Украинцам упростили процесс регистрации земельных участков. Верховная Рада 11 февраля в целом приняла законопроект №1025-1 (вносящий изменения в Земельный кодекс), которым запретила органам местной власти без причины отказывать человеку или организации в согласовании проекта землеустройства.
Чтобы отклонить документы, чиновники должны предоставить исчерпывающий перечень недостатков каждого отдельно взятого проекта.
При этом власти должны предоставить "разумные сроки" для исправления недочетов. Детальнее эта формулировка в законопроекте не расписывается, поэтому, что именно законодатели вложили в понятие "разумности" до конца неясно.
Напоминаю, что согласно действующей на текущий момент процедуре, проекты землеустройства на местном уровне принимаются градосоветами и сельсоветами. После чего утверждаются территориальными подразделениями Госземагентства.
Эти изменения внесут определенность и стабильность в отношения местных властей и граждан. "Ранее нередки были случаи, когда проект просто возвращали несогласованным, без мотивации, что в нем не так". Местные власти не смогут манипулировать причинами в своих отказах. "Отказать в согласовании проекта землеустройства можно только в случае, если не устранены недостатки, которые были отмечены в предварительном заключении. Нельзя отказать в согласовании проекта землеустройства по другим причинам или указать другие недостатки".
Изменения в Земельный кодекс "технические". "Они упрощают процедуру реализации прав граждан на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности. Однако для людей было бы удобнее, чтобы наконец в законодательстве прописали автоматический переход права собственности на землю в случае покупки недвижимости — это важнее".
Пока человек, купивший или получивший в наследство домик должен оформлять сделку у нотариуса дважды. Один раз — как переход права собственности на недвижимость, второй — после получения разрешений в сельсовете, оформления проекта землеустройства — на земельный участок.
Еще один стратегический момент, который мог бы сделать земельный рынок более прозрачным — это открытые данные о свободных земельных участках и их назначении. Но это возможно только после модернизации градостроительной документации. "Градостроительным кодексом с 2011 года предполагается, что все решения по застройке принимаются на основе Генпланов территорий (в которых у каждого участка четко прописано назначение и высотность возможной застройки) и градостроительных кадастров. Но, увы, сейчас генпланы готовы максимум для 10% территорий Украины. А в Киеве зонинг подготовлен лишь для 2% территорий".
Комментариев нет:
Отправить комментарий