С марта в Крыму не продается недвижимость, а также прекратились любые действия направленные на оформление земельных участков. Специалисты прогнозируют, что ближайшие полгода на этом рынке не будет никакого движения. Тем временем цены на недвижимость растут, а риелторы нашли обходные пути для оформления сделок.
Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте, но риелторы не исключают, что такие сделки могут со временем опротестовать.
“Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной”.
Однако, юристы предостерегают, что договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат купить понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ нет.
Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1-3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности. Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными.
"Заморожен" вопрос государственных дач, ведомственных санаториев и так далее. Как рассказал экс-спикер парламента Крыма Леонид Грач, Россия еще не решила, что же делать с этими объектами.
"Государственные дачи - это народное достояние, это лучшие земли, это море, это климат, это материальная база. Почему этот вопрос держат на паузе сегодня? Почему нет указа о передаче их в управление Президента, например? Следующий вопрос - как их использовать? Что сейчас происходит в киевской Конча-Заспе. Объекты быстро продают сами себе по дешевке местные нувориши. Если и здесь будет такая же ситуация - это плохо".
Политики не исключают, что "рядовым" жителям Крыма придется ждать пока "верхушка" определиться. Большой объем работ будет проводиться или нет в зависимости от интересов олигархов.
"Олигархат крымский, который здесь был, а также и российский, естественно будут затягивать этот процесс, пока не поймут, что смогут решать свои вопросы. К сожалению, рядовые крымчане будут страдать. Мы постараемся мобилизовать этот процесс. Но то, что этот процесс будет болезненным - совершенно ясно".
Политики утверждают, что передел собственности неизбежен. Уже ряд заводов прекратили работу на территории полуострова.
"Например, если завод находится в Керчи или в Севастополе, и он принадлежат Порошенко, то как он - русофоб может оставить здесь эту собственность? Как аргумент - как Фирташ может оставить заводы в Крыму? Вопрос в том, каким это будет процесс и в чью пользу он пойдет".
В то же время в Крыму переполнены гостиницы российскими бизнесменами, которые заняты поиском земли и недвижимости на полуострове.
"Мы слышали, что российский олигархат, исчерпав во многом возможности в России (раздел собственности и т.д.), сейчас "накинется" на Крым".
В данном случае нужно действовать в рамках изменения законодательной базы.
"Необходимо бороться и законодательно существует много вариантов. Можно внести, например, мораторий на скупку недвижимости пока не проведены все необходимые юридические оформления и крымчане не получили полные права и не стабилизировался рынок".
Также на полуострове начали обучать кадастровых инженеров работе в новом формате.
"Сейчас переходный период, но в любом случае будут действовать в Крыму российские законы. И если в России все процессы шли постепенно, то Крым ждет "шоковая терапия". Крымчане столкнуться с тем, что надо не просто изучать большие объемы новой информации, но и необходимо менять мировоззрение. Мы сейчас слушаем людей, которые хотят стать кадастровыми инженерами, которые проходят курсы, менталитет у них другой. Людям придется их багаж переосмыслить в сторону России. Это самый большой барьер".
На данный момент в Крыму открываются окна приема документов на регистрацию прав собственности. Тем временем будущие кадастровые инженеры должны "выложить" за специальную программу ввода данных до трех тысяч гривен.
"Мы учим кадастровых инженеров, разъясняем как работать в новых программах. Раньше Росреестр давал бесплатные программы для ввода данных межевого плана и другой документации. Сейчас нет, потому что она не обеспечивает тот формат, который нужен. Также в бесплатной версии нет поддержки пользователей, что в данном случае для крымчан крайне актуально",- говорит Батищев.
Жители Крыма могут столкнуться с рядом проблем, уверен руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.
"С точки зрения Российской Федерации получается, что сейчас земельные участки и объекты недвижимости не зарегистрированы и не поставлены на учет в российской базе. То есть их нет. Но правопреемственность все равно сохраняется".
“Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной”.
Однако, юристы предостерегают, что договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат купить понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ нет.
Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1-3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности. Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными.
"Заморожен" вопрос государственных дач, ведомственных санаториев и так далее. Как рассказал экс-спикер парламента Крыма Леонид Грач, Россия еще не решила, что же делать с этими объектами.
"Государственные дачи - это народное достояние, это лучшие земли, это море, это климат, это материальная база. Почему этот вопрос держат на паузе сегодня? Почему нет указа о передаче их в управление Президента, например? Следующий вопрос - как их использовать? Что сейчас происходит в киевской Конча-Заспе. Объекты быстро продают сами себе по дешевке местные нувориши. Если и здесь будет такая же ситуация - это плохо".
Политики не исключают, что "рядовым" жителям Крыма придется ждать пока "верхушка" определиться. Большой объем работ будет проводиться или нет в зависимости от интересов олигархов.
"Олигархат крымский, который здесь был, а также и российский, естественно будут затягивать этот процесс, пока не поймут, что смогут решать свои вопросы. К сожалению, рядовые крымчане будут страдать. Мы постараемся мобилизовать этот процесс. Но то, что этот процесс будет болезненным - совершенно ясно".
Политики утверждают, что передел собственности неизбежен. Уже ряд заводов прекратили работу на территории полуострова.
"Например, если завод находится в Керчи или в Севастополе, и он принадлежат Порошенко, то как он - русофоб может оставить здесь эту собственность? Как аргумент - как Фирташ может оставить заводы в Крыму? Вопрос в том, каким это будет процесс и в чью пользу он пойдет".
В то же время в Крыму переполнены гостиницы российскими бизнесменами, которые заняты поиском земли и недвижимости на полуострове.
"Мы слышали, что российский олигархат, исчерпав во многом возможности в России (раздел собственности и т.д.), сейчас "накинется" на Крым".
В данном случае нужно действовать в рамках изменения законодательной базы.
"Необходимо бороться и законодательно существует много вариантов. Можно внести, например, мораторий на скупку недвижимости пока не проведены все необходимые юридические оформления и крымчане не получили полные права и не стабилизировался рынок".
Также на полуострове начали обучать кадастровых инженеров работе в новом формате.
"Сейчас переходный период, но в любом случае будут действовать в Крыму российские законы. И если в России все процессы шли постепенно, то Крым ждет "шоковая терапия". Крымчане столкнуться с тем, что надо не просто изучать большие объемы новой информации, но и необходимо менять мировоззрение. Мы сейчас слушаем людей, которые хотят стать кадастровыми инженерами, которые проходят курсы, менталитет у них другой. Людям придется их багаж переосмыслить в сторону России. Это самый большой барьер".
На данный момент в Крыму открываются окна приема документов на регистрацию прав собственности. Тем временем будущие кадастровые инженеры должны "выложить" за специальную программу ввода данных до трех тысяч гривен.
"Мы учим кадастровых инженеров, разъясняем как работать в новых программах. Раньше Росреестр давал бесплатные программы для ввода данных межевого плана и другой документации. Сейчас нет, потому что она не обеспечивает тот формат, который нужен. Также в бесплатной версии нет поддержки пользователей, что в данном случае для крымчан крайне актуально",- говорит Батищев.
Жители Крыма могут столкнуться с рядом проблем, уверен руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.
"С точки зрения Российской Федерации получается, что сейчас земельные участки и объекты недвижимости не зарегистрированы и не поставлены на учет в российской базе. То есть их нет. Но правопреемственность все равно сохраняется".
Комментариев нет:
Отправить комментарий