.

Во Франции налоги на недвижимость одинаковы и для местных жителей, и для иностранцев. «Единственный налог, который будет выше для украинцев, чем для французов и европейцев,— это налог на прирост капитала в случае продажи недвижимости, если она подорожала».



Миф № 2: во Франции высокая преступность, в домах на Лазурном Берегу регулярно совершаются кражи.

Реальность: грабят только арендаторов, которые ведут себя неосторожно, и преступность во Франции существенно ниже, чем в Украине и других странах.

Грабят, как правило, только арендаторов, и только тех, кто ведет себя неосторожно. Что касается собственников недвижимости, то они живут во Франции годами, не подвергаясь опасности.

Недавно в Ницце закончился процесс против преступной группировки, грабившей виллы, в которых останавливались богатые туристы: «Они выслеживали прямо из аэропорта машины с нашими номерами и наших дорого одетых соотечественников. Грабители могут вычислять своих потенциальных жертв и по наличию драгоценностей (кольца, браслеты, сережки и так далее) прямо на улице».

«Наши соотечественники зачастую приезжают на отдых без банковских карточек, а с большим количеством наличности, и местные воры это прекрасно запомнили и пользуются этим. Поэтому правила поведения, которые можно посоветовать, предельно просты: не демонстрировать свое богатство в общественных местах. Весьма эффективны системы безопасности, и полиция оперативно выполняет свою работу. При необходимости всегда можно нанять одного или нескольких частных охранников».

Преступность во Франции ниже, чем во многих других странах. По данным Евростата, в 2012 году во Франции было совершено в 2,5 раза меньше преступлений с применением насилия, чем в Англии и Уэльсе, меньше угонов автомобилей, чем в Италии, меньше случаев торговли наркотиками, чем в Великобритании, Германии, Норвегии, Швейцарии и Швеции. По индексу безопасности Франция находится далеко впереди Ирландии, России, США и Украины.

«Основной криминальной зоной являются самые туристические точки, а если покупать подальше от моря, чуть-чуть вглубь страны, например, в деревнях Прованса, то там абсолютно спокойно».



Миф № 3: французский рынок не привлекателен для инвестиций, потому что в стране падают цены на недвижимость.

Реальность: для статистики используются среднерыночные показатели; популярные рынки по-прежнему востребованы, и объекты на них не теряют в стоимости.

По данным, во II квартале 2014 цены на недвижимость во Франции понизились лишь на 1,6 % в годовом исчислении, и это незначительное отклонение. В отличие от многих курортных районов Испании и Италии, цены на Лазурном Берегу с 2008 года не упали. А по сравнению с тем, что было 10 лет назад, жилье на побережье Франции подорожало на 80 %.

«Цены сегодня очень интересные, но хороших объектов на лучших рынках относительно немного, и они быстро продаются по ценам, не ниже, чем раньше. Но, в общем, сейчас хороший момент для покупки и торга, если кому-то срочно нужно приобрести жилье. В Париже, если говорить о Золотом Треугольнике, объектов мало, и цены держатся».

«В подавляющем большинстве случаев, владельцы выставляют на продажу свои виллы и апартаменты вовсе не из-за кризиса. Финансовых проблем у них нет. Люди продолжают выбирать Лазурный Берег для своих инвестиций в жилье для сезонного проживания. Местная недвижимость — это надежное средство размещения капиталов, на данный момент нет никаких объективных причин сомневаться в этом. На протяжении многих лет Лазурный Берег остается мировым лидером в области инвестиций в жилье сезонного проживания».



Миф № 4: на любой объект можно запросить скидку 20 %.

Реальность: многие собственники французской недвижимости, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют объекты на продажу по ценам, адекватным рынку.

Несмотря на то, что в среднем по Франции дешевеет жилье (хотя и незначительно), некоторые наши покупатели всё равно считают, что большинство объектов предлагаются по завышенным ценам, и поэтому требуют больших скидок.

«Уверенность в том, что цену на любой объект можно сбить на 20 % — это популярный среди наших миф.— Нужно изучать рынок каждого отдельного района. Действительно, есть отдельные объекты, которые французы выставляют на 10–20 % дороже, рассчитывая на торг. Но есть и другие объекты, цены на которые уже близки рынку,— они для быстрой продажи. Многие собственники, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют недвижимость по той цене, по которой реально хотят продать, и которая часто адекватна рыночной ситуации. Нужно понимать, что сколько реально стоит, чтобы не упускать хороших предложений. Для изучения рынка нельзя обойтись без доверенного риелтора».



Миф № 5: из-за санкций граждане России могут лишиться собственности во Франции.

Реальность: право собственности во Франции надежно защищено, и арестовать недвижимость могут только в связи с преступными деяниями владельца, а добропорядочным гражданам ничего не грозит.

Потенциальные покупатели часто откладывают сделки из-за нестабильной ситуации в отношениях между Россией и Западом. Однако в действительности россиянам нечего опасаться.

«Право собственности во Франции очень хорошо защищается. „Черный список“ ближайшего окружения правительства очень маленький и реально касается только верхушки».

Миф № 6: во Франции есть абсолютно всё, включая замки в центре Канн и поместья на берегу моря со своими собственными портами для швартовки 50-метровых яхт.

Реальность: во Франции есть почти всё, однако нужно хорошо знать регионы и культуру, а также сопоставлять свои желания с реальностью и идти на компромиссы.

«Очень много казусов из-за незнания местного образа жизни. Например, покупатели ищут замки с участками в несколько гектаров в центре Канн, рентабельные виноградники в часе езды от Монако, и чтобы там делали вина Бордо, поместья на берегу моря, чтобы рядом можно было ставить свою огромную яхту и так далее».

Также на Лазурном Берегу часто бывают запросы на дома с большими участками на берегу моря. На побережье таких объектов мало, и цены на них заоблачные. Чем дальше от моря, тем большие участки можно найти, причем оттуда тоже могут открываться великолепные виды на море за счет особенностей рельефа.