Несмотря на действующий сегодня мораторий, землю активно покупают и продают.
Вопреки распространенному упрощенному подходу,
мораторий на продажу с/х земли в Украине распространяется не на всю
сельхозземлю, а только на три конкретные группы. Речь идет о землях для ведения
товарного сепльхозпроизводства; о землях, выделенных в натуре собственникам
земельных паев для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), а также о
земельных паях, не выделенных в натуре. Вся остальная земля находится в
свободном обороте.
Однако не все земли ЛКХ подпадают под действия
моратория. Если такая земля была выделена не в обмен на пай, а,
например, в порядке бесплатной приватизации (такую землю иногда называют
непаевым ЛКХ), или приобретена по договору у предыдущего собственника (так
называемое непервичное ЛКХ), мораторий на такую землю не распространяется.
Сегодня существуют
несколько основных инструментов, позволяющих избежать ограничения, установленные
мораторием на продажу с/х земли.
1. Искусственное разделение/объединение земельных
участков. Данный инструмент не используется для продажи земли товарного
сельскохозяйственного производства. Однако если ЛКХ первичное и паевое, на
которое распространяется мораторий, земельные участки иногда объединяют или,
напротив, разделяют, вследствие чего де-юре возникает новый земельный участок,
которому будет присвоен новый кадастровый номер. Так обрывается юридическая
связь с подмораторной землей. "Земля, образованная вследствие такого разделения
или объединения, считается новым объектом гражданско-правового оборота.
Исторически земля получена в обмен на пай, но формально, с точки зрения строгой
юридической логики, это – новый участок, с новым кадастровым номером, свободный
от моратория".
Комментариев нет:
Отправить комментарий