Фонд госимущества разъяснил правила оценки недвижимости.
В письме №36-19, ФГИ указал, что, согласно постановлению Кабмина №231, проведение налоговой оценки обязательно для всех случаев отчуждения имущества, кроме случаев наследования или дарения.
На текущий момент для сделок с недвижимостью проводится два вида оценки. Новая — налоговая оценка, которая полноценно заработала с 1 февраля 2014 г.: вступила в силу с 1 сентября прошлого года, но до 1 февраля 2014 г. действовал переходный период — можно было пользоваться оценками, оформленными по старым правилам. Ее могут осуществлять лишь специалисты прошедшие сертификацию в ФГИ: для оценки имущества они пользуются специальными программами, согласованными с Фондом госимущества. Их заключение является определяющей при уплате налогов со сделок по покупке и продаже квадратных метров. Вторая — это рыночная оценка, действовавшая в нашей стране до появления новых требований. Ее могут осуществлять специалисты, имеющие сертификат по специализации 1,1-1,7 ФГИ, их оценки должны приниматься при оформлении договоров наследования и дарения.
Новое разъяснение Фонда госимущества потребовалось из-за того, что нотариусы, которые должны были оформлять наследства и подаренную недвижимость при предъявлении второй — рыночной оценки — с 1 февраля начали отказывать гражданам в регистрации сделок. "В выходные звонили встревоженные люди, пришедшие, а иногда и приехавшие издалека оформлять наследство: "Куда идти, нотариусы требуют еще одну оценку?!" Приходилось им объяснять, что налоговая оценка не будет стоить дороже рыночной, но займет больше времени. Она оформляется до двух недель".
Подтвердили эти сообщения нотариусы и оценщики. "Оформляя любой договор, касающийся отчуждения имущества, с 1 февраля мы проверяем наличие отчета об оценке в реестре ФГИ (туда попадают данные налоговых оценок). Это касается не только покупок-продаж, но еще и договоров наследования или дарения тоже", объяснил нотариус. "Мы сделали несколько оценок именно для оформления имущества в наследство, таково, по словам заказчика, было требование нотариусов", — дополнил директор АГ.
Людям, оформляющим подаренную и унаследованную недвижимость, сегодня приходится платить дважды и тратить на оформление две дополнительные недели. Сначала они приносят к нотариусу рыночную (старую) оценку, а после того, как он отказывается по ней регистрировать сделку, вынуждены проходить еще и налоговую. "Обе оценки стоят одинаково — по 300 грн. каждая", — сообщил оценщик.
Разрешить правовую коллизию может только профильное министерство. В письме Фонда госимущества №36-19, в частности, содержится рекомендация "обратиться за разъяснениями относительно действий нотариусов в Министерство юстиции Украины". Именно распоряжениями этого ведомства в своей деятельности руководствуются нотариусы.
"Надеюсь, в ближайшие дни мы увидим разъяснение Минюста, и проблема решиться".
Комментариев нет:
Отправить комментарий