Как экономить при помощи технологий умного дома: термостаты и контроль освещения

Резиденция на Элтон Роад в Майами-Бич — это дом площадью 300 кв метров и стоимостью 2,2 миллиона долларов, который не просто экономит энергию – он её производит для себя, и ещё при этом продаёт излишки местным коммунальщикам. 

Это произведение архитектуры получило платиновый статус в рейтинге LEED, национальной сертификационной программы, которая поддерживает стандарты экологичного дизайна и строительства в США. 

  Умную начинку дома организовала команда инженеров из Флоридской фирмы MultiMedia Innovations (MMI), штаб-квартира которой расположена в Майами. Экономия энергии была организована с применением системы Control4, которую MMI разрабатывали совместно с Florida Green Home Design Group и их партнёрами SKLARchitecture. 

  Как результат, этот дом, способный обеспечивать сам себя энергией, получил самую высокую оценку LEED на сегодняшний день. Экономии и оптимизации энергопотребления способствуют освещение дома, которое производится при помощи LED ламп, использование которых даёт большое количество очков LEED, а также моторизированные шторы и жалюзи Q-Motion, система очистки воды Jandy для бассейна, аудио и видео датчики и система контроля потребления электричества Eragy. 

Не трудно догадаться, что учитывая заявленную возможность воспроизводить энергию и месторасположение дома, он оснащён солнечными батареями на фотоэлементах, которые также подконтрольны системам Eragy и Control4. Вся информация по работе систем выводится на тачпаннели и также на iPad владельца дома.

Энергосберегающие алгоритмы, которые обеспечивают эти системы, поддерживают оптимальный уровень комфорта в доме и избавляют владельца от ненужной беготни и суеты с включением и подстройкой приборов. Так, определённая часть освещения автоматически включается и выключается в соответствии с астрономическим временем. Система никогда не включает лампы на полную мощность, что само по себе значительно экономит энергию. Автоматические жалюзи закрываются для того, чтобы избежать перегрева помещения ярким Флоридским солнцем, в связи с чем геотермальная система охлаждения дома работает в умеренном режиме. 

  Подобное строение – флагман зеленых технологий и технологический шоурум с демонстрацией возможностей современной интеграции систем умного дома, шедевр инженерной мысли, который не только дорого стоит, но также и не только окупится со временем, но и начнёт приносить прибыль – если, конечно, затраты на обслуживание и замену оборудования эту прибыль не съедят. Но и даже это будет уже хорошо, потому что изначально заданные стандарты комфорта будут поддерживаться в доме благодаря системе, которая кормит сама себя.

  Хотя подобный комплексный шедевр инженерной и архитектурной мысли у рядового пользователя скорее остаётся в мечтах, это совсем не значит, что мы не можем позволить себе технологии умного дома для экономии энергии в повседневной жизни.

  Выключить всё!

Данный метод позволяет забыть о следующих небольших моментах нашей повседневности, которые доставляют немало неудобств:

1.Необходимость постоянно помнить о том, чтобы выключать свет в тех комнатах, из которых вы выходите.

2.Забытые (или нет?) включенные в розетку утюги, плойки и другие пожароопасные приборы.

3.Оставленные включенными музыка, компьютер и прочая техника.

Команда “Выключить всё” может передаваться как с устройства владельца, так и с датчика движения, который контролирует отсутствие людей в доме в данный момент.

Самый простой способ реализации этой технологии – LED лампы со встроенными датчиками движения. Несмотря на то, что они будут сами по себе дороже, нужно учитывать что:

  LED лампы служат очень, действительно очень долго.

60-ваттную лампу накаливания может заменить светодиодный светильник мощностью всего 8 Вт.

  Если к этому небольшому расходу добавить включение-выключение только тогда, когда свет нужен – можно окупить оборудование вашего дома LED лампами в течение года, в зависимости от ваших потребностей.

  Пожалуй, самое элегантное решение для забывчивых – устройство WeMo® Insight Switch от Belkin. По сути, это похоже на таймер для включения подсветки в аквариуме – такие используются в аквариумистике уже не один десяток. С той лишь разницей, что он управляется по wi-fi, а также считает расход электроэнергии каждым конкретным прибором.

Пожалуй, это один из самых быстрых способов переоборудовать свой дом на умный лад будучи простым домовладельцем.

С подобной целью линейка Belkin WeMo позволяет заменить выключатели на умные, и затем подключить их к смартфону.

  Умный термостат!

Данный раздел экономии распространён в США, где дома оснащаются климатическими системами по умолчанию. У нас в стране экономить на отоплении сложнее в многоквартирных домах но, вместе с тем, технологию можно внедрять в частные дома, если знать о ней заранее и предусматривать возможность её использования.

Раньше дело в умными термостатами обстояло весьма плачевно: недружелюбный пользовательский интерфейс и необходимость задавать параметры вручную отбивали всякую охоту это делать. Сейчас всё стало гораздо удобнее. Так, например, термостат NEST не просто выглядит как элемент дорогого дизайна. В течение некоторого времени он собирает информацию о ваших предпочтениях, после чего, на основе этих данных, выстраивает необходимое расписание для поддержания более прохладной температуры, когда вы спите или находитесь вне дома, и более тёплой тогда, когда вы у себя.
 На удивление, его можно подключить к браслету Jawbone UP24, которому термостат поручит вас разбудить после того, как температура будет оптимальной для пробуждения. А технология, которую в своих машинах использует Mercedes-Benz, может передавать термостату данные о том, когда вы будете дома, чтобы он начал прогревать или охлаждать дом к вашему приезду.
 Кстати, совмещение с браслетом Jawbone планируется и в новой версии iRidium 3.0, о запуске бета-тестирования которой уже сообщили разработчикам.

Как заявляют производители, этот термостат может сохранить 10-12% электроэнергии на обогреве и около 15% на охлаждении помещений.Алгоритмы поддержания уровней температуры, как правило, создаются под каждый конкретный проект, расположенный в различных географических зонах. Если Умный дом располагается на побережье Средиземного моря, его требования по энергосбережению очень отличаются от требований дома, располагающегося, например, на побережье Балтийского моря. Кроме этого, требования владельца дома также сугубо индивидуальны. Кому-то комфортно дома при температуре +22, кому-то это жарко, кому-то холодно. За всеми этими параметрами внимательно следит NEST и учится тем паттернам, которые оптимальны для владельца.
  Многие современные термостаты дают массу дополнительной информации – например, о погоде, а также могут “обучаться” определённым шаблонам поддержания климата в доме. Поэтому неплохо знать основные параметры оценки подобных устройств при их выборе. Они также могут отправлять данные на сервер, как, например, это может быть реализовано в новой версии iRidium 3.0 – системы для управления умным домом – которая позволяет хранить данные на сервере и соответствующе обрабатывать их.

  Технология
Большинство термостатов легко подключаются по Wi-Fi. Однако, не все. Есть ещё и технология Z-Wave, для которой нужен самостоятельный хаб. При выборе оборудования смотрите на этот параметр, и если вы новичок, то, возможно, вам лучше придерживаться Wi-Fi.
  Совместимость
Сразу обозначьте круг устройств, которые будут подключены к вашему термостату и их параметры. Учтите, что если позднее вы будете заменять или добавлять устройства, вам нужно, чтобы термостат по-прежнему вписывался в экосистему вашего дома. Со смартфонами проблем гораздо меньше, нежели чем с совместимостью устройств между собой. Смотрите требования.
  Мобильный доступ
Все умные термостаты оснащены этой возможностью. Часть из них может работать только с одним типом операционной системы – либо Android либо iOS. Поэтому обратите внимание на этот аспект. Если у вас, например, BlackBerry, то, пожалуй, к сожалению, вам придётся начать со смены вашего гаджета в данном случае.
  Дополнения
Что может быть из дополнительных опций в термостате? Самообучение, модели поведения в случае вашего долгого отсутствия, географические зоны, датчики, функция ежемесячных отчетов – это далеко не полный список возможностей. Понятно, что производители стараются подать именно свой набор фич как самый лучший, но смотрите на это холодным взглядом и выбирайте тот набор возможностей, который отвечает вашим потребностям.
  Дизайн
Современные умные термостаты не нужно думать, куда спрятать. Их создают красивыми и привлекательными – что называется, не стыдно на стенку повесить. Если вам не нравится, как выглядит устройство, то, возможно, есть смысл поискать что-то посимпатичней, благо выбор сейчас большой.
  Установка
Если вы не заменяете старый термостат на новый, а устанавливаете его с нуля – возможно, есть смысл обратиться к профессионалом. Тем не менее, для самостоятельной установки подходят многие из термостатов, т.к. они изначально продуманы на широкую аудиторию.

Одним словом, элементы технологии умного дома и повышенные стандарты энергосбережения – не являются чем-то заоблачным. Это вполне доступные для рядового пользователя технологии, собственно, на него и ориентируется современный рынок гаджетов для умного дома.

Предоплата на рекламу недвижимости

Собственники недвижимости могут возразить, что никто так не работает и не финансирует риэлторам рекламную кампанию. Да, именно так и есть, но при этом большинство посредников работают вообще не понятно как. Вместе с тем, это же большинство декларирует, что и нет необходимости оплачивать маркетинг, так как они своими силами и средствами сделают все сами. Но какой при этом будет результат? Предлагаю вам понять смысл этих действий и разобраться, кому и зачем в итоге выгодна предоплата на рекламу недвижимости.

Какая эффективность?

  За счет этого метода можно четко ограничить планирование сроков продаж. Благодаря этому, риэлтор может предложить наилучшие способы презентации объекта, акцентировать внимание именно на этом объекте. Если риэлтор будет за свои деньги рекламировать – то он будет всячески экономить, тем самым эффективность будет минимальна. То есть, если ваш объект попадает в базу из 10-100-1000 объектов, то вы можете, и не надеется на полноценную работу по объекту (достаточно проверено на многих примерах).

  С качественным маркетингом: достигается повышенный интерес к объекту со стороны потенциальных клиентов → нагнетается спрос и появляется достаточное количество мотивированных к покупке → осуществляется собственником выбор наилучшего предложения → закрывается вопрос по максимально-рыночной цене и в рамках договоренных сроков. Всё казалось бы просто, но не всегда изначально понятно самому собственнику.

Работа с собственником:

В начале, изучаются основные вопросы по недвижимости, ценовые ожидания клиента. Очень часто встречаются желаемые, завышенные цены на свои объекты («хотелки»), которые в дальнейшем сбивают с намеченных планов собственника. Мало промониторить стоимость аналогов в рекламе, надо еще понимать, что большинство объектов уже предлагаются с изначально-завышенной ценой, для возможного торга. Необходимо знать статистику продаж за последний период, чтобы создать полную картину о реальном спросе на момент выхода объекта в продажу. Формирование стартовой цены, с которой выходят на рынок, является первым важным пунктом, от которого зависит дальнейшее этапы продажи.

  Если у клиента не создастся доверия к риэлтору, то и начинать работу с дальнейшим сотрудничеством – нет смысла ни одной из сторон. Клиент должен понимать, на что он идет и чем рискует. За что он платит, вовлекаясь в дальнейший процесс.

 Когда отношения между сторонами сложись, тогда можно полноценно приступать к работе. Собственник с риэлтором планируют рекламу, при этом риэлтор – рекомендует, а собственник – принимает окончательное решение. Предложение для выбора состоит, как правило, из нескольких вариантов проведения маркетинга.

Виды задействованной рекламы могут быть разными, в зависимости от объекта:

видеореклама;

внешняя реклама (баннер, растяжка);

журналы и газеты;

интернет (порталы, рассылка, контекстная реклама);

листовки и флаера;

другие источники.

Для более эффективной рекламы необходимо сделать предпродажную подготовку недвижимости.

Заинтересованность сторон:

Для кого это, прежде всего, интересно? Какая выгода для собственника, где опасения и какая уверенность – для риэлтора?

  Собственнику – для эффективной продажи с максимальным результатом. Риэлтору – дополнительный пункт в проявлении лояльности и мотивации собственника на продажу. Обоюдное нивелирование рисков для сторон.

 Собственник своими деньгами добивается лучшего результата. Самостоятельная продажа собственником – может быть не эффективна и не рациональна по использованию рекламным бюджетом. Ведь он без опыта не сможет проанализировать портрет потенциального клиента: что тот читает, где проводит время, какие источники использует для поиска недвижимости?

  Необходимо понимание, относительно работы по эксклюзиву – так работает один посредник и ему оплачивается рекламный бюджет. И помимо этого, он заинтересовывает все профессиональное сообщество, за счет вознаграждения частью своей комиссии.

  Как риэлтору выявить мотивацию собственника и задействовать в процессе продажи? Не всегда собственник, в самом деле, хочет или намеривается именно продать! При наличии объекта, клиент зачастую только «пробует попродавать» или «прощупывает» рынок на заинтересованность. Ведь это актив, за счет, которого он хочет решить свои вопросы – расширение жилплощади, разъезд, закрытие финансовых задач и т.д. Риэлтор может обезопасить себя от непредвиденных некорректных действий собственника, необъяснимого отказа от услуг или заморозке продажи – всего лишь договорившись о предоплате собственником на рекламу недвижимости.

Детали и нюансы

Не вкладывая денег в рекламу, как можно заработать эти самые деньги при продаже? :)

  Весь потраченный бюджет вычитается из будущей комиссии риэлтора после продажи и подписания акта о проделанной работе.

  Варианты предоплаты могут быть разными: передача средств риэлтору с последующим предоставлением чеков или оплата самим собственником счетов, по заранее указанным реквизитам.

  Отчетность по растратам (чеки, счета), предоставляется вместе с отчетностью по звонкам, просмотрам – планово и за определенные периоды.

  В предоплату не должно входить – размещение за бесплатные объявления, на сайте самих риелторов или агентств, выезд на просмотры и тому подобные варианты.

Предоплата на рекламу никаким образом не приравнивается к предоставлению услуг или в качестве аванса не возвращается собственнику, так как все средства перечисляются конкретно на рекламу конкретного объекта.

  Кто-то из собственников полностью оплачивает все самостоятельно, кто-то с посредниками пополам, кто-то только декларирует о растратах на рекламу, не придерживаясь договоренностям. Совет собственникам: контролируйте свои растраты риелторам.

Подытожу:

 Предоплата, прежде всего, выгодна собственнику – за счет лучшего позиционирования объекта среди аналогов.

  Клиент гарантировано получает положительный результат – сокращаются сроки продажи, выявляется спрос на его объект, продается по максимально-рыночной стоимости.

Потраченные средства идут только на продвижение и рекламу объекта.

  Весь бюджет высчитывается из будущей комиссии (фиксированной) и собственник в итоге не несет дополнительных материальных обязательств перед посредником.

Только от понимания собственником данного подхода и всех задействованных инструментов профессиональным посредником, зависит – какой в итоге будет результат.

Землю крестьянам-ложь! В чем реальный смысл моратория на землю

Запрет на продажу сельхозземель продлен еще на год. Кому это выгодно и сколько будет стоить украинскому агросектору.

На прошлой неделе Верховная Рада 309 голосами продлила мораторий на отчуждение сельскохозяйственных земель до 1 января 2017 года. При этом депутаты взяли обязательство разработать законопроект об обороте земель сельскохозяйственного назначения до 1 марта 2016 года.

  Мнения аграриев относительно принятого парламентом решения разделились: одни считают его очередной ошибкой, лишающей селян их законного права собственности, а агросектор - шанса на качественное развитие, другие доказывают, что преступлением против Украины была бы его отмена. Вопрос очень политизирован и оброс невероятным количеством мифов. 

Тайны моратория:

К сожалению, многие эксперты, которые берутся рассуждать о земельном вопросе, плохо понимают, что собой представляет мораторий. Об этом свидетельствует, в частности, распространенная точка зрения, согласно которой мораторий истекает 1 января 2016 года, а также внесение законопроектов, призванных "продолжить" мораторий, и их обсуждение на полном серьезе. Создается впечатление, что народные депутаты, которые пишут законы, с действующим законодательством не знакомы. 

На самом деле 1 января 2016 года действие моратория не заканчивается. Мораторий предусмотрен сегодня Переходными положениями Земельного кодекса. В частности, в них содержится информация о том, что до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2016 года, разрешить продажу земли нельзя. 

Однако из общего правила есть несколько исключений. Не запрещено:

- отчуждать участки сельхозназначения государственной и коммунальной собственности, которые выкупаются для общественных потребностей;

- продавать сельскохозяйственные наделы, которые передаются по наследству;

- менять земельный участок на другой зем.участок для общественных нужд;

- изменять целевое назначение земельных участков с целью предоставления их инвесторам - участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам.

  Таким образом, автоматического снятия моратория 1 января 2016 не произойдет, и продлевать его, собственно говоря, нужды нет. Ведь закон не препятствует возврату участков в государственную или коммунальную собственность с последующим перераспределением в пользу заинтересованного лица. Эти исключения успешно применяются тогда, когда у инвесторов возникает желание использовать земли сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд - строительства автозаправочной станции, предприятия, логистического центра, коттеджного городка и т.п. Вместе с тем высокие трансакционные издержки не позволяют использовать "лазейки", когда речь идет о дальнейшем сельскохозяйственном использовании участков. То есть мораторий на самом деле касается именно тех, кто желает заниматься сельским хозяйством. 

  Отмечу, что положение о моратории с момента его введения в 2001 году изменялось неоднократно, в законе всегда были какие-то исключения, которые позволяли отчуждать сельскохозяйственные земли для несельскохозяйственных нужд.

Плюс земельного моратория:

В защиту моратория на продажу земли могу привести следующий аргумент. Сегодня средний размер земельного пая составляет около 4 га, количество паев в Украине немного меньше 7 млн. Не секрет, что обрабатывать 4 га вручную - слишком тяжелый и экономически неэффективный труд. Но и обрабатывать 4 га с использованием техники экономически невыгодно, ведь техника просто не будет окупаться. Аренда техники или кооперация нескольких мелких собственников - не выход, так как обработка с помощью современной техники многочисленных "кусочков" слишком дорогостоящая.

 Пожилые крестьяне часто заинтересованы в продаже земельных паев с тем, чтобы улучшить свое имущественное положение и доживать достойно, а не в нищете. Вследствие существования моратория они не имеют возможности сделать это

И минусы:

Аргументов в пользу свободного рынка земли намного больше. Во-первых, в условиях существования моратория единственный выход для крестьянина - сдача пая в аренду. И отсутствие доступных альтернатив приводит к тому, что арендная плата за земельные паи мизерная - несколько сотен гривень. Хотя можно привести примеры, когда арендная плата составляет около 1000 и даже 2000 гривень за гектар. Это все-таки исключения, и арендная плата может составлять в среднем по району (в Полесье) менее 400 гривень за гектар. К тому же даже 2000 гривень - это всего-навсего $100. Даже такие поступления от арендной платы вряд ли могут существенно изменить имущественное положение крестьянина.

Помимо этого, крестьяне пожилого возраста, не имеющие наследников, часто заинтересованы в продаже земельных паев с тем, чтобы улучшить свое имущественное положение и доживать достойно, а не в нищете. Вследствие существования моратория они не имеют возможности сделать это. 

Также отсутствие возможности продажи земли делает невозможным кредитование сельхозпроизводителей под залог земли. Кредитование становится гораздо более рисковым, а значит, менее доступным для аграриев. Вследствие этого сдерживается, с одной стороны, развитие финансовой системы, а с другой - модернизация сельскохозяйственного производства.

  И наконец, сельскохозяйственные производители сегодня работают на земле, которая не является их собственностью. Вследствие этого они не заинтересованы не только в коренных улучшениях земли (создание лесополос, мелиоративных сооружений и т.д.), но и в экономном ее использовании. В результате в Украине получило массовое распространение такое негативное явление, как несоблюдение севооборотов, использование наиболее прибыльных, но истощающих почву культур (подсолнечника, рапса) несколько лет подряд 

Мифы моратория:

В обществе чрезвычайно сильны опасения, что снятие моратория приведет к ряду негативных последствий, в первую очередь к созданию "латифундий" через скупку земли за бесценок олигархами и агрохолдингами. В условиях исключительного измельчения сельскохозяйственных земель в Украине (на паи средним размером 4 га) сформировать массивы, привлекательные для "корпораций" и "олигархов", в ближайшие годы не удастся. 

  По данным социологических опросов, большинство крестьян не желают продавать землю, тем более "за бесценок". Поэтому гипотетическая корпорация по дешевке сможет приобрести разве что набор участков, разбросанных вокруг деревни, которая не представляет ценности для крупнотоварного производства. Делать это - экономическое самоубийство. Следовательно, приобрести землю за бесценок в первую очередь может мелкий фермер, желающий укрепить свое хозяйство. Создание и укрепление слоя таких фермеров - огромное благо для общества, шанс для возрождения села.

  Гипотетическая корпорация по дешевке сможет приобрести разве что набор участков, разбросанных вокруг деревни, которая не представляет ценности для крупнотоварного производства. Делать это - экономическое самоубийство.

Что мешает отмене запрета на продажу земель. Распространено мнение о том, что мораторий может быть снят, но только после наступления определенных условий. Рассмотрим основные факторы, которые считаются препятствиями для снятия моратория. 

Коррупция. Есть опасения, что при снятии моратория коррумпированные суды будут использованы для того, чтобы отобрать землю у крестьян. К сожалению, судебная система пользуется очень низким доверием.

Хаос в кадастре и его недостаточная наполненность. Состояние Государственного земельного кадастра в Украине оставляет желать лучшего. Впрочем, при всех проблемах с кадастром в Украине почему-то уже длительное время функционирует рынок земель несельскохозяйственного назначения, и рынок неподмораторных земель сельскохозяйственного назначения тоже.

Отсутствие четких правил. О необходимости "четких правил" на рынке сельскохозяйственных земель ведут речь с самого момента введения моратория в 2001 году. Сначала его существование законодательно связывалось с необходимостью принятия нового Земельного кодекса, который был утвержден 25 октября 2001 года. Затем - с принятием законов о Государственном земельном кадастре от 7 июля 2011 года, о рынке земель, об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 

  Почему же за 15 лет необходимые правила не были установлены? Потому что, на мой взгляд, просто не удалось найти дополнительных механизмов, которые были восприняты как действительно необходимые на рынке земель сельхозназначения.

  Сегодня в содержание закона об обороте земель сельхозназначения традиционно предлагают включать нормы о запрете на покупку земель иностранцами, ограничении по площади земель, которые могут находиться в собственности одного лица, установлении преимущественного права на приобретение земель сельхозназначения и разрешительного порядка покупки. Также декларируется намерение прописать правила консолидации земель, которые сейчас лишены смысла, поскольку структура собственности на землю в Украине не предусматривает существования у одного владельца нескольких наделов. 

  Беспристрастный анализ аргументов за снятие моратория и против него, на мой взгляд, подтверждает, что этот шаг должен быть сделан как можно быстрее, причем без каких-либо предварительных условий. Что, конечно, не исключает потребности в совершенствовании земельного законодательства и наполнении кадастра, а также борьбы с коррупцией.

  Не стоит ожидать от снятия моратория немедленных положительных результатов в виде то ли 100, то ли 120 миллиардов инвестиций (такие цифры звучат в СМИ). Впрочем, положительные последствия будут, и безотлагательно. Они будут и в экономике, и, что еще более важно, в социальной сфере. Крестьяне наконец станут настоящими хозяевами своей земли и получат возможность самостоятельно определять свою судьбу на ней.

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги.

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и не резиденты Украины.

 В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

  Если продавец не резидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор.

От каких налогов освобождаются льготники

Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты гос.пошлины освобождаются следующие категории граждан:

- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

- инвалиды 1 и 2 группы;

- граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

- граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;

- граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

  Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны.

Как поддерживать идеальный уровень влажности в квартире!

Врачи рекомендуют не только часто проветривать жилые помещения, но и поддерживать необходимый уровень влажности в квартире. Это не только повысит иммунитет, но и положительно повлияет на Ваше самочувствие и даже настроение.
Слишком сухой воздух в помещении вызывает повышенную частоту заболевания ОРВИ у детей и взрослых, а также становится причиной: пересыхания кожного покрова, преждевременного старения кожи, пересыхания слизистых оболочек и дыхательных путей, усугубления проявлений хронических заболеваний дыхательных путей!
Ученые считают, что оптимальный уровень влажности для жилых помещений составляет 40-60%. Для того, чтобы поддерживать данный уровень можно воспользоваться следующими способами: Увлажнитель воздуха. Технологии не стоят на месте, поэтому для облегчения жизни человека уже много лет назад были разработаны увлажнители воздуха. Они пришли на смену более традиционным методам увлажнения и теперь практически не требуют вмешательства со стороны человека. Удобный таймер и различные режимы работы делают данный прибор практически полностью самостоятельным, а хозяевам остается только вовремя подливать воду в его резервуар. Многие увлажнители воздуха оснащены встроенными гигрометрами, которые измеряют температуру и уровень влажности в помещении, однако их можно купить и отдельно. Увлажнители воздуха хороши также тем, что не создают шума, поэтому работают незаметно, но эффективно.

Увлажнители воздуха отличаются видами, а соответственно, и принципами работы. Например, «холодные» увлажнители прогоняют воздух через влажный фильтр, что делает воздух более холодным и влажным. Паровые увлажнители нагревают воду в резервуаре до точки кипения, а освобождающийся пар смешивается с воздухом в помещении. Наиболее современные модели испаряют воду при помощи ультразвука.

Более традиционные способы увлажнения воздуха:
Комнатные растения – прекрасно справляются с проблемой сухого воздуха. 
Емкости с водой. Их можно расставить под батареями в отопительный сезон. Нагреваясь от тепла радиатора, вода будет испаряться, а воздух- достигать необходимого уровня влажности. 
На теплую батарею также можно повесить мокрое полотенце – эффективно и просто. 
Влажная уборка и частые проветривания. Не забывайте, что регулярные проветривания, даже в холодное время года значительно снижают риск развития заболеваний дыхательных путей у детей и взрослых.

Разработан концепт дома, снабжаемый энергией приливов

Поиски дополнительных и нетривиальных источников энергии часто сопровождаются вдохновением, взятым у природы. Вот и этот концепт не только поражает своим футуристическим дизайном, но и удивительным способом энергоснабжения.

Солнечные батареи – уже не новинка и вряд ли кого-то удивит при использовании в энергоснабжении домов. Однако, энергия прилива, имеющая огромный потенциал, все еще не пользуется большим спросом при строительстве жилых домов, а зря.

Марго Крэзоджевич, британский архитектор, разработала уникальный проект дома для океанских и морских просторов, которые могут самостоятельно снабжать себя электричеством абсолютно бесплатно – при помощи природных сил. Автономное прибрежное жилище «питается» энергией приливов и морских волн. Называется такой проект«Гидравлический приливной дом».

Такой эко-дом уходит своим основанием глубоко в песок и камни и надежно удерживает конструкцию даже во время сильного шторма. Подвижная же часть здания (внутренняя) имеет интегрированные солнечные фотоэлементы и гидравлические турбины для черпания природной энергии прилива и волн.

Поскольку приливы имеют довольно предсказуемую природу и легко прогнозируются, они являются более надежным источником энергии, чем солнечная. Также благодаря этому можно легко определить идеальное место для размещения дома. Такие дома могут стать настоящим прорывом в энергопроизводстве и сфере эко-строительства. 

Идеи преображения старой мебели

Если старая мебель надоела или потеряла свой былой вид, не спешите ее выбрасывать, ведь несколько идей помогут Вам преобразить ее до неузнаваемости. 
Мебель выходит из моды, царапается, облупливается и ломается. Но все можно исправить, если подойди к этому вопросу с энтузиазмом и творческим запалом. Сейчас даже входят в моду отреставрированные и измененные предметы мебели. Индивидуальность ценится намного выше заводской штамповки.

Итак, вот несколько идей, как преобразить до неузнаваемости старую мебель

1. Покраска

Простая покраска удивит Вас конечным результатом. Всего несколько слоев краски меняют внешний вид даже старой и растрескавшейся советской мебели. Преимуществами такого вида реставрации является недорогая цена. Потратиться Вам придется всего лишь на наждачную бумагу, грунт, краску и лак по желанию. Менять расцветку мебели можно довольно часто, в зависимости от изменения Ваших вкусов.

Перед покраской необходимо счистить старый лак и выровнять поверхность наждачной бумагой, загрунтовать и вскрыть несколькими слоями краски, давая каждому из них хорошо просохнуть. Проводите работы в хорошо проветриваемых помещениях или на открытом воздухе, используется защитные маски и перчатки. Красить удобней всего будет валиком, используя для углов и узких мест кисть.

Использовать можно как яркие и контрастные цвета, так и нежные и более консервативные оттенки. Различные трафареты также помогут Вам изобразить на мебели геометрические или цветочные мотивы, любимые цитаты и памятные даты.

2. Декупаж

Декупаж является одним из самых популярных видов рукоделия. Он позволяет обрабатывать, как маленькие, так и довольно большие поверхности, используя различные размеры рисунков.

  Техника декупажа заключается в приклеивании узоров, рисунков и мотивов на преждевременно обработанную поверхность, используя клей и вырезанные картинки из обычных салфеток или декупажных карт. После приклеивания рисунок покрывается слоем лака, что защищает его от воздействия воды или механических повреждений.

3. Виниловые наклейки

Декупаж можно заменить более простым вариантом – виниловыми самоклеящимися наклейками. Они продаются в различных строительных и крафтовых магазинах и имеют широкий ассортимент рисунков, надписей и узоров. Преображение займет всего несколько минут – нужно только отделить наклейку от бумажной основы, приложить ее к выбранному месту и разгладить при помощи мягкого шпателя или даже пластиковой карты.

4. Обои

Обои являются отличным методом декорировать плоские поверхности – и не только стены. Уже несколько лет обои активно используются в качестве украшения мебели. Использовать при этом можно как обойный, так и любой другой клей, подходящий для работ с деревом. При этом обоями можно выделить как отдельные детали мебели, так и вырезать с них узоры и мотивы и приклеить в выбранном Вами месте, хорошо разравнивая поверхность.

5. Все, что под рукой

А вы знали, что использовать для декорирования мебели можно практически все, что угодно. Отлично будут смотреться дверки мебели, украшенные, например, бамбуковыми подставками под горячее, лепниной, мелкой плиткой, пробковыми панелями для записей или же текстильными вставками. Не ограничивайте свою фантазию и у Вас все получится.

Самые красивые и необычные здания мира: Библиотека монастыря святого Галла

Самая древняя библиотека Швейцарии, принадлежащая монастырю святого Галла, является уникальным архитектурным шедевром. Помимо удивительно обширной коллекции книг она моет удивить своих посетителей и красотой внутреннего убранства. 

История 

Упоминания о библиотечном собрании книг в монастыре святого Галла датируются еще эпохой Средневековья, что делает ее самой старой монастырской библиотекой в мире. Она была основана в 9 веке н.е., а точнее в 830 году, первым аббатом монастыря – святым Отмаром. Именно он начал собирать и пополнять коллекцию книг монастыря.

Строительство самого библиотечного зала, открытым для посетителей и таким, каким мы его знаем сейчас, приблизительно датируется 18 веком. Здание построено в стиле Рококо, а художественное оформление залов – Барокко.

Современность                

С тех пор собрание книг неумолимо росло и сейчас насчитывает более 160 тысяч томов, манускриптов и рукописей, в том числе более 2100 изданий, датированных VIII—XV веками и 1650 инкунабул (книги, изданные до 1501, первые экземпляры книгоиздания). Все книги, изданные после 1900 года, доступны читателям на вынос из библиотеки. Более старые издания можно полистать только в читальных залах. Обращаться с такими древностями необходимо с особой осторожностью, за этим следят сотрудники библиотеки. Посетителям также выдают специальные тапочки, чтобы сберечь аутентичный паркет.

Внутреннее убранство библиотеки поражает своим величием, тонким исполнением и прекрасной стилистикой. Сводчатые высокие потолки залов и стены украшены резной лепниной и фресками, которые включают описание четырех больших церковных советов и портер Беды – английского монаха и церковного историка.

Над главным входом красуется табличка с надписью на греческом языке «Лечебница для души», что преподносит науку и знания, как настоящее «лекарство» и душевную отдушину.

Коллекция библиотеки Сакт-Галленского монастыря признана самым значимым и великим собранием рукописных материалов в Европе. Так, например, жемчужиной библиотеки является «Песнь о Нибелунгах» - средневековый германский манускрипт неизвестного автора, датированный приблизительно XII—XIII веками.

В 1983 году библиотека была внесена в список Всемирного Наследия ЮНЕСКО, а в 90-х годах часть библиотеки стала доступной в электронном виде. Проводить фото- и видеосъемку внутри залов запрещено, чтобы сберечь сохранность старинных книг.