Мораторий не помеха. Как купить сельхозземлю в Украине

Несмотря на действующий сегодня мораторий, землю активно покупают и продают.

Вопреки распространенному упрощенному подходу, мораторий на продажу с/х земли в Украине распространяется не на всю сельхозземлю, а только на три конкретные группы. Речь идет о землях для ведения товарного сепльхозпроизводства; о землях, выделенных в натуре собственникам земельных паев для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), а также о земельных паях, не выделенных в натуре. Вся остальная земля находится в свободном обороте.

Однако не все земли ЛКХ подпадают под действия моратория. Если такая земля была выделена не в обмен на пай, а, например, в порядке бесплатной приватизации (такую землю иногда называют непаевым ЛКХ), или приобретена по договору у предыдущего собственника (так называемое непервичное ЛКХ), мораторий на такую землю не распространяется.

Сегодня существуют несколько основных инструментов, позволяющих избежать ограничения, установленные мораторием на продажу с/х земли.

1. Искусственное разделение/объединение земельных участков. Данный инструмент не используется для продажи земли товарного сельскохозяйственного производства. Однако если ЛКХ первичное и паевое, на которое распространяется мораторий, земельные участки иногда объединяют или, напротив, разделяют, вследствие чего де-юре возникает новый земельный участок, которому будет присвоен новый кадастровый номер. Так обрывается юридическая связь с подмораторной землей. "Земля, образованная вследствие такого разделения или объединения, считается новым объектом гражданско-правового оборота. Исторически земля получена в обмен на пай, но формально, с точки зрения строгой юридической логики, это – новый участок, с новым кадастровым номером, свободный от моратория".

Эксперт , как определить надежного застройщика

Найти надежную компанию можно.

Существенные задержки сроков строительства, заморозка ряда объектов и разного рода строительные аферы подпортили имидж украинских застройщиков, однако подавляющее большинство их нельзя назвать «ненадежными».

По словам эксперта, для определения надежности следует проанализировать как минимум такие ключевые сведения как:
- наличие полного пакета разрешительной документации на конкретный объект;

- опыт работы (количество и площади построенных объектов, своевременность передачи недвижимости) и репутация застройщика и генерального подрядчика строительства;

- доступ к финансированию, в т. ч. партнерские программы с финансовыми учреждениями; вхождение застройщика в группу компаний, вероятность предоставления поддержки в случае возникновение такой необходимости.

«В случае отсутствия времени, знаний или желания, в оценке надежности застройщика можно использовать мнение независимых авторитетных специалистов, к которым, в т. ч., относятся и рейтинговые агентства, занимающиеся оценкой кредитоспособности ценных бумаг, выпускаемых для финансирования строительства», – отметил специалист.

Ранее сообщалось, что в среднесрочной перспективе цены на недвижимость не изменятся.