В Украине полностью меняют процедуру регистрации недвижимости

Минюст уже разработал законопроект, по которому нотариусы не смогут вносить записи о квартирах в госреестр.
В следующем году государство намерено начать регистрировать сделки купли-продажи недвижимости по новым правилам. Соответствующий законопроект подготовило Министерство юстиции. 

По словам главы ведомства, функцию регистрации передадут местным властям, а сами сделки будут проводиться "в слепом режиме". "Принимать документы будут администраторы, а обрабатывать — регистраторы, с которыми клиенты не смогут контактировать". 

Законопроект Минюста планируется зарегистрировать в парламенте осенью. До этого времени новая система регистрации будет опробована в Центре предоставления административных услуг Соломенской райгосадминистрации Киева. 

Реформировать процедуру регистрации сделок планируется в два этапа. На первом из них будут созданы фронт- (принимают документы) и бэк-офисы (регистрируют сделки). Чтобы избежать коррупции, Минюст предлагает распределять документы между регистраторами из разных регионов страны. Например, сделку с куплей-продажей киевской квартиры могут зарегистрировать специалисты из Львова. Для этого регистраторы будут получать сканированные документы заявителей по электронной почте. 

Нотариусов намерены лишить права регистрировать сделки — они будут только принимать документы и отправлять их регистраторам. 

Передать все функции регистрации недвижимости местным властям Минюст планирует на втором этапе реализации реформы. После этого Укргосреестр будет лишь контролировать работу государственного реестра, регистраторов и заниматься обучением сотрудников. 

Единый реестр имущественных прав чиновники хотят сделать общедоступным. Взять выписку из него сможет любой украинец — для этого ему необходимо будет зарегистрироваться в системе. 

"Бланки документов на право собственности предполагается отменить — документы будут печатать на обычных листах с печатью". 

Инициатива Минюста — это попытка изменить правила регистрации недвижимости, которые вступили в силу с 1 января 2013 г. Вместо БТИ с начала прошлого года все сделки удостоверяют нотариусы и госрегистраторы. Но у существующей системы регистрации недвижимости масса недостатков.

Однако у экспертов вызывают массу вопросов и новации Минюста. Руководитель департамента недвижимости и строительства полагает, что проблемой может стать сотрудничество между регистратором и БТИ, в архивах которого сейчас находятся неоцифрованная часть бумажных реестров. 

"Многие нотариусы нашли возможность оперативно получать сведения БТИ. Как львовский регистратор, выбранный по системе "русской рулетки", будет оперативно сотрудничать с киевским БТИ по вопросам подтверждения данных старых бумажных реестров — непонятно". Директор Всеукраинской ассоциации БТИ поясняет, что данные не передаются из‑за отсутствия механизма. "Нужен соответствующий закон". 

Напомним, ранее подобную систему регистрации недвижимости ввели в Грузии. Не сегодняшний день треть документов на регистрацию недвижимости 
в Грузии поступает через интернет.

Демонтированные в центре Киева МАФы переехали на пляжи

После зачистки МАФов в центре Киева киоски переезжают на киевские пляжи – в частности, за два дня на пляже озера Тельбин появилось три МАФа.

"Эти пивнушки привлекают сброд со всего района. Многие клиенты засиживаются до полуночи, а потом гадят прямо на пляже, на котором днем отдыхают мамы с детьми! Горы мусора в пакетах никто не вывозит. Причем владельцы ларьков убрали бетонные плиты, которые перекрывали заезд на пляж, и теперь прямо на песке паркуются таксисты, которых вызывают отдыхающие к воде".

В КП "Плесо" утверждают, что о "тельбинских" нелегалах знают. "Вчера мы составили на них акт и собирались вручить им предупреждение, но принять его владельцы палатки отказались. Мы также написали письмо в Департамент благоустройства КГГА, который будет предпринимать меры по демонтажу палаток и киосков", - отметил замдиректора КП "Плесо" Игорь Пигуля.

По его словам, проблема с незаконными МАФами на пляжах появилась после тотальной зачистки киосков возле выходов из метро. "Их оттуда убрали, и они переместились на пляжи. Причем только с пляжей одни киоски уберут, как через неделю появляются новые! Увы, у нас нет права их демонтировать, хотя мы пять лет просим КГГА предоставить нам такие полномочия", - говорит Пигуля.

В киевской экологической прокуратуре утверждают, что за нелегальные МАФы на пляжах возьмутся на следующей неделе. "Мы проверим все МАФы, которые установлены в последнее время на киевских пляжах, так как большинство из них работают нелегально. Чтобы торговать на пляжах, у владельцев должна быть справка, которая разрешает проводить сезонную торговлю, и справка о специальном предназначении временного сооружения", - заявили в пресс-службе экопрокуратуры.

В частности, в столице планируют демонтировать временные сооружения на пляже "Молодежный" (шатер и десятки столов), на "Предмостной Слободке" (две огромные площадки с навесами), на Венецианском пляже (четыре палатки). "На Трухановом острове вообще установили на пляже ресторан!" - возмущаются в столичной экологической прокуратуре.

Власти начали процесс выдачи земли военным, участвующим в АТО

Больше всего заявлений на получение участков поступило из Волыни. 

Об этом сообщил глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергей Рудык.

По его словам, 44 военнослужащих, участвующих в антитеррористической операции на Востоке Украины, уже обратились в Госземагентство с заявлением для получения земельных участков.

По данным Рудыка, наибольшее количество запросов – 19 – поступило из Волыни. С Львовщины поступило 8 заявлений, с Житомирской области – 6, с Кировоградской – 5, с Хмельницкой – 3, и по одному с Черкасской, Киевской и Закарпатской областей.

Территориальные органы Госземагентства определили, что могут передать в собственность военным  более 2 тыс. 500 земельных участков общей площадью 18 тыс. 400 га.

Земли будут выделены как для ведения личного крестьянского хозяйства, так и под садоводство или застройку.

По словам Рудыка, для получения земучастков, военные, принимавшие или до сих пор принимающие участие в АТО, должны обратиться с соответствующим заявлением в Госземагентство, а дальше все будет происходить по упрощенной процедуре.

Напомним, процесс выделения из государственной и коммунальной собственности земель для передачи их военным в Киевской области начался больше месяца назад
.

Экологи Крыма опасаются, что заповедники могут застроить казино

Крымские экологи предполагают, что игорную зону могут разместить в Ялтинском горнолесном заповеднике. 

 Об этом они заявили в Киеве на пресс-конференции».

По словам председателя Совета общественных экологических организаций Севастополя Маргариты Литвиненко, в районе Большой Ялты прямо в заповеднике собираются устраивать игорную зону, о которой в последнее время говорят самопровозглашенные власти Крыма.
 

Экологи утверждают, что вместо того, чтобы решать насущные проблемы: построить канализацию в Балаклаве, заменить очистные сооружения в Ялте, решить проблему свалок, в настоящее время «ведется организация новых схем отмывания средств, в связи с тем, что территория Крыма сейчас плохо контролируется». 

 

Экологи призывают выступить против игорной зоны в Крыму не только активистов и общественников, но и церковь.
 

Напомним, президент России Владимир Путин подписал законопроект о создании игорной зоны в Крыму.Также сообщалось, что крымский «премьер» Сергей Аксенов намерен привлечь в Крым экспертов, строивших казино в Макао и Лос-Анджелесе
.

Лучшие города для инвестиций в недвижимость

Торонто, Ванкувер и Калгари заняли первые три места в рейтинге лучших городов для инвестиций в недвижимость в долгосрочной перспективе.

Согласно новому докладу британской компании, канадские города - в частности, Торонто - являются исключительно хорошими направлениями для долгосрочных инвестиций в недвижимое имущество. Торонто, Ванкувер и Калгари заняли первые три места из 50 рассматриваемых городов мира. 

Этот рейтинг учитывает не краткосрочную прибыль от инвестиций, а долгосрочную устойчивость рынков: "сочетание низкой уязвимости и высокой способности к адаптации", говорится в отчете компании. Кроме того, в рейтинге оценивается возможность оставаться на плаву после череды циклических подъемов и спадов, а также высокая доступность ресурсов и хорошая регуляция рынка. 

Как показало исследование, по представленным критерием Торонто, Ванкувер и Калгари обгоняют даже Лондон, Нью-Йорк и Чикаго (последний находится на четвертом месте в рейтинге). 

"Эти канадские города имеют больше экономического динамизма", - заявил директор по исследованиям группы и экономист в телефонном интервью из Ванкувера, где он собирается обсуждать результаты исследования в ближайшее время. 

"Многие люди смотрят на инвестиции в недвижимость с позиции краткосрочного риска и отдачи, но мы считаем, что правильно оценивать рынок города с точки зрения его способности адаптироваться и совершенствоваться". Города, столь популярные сегодня у инвесторов, - такие, как Нью-Йорк или Лондон - вовсе не обязательно смогут сохранить и преумножить капитал в долгосрочной перспективе, говорится в докладе.

Супермодель Хайди Клум продает дом в Лос-Анджелесе за $25 млн. (фото)

Немецкая супермодель решила избавиться от особняка в лос-анджелесском районе Брентвуд. 

Эту недвижимость Клум приобрела в 2010 году за $14,2 миллиона и потратила более шести месяцев на ее масштабную реконструкцию.
 

Особняк в итальянском стиле имеет площадь 1140 кв. м. и насчитывает восемь спален, десять ванных, медиакомнату, помещение для занятий йогой и винный погреб с дегустационной комнатой.

 

Рядом с домом на прилегающей территории площадью 3,5 гектара расположены бассейн со спа-зоной, детская площадка, гараж и разбит розовый сад. В целом от продажи дома 41-летняя модель намерена выручить не менее 25 миллионов долларов.
 

Как отметила сама Клум, она приняла решение продать особняк, поскольку планирует заняться дизайном своего нового дома, который приобрела в прошлом году за 9,875 миллиона долларов в районе Бель-Эйр.

Дом детства Жаклин Кеннеди продается за $44 млн.

Гламурные апартаменты на Парк-авеню на Манхэттене (Нью-Йорк), в которых еще будучи школьницей жила бывшая первая леди США, выставлены на продажу. 

Здание в стиле ар-деко было построено дедом Жаклин Кеннеди, и она сама жила в квартире, располагающейся на шестом и седьмом этаже, пока училась в начальной школе.

 

Апартаменты, которые недавно были отремонтированы, насчитывают четыре спальни и шесть ванных комнат, а также библиотеку, гостиную и элегантную крученую лестницу.

Рейтинг городов мира для инвестирования в жилье

В исследовании компании Savills были выявлены 12 городов, которые развиваются стремительными темпами, цены на недвижимость в них растут, и в ближайшее время жилье в них будет особенно привлекательно с инвестиционной точки зрения.

В настоящий момент инвесторы активно ищут альтернативные первичной недвижимости варианты вложения средств, поэтому всё чаще и чаще обращают своё внимание на вторичный рынок жилья.

Недвижимость сегодня является наиболее популярным объектом вложения капитала среди американских, немецких и японских инвесторов.

Согласно отчёту The Candy GPS, опубликованному 2 мая 2014, Мельбурн, Тель-Авив и Чикаго станут наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость городами для тех, кто ищет альтернативные варианты вложения денежных средств. Эксперты прогнозируют, что в скором будущем эти города могут опередить лидеров по инвестированию в недвижимость последних лет.

Цены в развивающихся городах значительно ниже по сравнению с ведущими городами мира, поэтому они более привлекательны для инвесторов с ограниченным бюджетом. Рейтинг включает в себя как города, как в развитых (Мельбурн), так и в развивающихся станах (Ченнаи).

«Для многих инвесторов, нацеленных на высокий уровень дохода, недвижимость стала приоритетным объектом инвестирования, однако большинство из них стремятся вкладывать в жилье развитых стран, демонстрирующих рекордные темпы роста цен»,— заявляет директор компании Ник Кэнди, Candy & Candy. По его словам, вложения в недвижимость будут по-прежнему занимать значительные объёмы мирового инвестирования, при этом инвесторы будут стремиться найти альтернативные первичному жилью объекты.

«Наши инвесторы активно ищут новые направления помимо традиционных, чтобы расширить свой инвестиционный портфель. Рынок недвижимости развивался и продолжает развиваться, стоимость недвижимости постоянно растёт»,— заявляет Дарио Ширальди, руководитель группы по работе с международными клиентами Deutsche Asset & Wealth Management.

Помимо чисто экономических показателей, данный отчёт включает и другие факторы привлекательности того или иного города, как объекта инвестирования в недвижимость. Среди них можно назвать английский язык, как первый или второй язык общения, наличие финансовых центров, уровень образования населения и развития технологий.

Порошенко утвердил изменения в Закон о Государственном земельном кадастре

Президент Украины Петр Порошенко подписал Закон № 1325-VII «О внесении изменений в Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» об отмене платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр и изменений в них».

Напомним, 6 июня народные депутаты поддержали во втором чтении и в целом законопроект № 3061 «О внесении изменений в закон Украины «О Государственном земельном кадастре» об отмене платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр и изменения к ним». За соответствующее решение проголосовали 256 депутатов.

Согласно закону, за предоставление сведений из Государственного земельного кадастра взимается плата, в то же время предоставление сведений из Государственного земельного кадастра по обращению Верховной Рады АР Крым, Совета министров АР Крым, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления осуществляются бесплатно.

Так, закон вносит изменения в статьи 24, 26, 29, 29, 40 и 41 закона Украины «О государственном земельном кадастре», которым отменяет плату за государственную регистрацию земельных участков, внесение сведений о земельном участке в Поземельной книге, за внесение в Государственный земельный кадастр сведений об ограничении в использовании земель, о субаренде, сервитуте, которые распространяются на часть земельного участка, а также внесении в них изменений.